“弱勢買高端住宅”，這一現象近幾年來愈發明顯。

樓市下行期間，大城市的千萬級別住宅走出了獨立行情，北京、深圳等不乏有開盤當日賣光的例子。近5年來（2018—2022年），一線、新一線城市千萬級商品住宅成交量整體呈現上升態勢，需求穩定。

聚焦南京，成交量全國第五，同比增速全國第二，僅次於上海，增勢強勁。克而瑞南京數據也顯示，2022年1—9月總價800萬以上的高端住宅成交量已經超過2021年全年，漲幅約10%以上，今年數據將再創新高。

數據來源：克而瑞南京

毫無疑問，南京頭部板塊是主力供貨方。

其中，每次報名達到搖號標準的樓盤數量最多的就屬河西；不僅如此，今年1—9月南京樓盤銷售業績前5中，河西佔了4席，地位不可撼動！

河西魚嘴灣區純新盤深業南灣上府新領A-5#、A-7#樓銷許，其中A-5#，戶型建面約188㎡，64套，含升級包均價51260元/㎡；A-7#樓，戶型建面165㎡，44套，含升級包均價50300元/㎡。梁景華操刀設計升級裝修。

一場有錢人的遊戲已經啟動，你要參與嗎？

NO. 1｜壹

對於願意花800多萬，1000多萬買房置業的購房者，足夠的“平方米”，才撐得起改善的面子與裏子。有數據顯示，南京總價千萬以上的住宅成交面積中，建面約150-200㎡區間佔比第一，達到45%。

深業南灣上府首開主力戶型，為建面約165、188㎡，精準站位。標準層最小戶型也做到了建面約143㎡，未來居住圈層遠比前幾年的次新房小區要純粹。

鳥瞰效果圖

首開戶型中，建面約188㎡戶型，四房兩廳三衛，呼聲非常高。

樓王位置、南向約17米麵寬、南北雙陽臺、更多交付細節配置……還沒入市就被多數有錢人相中，熱度超高。該戶型目前已公開創意裝修升級樣板間，值得一看！

戶型圖建面約188㎡戶型

位於小區核心位置，僅在A-5#樓王分佈，約64套房源，賣完“斷貨”。南向面朝秦淮新河和小區中央超級花園，拉開“四開間朝南、南向三臥”的大格局，視線一覽無余，高層推窗遠眺秦淮新河。整體面寬約17米，最小南次臥的面寬也在約3.1米。

三臥室朝南，包含雙套房設計，對於二胎家庭尤為重要。還記得《三個朝南的房間，是二胎家庭永遠的傷》裏説，每個孩子都有著自己獨一無二的命運，隨著孩子年紀漸漲，你打算把誰放到北向的小房間呢？

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

而且主臥尺寸達到建面約30多㎡，主衛更是四件套全套設計，雙臺盆（臺面採用高檔石材包裹）、獨立浴缸+淋浴房、懸挂式坐便器，一家之主的地位，在主人房得到充分釋放。

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

入戶玄關設計，轉身空間不跼踀，2個大人+1個小孩能同時換鞋，不用等待。廚房、餐廳、客廳和陽臺採用LDKB一體化設計，闊綽空間感，讓陽光和空氣暢行無阻，公共空間利用率也更高。

起居室由北而南，先是北陽臺，豐富生活場景；再是開放式廚房連通餐廳，且配置了西廚島臺，都在為家庭增加了互動機會；寬闊的餐廳也容得下六人平桌與餐邊酒櫃。

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

然後是客廳，開間約6.1米，大橫廳+雙背景墻設計，視線觀感盡顯張力。“老人與孩子在客廳看電視，妻子在廚房忙碌，丈夫在書房工作，即時感受到親情的連結”。

最後是南向雙陽臺，開間約9.3米、進深約1.8米，放得下情景吧臺與跑步機，也能養植花草打造小花園，內外皆景。

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

還不止是橫向尺度，約3.1米層高，板塊少有，高挑且敞亮；外立面採用大面玻璃窗，將都市喧鬧過濾為窗際一幀幀流動的大片。

建面約165㎡戶型，四房兩廳兩衛設計，分佈于A-1#、A-4#、A-7#內。此次僅推出44套，整體佈局比建面約188㎡少了一個南向衛生間，二胎家庭也能住的下。

戶型圖

起居室同樣為LDKB一體設計，開放式廚房、客餐廳組成大通廳，闊綽的空間讓生活場景多樣化。

近6米開間客廳，連通近9.2米南向“跑道式”陽臺。同樣的北陽臺，滿足瞰景或是雜物間的需求。

四房、主次雙衛配置，能滿足三代同堂與二胎家庭各成員的需求，其中套間主臥也做了升級，除了衣帽櫃+轉角飄窗，獨立衛浴配置了雙臺盆+浴缸。

NO. 2｜貳

升級裝修包由國際設計大師梁景華親自操刀設計，更是透露出“難以替代”的誠意，配闔家居智慧化的應用延伸，讓居住體驗更加美妙。

入戶門為新多的鋼木複合子母門、搭配貓眼精靈、耶魯四合一門鎖，私密性高，且美觀大氣，大件傢具也能輕鬆入戶。（或同等檔次品牌 具體以簽約合同為準）

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

景觀玄關，岩板+玄關櫃交付，考究面子，收納性也不缺。玄關櫃還有鞋櫃精靈，乾淨衛生，而且玄關墻面木飾面，都是交付標準！東芝中央空調、菲斯曼地暖、霍尼韋爾雙向流新風三大件也是齊到位，標準領先不少改善盤，內外溫差穩定、空氣清新。（或同等檔次品牌 具體以簽約合同為準）

