AMC如何紓困房企資金?

來源:中新經緯 2022-11-07 10:09:35

在金融發展領域,AMC(資産管理公司)主要從事批量收購、管理、處置不良資産業務。在解決房企流動性危機過程中,除政府主導外,AMC也成為紓困房企資金的一個重要主體。

為加快出險房企資産處置進度,在鼓勵優質房企對出險房企項目開展收並購同時,2022年1月,金融監管部門召集幾家全國性AMC開會,專門研究AMC按市場化、法治化原則參與風險房企資産處置、項目並購及相關金融仲介服務等內容。

2月8日,銀保監會召開專題座談會,要求持牌AMC要聚焦不良資産處置主業,助力金融風險化解工作。同時,政府加大了對AMC紓困房企的資金支援。中國東方和中國長城資産在2022年一季度,先後獲批發行100億元金融債券,用於重點房企優質項目和風險化解及處置。

AMC如何介入房企紓困?

在介入方式上,AMC除在地方政府主導下共同成立專項紓困基金外,其也會直接主導與房企的合作。這一方面可更直接、更大範圍參與出險房企風險化解,擁有更多發揮空間;另一方面,由於AMC與房企合作一直較為緊密,此前就有參與部分出險企業項目投資,因此在合作方資金鏈出現問題,承接項目後續運營也順裏成章。

按紓困對象不同,AMC可從項目與企業兩方面進行紓困。

在項目層面,一般是由AMC出資,引入第三方代建企業來主導項目後續開發和運營,部分擁有開發能力較強的地産子公司的AMC也可將後續開發工作交予子公司進行。

在企業層面,AMC主要採用經典的債務重組方式,也會參與部分較小房企的破産重整,但這種情況在本輪房地産流動性危機中相對較少。

目前,參與企業層面紓困的基本是資金實力較強的全國性AMC,從2022年中報來看,四大AMC總資産均在7000億元以上,總現金少則400億元,多則1000億元,即使去除存在中央銀行的準備金後,每家企業可動用的資金達到數百億元。

由於當前有部分出險房企規模較大,因此,大型AMC企業也開始嘗試通過聯合國企、央企共同紓困,這不僅降低了紓困難度,也為房企紓困模式提供了新思路。

出險房企還需積極自救

目前,中國不良資産管理行業已形成“5+2+外資+民營非持牌”的多元化格局。其中,“5”指原先四大全國性AMC企業(包括中國華融、中國長城、中國東方、中國信達),以及2020年獲批第五張全國性AMC牌照的中國銀河;“2”指的是根據銀監會規定,每個省最多可設置2家地方性的AMC,計劃單列市也可設置1家;“外資係”指自2020年2月後進入中國的外資AMC,如橡樹資本、高盛集團、KKR集團、孤星基金、貝恩資本等企業;“民營係”指非持牌的AMC,其從持牌機構處收購不良資産,主要參與二級市場,包括一諾銀華、海岸投資等企業。

調研中我們發現,當前,大多數AMC更重視地産項目層面的紓困。包括地方政府領導下,專為優質項目提供支援的地方性紓困基金;同時,AMC也在積極和代建企業合作,在全國範圍內篩選紓困項目。

AMC更熱衷參與地産項目紓困,一方面是因為單個項目紓困難度相對較低,另一方面是因為地方性AMC資金實力有限。

大多數地方性AMC發展規模相對較小,根據《中國地方資産管理公司行業白皮書(2021)》統計,截至2021年底,59家地方性AMC總資産規模超過8000億元,其中已發佈債券報告的25家AMC總資産為7090億元,規模最大的是山東省金融資産管理股份有限公司,資産規模僅有1192億元。

整體來看,AMC的確是當前紓困房企的一股重要力量,且未來力度或將會加大。但面對持續爆發的房企流動性危機,相比之下AMC紓困能力有限,房企更多還要依靠自救擺脫困境。

(責任編輯:王佳瀅)
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來源:中新經緯2022-11-07 10:09:35
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