阿蘭·德波頓在《幸福的建築》裏説：“當我們稱讚一棟房子美時，其實是喜歡它所暗示的生活方式。”

作為華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，河西CBD擁有強大的造富能力，城市峯層人物涌現，高知高資人才不斷進駐。他們更自由、更個性化的生活形態需求，對市場提出了更高的要求。近年來，河西也陸續出現了一批高品質的房子。

不過隨著今年市場供貨量的增多，也在倒逼房企做出更多、更大的突破！這份被市場所期待著更大驚喜，最近終於在河西魚嘴灣區純新盤深業南灣上府看到了！

外立面幹挂鋁板+鋁板一體板、起居空間通鋪大面塊瓷磚、櫃體不銹鋼隔板等配置用料考究；

主臥衣帽間、入戶玄關的木飾面、玄關櫃的岩板背景墻……“所見即所得”，驚艷了大多數參觀過的買房人。

“ta給的實在太多了”，有業內人士現場感慨道。

售樓處實景 項目授權供圖

而我想到的是，項目某內部人員在尚未公開前説的，“我們是會繼續進步，新項目的裝修品質一定是比深業龍灣上府還高的。”

這句宣言，深業南灣上府確實做到了！約143、188㎡高裝峯層人居樣板間，值得改善們專程開車去看看！

01

約143㎡精工樣板間亮相，所見即所得

建面約143㎡A1戶型做了一款清水樣板間，不帶軟裝。此處所呈現的交付細節多到令人驚訝，樣板間內的所有筒燈、燈帶、玻璃移門等一應配置，“所見即所得”。共計約146套，三房兩廳兩衛+大橫廳設計，在目前板塊同面積段産品中很少見。

戶型圖

見多了同區域約140㎡+四房配置，此次該項目沒有一味的追求房間數量，而是精研改善人居需求，做了改善大三房+劇場式大橫廳，也為城市掌舵者提供了另一種生活方式。

該戶型南向三開間設計，整體面寬超過13米，尺寸上甚至要超過海玥名都約160㎡戶型面寬。從進門開始，入戶掛鉤、金屬格柵、感應燈、玄關櫃+岩板背景墻等逐步表達歸家的儀式感，簡潔大氣。

約143㎡樣板間實景  項目授權供圖

而且耶魯四合一智慧門鎖、新多的子母門、入戶門的貓眼精靈、玄關櫃體+鞋櫃精靈、玄關墻面木飾面，都是交付標準！（或同等檔次品牌 具體以簽約合同為準）

約6.4米開間的會客廳，空間感闊綽，加上板塊內少有的約3.1米層高，視線觀感盡顯張力。在劇場式大橫廳內，灣居生活被層層解構，強化陪伴感的理念貫穿整合客廳，家人間的互動與交流成為主命題。

約143㎡樣板間實景  項目授權供圖

闊綽的空間，足以作為客廳+書房兩用，也保證了餐客廳各自功能的完整性，屬性更純粹。

放得下一整套沙發，半圍合，一家人都坐得下，一起看電視、聊天；再安置約60公分的書桌或者一架鋼琴，綽綽有餘，大人可以即時感受到親情的連結，孩子的興趣與樂趣都有了！

在客廳地板處，還預留好了隱藏式插座。

約143㎡樣板間  項目授權供圖

實景大橫廳雙背景墻交付，其中電視背景墻為岩板+墻布硬包+木質格柵+局部金屬條；沙發背景墻是墻布硬包，還有收納的的櫃子，櫃體隔板全部採用不銹鋼，不銹鋼成本比木質價格高一半。

而且客廳無主燈設計，以墻面、地面來反射100多個獨立筒燈光線，均勻不眩光；客廳地面還採用180*90釐米的倣石材瓷磚大塊鋪設，價格遠超普通的石材，成本非常高。

不止是客廳，到陽臺、廚房、餐廳地面全部都是瓷磚通鋪。

南向大陽臺與客廳等寬，採光充足。吊頂設計+電動晾衣架，陽臺的家政櫃等也都是交付標準！

約143㎡樣板間實景  項目授權供圖

廚房、餐廳一體化，這個客廳擺得下六人桌，起居空間交合成一個完整的社交空間。

約143㎡樣板間實景  項目授權供圖

廚房門交付為金屬框玻璃推拉門，上軌道，夾絲玻璃；廚房內部配置了博世四件套—灶具+油煙機+洗碗機+蒸烤一體機，唯斯特姆的垃圾處理器，操作方便，品質卓越；弗蘭卡的大水槽+抽拉式水龍頭，清理無死角；直飲水管線機，可三秒出熱水，健康飲水等。（或同等檔次品牌 具體以簽約合同為準）

約143㎡樣板間實景  項目授權供圖

主臥為套房設計，含步入式衣帽間，雙衣櫥，為不銹鋼、皮革隔斷交付；以及獨立衛浴，乾濕分離，五金龍頭漢斯格雅的品牌配置，臺盆唯寶，暖風機是飛利浦，鏡櫃+臺盆櫃+石材臺面都是深業定制。（或同等檔次品牌 具體以簽約合同為準）

