上周，南京140多個“幸運兒”成功誕生！

時隔1年多，百家湖高端改善市場再度上新，更是以實力演繹現象級大賣，首開房源不出意料賣完了！

開盤現場 項目授權供圖

這其實早已預兆，百家臻園首批次銷許報名，帶包均價僅約4.57萬/㎡，僅146套房源，吸引538組買房人哄搶，綜合中簽率低至27%，平均近4人搶1套房源。

首批次報名人數

這一數據是什麼概念呢？金九銀十期間，南京樓盤領取銷許超過80次，達到報名搖號的次數僅有13次，中簽率不到30%的樓盤更是只有4次，無一不是開盤就基本賣完的流量樓盤。

不僅如此，百家臻園從案名公開到首次領取銷許，不到一個月時間，就攬獲超過5000組客戶關注，讓人為之驚嘆。

售樓處實景 項目授權供圖

在很多區域、樓盤被迫“躺平”的同時，江寧或者説百家臻園憑什麼能這麼“瘋狂”？

不含包約4.29萬/㎡的價位上，兼顧品牌、地段與産品力的同時，步行約1公里範圍內全享地鐵+商業+公園等配套，確定性之高，南京少有。

NO. 1｜壹

地段力：江寧CBD中心區，百家湖只有一個

認真看南京近年來的供地，江寧、江北兩個大戶雖然供地都不少，但是兩者有一個差別，前者中心區的供應寥寥，後者積極拍地開發。

優質區域供應不足，分化就是成為大概率事件。江寧的中心區是整個江寧花了15年不斷砸重資建設，核心範圍也很確定，就是百家湖—小龍灣附近，至多也就再吸附了一個宜居屬性較高的九龍湖。

百家臻園的出現，被江寧改善寄予了很高的期望！

開盤現場，一位百家湖業主表示，“對這裡十分熟悉且有感情了，生活也方便，換房首要考慮‘家門口'的房子。去年沒能順利上車陽光城也挺遺憾的"。

好在，這次搖上了百家臻園！買方市場下，高端地緣改善雖然有“熟人社會”的情結，但是不將就是原則，如果沒有更好的，如非必要，仍會等下去。

開盤現場 項目授權供圖

作為江寧百家湖最後一塊成片開發區域——湖東CBD上的樓盤，百家臻園的商業、交通、産業配套帶來繁華、便捷、高端的生活，堪稱板塊內的頭部水準。

在南京，每個區居民心中，都有一個自己區的新街口，百家湖商圈就是江寧有且僅有的“新街口”。以百家臻園為圓心，坐擁南京第二大集群式商圈。約1公里範圍內，景楓KINGMO、百家湖1912、江寧金鷹、21世紀太陽城、龍灣天街等商業一站即享。

百家湖實景 項目授權供圖

步行約500米範圍內，地鐵1號線小龍灣站（約200米）、規劃中的12號線西門子路站（約500米）雙地鐵環伺；更有繞城高速、雙龍大道、誠信大道等主幹道組成了三維立體交通，串聯南京主城的各個區域。

地鐵線路

醫療資源上，江寧醫院、同仁醫院、南京市中醫院、江寧中醫院等也在百家臻園周邊環伺，為家人健康保駕護航。

這樣的幸福，只有江寧人才更能體會。

而且百家湖片區也已規劃升級，2022年，百家湖“湖心CBD”雛形已成，未來將承擔南京乃至南京長三角産業重點的功能。未來5—10年內，地位不可動搖。

效果圖

不僅如此，這裡還聚集了整個江寧有約42%産業聚集在百家湖片區，世界500強企業達到46家，超30萬的高凈值人群匯集於此。 

這片中心土地上，新盤只有一兩個，“僧多粥少”，大賣是必然的。

NO. 2｜貳

品牌力：二十八載招商蛇口，臻係大成之作

傳統邏輯上，衡量硬通貨除了價值與價格，還有一個核心標準：信用。

招商蛇口深耕南京28年，與這座城市共成長，住宅、商業、産業多業態全面開花。

在南京市場佔有率，招商蛇口也一直名列前茅。克而瑞南京數據顯示，2020年，銷量183億，全南京第三；2021年，銷量254億，全南京第二。

尤其是雙百戰略以來，作為招商蛇口成就系裏的高端序列，「臻」係産品更是在南京的高端市場裏走出了獨立行情，比如招商局中心·臻境從6月首開到10月下旬第六批次開盤，累計銷量突破了45億；百家臻園首開146套房源，中簽率不到30%，開盤即大賣。（數據來源：案場明源統計）

百家臻園效果圖

基於對品牌口碑高度把控，臻係已經有一套嚴苛標準，辨識度高。

• 擇址觀——非核心不立著，非自然不落子

從江心洲到玄武新中心，再到百家湖CBD，臻係的每一步都佈局區域的核心所在，佔據了中心地段與核心資源，又與繁華保持恰當的距離。百家湖只有一個，百家臻園也只有一個。

• 生活觀——建築密度從未超過20%，精緻又儀式感

臻係項目對精緻生活的理解之一，就是“五分之一的建築，五分之四的生活”。百家臻園將建築排布在地塊的邊界線上，中間留白處將打造成相當於一個足球場大小的近7000㎡的中央庭院。

