11月，中國樓市仍處於下行通道。

15日，中國國家統計局發佈了包括70城房價、房地産開發投資、商品房銷售等在內的多項房地産核心指標。從供需兩端數據來看，當前房地産市場仍在探底：

——多數城市房價仍在下跌。11月，中國70個大中城市中，新房和二手房價環比下跌的城市數量分別為51個和62個。據測算，70城新房和二手房價格平均指數已連續15個月環比下跌。二線和三線城市新房價格已跌回一年前。

——房地産銷售依然疲弱。1-11月份，中國商品房銷售面積同比下降23.3%，商品房銷售額下降26.6%。11月單月全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅均超三成，跌幅擴大。

——投資、房屋新開工、拿地等供給端指標跌幅擴大。1-11月份，全國房地産開發投資同比下降9.8%，房屋新開工面積同比下降38.9%，土地購置面積下降53.8%，跌幅均較1-10月有所擴大。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，11月以來，監管部門出臺多項舉措穩定房地産市場，“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等房地産融資支援措施先後落地，對修復市場信心起到積極作用，但在居民購房意願偏低、疫情衝擊等因素影響下，還未扭轉房地産市場低迷態勢。

她認為，從短期來看，影響居民購房的收入預期、房價預期等因素尚未出現明顯修復，購房者置業仍以觀望情緒為主，市場企穩仍需要時間。

週期性、內生性因素和外部衝擊疊加或是導致本輪樓市調整時間拉長的重要原因。貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，今年以來，房地産市場的持續下行是房地産行業經歷上一個高速發展週期後的回落。同時，房企風險外溢、疫情頻繁擾動等因素又加深了下行幅度。

樓市如何走出這樣的深度調整？中原地産首席分析師張大偉認為，關鍵在於恢復市場信心。11月份，樓市繼續探底有兩大原因：一方面在於三四線城市仍然缺乏具體的“保交樓”落地措施，另一方面，一二線特別是一線城市改善性購房者入市門檻依然很高。

從過去的多輪週期來看，他認為，北京、上海、深圳的樓市政策對全國影響很大，房地産市場企穩須從一二線核心城市開始。值得注意的是，近期二線核心城市加快了政策優化節奏，如南京部分銀行試行“認貸不認房”，武漢、廈門、佛山放鬆限購等。

張大偉認為，未來一二線城市局部購房政策或有小幅鬆動的空間，以更好地支援居民改善性購房需求釋放，改善居住條件。

展望2023年，中信證券基礎設施和現代服務産業首席分析師陳聰認為，雖然房地産當前各項指標低迷，但銷售回暖已經不遠。三年疫情期間積累了大量的改善性自住需求，可能在未來釋放。同時，官方對包括房地産開發在內的各項經濟活動支援性政策持續出臺，且按揭貸款利率處於歷史低位，加之，2023年的春節來得相對較早，春節假期結束較早，房地産市場有望在明年春天從政策底走向市場底。

近日，中共中央、國務院印發了《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》。58安居客房産研究院分院院長張波表示，其中對房地産調控的整體思路和推進方向沒有發生改變。“房住不炒”的定位以及租購並舉的住房制度依然是重中之重。他認為，未來半年內房地産市場企穩回升的趨勢將更為明確，但房價料不會出現大漲，預計不同等級城市將輪動走穩回升。