樓市已經進入殘酷的二八階段，分化嚴重，市場隨之也在越來越卷。

比如，裝修升級、獨立會所等，都更像是房企在“黑鐵時代”的自驅的“內卷”行為。

或者稱為，「進化力」更為合適。

當下的市場，“卷別人”可能還不夠，跳出自己的舒適圈，連自己也“卷”，超越自己才能獲得更大成功。

這也是買房人的一種幸運，仍有開發商在堅持做産品！值得買房人好好珍惜！

NO. 1｜壹

“能卷招商蛇口的，可能只有招商蛇口”。

這可能是南京招商蛇口“臻係”項目裏，大多數人的共識。

最新消息，百家湖純新盤百家臻園即將於本週五公開售樓處與樣板間，最快11月首開！

百家臻園效果圖

從招商蛇口今年7月拿地、8月組建銷售團隊，再到9月開放城市展廳，10月即將正式公開，滿打滿算也才3個多月。而且據內部消息，“項目很可能年內收官”。

也就是説，百家臻園有希望半年內，就從一片空白到推售全部房源收官，尤其是在房地産邁入“黑鐵時代”，如此的“臻”速度究竟是哪來的自信呢？

一來，作為招商蛇口”臻係“落位南京的第三子，延續了江心印園、招商局·中心臻境兩家品質樓盤的大賣基因。

去年12月，位於江心洲的江心印園首開入市，吸引295組買房人報名，綜合中簽率約64%。來自克而瑞南京數據，江心印園於今年1—9月賣了24.73億元，位列南京項目1—9月銷售金額前20之一。

江心印開盤實景 項目授權供圖

今年6月，位於新玄武的招商局中心·臻境首開，更是吸引462組買房人報名，綜合中簽率低至32.5%。短短120天裏，五開五罄，累計銷售額破40億，是全南京6月開始的面積、套數、金額三冠王。（數據來源：365智庫）

招商局中心·臻境開盤實景 項目授權供圖

即便是樓市分化愈發嚴重的當下，業績金額都成為了江心洲、新玄武板塊內的首位。二來，“臻”速度之外，招商蛇口“臻係”也是一個非常具有進化力的産品係。臻，本身就代表了至臻生活的精緻表達。隨著板塊變化與産品力優化，每一座臻係項目都在“卷”。舉個小例子，賣了40多億的招商局中心·臻境，外立面以莫蘭迪配色為主色調，這不香嗎？

哎，就不用，就要“卷”！據項目內部人員透露，百家臻園的建築風格採用以米黃色石材、香檳金鋁板暖性的色調為主，“類似的優化升級非常多，往往一個細節都要10—20人設計組忙活好久，不斷重來”。

搭配大面玻璃反光的藍色，整體色調精緻大氣，又具有超高窗墻比。

百家臻園效果圖

作為臻係第三個作品，明明有著江心印園、招商局中心·臻境的口碑底子，百家湖給的底氣，為什麼還要“卷”？

1994年，招商蛇口首進南京，28年以來深耕南京，不躺平是它的態度。

與南京不同發展期緊密相連，招商蛇口打造的項目已遍及南京諸多板塊，從南京國際金融中心到紫金山一號，從花園城、招商1872再到雍華府、雍寧府，從依雲溪谷、鍾山峰景、再到越城天地，從紫金智谷到招商局中心·臻境，住宅、商業、産業多業態全面開花。

