很快首開!南京灣居超高辨識度標桿,約9.3米大陽臺、裝標驚喜更多……

來源:中國網地産 2022-10-14 19:53:23

NO. 1|壹

當代建築藝術大師斯蒂芬·霍爾説過:“只有那些既能享受難得自然資源,又有俯瞰城市繁華背景的區域,才是具有價值的居所。”

2005年,上海陸家嘴的湯臣一品以約11萬/㎡的價格創造了中國高端住宅的新紀錄,當前約27萬/㎡在售均價,再次印證了時代塔尖的資産眼光。

2012年,後海金融CBD和深圳灣交匯的深圳灣一號均價約7.9萬/㎡。8年後,項目已升至均價19.8萬/㎡,價格翻了約2.5倍。

國際化灣居封面,已經進化為一個城市的時代恒産。將目光拉回到眼前,位於秦淮河、夾江與長江交匯處的魚嘴灣區于2019年5月首次迎來新盤入市,售價約3.98萬/㎡。3年後,第一批交付住宅已經有了成交記錄,成交單價約5.5萬/㎡,漲了約1.5萬/㎡。

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二手房成交記錄 圖源鏈家

比如,魚嘴潤府賣出的第一套二手房,建面約100㎡三房,成交總價約560萬,成交單價55938元/㎡。而且該房源不滿2年,加上額外稅費,買家的實際成本單價要超過6萬/㎡。

不僅如此,目前板塊宅地的最高毛坯限價已至4.8萬/㎡,後期加上全裝修、升級裝修包後,大概率要跟向當前二手房價格看齊了,灣居價值再次得到論證!

反觀,目前板塊部分新房銷許均價才4.6-4.8萬/㎡,另有3500—5000元/㎡升級裝修須選,入手正當時!比如,純新盤深業南灣上府預估含包均價約5.1萬/㎡,總價預計約730萬起,最快10月首開,性價比凸顯。

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深業南灣上府效果圖

而且項目無底躍設計,這意味著底部樓層與高樓層單價浮動不會太大,買房人可根據預算更準確地圈定適合的樓層。

NO. 2|貳

當然,簡單用高性價比來看待深業南灣上府,比較狹隘。雖然握有優質地段,但是項目卻是在9月底的售樓處與樣板間公開後,單純憑藉超出南京市場預期的産品破了圈。

售樓處公開實景 項目授權供圖

售樓處公開實景 項目授權供圖

深業“府係”精品,建面約143、188㎡高裝峯層人居樣板間,國際大師梁景華親自操刀定制升級裝修,主臥衣帽間、入戶玄關的木飾面、玄關櫃的岩板背景墻等一系列可交付的配置,令人驚喜!

建面約143㎡A1升級裝修清水樣板間,硬核的是“所見即所得”!

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戶型圖

整體面寬超過13米,開間要超過一些河西老牌高端住宅,加上約3.1米層高,空間的疏朗感凸顯。約6.4米開間的會客廳,與南向大陽臺等寬,尺度更是堪比市面上約160㎡+戶型。

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約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

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約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

主臥套房設計,南北通透,帶獨立衛浴、步入式衣帽間、270°大飄窗,功能性與私密性都有了。

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約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

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約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

