金九月首周，南京樓市開始顯現旺季“金九”的成色，河西、城北、溧水三盤搖號。

尤其是河西南，綜合中簽率再次回到20.55%。

其中普通客戶的中簽率只有9.2%，市面上已經很少有中簽率低於10%的項目，河西的含金量又一次被證明。

而有不止一家樓盤的地方，就有江湖，有利益，有紛爭……

江湖，是分高下的。河西南在售/待售樓盤已經有10余家之多，也不全是大賣，有的也只能賣個5成左右。

目前河西南在售的6家樓盤中，超過6成正在收尾，或即將收官。一個“時代”正在過去，新的故事也在展開！

板塊內現有儲備6個項目，金九銀十期間，深業南灣上府、朗樾府等“繼承者”即將登場，最快預計10月開盤。

這個群星閃耀的江湖裏，誰會是真正的主角呢？

01

河西南深業府繫上新，再突破

有一個簡單的判斷方法：在武俠小説裏，厲害的主角在每個修煉境界，都能突破極境，再創新高。

眾所週知，突破自己是最難的。特別是已經取得較高的成績，站在了相當的高度，想要再上一個臺階顯然不是一件易事。

就像是近年來的河西南，隨著價差紅利逐漸消失，也在倒逼房企做出好産品，華潤置地魚嘴潤府、建發珺和府、頤和鉑灣、深業龍灣上府等都是後“星八客”時代的佳作。

比如，于去年12月一次性清盤的深業龍灣上府，綜合中簽率約41.4%。

已經做到了行業前列，還能再攀新高峰嗎？

答案是肯定！

“我們是會繼續進步，新項目的裝修品質一定是比深業龍灣上府還高的。”這是深業南灣上府項目內部人員給出的答覆，原地踏步，就是倒退。

這是繼龍灣上府後，深業灣居生活府係的又一巨作！

在巔峰之上再造新極！

（1）“家門口”配套升級：2號線天保街站地鐵上蓋，緊鄰城市綠廊+秦淮新河等；

（2）樓下的景觀升級：前排採光無遮擋，中心景觀處打造超級花園，南向構築視線通廊，江河視野；

（3）室內的品質升級：戶型約143㎡起步，圈層更純粹；同區域同面積産品功能設計更強；再次攜手梁景華團隊，升級裝修品質提檔等。

（深業南灣上府效果圖）

最新消息！項目行銷中心已啟動預約接待，歡迎品鑒！

據項目銷售透露，深業南灣上府預計9月中旬正式公開售樓處與樣板房，最快10月首開，含包放風預估均價約5.1萬/㎡，預計總價約730多萬起。

預約品鑒海報

02

錨定南京“灣區”坐標，正位金融中心繁華未來

龍灣之後，再啟南灣！不變的是對城市發展力和時代感的追逐！

灣區，時代的遠見，城市的軟名片。

縱觀全球高端人居，總是分佈在經濟非常活躍的區域，亦或是佔據城市核心地段、難得的自然資源。當兩者匯聚于一體，城市的中芯——灣區就此形成。

來自世界銀行的數據顯示，世界上約75%的大城市、約70%的工業資本和人口集中在距海岸100公里灣區。從紐約灣、香港維多利亞港，到上海的陸家嘴、深圳的深圳灣、廣州的珠江新城……城市發展的歷史反覆被灣區的興盛改寫。

比如深圳灣，粵港澳大灣區城市群的重要一環，依託于政府大力扶持與地理位置，千億資本於此集結，20余家世界500強及中國百強總部已入駐，一棟棟摩天樓群拔地而起。

南京的灣，是河西魚嘴。

從全國中心城市深圳，到長三角北翼金融中心南京，南京的“灣”已經可以錨定！

前者，一線海濱的波瀾壯闊，超級總部基地；後者，八公里金融聚集區，華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區，“江蘇省的CBD”和“南京區域金融中心核心功能區”。（數據來源於“百度百科”）

（河西實景圖 中國網地産南京站朱承勝攝）

目前河西中央商務區已匯聚超700余家金融機構，超40家數字經濟總部，以及南京國金IFC中心、金鷹世界、卓美亞、金奧費爾蒙、希爾頓等千萬方的辦公、商業載體，超級辦公規模已經形成。

從最早的龍江，沿著江東中路一路向西，河西CBD三期旗艦區——魚嘴，既是軸線的端點，亦是打開世界的“灣區”。

河西魚嘴將被打造成泛長三角國際性城市金融示範區，魚嘴國際金融區將規劃南京未來第一高樓“魚嘴超高層”，約498.8米，在規劃中的多棟摩天大樓集群的襯托下，勾勒出南京的城市天際線，未來將引進3家以上的銀行、證券、保險金融機構省級總部，成為城市下一個“地標”軟名片。

（河西CBD三期效果圖）

同時，河西魚嘴也是世界500強的佈局之地，阿里巴巴江蘇總部、滴滴/360華東、小米科技、京東集團等網際網路頭部大廠和軟體企業巨鱷相繼入駐，承擔起提攜板塊乃至推動南京向國際化城市進發的使命。