這導致招商蛇口在南京市場佔有率一直名列前茅，2020年以183億排名南京第三，2021年以254億位列第二，足以證明招商蛇口在南京不可撼動的地位！

南京人感受到了招商蛇口的成長速度，也見證了産品迭代與品質蝶變。特別是三條紅線重壓下，樓市激蕩，招商蛇口再次展現了央企該有的擔當與魄力。

當按時交房成了房企的“試金石”，招商蛇口不僅保質完成，還做到了提前交付，信心凸顯。

位於江北雨山路的雍寧府提前半個月交付，前後兩期交付率都突破90%，成為了江北區域品質交付的模範。

雍寧府實景圖 項目授權供圖

仙林湖的雍榮府比預計的交付時間也提前了近2個月，外立面採用玻璃幕墻與流暢的鋁合金線條，綠化高地交錯，水景+功能區有序分佈，處處透露著品質感。

雍榮府實景圖 項目授權供圖

除了賦予這座城市溫度，招商蛇口也給予了這座城市精彩。以越城天地、招商局中心·臻境為代表，稱得上是城市高端住宅標桿。

比如，主城難得的超大型中央合院區越城天地，集住宅、酒店、商業、公園、博物館等業態于一體，約7.5米紫銅大門、葡萄牙米黃石材外立面、明代建築工藝貫穿始終，在不到一年的時間裏，百餘名3000萬級別的城市塔尖選擇青睞，一個中華門前的城市中央塔尖圈層已初具規模。

越城天地實景圖 項目授權供圖

招商局中心·臻境採用歌爾西亞隱形門通頂設計、同心林實心竹木纖維墻板、地面簡一大理石瓷磚等品牌，都是招商蛇口第一次裝配到南京高端住宅市場，被譽為彼時招商蛇口南京裝標最高的項目之一，對標深圳招商蛇口傳承係美宅，單價約13萬/㎡的半山臻境！

招商局中心·臻境實景圖 項目授權供圖

當前環境下，在不少房企只能收縮、固守的同時，招商蛇口選擇跳出舒適圈，做出不小的突破，這就是它在做的事！

而且當你一一了解江心印園、招商局中心·臻境的後，也能發現“臻係”的成長，從用不到1/5的土地造房子，超過4/5的土地造景觀、造生活，到對低飽和度室內色彩的偏執堅持，再到室內空間再定義，更多的會空間打造，10項系統、108個細節的“深情套路”已經基本成型。

招商局中心·臻境實景圖 項目授權供圖

並且從客戶調研、設計、施工一體化、過程監理、高流程高品質執行的一系列“整合”，也已經爛熟于胸。

百家臻園汲取招商蛇口28年的積澱、兩大樓盤的成功經驗，無疑是“臻係”的集大成者。這也是“臻”速度的本質，一個項目比一個上市速度要快！

NO. 2｜貳

除了招商蛇口臻係産品係在2017年年底正式發佈，作為體系內難有比肩的産品係，其有著“非核心不立著、或非自然不落子”的嚴苛擇址觀，這也讓“臻係”的誕生難能可貴。

在上述兩種土地稟賦的考量下，截至目前，全國佈局的臻係産品還不到10座！

江心印園所在江心洲，六千余公里的長江中唯一一隅嵌于主城中心的綠洲，被稱為“長在CBD裏的生態保護區”。

江心印園實景圖 項目授權供圖

約15.2平方公里的土地僅作約50%的限制開發，約70%的綜合綠化覆蓋面積，僅有不到1%的的人可以擁有。這就是離塵不離城，與繁華保持恰當的距離，又具備豐碩的自然資源。

招商局中心·臻境所在的新玄武，南京根脈，約7.13平方公里的區域幾乎是南京“城市主脈”裏最後的成片開發地帶。 

紅山森林動物園等四座公園，9所高等院校和28家科研院所，江蘇省近1/3的“兩院”院士和南京市一半左右的省級以上重點實驗室，約210萬方商業體量+在建的雙線地鐵+約270萬㎡産業載體等配套環伺，這裡就是繁華的城市中心。

百家臻園，兩者皆備。江寧只有一個，百家湖也只有一個！

江寧區，南京GDP總量第一區，2810.47億元，同比于2020年的2509.32億元，增長了301.15億元，高出全市10.38%平均增速。（數據來源：江寧統計）

江寧區雖然並不是南京的主城區，但是卻相當於再造一個“南京”，南京這幾年的快速增長都離不開江寧的貢獻。而且百家湖商圈，也被本地人成為江寧“新街口”，附近集聚了約80萬平方米高端商業，百家湖1912、江寧金鷹、景楓KINGMO等等商業體林立，覆蓋消費人口約200萬人，年購買力達約100億元，是江寧高端商務商貿、消費旅遊的首要集聚地。（數據來源：南京晨報）