建面約143㎡A2還有一款四房戶型,僅有48套,全明戶型設計。

經典的LDK一體佈局,起居室非常闊綽;北向餐廳帶飄窗,南向陽臺連通客廳與次臥;主臥套房設計,帶衣帽間、獨立衛浴、270°飄窗。

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戶型圖

建面約165㎡戶型,算得上約143㎡四房戶型的真Pro版本。

入戶玄關設計,轉身空間不跼踀,2個大人+1個小孩能同時換鞋,不用等待。

起居室為開放式廚房、通透餐廳、近6米開間客廳LDK一體設計,更闊綽的空間讓生活場景多樣化。

南北雙陽臺是一大升級,北陽臺連接餐廳,南北通透;近9.2米南向大陽臺,更是在滿足晾曬的同時,也能放得下情景吧臺與跑步機。

四房、主次雙衛配置,能滿足三代同堂與二胎家庭各成員的需求,其中套間主臥也做了升級,除了衣帽櫃+轉角飄窗,獨立衛浴配置了雙臺盆+浴缸。

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戶型圖

NO. 3|參

“從客戶反饋來看,約188㎡戶型目前最受歡迎,河西深度改善客戶對於大平層、深業的高定裝修還是很認可的”。

建面約188㎡戶型位於小區核心位置,也是所謂的樓王位置,整棟樓視線一覽無余,視野開闊。由於只有1棟樓,約64套,數量有限,關注度非常高。

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深業南灣上府鳥瞰效果圖

該戶型做了四房兩廳三衛,雙套房設計,南向整體開間達到約17米的軒闊寬境,擁攬清風與陽光。

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戶型圖

從進門開始,入戶掛鉤、金屬格柵、感應燈、玄關櫃+岩板背景墻等逐步表達歸家的儀式感。

考究面子的同時,收納性也不缺。更定制了岩板臺面的玄關吊櫃,底部懸空,方便換鞋與放置掃地機器人。

入戶玄關,一個轉身,歸家心情轉換。

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約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

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約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

而且耶魯四合一智慧門鎖、新多的子母門、入戶門貓眼精靈、玄關櫃體+鞋櫃精靈、玄關墻面木飾面,都是交付標準!(或同等檔次品牌 具體以簽約合同為準)

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約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

多口之家生活中,使用頻率更高的地方就是起居室,這裡是給家庭帶來幸福感的空間,即便是各成員在不同功能區各有專注,但是抬頭就是彼此:

老人與孩子在客廳看電視,妻子在廚房忙碌,丈夫在書房工作,即時感受到親情的連結;

偶爾,也能約上三五好友,大人圍坐在沙發上聊天,“最喜小兒無賴”,笑看肆意打鬧。

餐廳、客廳和廚房採用LDK一體化設計,既增加了整個客餐廳的空間感,也提升了公共空間利用率,豐富了家庭場景。

全屋三大件採用東芝的中央空調、菲斯曼的地暖鍋爐、霍尼韋爾的新風系統,內外溫差穩定、空氣清新,即便是冬天時,孩子光腳也能在地上跑。

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約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

其中客廳開間約6.1米,大橫廳+雙背景墻設計,視線觀感盡顯張力,搭配板塊內少有的約3.1米層高,向上“尋求”更多空間,疏朗居住體驗感。等到孩子大了,在透光的位置支上一架鋼琴,興趣與愛好都有了。

電視背景墻為岩板+墻布硬包+木質格柵+局部金屬條;沙發背景墻是墻布硬包,還有收納的的櫃子,櫃體隔板全部採用不銹鋼,不銹鋼成本比木質價格高一半,質感卓越。客廳地板還預留好隱藏式插座。

客廳地面採用倣石材瓷磚大塊鋪設,價格遠超普通的石材,成本非常高。雖説大塊瓷磚鋪設在高端市場逐漸流行,但是慣常為約60*80釐米,像是約180*90釐米的超大尺度目前只出現在少數樓盤內。

而且客廳無主燈設計,配置上百個獨立筒燈,以墻面來反射光線,均勻不眩光,營造靜謐舒適的居住氛圍。

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約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

不止是客廳,到南北陽臺、廚房、餐廳等地面全部都是瓷磚通鋪,起居空間格調統一。

廚房、餐廳一體化,而且廚房門交付為金屬框玻璃推拉門,上軌道,夾絲玻璃。“7扇門,常規市場造價要4萬多元”。

廚房配置了西廚島臺,這一共用空間也為家庭增加了互動機會。涵蓋博世四件套—灶具+油煙機+洗碗機+蒸烤一體機,唯斯特姆的垃圾處理器,弗蘭卡的大水槽+水龍頭等。(或同等檔次品牌 具體以簽約合同為準)

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約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

南北雙陽臺設計,其中南陽臺開間約9.3米,進深約1.8米,家政櫃、陽臺吊頂+晾衣架也在交付標準內。朗闊的空間,既能作為健身場所,也能安放一個寵物樂園。

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約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

“ 你可以什麼都不做,只是坐在陽臺上出神……就像活在英國風景畫家Turner的畫裏。”

朝南三臥室設計,其中次臥套開間約3.6米,堪比建面約143㎡A1戶型主臥(約3.7米)面寬;主臥尺寸更是闊綽,建面約30多㎡,設計有多個收納櫃。走進這個私密空間,卸下一身疲憊。

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約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

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約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

而且主臥衣帽間全都是交付標準,整體衣櫃,內置燈光,隱形拉手,不銹鋼,皮革隔斷交付,首飾領帶區,灰色玻璃拉門。(或同等檔次品牌 具體以簽約合同為準)

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約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

