NO. 1｜壹

世界上的灣，塔尖生活因水而起

1825年，美國一條重要運輸線路——伊利運河竣工。

自此紐約的時代開始了，加上紐約港，越來越多的産品涌向這裡。之後的時間裏，紐約從單純的貿易港口逐步成長為匯集製造業和金融業的大都市。

到1860年，全美進口貿易額的2/3，出口貿易的1/3均由紐約完成。同時貿易推動了工業的發達，進而為金融發展提供了資金原動力，這裡也成就了華爾街。

紐約市強大的經濟實力和龐大的證券投資前景，在伊利運河開通後，吸引了全國各地的資金流向紐約。當時，美國中西部、南部的銀行家們都願意把他們的銀行餘額，放到紐約的銀行。

時至今日，紐約灣區已經控制著全球約40%的金融資金，全球前幾的兩大證券市場。美國有7家大銀行中的6家，2900多家世界金融、證券、期貨及保險和外貿機構均設於此，這裡已經成為世界金融心臟之一。

每一座偉大的城市，都離不開一處偉大的江灣。從美國紐約灣，到香港淺水灣；從巴黎的塞納河畔，到上海的黃埔灘頭，這些城市都具有相同特徵，即豐沛的配套、濱水的生態、主城的地段、灣區的資源。

同時，這些灣區也聚集了全球塔尖富豪，比如美國前總統羅斯福、肯尼迪、摩根家族等都曾在紐約灣留名。

NO. 2｜貳

南灣，南京的灣，大幕已經拉開

在南京，擁江發展的戰略下，黃金岸線可能有南北之分，但是灣區的代表可能早已有定數。

Ta就是河西魚嘴。

10餘年的發展，南京河西早已勾勒出波瀾壯闊的城市天際線。從夢都大街開始，沿著江東中路一路向西，從河西CBD一期到二期，奧體中心、江蘇大劇院、南京眼等一批城市新地標已拔節起勢。

河西中央商務區匯聚超700余家金融機構，超40家數字經濟總部，300萬方商務集群，超級辦公規模成型，華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大中央商務區氣候已成。

河西實景圖 中國網地産朱承勝拍攝

城市版圖擴張下，河西魚嘴灣區走進大家視野，魚嘴G97地塊將規劃498.8米的魚嘴超高層，在周邊多棟摩天大樓集群的襯托下，勾勒出南京“曼哈頓”式的天際線，未來將引進3家以上的銀行、證券、保險金融機構省級總部，成為城市下一個“地標”之一。

河西CBD三期效果圖

同時，河西魚嘴也是世界500強的佈局之地，阿里巴巴江蘇總部、滴滴、360華東、小米科技、京東集團等網際網路頭部大廠和軟體企業巨鱷相繼入駐，承擔起提攜板塊乃至推動南京向國際化城市進發的使命。這裡作為河西向南發展的戰略板塊，將順應大灣區的發展趨勢，以前瞻視角打造的魚嘴灣區，聚焦著高端坐標群。

NO. 3｜參

江灣之上的財富坐標

灣居生活，則源起于灣區經濟。這一份共識，從過去就定下了。

灣區以其獨有的持續強勁發展力量成為城市掌舵者的偏愛，它佔據著城市繁華的核心地段，掌握著通貫全城的交通樞紐，擁有著高端完善的生活配套，繁華與安寧、自然與人文資源在這裡總能巧妙地平衡。

如果將紐約灣比作一頂皇冠，屹立於金融之心上的高端住宅，則是皇冠上璀璨的明珠，引得城市掌舵者趨之若鶩。比如，432 Park Avenue因哈德遜河的靜美，印證塔尖招搖顯赫的奇跡，業主均為世界各地的億萬富豪，頂層700多平的大平層更是被沙特富豪以近7億人民幣拿下，每平米接近百萬。

這種招搖顯赫的奇跡在魚嘴灣區之上，也表現的很明顯，位於秦淮河、夾江與長江交匯處的深業南灣上府，集萃河西CBD優質的交通、商業、教育、醫療等城芯資源。

深業南灣上府位於地鐵2號線天保街站出站口，“家門口”的地鐵，零距離近享；與S3號線高廟路站直線距離約1公里左右，地鐵線串聯了魚嘴、元通、油坊橋等商圈，而且以長江隧道等過江通道銜接江北，能量和資源轉換便捷。

區位圖

項目北側即為規劃的教育用地，“家門口”的學校，目送式教育場景已然可以想像。（學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準）

