江寧百家湖純新盤超千人圍觀 招商蛇口又一次高光

來源:中國網地産 2022-11-08 16:46:08

“招商蛇口,今年的臻係逆風局打得太漂亮了”。

這是某全國綜合實力前三的房企內部人員的原話,在談到招商蛇口今年在南京高端市場的表現,著實有被驚艷到了!

今年1—9月,江心印園賣了24.73億元,排進了南京項目前三季度銷售金額前20。(數據來源:克而瑞南京)

更強的爆發,在招商局中心·臻境六開六捷,從6月首開到10月下旬第六批次開盤,累計銷量突破了45億。(數據來源:案場明源統計)

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(招商局中心·臻境銷量)

而且不止是臻係成功,這一次的“轉型”進一步帶動了招商蛇口旗下其他項目銷量走高。據可靠消息,城東改善盤鍾山峰景10月才過一半多,就陸續賣了30余套。

要知道,項目上一次開盤是在今年6月初,前期好樓層基本被選,加上最近也沒有新加推樓棟,僅半個多月創造的銷量,非常可觀。足見,招商蛇口“臻係”在南京高端市場的好“口碑”正在發光、發熱。

不僅如此,“臻係”第三子,百家湖CBD純新盤,百家臻園于日前趁勢公開了售樓處與樣板間,在江寧成功破圈。

項目從10月29日公開至今,10天內,實實在在的接待量已經超過2000組!(數據來源:案場統計)

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售樓處實景 項目授權供圖

據悉,百家臻園預計下周首開,放風價約4.6—4.7萬/㎡。

01

江寧GDP穩居全市第一,百家湖只有一個

樓市一片火熱時,所謂的紅盤遍地都是,從不令人意外。

當前樓市已經進入殘酷的“二八定律”,甚至升級成為了“一九分化”,而百家臻園一次公開還能有超2000組的流量,足以反映出項目的市場接受度。真正的好産品,更容易突圍。

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售樓處實景 項目授權供圖

如果要對百家臻園的客戶做一個描像,我想應該是江寧拔尖的那一批人,對住在江寧有著發乎內心的自豪感,並希望下一代也能繼續享受優渥的生活環境。江寧,在當地人眼中,不比主城任何一個區域差。

(1)江寧GDP穩居全市第一;“全國百強新城區”榜單前三,這也是江蘇唯一進入全國十強的行政區。(數據來源:百度百科)

(2)江寧開發區經濟總量佔南京市比重約1/8,連續4年新增高企位列全市第一、全省第二。(數據來源:人民日報)

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區位圖

而且主城有的,江寧都有,這一切的底氣皆是因為一座百家湖,整個江寧花了15年不斷砸重資建設的百家湖CBD。

這裡有僅次於新街口的南京“第二商圈”——百家湖商圈,總體量約80萬方,消費人口150萬,年商業購買力達80億元。(數據來源:新華日報)

這裡産業底蘊濃厚,江寧近半數企業在此落戶,世界500強企業更是高達46家,超30萬的高凈值人群匯集於此。(數據來源:荔枝新聞網)

這裡也不缺高端購買力,江寧金鷹天地廣場、21世紀太陽城銀座、百家湖印象威尼斯等小區剩餘高價房源陸續清盤,不論是七八百萬的複式、總價1200多萬的毛坯大平層,還是單價約10萬/㎡獨棟別墅都賣完了。

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百家湖實景  項目授權供圖

總價五六百萬的大戶型銷量更快,去年陽光城檀境一次性推出全部房源,建面約142—275㎡,開完盤很快就賣光了!

置換預算600多萬起,甚至更高總價的人,在江寧百家湖的基數不少。而且他們見多了大場面,會更看重産品、地段與品質的全方位考量。

去年,在南部新城某項目開盤現場,本網就遇到了一位江寧業主,由於沒搖上百家湖新盤,“無奈”給孩子上車城南。“房子還是金融屬性多,百家湖生活氛圍多好,而且離我們也近哎,不管自住還是留給孩子都不錯,可惜沒有新房”,買房人如是説道。

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商業效果圖

更多的家庭卻還在原地躊躇,他們捨不得商場林立+地鐵直達+三甲醫院+自然資源的百家湖,可是,想在原地買到一套品質大房,幾乎沒有選擇了。

由此,今年年初開始,江寧大部分小板塊二手房都有下調的趨勢,而百家湖-九龍湖板塊依舊走出了獨立行情。今年7月,朗詩玲瓏嶼一套建面約82.63㎡房源成交單價高達52887元/㎡。

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數據來源鏈家

哪資産更安全,市場已給出了答案!

02

延續臻係一貫的高標準,細節上的進化力

當然,單純用性價比來理解百家臻園,比較狹隘。這一次,江寧人的遺憾將被彌補!

