“招商蛇口，今年的臻係逆風局打得太漂亮了”。

這是某全國綜合實力前三的房企內部人員的原話，在談到招商蛇口今年在南京高端市場的表現，著實有被驚艷到了！

今年1—9月，江心印園賣了24.73億元，排進了南京項目前三季度銷售金額前20。（數據來源：克而瑞南京）

更強的爆發，在招商局中心·臻境六開六捷，從6月首開到10月下旬第六批次開盤，累計銷量突破了45億。（數據來源：案場明源統計）

（招商局中心·臻境銷量）

而且不止是臻係成功，這一次的“轉型”進一步帶動了招商蛇口旗下其他項目銷量走高。據可靠消息，城東改善盤鍾山峰景10月才過一半多，就陸續賣了30余套。

要知道，項目上一次開盤是在今年6月初，前期好樓層基本被選，加上最近也沒有新加推樓棟，僅半個多月創造的銷量，非常可觀。足見，招商蛇口“臻係”在南京高端市場的好“口碑”正在發光、發熱。

不僅如此，“臻係”第三子，百家湖CBD純新盤，百家臻園于日前趁勢公開了售樓處與樣板間，在江寧成功破圈。

項目從10月29日公開至今，10天內，實實在在的接待量已經超過2000組！（數據來源：案場統計）

售樓處實景 項目授權供圖

據悉，百家臻園預計下周首開，放風價約4.6—4.7萬/㎡。

01

江寧GDP穩居全市第一，百家湖只有一個

樓市一片火熱時，所謂的紅盤遍地都是，從不令人意外。

當前樓市已經進入殘酷的“二八定律”，甚至升級成為了“一九分化”，而百家臻園一次公開還能有超2000組的流量，足以反映出項目的市場接受度。真正的好産品，更容易突圍。

售樓處實景 項目授權供圖

如果要對百家臻園的客戶做一個描像，我想應該是江寧拔尖的那一批人，對住在江寧有著發乎內心的自豪感，並希望下一代也能繼續享受優渥的生活環境。江寧，在當地人眼中，不比主城任何一個區域差。

（1）江寧GDP穩居全市第一；“全國百強新城區”榜單前三，這也是江蘇唯一進入全國十強的行政區。（數據來源：百度百科）

（2）江寧開發區經濟總量佔南京市比重約1/8，連續4年新增高企位列全市第一、全省第二。（數據來源：人民日報）

區位圖

而且主城有的，江寧都有，這一切的底氣皆是因為一座百家湖，整個江寧花了15年不斷砸重資建設的百家湖CBD。

這裡有僅次於新街口的南京“第二商圈”——百家湖商圈，總體量約80萬方，消費人口150萬，年商業購買力達80億元。（數據來源：新華日報）

這裡産業底蘊濃厚，江寧近半數企業在此落戶，世界500強企業更是高達46家，超30萬的高凈值人群匯集於此。（數據來源：荔枝新聞網）

這裡也不缺高端購買力，江寧金鷹天地廣場、21世紀太陽城銀座、百家湖印象威尼斯等小區剩餘高價房源陸續清盤，不論是七八百萬的複式、總價1200多萬的毛坯大平層，還是單價約10萬/㎡獨棟別墅都賣完了。

百家湖實景  項目授權供圖

總價五六百萬的大戶型銷量更快，去年陽光城檀境一次性推出全部房源，建面約142—275㎡，開完盤很快就賣光了！

置換預算600多萬起，甚至更高總價的人，在江寧百家湖的基數不少。而且他們見多了大場面，會更看重産品、地段與品質的全方位考量。

去年，在南部新城某項目開盤現場，本網就遇到了一位江寧業主，由於沒搖上百家湖新盤，“無奈”給孩子上車城南。“房子還是金融屬性多，百家湖生活氛圍多好，而且離我們也近哎，不管自住還是留給孩子都不錯，可惜沒有新房”，買房人如是説道。

商業效果圖

更多的家庭卻還在原地躊躇，他們捨不得商場林立+地鐵直達+三甲醫院+自然資源的百家湖，可是，想在原地買到一套品質大房，幾乎沒有選擇了。

由此，今年年初開始，江寧大部分小板塊二手房都有下調的趨勢，而百家湖-九龍湖板塊依舊走出了獨立行情。今年7月，朗詩玲瓏嶼一套建面約82.63㎡房源成交單價高達52887元/㎡。

數據來源鏈家

哪資産更安全，市場已給出了答案！

02

延續臻係一貫的高標準，細節上的進化力

當然，單純用性價比來理解百家臻園，比較狹隘。這一次，江寧人的遺憾將被彌補！

招商蛇口在「臻係」標準之上在地化升維創造，擬建7棟22-26層瞰景闊宅，主力戶型建面約135、143、180㎡，三房兩衛起步，至少是三開間朝南。而且全部兩梯兩戶、無連廊設計。據悉，項目預計首開3、8號樓。

