2023年開年中國樓市現見底企穩信號

來源:中國新聞網 2023-03-16 15:48:19

下行持續一年多的中國樓市開始出現企穩信號。中國國家統計局15日發佈的多項房地産指標同比跌幅大幅收窄,甚至“由負轉正”,樓市熱度現回升跡象。

今年前兩個月,房地産投資、銷售均有所改善。當日發佈的數據顯示,前2月,中國房地産開發投資金額同比下降5.7%,跌幅較2022年全年收窄4.3個百分點。同期,商品房銷售額降幅也從去年全年的超26%,收窄到0.1%。

部分指標已“由負轉正”。1-2月,房屋竣工面積同比增長8.0%。商品房銷售中,住宅銷售額同比增長3.5%。商品房銷售均價也較去年同期小幅回升。

今年春節假期過後,北京、上海、深圳、杭州、成都等多個熱點城市相繼曝出樓市超預期升溫的消息,特別是二手房成交量持續增長、部分城市二手房價也有小幅回升。

多項指標出現積極變化,樓市是否已經進入快速升溫階段?

中國國家統計局新聞發言人付淩暉當日表示,總的來看,目前房地産市場還是處在調整階段,後期隨著整體經濟逐步改善,市場預期轉好,房地産市場有望逐步企穩。

2022年,由於多重因素影響,房地産市場整體處於下行狀態。去年一些頭部房地産企業資金鏈出現問題,一些地方甚至出現了住房交付困難。對此,國家和各地方出臺了一系列措施穩定房地産市場。在一系列政策作用下,隨著經濟轉暖,房地産市場出現積極變化。

貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,1-2月份市場復蘇主要是前期積壓的購房需求補償性釋放,其中大量的交易是改善性換房需求,短時交易量比較高並不意味著市場進入了快速升溫階段。

需要看到,目前市場的各項前瞻性預期指標儘管有恢復,但並沒有一下子進入較熱的區間,價格變動也相對平穩。而且,全國新建商品住宅待售面積仍在增加,庫存去化壓力仍較大;房企融資和拿地信心雖有邊際改善,但尚未完全恢復。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,今年開年以來,房地産市場的企穩,主要來源於三股力量:被疫情阻礙的剛性需求、換房需求,以及預期好轉帶動的需求。反映在網簽數據上,預計需求修復至少會持續到一季度。

不過,李宇嘉提醒,進入3月份,樓市企穩回升的勢頭並未加速,部分熱點城市二手房市場回升態勢放緩;新房市場來訪、認購等先行指標也出現下行。這意味著需求恢復的基礎還不牢固,剛需動力不足,改善性需求的迴圈鏈條不暢。後續市場能否持續企穩,還取決於對剛性和改善性購房需求的政策扶持力度、宏觀經濟和就業形勢等因素。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為,政策面的支援和呵護、宏觀經濟面的向上向好、居民對就業和收入的預期、房地産銷售量價企穩等積極影響,將對居民購房信心帶來支撐。3月份是房企傳統的供應旺季,“小陽春”行情值得期待。

不過,他也觀察到目前市場表現出一二線城市、二手房、改善性購房需求先行復蘇的分化特點。同時,土拍市場、投融資等供給端數據顯示其復蘇仍滯後於銷售端。若點狀復蘇的分化現象持續,或影響房地産行業後續復蘇持續性。

從另一個角度來看,劉麗傑認為,隨著這波積壓的需求快速釋放,預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩。但這也並不代表市場“熄火”,而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

    

(責任編輯:孫悅)
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2023年開年中國樓市現見底企穩信號
來源:中國新聞網2023-03-16 15:48:19
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