招商蛇口在「臻係」標準之上在地化升維創造,擬建7棟22-26層瞰景闊宅,主力戶型建面約135、143、180㎡,三房兩衛起步,至少是三開間朝南。而且全部兩梯兩戶、無連廊設計。據悉,項目預計首開3、8號樓。

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效果鳥瞰效果圖

項目戶型設計繼承了臻係一貫的産品力,注重兩大點:圍合式家庭動線、室內灰空間打造。

  • 前者,比如客餐廚一體設計,視野好,空間通透;同時縮短了一些家政動線,讓室內空間更多的接觸、融合,使得家庭成員互動更多。

  • 後者,比如更大面寬的陽臺,戶內與戶外更多的交融和觸感,功能性、生活場景更豐富。

“前幾年在九龍湖板塊買了一套120多㎡湖景高房,這次就是來換的,爭取一步到位”。現場,偶遇一對四十多歲的青年夫妻看房,據他們表示,之前買完房就有點後悔了,當下房子得房率不比以前,“應該要個四房的”。

據項目銷售透露,項目標準層最大做到了建面約180㎡,參觀完該戶型樣板間,很多客戶直誇“漲了見識”、“想買”。

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戶型圖

建面約180㎡戶型,4+1室2廳3衛,面朝建面近7000㎡的“中央庭院”,拉開“5個功能區朝南+南向三臥”的闊綽格局,整體面寬達到近18米。

獨立電梯入戶+玄關設計,雙重歸家儀式感;而且玄關(建面約5.6㎡)+儲藏空間,收納生活瑣碎。

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建面約180㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

三臥室朝南,其中雙套房設計,對於二胎家庭尤為重要。《三個朝南的房間,是二胎家庭永遠的傷》裏説,每個孩子都有各自獨一無二的命運,隨著孩子年紀漸漲,你打算把哪個放到朝北小房間呢?

而且約3.3米、3.9米開間的雙套房設計,滿足全家人的居住舒適度。比如主臥南北通透,主衛四件套全套設計,雙臺盆+浴缸+淋浴房+懸挂式坐便器,一家之主的地位,在主人房得到充分釋放。

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建面約180㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

南向次臥套房更是難得的實現了衛生間也朝陽,而且三衛全明,自然通風,舒適生活。

戶型為短進深、大開間,廚房、餐客廳、陽台南北一線,筆直貫通,起居室建面近50㎡,讓室內充盈陽光,攬沐園林美景,空氣流通無阻。

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建面約180㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

其中,建面約36㎡餐廳客廳一體,更是進一步豐富了生活場景。有孩子的買房人腦海可能浮現的是:

“六人長桌旁,一家人圍坐,孩子説著自己在學校的趣事,大家邊笑,邊吃著晚餐”;

或是“老人與孩子在客廳看電視、玩耍,妻子在廚房忙碌,自己在書房工作”。

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建面約180㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

在一家人常呆的空間,場景常換,而不變的是即時感受到的親情連結。開間約8.9米、進深約1.8米的“跑道式”雙聯陽臺,270°轉角窗設計,放得下情景吧臺與跑步機,也能養植花草打造小花園,內外皆景。

外立面採用大面積玻璃,超高窗墻比,將都市喧鬧過濾為窗際一幀幀流動的大片。

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百家臻園效果圖

起步戶型做到了建面約135㎡,3+1室2廳2衛。

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戶型圖

較大的亮點在於超5.85米大橫廳,等寬大陽臺+約3米層高,視線觀感幾乎不比建面約180㎡弱多少,這在市面上同面積段戶型中少有能實現的。

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建面約135㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

“我喜歡邀好哥們來家裏一起打遊戲,老婆偶爾也會跟閨蜜在家裏受下午茶時間”。在看到該戶型起居室做到這麼敞亮暢通,窗外的風景和自然光線全數涌入客廳,有年輕的買房人仿佛看到了朋友們來做客時,瘋狂種草的樣子。

廚房、餐客廳、陽臺為LDKB一體設計,空間上更有疏朗感,生活動線洄遊。而且開放式廚房設計,即便是在廚房,也能照看在橫廳玩耍的孩子;餐邊櫃空間能放得下雙開門冰箱+小酒櫃。

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建面約135㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

大橫廳+雙臥室,也造就了約12.65米南向面寬,南次臥的面寬也要超過3米。主臥不僅尺寸更強,而且為套房,生活更私密。

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建面約135㎡戶型展示空間實景圖 項目授權供圖

主次雙衛,其中公衛為三段式分隔,可容納2—3人同時使用。近鄰兩間次臥,減少動線消耗。

四房戶型最小戶型為建面約143㎡,4室2廳2衛,可説是建面約135㎡Pro版。

入戶門廳約9㎡拓展儲物空間,北向不帶連廊,真正意義上的南北通透。而且約7.75米南向雙聯陽臺,270°廣角視野,瞰景效果拉滿。

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戶型圖

不僅是戶型上,室內裝修打造,百家臻園也是在既有成功經驗的基礎上,進一步植入了更多創思。

參觀過江心印園與招商局中心·臻境的客戶,會有一種熟悉感,但又能看見産品的進化力,“新鮮感”。

比如,低飽和度色彩運用,營造一種回家之後偏冷靜的情緒,放鬆精神。而且“見光不見燈”,光線柔和,也頗有調性。

裝修品牌的打造,如果説大金中央空調+德國菲斯曼+松下新風,西門子灶具和十二件套洗碗機,德國唯寶潔具,都是多次中標南京高端住宅同款。

那麼,餐廳、玄關等墻面大面積採用實心竹木纖維墻板;歌爾西亞品牌隱形門、門墻通頂一體化;起居空間採用大面塊簡一的倣大理石瓷磚密縫鋪貼;全屋無主燈+懸浮式吊頂設計……都有著招商局中心·臻境的既視感。