約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

另外，項目全屋三大件採用東芝的中央空調、菲斯曼的地暖鍋爐、霍尼韋爾的新風系統，與深業龍灣上府同等檔次的品牌。

裝標展示

另外，建面約188㎡戶型也開放了加軟裝的樣板間，四房兩廳三衛，與約143㎡交付配置大多相同。起居空間LDKB一體設計，近6.2米開間的客廳，廚房、餐廳一體化空間與客廳燈款，搭配南北雙陽臺，空間尺度感闊綽。

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

南向雙套房也是亮點，其中主臥為建面約30㎡的全功能套間，尊享感強；而且主臥衣帽間全都是交付標準。南次臥套房為老人房，照顧不一樣的生活作息。

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

如果參觀過深業龍灣上府的樣板間，就能很清楚的從深業南灣上府的室內裝修看出熟悉的味道，處處透露著梁景華“簡致和美”的風格，再次收穫了業內外一致好評。建面約143㎡還有一款四房戶型，僅有48套，非常難得。

戶型圖

建面約165㎡也是主力戶型，全明戶型設計。

入戶玄關設計，四開間朝南，超大南向面寬，採光、瞰景效果很好。開放式廚房+通透餐廳+近6米開間客廳+近9.2米南向大陽臺，空間朗闊，動線洄遊，讓家人陪伴感更強。加上南北雙陽臺，空間靈活，南北通透。

四房設計，其中主臥為套房，南北通透，帶轉角飄窗，獨立衛浴（含雙臺盆+浴缸）。

戶型圖

每一寸空間，都迷醉著每一個都市動物的心；一個個大牌裝修，都多次中標南京高端住宅。

據悉，項目加包後放風價約5.1萬/㎡，總價約720萬起，最快10月首開！

02

鋁板外立面、綠地率約35%，打造超級花園

項目外立面的造型也毫不含糊！

據悉，深業南灣上府此次外立面選用幹挂鋁板+鋁板一體板，搭配三玻兩腔LOW-E玻璃，高窗墻比，顏值頗高，而且也能提高瞰景視野，採光優越。

深業南灣上府效果圖

同時，整個小區的樓棟設計為半圍合式佈局，大社區生活模式。

綠地率高達約35%。

深業南灣上府效果圖

5棟住宅樓以一條景觀中軸為核心錯位排列，並且于中心景觀處打造一個多維度、多層級的超級花園。

1#、6#、7#樓3棟住宅採光無遮擋，9#、3#樓前後樓間距也在約40米以上。

深業南灣上府鳥瞰效果圖

更為用心的是，項目對北側幼兒園與中小學進行景觀退讓與賦能，而且還與南側水景進行景觀滲透，打造視線通廊，推窗而望，江河視野。

這是繼龍灣上府後，深業灣居生活府係的一次巔峰之上的再突破！

03

峯層人士的灣居生活，河西高配資源環伺

高凈值人群不僅追求峯層人居體驗，也注重掌舵圈層。

賦的濱水灣居，是大多數高階人士的理想選擇。從紐約灣區到舊金山灣區、從東京灣區到粵港澳大灣區，這些城市都具有相同特徵，即偉大的配套，濱水的生態，主城的地段，灣區的資源。

在南京，" 以江為軸、跨江發展 " 的擁江戰略部署下，位於長江主江、夾江、秦淮新河 " 三水 " 匯合處的河西魚嘴灣區，有著從長江走向世界的可能。

經過10餘年發展，2021年，建鄴的每人平均GDP更是達到江蘇省的1.66倍、全國的2.8倍（數據來源：南京日報）。 從河西中部沿江東中路向南，延伸至河西魚嘴區域，阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部、58集團華東區域總部等萬億總部商務也於此集聚，疊加南京國金IFC中心、金鷹世界、卓美亞、金奧費爾蒙、希爾頓等已有商業、商辦配套，華東地區第二大中央商務區的姿態無出其右，僅次於上海陸家嘴金融貿易區。（數據來源：百度百科“南京河西中央商務區”）

效果圖

深業南灣上府位於地鐵2號線天保街站出站口，與S3號線高廟路站直線距離約1公里左右，而且以長江隧道等過江通道銜接江北，能量和資源轉換便捷。

（區位圖）

未來一站地鐵，即達河西南腹地的四大超級商業體，包括已開業的金地中心、在建的正榮中心，還有嘉華商業體以及4號綜合體。稍遠一點，還有約200億投資的華僑城歡樂海岸（在建）。

另外，魚嘴濕地公園環伺，南京濱江風光帶魚嘴-魚背段+秦淮河百里風光帶（規劃），步行可至。

馬雲曾經説，“我對錢是沒有興趣的”。也許對於這批城市塔尖人群來説，花多少錢並不重要，而是隨之而來的體驗為自己生活帶來變化，才能讓自己快樂。深業南灣上府行銷中心&樣板房已盛大開放，國際大師親自操刀，打造建面約143-188㎡城市峯層人居，項目預計10月首開，值得一看。