房玲等:6月房企到位資金呈現回暖跡象

來源:中新經緯 2022-07-20 09:29:53

6月24日,深交所發佈《通知》,支援優質房企盤活存量資産,允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵優質房企發行公司債券兼併收購出險項目。在此背景下,6月房企其他到位資金環比及同比均出現上升,也印證了優質房企債券融資渠道正逐步打開。

6月房企到位資金環比約上升38%

7月15日,國家統計局公佈2022年1-6月房地産行業數據。6月,商品房銷售18185萬平方米和17735億元,環比分別增長66%和68%,漲幅為2015年以來6月同期最高;同比降幅分別收窄13.5個百分比和16.9個百分比。

1-6月,房地産商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%;商品房銷售額66072億元,下降28.9%;二者同比降幅較1-5月分別收窄1.3個百分比和2.6個百分比。

在此背景下,6月房企到位資金為16443億元,這是繼5月年內環比首次上升後,繼續擴大約23.7個百分比至38.4%,同比則下降23.6%,相比5月降幅收窄9.8 個百分比,可見到位資金規模依然維持在歷年較低水準。

2022年1-6月,房企到位資金為76847億元,同比下降25.3%,雖然相比前5月的25.8%略有下降,但為年內累計同比降幅首次收窄。

銷售回款環比上升42%

從房企銷售回款(個人按揭款+定金及預付款)來看,2022年1-6月,銷售回款為36759億元,同比下降34.3%。6月單月銷售回款為7833億元,環比上升41.6%,相比5月環比增幅擴大了25.7 百分比;同比則下降了27.7%,相比5月降幅收窄了17.1 個百分比。

近期,各省市的調控放鬆政策“應出盡出”,救市政策得到了市場有效回應,一部分購房者結束觀望入市;其次,部分地方政策通過安置房、團購房等推動商品房銷售。2022年6月,商品房銷售環比分別增長66%和68%,漲幅為2015年以來6月同期最高。隨著銷售的回升,銷售回款繼5月結束年內下滑趨勢,6月保持了明顯環比上升,但同比來看,規模仍未恢復到2021年水準。

6月,個人按揭款和定金及預付款到位資金環比增長分別為35.8%和44.3%,同比分別下降19.7%和30.8%,但同比降幅均出現不同程度收窄。

據央行披露,6月末住戶貸款增加21800億元,其中短期貸款增加6209億元,而以按揭房貸為主的中長期貸款增加15600億元。可見,在各地紓困政策相繼實施下,購房貸款需求有所恢復。

國內貸款出現回暖跡象

從房企國內貸款(包括開發貸及並購貸、委託及信託貸等)方面來看,1-6月的到位資金中,國內貸款為9806億元,同比下降27.2%,降幅較1-5月擴大1.2個百分比。6月單月的國內貸款為1761億元,年內環比首次上升45.8%,但同比下降32%,降幅僅較5月略收窄1.9 個百分比,規模仍處於歷史低位。

就目前來看,房企國內貸款已出現回暖趨勢,預計未來規模將繼續穩定增長,同時保持在合理區間。

自籌資金環比上升29%

從自籌資金來看,2022年1-6月,房企到位資金(自籌資金)27224億元,同比下降9.7%,降幅較1-5月擴大2.5個百分比。6月單月房企到位資金(自籌資金)為6163億元,同比下降17.5%,降幅較5月擴大4.3 個百分比;但環比繼續增長了28.7%。

此外,包含公開市場發債等融資方式在內的房企其他到位資金,1-6月同比下降7.8%至3003億元,降幅較1-5月收窄4.8個百分點。其中單6月為682億元,環比上升101%,同比上升13.5%。

整體而言,2022年6月,房地産行業在5月基礎上進一步出現轉暖跡象。值得注意的是,6月國內貸款雖然首次出現環比增長,但規模仍處在歷史低位,部分房企融資難的問題仍然存在。相信隨著銷售端、融資端的持續回暖,有利於重塑市場信心,房地産市場也將逐步加快恢復進程。

(責任編輯:楊帆)
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來源:中新經緯2022-07-20 09:29:53
6月24日,深交所發佈《通知》,支援優質房企盤活存量資産,允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途,鼓勵優質房企發行公司債券兼併收購出險項目。
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