周邊資源配置

南京河西這片沃土，顯然已經有足夠“養料”孕育自己的“深圳灣1號”。從龍灣上府到南灣上府，此刻深業集團的“雄心壯志”一目了然！

 作為深圳國企，深業集團除了資金穩健、安全系數高，還浸潤于灣區經濟，熟悉灣居的生活理念。

而且截至目前，深業集團已累計開發高端人居480個，涉及深圳、廣州、長沙、成都、蘇州 、南京、上海等58個城市，經驗豐富，並蟬聯“中國華南房地産公司品牌價值前10”殊榮。

（河西産業佈局）

03

粹集豐沛高能資源，劃界城市前列地位

正如當代建築藝術大師斯蒂芬·霍爾所説：“只有那些既能享受難得自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是具有價值的居所。”

灣區憑藉獨特的地理位置，往往佔據著城市繁華的核心地段，繁華與安寧、自然與人文資源在這裡總能巧妙地平衡。

灣居的通達體現在，以南京長江五橋、繞城公路、油坊橋互通、機場二通道作為青奧軸線，貫通江北核心區；揚子江大道、江東中路作為河西CBD軸線，貫通河西商務區 ；南京地鐵2號線（天保街站）/南京地鐵S3號線/ 有軌電車1號線等多軌交匯。

區位圖

灣居的高配，在於全業態旗艦資源加持：南京兒童醫院、明基醫院、規劃中的南京國際醫院等；南京師範大學附屬中學河西校區、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外國語學校等名校環繞；約500米超高層地標、在建200億投資的華僑城歡樂海岸、約300億投資的四大超級商業綜合體（僅金地中心商場已開業）等，涵蓋商業、教育、醫療等方方面面。

（區位圖）

另外，深業南灣上府坐擁濱水生活，位於秦淮河、夾江與長江交匯處。

（魚嘴CBD效果圖）

04

重塑南京“灣”上府格調，國際大師定制升級裝修

灣居作為建築中更高層次，不僅標示著經濟文化的繁榮，也往往是城市高端人居的象徵。

龍灣上府以府係低密住宅+大師定制升級包來致敬，而更上一步的南灣上府除了延續府係，産品又要如何為河西灣居再立序的呢？

• 主力建面約143—188㎡戶型，改善一步到位

不同於龍灣上府關懷了剛改，起步建面約115㎡，南灣上府調性直接拔高，主力戶型建面約143—188㎡，聚焦純改善與深度改善客群，這也符合河西魚嘴灣區大“室”所趨的基調。

效果圖

建面約143㎡共有兩款戶型，分佈于1#、3#樓內。其中一種為三房兩廳兩衛，大橫廳設計。

三開間朝南，大開間短進深，採光條件好；

約6.4米大橫廳外連270°寬屏大陽臺，南北通透，通風效果好；

餐客廳一體化，減少走廊面積，公區空間闊綽；

南向雙臥室，均帶飄窗；其中主臥為套房，帶步入式衣帽間、獨立衛浴、轉角飄窗。

戶型圖

另一種為四房兩廳兩衛佈局，全明戶型設計。

整體佈局與某鄰居盤約143㎡戶型近似，細節處理上，南灣上府隊多出了餐廳飄窗，主臥為轉角飄窗等。

戶型圖

建面約165㎡戶型，四房兩廳兩衛，分佈于1#、6#、9#樓，全明戶型設計。

南北雙陽臺是一大亮點，北陽臺可晾曬，解放了南向陽臺休閒功能；

公區LDKB一體設計，開放式廚房+通透餐廳+近6米開間客廳+近9.2米大陽臺，空間朗闊，動線洄遊；而且廚房還帶有西式島臺；

四房設計，南向雙臥室帶飄窗；主臥為套間設計，南北通透，帶轉角飄窗，獨立衛浴（含雙臺盆+浴缸）。

戶型圖

建面約188㎡戶型，四房兩廳三衛，全部位於7#樓，全明戶型設計。

該戶型與約165㎡戶型佈局近似，不同處在約188㎡有南向雙套房、主臥約30㎡的全功能套間、主衛帶浴缸+淋浴室，而且大橫廳+陽臺開間更闊綽，比如近6.2米開間的客廳。

戶型圖

• 闊綽樓間距，打造超級花園

按照規劃，項目擬建5棟22-32F高層住宅。其中1#、6#、7#樓3棟住宅採光無遮擋，9#、3#樓前後樓間距也在約40米以上。

深業南灣上府效果圖

闊綽的公區空間，為造園預留了更多的想像空間。與龍灣上府相似的是，兩者都只做了一條景觀中軸。但是深業南灣上府此次以“綠洲中成長的都心品質社區”理念打造，于中心景觀處打造一個多維度、多層級的超級花園。

深業南灣上府效果圖

深業南灣上府效果圖

並於項目對北側幼兒園和小學進行景觀退讓與賦能，與南側水景進行景觀滲透，打造視線通廊，推窗而望，江河視野，重建社區與自然的關係。

深業南灣上府效果圖

深業南灣上府效果圖

另外，據內部消息透露，深業南灣上府再次攜手梁景華團隊，産品可能也是簡致和美的風格。

灣區之上，當灣居坐標與城市的過往未來緊密聯繫在一起，它的文化底蘊、高端品質、難得等特質，在為城市創造價值的同時，也賦予了自身真正的影響力與值得珍藏的生命力。

再次劃重點！深業南灣上府行銷中心已啟動預約接待，預計9月中旬正式公開售樓處與樣板房，主力戶型建面約143—188㎡，含包放風預估均價約5.1萬/㎡。有興趣的買房人可提前預約參觀！