效果圖

約35%綠地率，特別規劃出中心水景、雙陽光草坪、成片烏桕林、中心休憩長廊、兒童主題樂園等互動空間，于自然之中，隔絕城市喧囂，還原居住的靜謐。

精緻生活也離不開舒適氣派的歸家體驗，酒店式雙百萬入戶大門打造，大氣程度放眼市場，鮮有對手；人車分流貼心設計，更是賦予居者歸家儀式感和尊崇感。

• 品質觀——精益求精，自我進化

在延續“臻係10項系統、108個細節”的標準模組之上，還在不斷追求精進，面對市場週期的改變，從未放棄對好房子的堅守，努力實現品牌的自我超越。

百家臻園共打造7棟純住宅，僅458套房源，全係樓棟採用兩梯兩戶、無連廊設計。項目外立面更是突破性的以米黃色石材、香檳金鋁板暖性的色調為主，搭配大面積玻璃，讓建築更有現代感和都市感。

百家臻園效果圖

市場不確定的情況下，穩定的品牌力輸出，造就了好口碑，認可度更高。

NO. 3｜參

産品力：約180㎡闊居，臻席有限

當市場開始分化，質感卓越的産品力才是內核，買房最終還是要落到居住舒適度上。

作為百家湖唯一在售新房，百家臻園的難得，還體現在了戶型的設計上。建面約135、143㎡戶型的大賣，已經證明了其實力。

首開僅僅幾天后，二批次房源即將入市被釋放，如此密集的開盤節奏，可見項目的自信。

開盤現場 項目授權供圖

項目預計近期加推2、7#樓，建面約180㎡戶型將迎來首秀。

效果鳥瞰圖

開盤現場，不乏有在百家湖置換過1—2次的業主，“5年前，買了的80多㎡房子，現在一家三口住太小了，今年上半年剛把房子賣了，打算衝一把，一步到位”。

開盤現場 項目授權供圖

建面約180㎡戶型將首次入場，給二胎家庭一個更闊綽的居住體驗，一步到位。

值得一提的是，該戶型僅在2號樓存在，數量非常有限，錯過可能再等一年。高端改善購房者已經歷過多次置業，他們對房屋由內而外挑剔更多，需求更多， 該戶型能充分滿足改善家庭更多的需求。

4+1室2廳3衛，面朝建面近7000㎡的“中央庭院”，拉開“5個功能區朝南+南向三臥”的闊綽格局，整體面寬達到近18米。

獨立電梯入戶+玄關設計，雙重歸家儀式感。

戶型圖

起居空間闊綽，廚房、餐客廳、陽臺為LDKB一體設計，起居室建面近50㎡，讓筆直貫通，讓陽光和空氣暢行無阻。

另外餐邊櫃空間能放得下雙開門冰箱+小酒櫃。

建面約180㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

開間約8.9米、進深約1.8米的“跑道式”雙聯陽臺，270°轉角窗設計，放得下情景吧臺與跑步機。

三臥室朝南，三衛全明+雙套房設計。尤其是主臥南北通透，3.9米開間，主衛四件套全套設計，雙臺盆+浴缸+淋浴房+懸挂式坐便器，一家之主的地位，在主人房得到充分釋放。

建面約180㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

項目四房明星戶型，建面約143㎡即將補倉，4室2廳2衛，建面約135㎡Pro版。全屋開間約14.65米，約7.75米觀景雙陽臺還做成了270°轉角，提升了採光效果。

入戶門廳約9㎡拓展儲物空間，北向不帶連廊，真正意義上的南北通透。

戶型圖

內部“臻”裝配置，更是同步一線城市高端住宅審美。

實心竹木纖維墻板為深圳13萬/㎡的招商赤灣半山臻境同款，歌爾西亞隱形門、通頂設計，是美國前總統奧巴馬同款門窗設計師的作品，大金中央空調+德國菲斯曼+松下新風、德國唯寶的潔具、五星酒店美高梅專用系列三雄極光燈具，簡一大理石瓷磚密縫鋪貼，深圳一號灣同款的德國卡德維浴缸……

建面約135㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

這些大品牌，無一不在國內外高端住宅的裝修中擁有超高佔有率。

對於改善客來説，無論是三口之家、三代同堂，還是二胎家庭，百家臻園的戶型都可以滿足他們對生活空間的需要。在此基礎上，百家臻園還能帶來更好的居住體驗，提高舒適度，從而為購房者全方位解決他們的改善難題。

此次百家臻園無論産品還是設計審美上，都代表著江寧高端住宅“天花板”級水準，所以“火”是必然！

當代建築藝術大師斯蒂芬·霍爾説過：“只有那些既能享受稀缺自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是具有價值的居所。”

當前樓市處於“超級大底”，越是這個時候，購房者越要注意，能夠穿越週期的，必然是能看到更多確定性的少有優質資産。百家臻園二批次即將加推，建面約180㎡大平層即將上新，以稀缺席位致敬城市峯層人士，有興趣的買房人要抓緊了！