效果鳥瞰效果圖

項目戶型設計繼承了臻係一貫的産品力，注重兩大點：圍合式家庭動線、室內灰空間打造。

• 前者，比如客餐廚一體設計，視野好，空間通透；同時縮短了一些家政動線，讓室內空間更多的接觸、融合，使得家庭成員互動更多。

• 後者，比如更大面寬的陽臺，戶內與戶外更多的交融和觸感，功能性、生活場景更豐富。

“前幾年在九龍湖板塊買了一套120多㎡湖景高房，這次就是來換的，爭取一步到位”。現場，偶遇一對四十多歲的青年夫妻看房，據他們表示，之前買完房就有點後悔了，當下房子得房率不比以前，“應該要個四房的”。

據項目銷售透露，項目標準層最大做到了建面約180㎡，參觀完該戶型樣板間，很多客戶直誇“漲了見識”、“想買”。

戶型圖

建面約180㎡戶型，4+1室2廳3衛，面朝建面近7000㎡的“中央庭院”，拉開“5個功能區朝南+南向三臥”的闊綽格局，整體面寬達到近18米。

獨立電梯入戶+玄關設計，雙重歸家儀式感；而且玄關（建面約5.6㎡）+儲藏空間，收納生活瑣碎。

建面約180㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

三臥室朝南，其中雙套房設計，對於二胎家庭尤為重要。《三個朝南的房間，是二胎家庭永遠的傷》裏説，每個孩子都有各自獨一無二的命運，隨著孩子年紀漸漲，你打算把哪個放到朝北小房間呢？

而且約3.3米、3.9米開間的雙套房設計，滿足全家人的居住舒適度。比如主臥南北通透，主衛四件套全套設計，雙臺盆+浴缸+淋浴房+懸挂式坐便器，一家之主的地位，在主人房得到充分釋放。

建面約180㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

南向次臥套房更是難得的實現了衛生間也朝陽，而且三衛全明，自然通風，舒適生活。

戶型為短進深、大開間，廚房、餐客廳、陽台南北一線，筆直貫通，起居室建面近50㎡，讓室內充盈陽光，攬沐園林美景，空氣流通無阻。

建面約180㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

其中，建面約36㎡餐廳客廳一體，更是進一步豐富了生活場景。有孩子的買房人腦海可能浮現的是：

“六人長桌旁，一家人圍坐，孩子説著自己在學校的趣事，大家邊笑，邊吃著晚餐”；

或是“老人與孩子在客廳看電視、玩耍，妻子在廚房忙碌，自己在書房工作”。

建面約180㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

在一家人常呆的空間，場景常換，而不變的是即時感受到的親情連結。開間約8.9米、進深約1.8米的“跑道式”雙聯陽臺，270°轉角窗設計，放得下情景吧臺與跑步機，也能養植花草打造小花園，內外皆景。

外立面採用大面積玻璃，超高窗墻比，將都市喧鬧過濾為窗際一幀幀流動的大片。

百家臻園效果圖

起步戶型做到了建面約135㎡，3+1室2廳2衛。

戶型圖

較大的亮點在於超5.85米大橫廳，等寬大陽臺+約3米層高，視線觀感幾乎不比建面約180㎡弱多少，這在市面上同面積段戶型中少有能實現的。

建面約135㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

“我喜歡邀好哥們來家裏一起打遊戲，老婆偶爾也會跟閨蜜在家裏受下午茶時間”。在看到該戶型起居室做到這麼敞亮暢通，窗外的風景和自然光線全數涌入客廳，有年輕的買房人仿佛看到了朋友們來做客時，瘋狂種草的樣子。

廚房、餐客廳、陽臺為LDKB一體設計，空間上更有疏朗感，生活動線洄遊。而且開放式廚房設計，即便是在廚房，也能照看在橫廳玩耍的孩子；餐邊櫃空間能放得下雙開門冰箱+小酒櫃。

建面約135㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

大橫廳+雙臥室，也造就了約12.65米南向面寬，南次臥的面寬也要超過3米。主臥不僅尺寸更強，而且為套房，生活更私密。

建面約135㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

主次雙衛，其中公衛為三段式分隔，可容納2—3人同時使用。近鄰兩間次臥，減少動線消耗。

四房戶型最小戶型為建面約143㎡，4室2廳2衛，可説是建面約135㎡Pro版。

入戶門廳約9㎡拓展儲物空間，北向不帶連廊，真正意義上的南北通透。而且約7.75米南向雙聯陽臺，270°廣角視野，瞰景效果拉滿。

戶型圖

不僅是戶型上，室內裝修打造，百家臻園也是在既有成功經驗的基礎上，進一步植入了更多創思。

參觀過江心印園與招商局中心·臻境的客戶，會有一種熟悉感，但又能看見産品的進化力，“新鮮感”。

比如，低飽和度色彩運用，營造一種回家之後偏冷靜的情緒，放鬆精神。而且“見光不見燈”，光線柔和，也頗有調性。

裝修品牌的打造，如果説大金中央空調+德國菲斯曼+松下新風，西門子灶具和十二件套洗碗機，德國唯寶潔具，都是多次中標南京高端住宅同款。

那麼，餐廳、玄關等墻面大面積採用實心竹木纖維墻板；歌爾西亞品牌隱形門、門墻通頂一體化；起居空間採用大面塊簡一的倣大理石瓷磚密縫鋪貼；全屋無主燈+懸浮式吊頂設計……都有著招商局中心·臻境的既視感。