而且未來一站地鐵，即達河西南腹地的四大超級商業體，包括已開業的金地中心、在建的正榮中心，還有嘉華商業體以及4號綜合體。稍遠一點，還有約200億投資的華僑城歡樂海岸（在建）。另外，魚嘴濕地公園環伺，南京濱江風光帶魚嘴-魚背段+秦淮河百里風光帶（規劃），步行可至。

NO. 4｜肆

國企背景，府係作品致敬灣區

灣居的顯赫，對於品牌、景觀、戶型、裝修等硬性指標，都有著很高的要求。難得的是，純新盤深業南灣上府顯然是具備全部的潛質，項目行銷中心已啟動預約接待，預計9月下旬正式公開售樓處與樣板房。

當前三條紅線壓頂，房地産行業正在洗牌，即便是龍頭房企也逃不開爆雷危機，買房有爛尾、虧本風險。深業集團作為國企，背景雄厚。

不僅如此，深業集團于粵港澳大灣區核心深圳崛起，準確把握灣居生活精髓，目前已累計開發高端人居480個，涉及深圳、廣州、長沙、成都、蘇州 、南京、上海等58個城市，經驗豐富，並蟬聯“中國華南房地産公司品牌價值前10”殊榮。

早在2019年，深業集團就用前瞻性擇址觀和時代遠見，于河西魚嘴灣區打造了深業龍灣上府。並於2021年一次性推售288套房源，彼時吸引695組買房人爭搶，中簽率約41.4%，很快清盤。

此次深業南灣上府規劃5棟22-32F高層住宅，共384套房，預計分兩次開盤推完。非常規的陣列式排布，而是選擇採用大社區生活模式，以一條景觀中軸為核心錯位排列，並且于中心景觀處打造一個多維度、多層級的超級花園。

深業南灣上府效果圖

深業南灣上府效果圖

其中1#、6#、7#樓3棟住宅採光無遮擋，9#、3#樓前後樓間距也在約40米以上。尤其是在河西小地塊、高密格局之下，打造出的住宅視野和通透感效果拉滿。另外還能與南側水景進行景觀滲透，打造視線通廊，推窗而望，江河視野。

深業南灣上府效果圖

項目主力戶型分別為建面約143㎡三房兩廳兩衛、約143㎡四房兩廳兩衛、約165㎡四房兩廳兩衛、約188㎡四房兩廳三衛。

效果圖

6、7號樓均為樓王景觀視野，其中6號樓主打建面約165㎡戶型，全明戶型設計。

入戶玄關設計，四開間朝南，超大南向面寬，採光、瞰景效果很好。開放式廚房+通透餐廳+近6米開間客廳+近9.2米南向大陽臺，空間朗闊，動線洄遊，讓家人陪伴感更強。加上南北雙陽臺，空間靈活，南北通透。

四房設計，其中主臥為套房，南北通透，帶轉角飄窗，獨立衛浴（含雙臺盆+浴缸）。

戶型圖

建面約188㎡戶型，全部位於7#樓，同樣的全明戶型設計。

南向雙套房是亮點，其中主臥為建面約30㎡的全功能套間，尊享感強；南次臥套房為老人房，照顧不一樣的生活作息。

餐客廳一體設計，近6.2米開間的客廳，搭配南北雙陽臺，空間尺度感闊綽。

戶型圖

建面約143㎡共有兩款戶型，分佈于1#、3#樓內。其中A1戶型公區LDKB一體設計，幾乎無過道浪費面積；約6.4米大橫廳外連270°寬屏大陽臺，南北通透。

戶型圖

A2戶型與建面約165㎡戶型的全明設計一致，不同的是，餐廳帶飄窗。主次雙衛，主衛私密性更強；次衛乾濕分區。

戶型圖

而且深業南灣上府同樣聯袂梁景華，以國際設計大師智慧高定品質灣區。其曾操刀設計過上海半島酒店公館、鍾山國際高爾夫、南京九間堂、越城天地等項目，獲得「全球最佳室內設計」等大獎。

據悉，項目含包放風預估價約5.1萬/㎡，總價可能730萬起，最快10月首開！

深業南灣上府效果圖

面朝“三水”，在城市豐沛資源的簇擁下，深業南灣上府應運而生，背靠約8公里河西CBD黃金軸線，賦予城市掌舵者人居理想的新走向。感興趣可以直接撥打售樓處電話諮詢，也可以直接去售樓處看房，地址：南京市建鄴區保雙街與螺塘路交叉路口往東約120米。