最快9月公開 高端住宅的“繼承者” 于灣區之上再突破

來源:中國網地産 2022-09-13 11:00:54

金九月首周,南京樓市開始顯現旺季“金九”的成色,河西、城北、溧水三盤搖號。

尤其是河西南,綜合中簽率再次回到20.55%。

其中普通客戶的中簽率只有9.2%,市面上已經很少有中簽率低於10%的項目,河西的含金量又一次被證明。

而有不止一家樓盤的地方,就有江湖,有利益,有紛爭……

江湖,是分高下的。河西南在售/待售樓盤已經有10余家之多,也不全是大賣,有的也只能賣個5成左右。

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目前河西南在售的6家樓盤中,超過6成正在收尾,或即將收官。一個“時代”正在過去,新的故事也在展開!

板塊內現有儲備6個項目,金九銀十期間,深業南灣上府、朗樾府等“繼承者”即將登場,最快預計10月開盤。

這個群星閃耀的江湖裏,誰會是真正的主角呢?

01

河西南深業府繫上新,再突破

有一個簡單的判斷方法:在武俠小説裏,厲害的主角在每個修煉境界,都能突破極境,再創新高。

眾所週知,突破自己是最難的。特別是已經取得較高的成績,站在了相當的高度,想要再上一個臺階顯然不是一件易事。

就像是近年來的河西南,隨著價差紅利逐漸消失,也在倒逼房企做出好産品,華潤置地魚嘴潤府、建發珺和府、頤和鉑灣、深業龍灣上府等都是後“星八客”時代的佳作。

比如,于去年12月一次性清盤的深業龍灣上府,綜合中簽率約41.4%。

已經做到了行業前列,還能再攀新高峰嗎?

答案是肯定!

“我們是會繼續進步,新項目的裝修品質一定是比深業龍灣上府還高的。”這是深業南灣上府項目內部人員給出的答覆,原地踏步,就是倒退。

這是繼龍灣上府後,深業灣居生活府係的又一巨作!

在巔峰之上再造新極!

(1)“家門口”配套升級:2號線天保街站地鐵上蓋,緊鄰城市綠廊+秦淮新河等;

(2)樓下的景觀升級:前排採光無遮擋,中心景觀處打造超級花園,南向構築視線通廊,江河視野;

(3)室內的品質升級:戶型約143㎡起步,圈層更純粹;同區域同面積産品功能設計更強;再次攜手梁景華團隊,升級裝修品質提檔等。

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(深業南灣上府效果圖)

最新消息!項目行銷中心已啟動預約接待,歡迎品鑒!

據項目銷售透露,深業南灣上府預計9月中旬正式公開售樓處與樣板房,最快10月首開,含包放風預估均價約5.1萬/㎡,預計總價約730多萬起。

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預約品鑒海報

02

錨定南京“灣區”坐標,正位金融中心繁華未來

龍灣之後,再啟南灣!不變的是對城市發展力和時代感的追逐!

灣區,時代的遠見,城市的軟名片。

縱觀全球高端人居,總是分佈在經濟非常活躍的區域,亦或是佔據城市核心地段、難得的自然資源。當兩者匯聚于一體,城市的中芯——灣區就此形成。

來自世界銀行的數據顯示,世界上約75%的大城市、約70%的工業資本和人口集中在距海岸100公里灣區。從紐約灣、香港維多利亞港,到上海的陸家嘴、深圳的深圳灣、廣州的珠江新城……城市發展的歷史反覆被灣區的興盛改寫。

比如深圳灣,粵港澳大灣區城市群的重要一環,依託于政府大力扶持與地理位置,千億資本於此集結,20余家世界500強及中國百強總部已入駐,一棟棟摩天樓群拔地而起。

南京的灣,是河西魚嘴。

從全國中心城市深圳,到長三角北翼金融中心南京,南京的“灣”已經可以錨定!

前者,一線海濱的波瀾壯闊,超級總部基地;後者,八公里金融聚集區,華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區,“江蘇省的CBD”和“南京區域金融中心核心功能區”。(數據來源於“百度百科”)

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(河西實景圖 中國網地産南京站朱承勝攝)

目前河西中央商務區已匯聚超700余家金融機構,超40家數字經濟總部,以及南京國金IFC中心、金鷹世界、卓美亞、金奧費爾蒙、希爾頓等千萬方的辦公、商業載體,超級辦公規模已經形成。

從最早的龍江,沿著江東中路一路向西,河西CBD三期旗艦區——魚嘴,既是軸線的端點,亦是打開世界的“灣區”。

河西魚嘴將被打造成泛長三角國際性城市金融示範區,魚嘴國際金融區將規劃南京未來第一高樓“魚嘴超高層”,約498.8米,在規劃中的多棟摩天大樓集群的襯托下,勾勒出南京的城市天際線,未來將引進3家以上的銀行、證券、保險金融機構省級總部,成為城市下一個“地標”軟名片。

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(河西CBD三期效果圖)

同時,河西魚嘴也是世界500強的佈局之地,阿里巴巴江蘇總部、滴滴/360華東、小米科技、京東集團等網際網路頭部大廠和軟體企業巨鱷相繼入駐,承擔起提攜板塊乃至推動南京向國際化城市進發的使命。

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周邊資源配置

南京河西這片沃土,顯然已經有足夠“養料”孕育自己的“深圳灣1號”。從龍灣上府到南灣上府,此刻深業集團的“雄心壯志”一目了然!