畢竟，實心竹木纖維墻板、歌爾西亞品牌隱形門等都是“臻係”首次引入的，辨識度很高，這也是臻係的誠意。

03

精緻的生活調性，為城市塔尖10%客群而來

更為硬核的，是百家臻園的高端屬性還滲透到歸家的環節中，不局限于戶型與裝修。

這一點，從百家臻園售樓處的打造，就能感受到臻係“厚植文化，恪守自然，簡潔高雅”的空間美學。

百家臻園效果圖

百家臻園售樓處汲取瞻園、雲錦等設計元素，以疏、畫、織、品定義空間，構建樹陣、景墻、水院、中島等佈局，自然森園結合大面積鏡面玻璃，內部以寶格麗BVLGARI HOTEL為設計調性，細節與工藝提升了會所的藝術感，呈現一種質感的高雅會所。

售樓處實景 項目授權供圖

在未來居所也是如此，甚至更徹底，要知道臻係産品的建築密度從未超過20%，這次百家臻園同樣做到了“五分之一的建築，五分之四的生態”。

百家臻園的園林景觀設計引入“逸園先生”陳作儀的《金陵四十八景》中的江寧八景，把人車分流、歸家門廊、景觀遊園、全齡空間、入戶大堂、會客空間等隱入園林。

主入口整體長約41米，高4.6米，恢弘大氣。門頭建築上大面採用倣石磚，搭配淺灰色鋁板壓頂，氣派典雅。

效果圖

除了超大尺度的入口昭示面，入口兩側陣列式景觀，打造沉浸式步入體驗，禮儀歸家。沿著兩側高低錯落對景景墻，伴著跌水緩行，轉角一入眼就是遠端的點景大樹。

效果圖

住宅樓棟被排布在項目邊界線上，留出來的空間打造成中央庭院，整個庭院建面近7000㎡，相當於一個足球場大小。

效果圖

這是屬於458戶業主私有的資源，未來居者可以“開門見景”。

而且樓下即是愜意的停留空間，南側建面約180㎡、北側建面約130㎡的中心草坪，與林下多處休閒平臺（鄰里花園+運動基地）相連接，仿佛是將建築“栽種”在公園裏。

效果圖

這樣一座大隱于市的宅邸，將百家湖的快與慢、簡與精、多元與包容展現的淋漓盡致。

從版圖上，百家湖片區以“黃金主軸”雙龍大道連通江寧與南京主城，地鐵5號線（在建）和12號線（規劃）還將在百家湖沿線設立站點，通達全城。而且2020年政府全新規劃了江寧城市CBD中心區，2022年站在江寧發展的中心位置，百家湖“湖心CBD”雛形已成，而百家臻園就在該中心區C位。

效果圖

百家臻園與地鐵1號線小龍灣站距離不到300米，與規劃中的12號線西門子路站距離約500米， 雙地鐵環伺。

地鐵線路圖

步行約800—900多米，即至景楓中心、21世紀太陽城、金鷹、1912等商業配套，“家門口”的消費一站即享。另外，江寧醫院、同仁醫院、南京市中醫院、江寧中醫院等，也在百家臻園周邊環伺，為家人健康保駕護航。

可以想像，你去景楓中心買杯茶顏悅色，再到百家湖畔散步，順路在附近菜場逛買；也可以糾結下，午餐是去太陽城還是江寧金鷹？畢竟都在“家門口”不遠。晚上，一家人可以在小區中央景觀裏消食健身。

或是駕車出行，拐個彎就是雙龍大道，直通南京南站；老人出門也能坐上了1號線地鐵，不緊不慢。未來的生活，確定性非常高！

區位圖

生活不止一千零一種面貌，但在江寧人眼中，百家臻園可能就是尤為讓人放鬆的那一種。約4.6—4.7萬元/㎡的放風價，是改善質感體驗感與價格可承受性的難得平衡！

而且在“買房看廠牌”的當下，招商蛇口的“口碑”更是一大加分項！

再次劃重點！項目最快下周首開，推出開3、8號樓，僅146套房源，主力戶型建面約135—143㎡。目前正在預約登記，有興趣的買房人要抓緊了！