滿心歡喜的購買了一處二手房，誰知剛搬進去幾個月，就發現房屋出現滲水、墻皮脫落等情況，購房者一肚子委屈，多次找到原房東協商未果，只得一紙訴狀將原房東告上法院。近日，徐州鼓樓法院審結了該起糾紛案，法院判定，駁回了原告的訴訟請求。

剛入住新購二手房 就發現了滲水等麻煩事

2020年3月，徐州市民許某看中了一套二手房，在多次到府看房後，許某與房屋所有人陳某、張某在房産仲介公司簽訂了《存量房買賣合同》，約定許某以118萬元購買該套房屋。2020年5月，許某搬入該房屋居住，但在7月一場大雨過後，許某發現房屋出現滲水，房頂和墻壁大片面積出現黴斑和墻皮脫落，而且隨著夏季暴雨又來臨，房屋滲水愈發嚴重。在多次就房屋滲水問題協商未果後，許某認為陳某、張某明知房屋存在滲水問題仍舊隱瞞事實並出售，遂訴至鼓樓法院，要求陳某、張某依據合同約定履行維修義務，並承擔違約責任。

陳某、張某辯稱從未對房屋情況進行隱瞞，賣房過程中曾多次主動向許某提示墻壁上存在返潮發黴，且該情況較為明顯，肉眼可見，許某在購買房屋前曾多次看房，已知悉該房屋存在返潮發黴情況。該房屋于2012年上房後，直至此次交易交付前從未發生過滲水情況，房屋滲水系外墻防水層缺陷導致，非己方責任，應由開發商或物業負責修復。

法院認定原房東已履責 駁回原告訴訟請求

法院經審理認為，涉案房屋出現水痕、黴斑等情況的室內墻面對應的是外露墻面，墻體內沒有水管，造成滲水問題主要源自於雨水。而雙方簽訂的《存量房買賣合同》中，明確將公共區域如公共管道、外墻、屋頂等排除在陳某、張某應承擔的合同約定的修復義務範圍之外，故許某要求陳某、張某對涉案房屋滲水問題進行維修，缺乏相應合同依據。涉案房屋在雙方交易時墻面整體狀況良好，陳某、張某亦告知了許某涉案房屋主臥墻面洇水問題，許某主張涉案房屋2020年7月後出現滲水情況，但無法提供充分證據證明該問題在房屋交付時即存在，亦未能證明陳某、張某故意隱瞞此瑕疵。而且，涉案房屋係裝修使用多年的二手房，房屋本身及配套設施亦會存在老化等問題，在問題出現後，許某申請了應急使用徐州市區住宅專項維修資金，已對涉案房屋外墻進行了維修。綜上，法院依法判決駁回許某的訴訟請求。

二手房交易驗房很重要  有問題合同要註明

在二手房買賣中，因交易房屋老舊，通常會存在房屋頂部、墻面、室內管道或地面滲水或漏水現象。因此，在購買二手房屋時，購房者應對該問題有合理預期和理性判斷，簽訂合同前要對房屋現狀進行仔細查看並留存證據，如發現滲水或漏水現象，在確定問題已得到有效解決後再與賣房者完成交接和收房。賣房者在出售房屋時也應遵循誠實信用原則，將房屋瑕疵如實告知購房者，若是故意隱瞞房屋品質問題，則需承擔賠償責任。此外，房屋買賣雙方應盡可能在購房合同中約定可能存在的品質問題及處理辦法，避免日後産生矛盾糾紛，增加事後維權難度和維權成本。