商業實景+效果圖 項目授權供圖

這裡還有遠比新街口更開闊的環境，風景綽約的百家湖，約2500畝水面面積，摩天輪炫彩奪目。

百家湖實景圖 項目授權供圖

江寧近半數企業在此落戶，世界500強企業更是高達46家，超30萬的高凈值人群匯集於此。（數據來源：荔枝新聞網）

而且百家湖片區也即將規劃升級，2020年政府全新規劃了江寧城市CBD中心區，2022年，站在江寧發展的中心位置，百家湖“湖心CBD”雛形已成，未來將承擔南京乃至南京長三角産業重點的功能。

效果圖

對於老江寧人而言，百家湖是繞不開的白月光。放眼如今的百家湖，亟待全新社區滿足，不符合改善人群的居住要求，百家臻園這樣以百家湖為生活軸心約3公里半徑內的高端改善新住區，難能可貴。

而且幸運的是，從項目步行至地鐵1號線小龍灣站僅約200米，距離規劃中的12號線西門子路站約500米， 步行至百家湖CBD商圈約800米。

地鐵規劃圖

NO. 3｜參

百家臻園作為撐起“臻係”的大成之作，很明顯的優勢就在於“均好性”！

不僅品牌口碑好，地段更是突出，産品力還“卷”出天際，而且百家臻園性價比也足夠誘人，妥妥的“全能選手”，已經有了製造大賣現象的“基本素質”。據悉，百家臻園裝修放風約4.8萬/㎡。

同區域品牌次新房之一的朗詩玲瓏嶼，新近二手房價成交價接近5.3萬/㎡，這亦是“品牌力+産品力+自然資源”的資源均好項目高確定性的直觀體現。

百家臻園將打造7棟22-26層建面約135-180㎡瞰景闊宅，兩梯兩戶、無連廊設計。

效果圖

起步戶型做到了建面約135㎡，3+1室2廳2衛。較大的亮點在於超5.85米大橫廳，這在市面上同面積段戶型中少有能實現的。

• 約12.65米南向尺度面寬，格局軒朗；

• 客廳、餐廳、廚房LDK一體化設計，空間靈活；

• 三房朝南、主次雙衛，改善家庭標配。

戶型圖

最大標準層則做了建面約180㎡，4+1室2廳3衛，南向近18米大開間、雙主臥雙陽臺，深度改善家庭首選。

• 獨立電梯入戶空間，私密出行；

• 約36㎡餐廳客廳一體，約8.9米“跑道式”雙聯陽臺，生活場景豐富度假酒店式雙套房，全功能空間；

• 難得三衛全明，自然通風，舒適生活。

戶型圖

項目四房戶型最小戶型為建面約143㎡，4室2廳2衛，可説是建面約135㎡Pro版。其中，約7.75米南向雙聯陽臺，270°廣角視野，瞰景效果拉滿。

戶型圖

另外，整體園林景觀上，項目還引入“逸園先生”陳作儀的《金陵四十八景》中的江寧八景，把人車分流、歸家門廊、景觀遊園、全齡空間、入戶大堂、會客空間等隱入園林。

效果圖

百家臻留出建面約7000㎡的中央庭院給到每棟業主,相當於一個標準世界足球場的面積，結合南側約180㎡、北側約130㎡的中心草坪，對於置身於城市CBD的喧囂之中而來，這份高端住宅的生態空間舒適感難能可貴。

無法抑制的慾望，值得被滿足。

百家臻園，僅有458個席位。

也就是説，僅有450多組家庭才能住進這樣的項目，印證了高端改善只屬於少數人的邏輯。

再次劃重點！項目最快本週五公開售樓處與樣板間，最快11月首開，主力戶型建面約135—180㎡，放風價約4.8萬/㎡。

用心打造産品力，是招商蛇口一直在做的，臻係的大成之作不辜負好地段。當代建築藝術大師斯蒂芬·霍爾也説過：“只有那些既能享受難得自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是具有價值的居所。”

百家臻園是江寧難得的好房子，值得一看。

區位圖