畢竟,實心竹木纖維墻板、歌爾西亞品牌隱形門等都是“臻係”首次引入的,辨識度很高,這也是臻係的誠意。

03

精緻的生活調性,為城市塔尖10%客群而來

更為硬核的,是百家臻園的高端屬性還滲透到歸家的環節中,不局限于戶型與裝修。

這一點,從百家臻園售樓處的打造,就能感受到臻係“厚植文化,恪守自然,簡潔高雅”的空間美學。

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百家臻園效果圖

百家臻園售樓處汲取瞻園、雲錦等設計元素,以疏、畫、織、品定義空間,構建樹陣、景墻、水院、中島等佈局,自然森園結合大面積鏡面玻璃,內部以寶格麗BVLGARI HOTEL為設計調性,細節與工藝提升了會所的藝術感,呈現一種質感的高雅會所。

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售樓處實景 項目授權供圖

在未來居所也是如此,甚至更徹底,要知道臻係産品的建築密度從未超過20%,這次百家臻園同樣做到了“五分之一的建築,五分之四的生態”。

百家臻園的園林景觀設計引入“逸園先生”陳作儀的《金陵四十八景》中的江寧八景,把人車分流、歸家門廊、景觀遊園、全齡空間、入戶大堂、會客空間等隱入園林。

主入口整體長約41米,高4.6米,恢弘大氣。門頭建築上大面採用倣石磚,搭配淺灰色鋁板壓頂,氣派典雅。

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效果圖

除了超大尺度的入口昭示面,入口兩側陣列式景觀,打造沉浸式步入體驗,禮儀歸家。沿著兩側高低錯落對景景墻,伴著跌水緩行,轉角一入眼就是遠端的點景大樹。

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效果圖

住宅樓棟被排布在項目邊界線上,留出來的空間打造成中央庭院,整個庭院建面近7000㎡,相當於一個足球場大小。

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效果圖

這是屬於458戶業主私有的資源,未來居者可以“開門見景”。

而且樓下即是愜意的停留空間,南側建面約180㎡、北側建面約130㎡的中心草坪,與林下多處休閒平臺(鄰里花園+運動基地)相連接,仿佛是將建築“栽種”在公園裏。

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效果圖

這樣一座大隱于市的宅邸,將百家湖的快與慢、簡與精、多元與包容展現的淋漓盡致。

從版圖上,百家湖片區以“黃金主軸”雙龍大道連通江寧與南京主城,地鐵5號線(在建)和12號線(規劃)還將在百家湖沿線設立站點,通達全城。而且2020年政府全新規劃了江寧城市CBD中心區,2022年站在江寧發展的中心位置,百家湖“湖心CBD”雛形已成,而百家臻園就在該中心區C位。

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效果圖

百家臻園與地鐵1號線小龍灣站距離不到300米,與規劃中的12號線西門子路站距離約500米, 雙地鐵環伺。

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地鐵線路圖

步行約800—900多米,即至景楓中心、21世紀太陽城、金鷹、1912等商業配套,“家門口”的消費一站即享。另外,江寧醫院、同仁醫院、南京市中醫院、江寧中醫院等,也在百家臻園周邊環伺,為家人健康保駕護航。

可以想像,你去景楓中心買杯茶顏悅色,再到百家湖畔散步,順路在附近菜場逛買;也可以糾結下,午餐是去太陽城還是江寧金鷹?畢竟都在“家門口”不遠。晚上,一家人可以在小區中央景觀裏消食健身。

或是駕車出行,拐個彎就是雙龍大道,直通南京南站;老人出門也能坐上了1號線地鐵,不緊不慢。未來的生活,確定性非常高!

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區位圖

生活不止一千零一種面貌,但在江寧人眼中,百家臻園可能就是尤為讓人放鬆的那一種。約4.6—4.7萬元/㎡的放風價,是改善質感體驗感與價格可承受性的難得平衡!

而且在“買房看廠牌”的當下,招商蛇口的“口碑”更是一大加分項!

再次劃重點!項目最快下周首開,推出開3、8號樓,僅146套房源,主力戶型建面約135—143㎡。目前正在預約登記,有興趣的買房人要抓緊了!

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(責任編輯:王永超)
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江寧百家湖純新盤超千人圍觀 招商蛇口又一次高光
來源:中國網地産2022-11-08 16:46:08
最快下周首開,推出開3、8號樓,僅146套房源。
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