 作為深圳國企,深業集團除了資金穩健、安全系數高,還浸潤于灣區經濟,熟悉灣居的生活理念。

而且截至目前,深業集團已累計開發高端人居480個,涉及深圳、廣州、長沙、成都、蘇州 、南京、上海等58個城市,經驗豐富,並蟬聯“中國華南房地産公司品牌價值前10”殊榮。

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(河西産業佈局)

03

粹集豐沛高能資源,劃界城市前列地位

正如當代建築藝術大師斯蒂芬·霍爾所説:“只有那些既能享受難得自然資源,又有俯瞰城市繁華背景的區域,才是具有價值的居所。”

灣區憑藉獨特的地理位置,往往佔據著城市繁華的核心地段,繁華與安寧、自然與人文資源在這裡總能巧妙地平衡。

灣居的通達體現在,以南京長江五橋、繞城公路、油坊橋互通、機場二通道作為青奧軸線,貫通江北核心區;揚子江大道、江東中路作為河西CBD軸線,貫通河西商務區 ;南京地鐵2號線(天保街站)/南京地鐵S3號線/ 有軌電車1號線等多軌交匯。

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區位圖

灣居的高配,在於全業態旗艦資源加持:南京兒童醫院、明基醫院、規劃中的南京國際醫院等;南京師範大學附屬中學河西校區、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外國語學校等名校環繞;約500米超高層地標、在建200億投資的華僑城歡樂海岸、約300億投資的四大超級商業綜合體(僅金地中心商場已開業)等,涵蓋商業、教育、醫療等方方面面。

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(區位圖)

另外,深業南灣上府坐擁濱水生活,位於秦淮河、夾江與長江交匯處。

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(魚嘴CBD效果圖)

04

重塑南京“灣”上府格調,國際大師定制升級裝修

灣居作為建築中更高層次,不僅標示著經濟文化的繁榮,也往往是城市高端人居的象徵。

龍灣上府以府係低密住宅+大師定制升級包來致敬,而更上一步的南灣上府除了延續府係,産品又要如何為河西灣居再立序的呢?

  • 主力建面約143—188㎡戶型,改善一步到位

不同於龍灣上府關懷了剛改,起步建面約115㎡,南灣上府調性直接拔高,主力戶型建面約143—188㎡,聚焦純改善與深度改善客群,這也符合河西魚嘴灣區大“室”所趨的基調。

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效果圖

建面約143㎡共有兩款戶型,分佈于1#、3#樓內。其中一種為三房兩廳兩衛,大橫廳設計。

三開間朝南,大開間短進深,採光條件好;

約6.4米大橫廳外連270°寬屏大陽臺,南北通透,通風效果好;

餐客廳一體化,減少走廊面積,公區空間闊綽;

南向雙臥室,均帶飄窗;其中主臥為套房,帶步入式衣帽間、獨立衛浴、轉角飄窗。

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戶型圖

另一種為四房兩廳兩衛佈局,全明戶型設計。

整體佈局與某鄰居盤約143㎡戶型近似,細節處理上,南灣上府隊多出了餐廳飄窗,主臥為轉角飄窗等。

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戶型圖

建面約165㎡戶型,四房兩廳兩衛,分佈于1#、6#、9#樓,全明戶型設計。

南北雙陽臺是一大亮點,北陽臺可晾曬,解放了南向陽臺休閒功能;

公區LDKB一體設計,開放式廚房+通透餐廳+近6米開間客廳+近9.2米大陽臺,空間朗闊,動線洄遊;而且廚房還帶有西式島臺;

四房設計,南向雙臥室帶飄窗;主臥為套間設計,南北通透,帶轉角飄窗,獨立衛浴(含雙臺盆+浴缸)。

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戶型圖

建面約188㎡戶型,四房兩廳三衛,全部位於7#樓,全明戶型設計。

該戶型與約165㎡戶型佈局近似,不同處在約188㎡有南向雙套房、主臥約30㎡的全功能套間、主衛帶浴缸+淋浴室,而且大橫廳+陽臺開間更闊綽,比如近6.2米開間的客廳。

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戶型圖

  • 闊綽樓間距,打造超級花園

按照規劃,項目擬建5棟22-32F高層住宅。其中1#、6#、7#樓3棟住宅採光無遮擋,9#、3#樓前後樓間距也在約40米以上。

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深業南灣上府效果圖

闊綽的公區空間,為造園預留了更多的想像空間。與龍灣上府相似的是,兩者都只做了一條景觀中軸。但是深業南灣上府此次以“綠洲中成長的都心品質社區”理念打造,于中心景觀處打造一個多維度、多層級的超級花園。

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深業南灣上府效果圖

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深業南灣上府效果圖

並於項目對北側幼兒園和小學進行景觀退讓與賦能,與南側水景進行景觀滲透,打造視線通廊,推窗而望,江河視野,重建社區與自然的關係。

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深業南灣上府效果圖

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深業南灣上府效果圖

另外,據內部消息透露,深業南灣上府再次攜手梁景華團隊,産品可能也是簡致和美的風格。

灣區之上,當灣居坐標與城市的過往未來緊密聯繫在一起,它的文化底蘊、高端品質、難得等特質,在為城市創造價值的同時,也賦予了自身真正的影響力與值得珍藏的生命力。

再次劃重點!深業南灣上府行銷中心已啟動預約接待,預計9月中旬正式公開售樓處與樣板房,主力戶型建面約143—188㎡,含包放風預估均價約5.1萬/㎡。有興趣的買房人可提前預約參觀!

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(責任編輯:王永超)
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金九銀十期間,深業南灣上府、朗樾府等“繼承者”即將登場,最快預計10月開盤。
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