主衛採用酒店配置,四件套全套設計,五大件交付——雙臺盆(臺面採用高檔石材包裹)、獨立浴缸+淋浴房、懸挂式坐便器,五金龍頭漢斯格雅的品牌配置,臺盆唯寶,暖風機是飛利浦,鏡櫃+臺盆櫃+石材臺面都是深業定制。(或同等檔次品牌 具體以簽約合同為準)

南向套間次臥的衛生間同樣完整衛浴三件套,鏡櫃及淋浴空間大;公衛亦是三段式分隔,可允許2—3人同時使用。

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約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

如此質感卓越、又沒有落于浮誇的升級裝修打造,能清晰地感受國際設計大師梁景華“簡致和美”的風格,配闔家居智慧化的應用延伸,讓居住體驗更加美妙。

據悉,梁景華曾參與設計過上海半島酒店公館、鍾山國際高爾夫、南京九間堂、越城天地等高端項目,獲得「全球最佳室內設計」等大獎。

值得入手魚嘴灣區的理由,又多了一個。不僅如此,“內在美”固然是生活的核心,但是大多數人更是“視覺動物”,這也是一個“看臉”的時代!

深業南灣上府此次採用幹挂鋁板+鋁板一體板,冷色調材質+大面積三玻兩腔LOW-E玻璃,高窗墻比,兼具格調。

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深業南灣上府效果圖

項目綠地率高達約35%,以“綠洲中成長的都心品質社區”理念打造高端灣居生活方式,中心景觀處打造一個多維度、多層級的超級花園。

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深業南灣上府效果圖

深業南灣上府還對北側幼兒園和小學進行景觀退讓與賦能,與南側水景進行景觀滲透,打造視線通廊,西眺長江,南望秦淮河。

NO. 4|肆

魚嘴灣區的地段+深業龍灣上府的成功,明明可以躺贏,深業集團為何要花大力氣打造一個辨識度更高的項目呢?

其實,這不應該是一個問題。

長期的産品主義,應當是每一個房企都擁有視野與格局,不辜負好地段原本應有的價值。

10餘年的發展,從夢都大街開始,沿著江東中路一路向西,從河西CBD一期到二期,奧體中心、江蘇大劇院、南京眼等一批城市新地標已拔節起勢。

再到河西魚嘴灣區,這裡是世界500強的佈局之地,阿里巴巴江蘇總部、滴滴、360華東、小米科技、京東集團等網際網路頭部大廠和軟體企業巨鱷相繼入駐;規劃的近500米魚嘴超高層,在周邊多棟摩天大樓集群的襯托下,勾勒出南京“曼哈頓”式的天際線,未來將引進3家以上的銀行、證券、保險金融機構省級總部,成為城市新“地標”之一。

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效果圖

深業南灣上府位於地鐵2號線天保街站出站口附近,與S3號線高廟路站直線距離約1公里左右,地鐵線、過江隧道串聯了魚嘴、元通、油坊橋、江核等商圈。

未來一站地鐵,即達河西南腹地的四大超級商業體,包括已開業的金地中心、在建的正榮中心,還有嘉華商業體以及4號綜合體。另外,項目北側即為規劃的教育用地,魚嘴濕地公園、南京濱江風光帶魚嘴-魚背段+秦淮河百里風光帶(規劃)等配套環伺。(學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準)

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區位圖

而且當前大環境下,河西CBD的市場分化也已經出現,尤其是在近年來魚嘴灣區供地愈發頻繁,新房增量供應,不斷入駐的房企,也是藏龍臥虎。為了搶佔更多份額,市場也在倒逼房企做出更好的跨週期産品。

深業集團作為國企,于粵港澳大灣區核心深圳崛起,也更懂得灣居生活精髓。

據悉,深業集團目前已累計開發高端人居480個,涉及深圳、廣州、長沙、成都、蘇州 、南京、上海等58個城市,經驗豐富,並蟬聯“中國華南房地産公司品牌價值前10”殊榮。

不管是企業角度,還是魚嘴灣區人居水準提升,都需要這麼一個高辨識度的樓盤。

跟著這樣的開發商買房,大概率都不會錯。再次劃重點!深業南灣上府預計近期首開,主力戶型建面約143-188㎡,含包放風預估價約5.1萬/㎡,總價可能730萬起,值得一看。

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(責任編輯:王永超)
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深業南灣上府預計近期首開,主力戶型建面約143-188㎡,含包放風預估價約5.1萬/㎡,總價可能730萬起,值得一看。
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