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

起居室從廚房、客餐廳到陽臺的地面採用倣石材瓷磚大塊鋪設，約180*90釐米的超大尺度，價格遠超普通的石材，成本非常高。而且客廳無主燈設計，配置上百個獨立筒燈，以墻面來反射光線，均勻不眩光，營造靜謐舒適的居住氛圍。

電視背景墻為岩板+墻布硬包+木質格柵+局部金屬條；沙發背景墻是墻布硬包，收納櫃的櫃體隔板全部採用不銹鋼，成本比木質價格高一半；客廳地板還預留好隱藏式插座。

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

廚房門交付為金屬框玻璃推拉門，上軌道，夾絲玻璃，內部配置博世四件套—灶具+油煙機+洗碗機+蒸烤一體機，唯斯特姆的垃圾處理器，弗蘭卡的大水槽+水龍頭等，都是多次中標南京高端住宅升級裝修的大品牌。（或同等檔次品牌 具體以簽約合同為準）

更為硬核的是在主臥，收納櫃、衣帽間全都是交付標準，整體衣櫃，內置燈光，隱形拉手，不銹鋼，皮革隔斷交付，首飾領帶區，灰色玻璃拉門；

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

衛配置漢斯格雅的五金龍頭，唯寶臺盆，暖風機是飛利浦，鏡櫃+臺盆櫃+石材臺面也都是深業定制。（或同等檔次品牌 具體以簽約合同為準）

約188㎡樣板間實景 項目授權供圖

這，就是住宅建築的內在美。不是空洞的概念表述，而是一個個具體的、細緻的客觀實物，所見即所得的幸福感。

NO. 3｜參

深業南灣上府的改善氣質，不止是戶型與升級裝修。

項目外立面選用幹挂鋁板+鋁板一體板融合香檳金色鋁條，融合大面三玻兩腔LOW-E玻璃窗，形成幕墻一體化設計。既有顏值，而且高窗墻比，採光優越，有效降低噪音。

深業南灣上府效果圖

深業南灣上府規劃5棟22-32F高層住宅，共384套房，預計分兩次開盤推完。非常規的陣列式排布，而是半圍合式佈局，大社區生活模式。

深業南灣上府效果圖

並且通過高達約35%綠地率，以一條景觀中軸為核心錯位排列，並且于中心景觀處打造一個多維度、多層級的超級花園。另外，還能與南側水景進行景觀滲透，打造視線通廊，推窗而望，江河視野。

這樣一個擁水而居，又兼具超高辨識度的高端項目，將灣居獨特的外在特性展露無遺。

從高空俯瞰看，深業南灣上府位於秦淮河、夾江與長江交匯處，集萃河西CBD優質的交通、商業、教育、醫療等城芯資源，

一邊是沿江東中路向東，奧體中心、江蘇大劇院、南京眼等一批城市地標拔地而起，超700余家金融機構，超40家數字經濟總部，300萬方商務集群，超級辦公建築群挺立。

一邊是臨近規劃的近500米魚嘴超高層，在周邊多棟摩天大樓集群的襯托下，未來南京“曼哈頓”式的天際線熠熠生輝。

灣居的多元與包容，展現的淋漓盡致。

而且幸福的是，深業南灣上府位於地鐵2號線天保街站出站口，“家門口”的地鐵近享；與S3號線高廟路站直線距離約1公里左右。

區位圖

而且未來一站地鐵，即達河西南腹地的四大超級商業體，包括已開業的金地中心、在建的正榮中心，還有嘉華商業體以及4號綜合體；經由公共交通，也可共用明基醫院、南京兒童醫院等醫療配套。

項目北側還有規劃的教育用地，目送式教育場景已然可以想像。（學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準）另外，魚嘴濕地公園環伺，南京濱江風光帶魚嘴-魚背段+秦淮河百里風光帶（規劃），步行可至。

當然，這份幸福更是由國企深業集團守護。于粵港澳大灣區核心深圳崛起，目前已累計開發高端人居480個，涉及深圳、廣州、長沙、成都、蘇州 、南京、上海等58個城市，經驗豐富，並蟬聯“中國華南房地産公司品牌價值前10”殊榮。

在南京買房“看廠牌”的時代，已經有過深業龍灣上府成功經驗的深業“上府”係，值得相信！深業南灣上府于魚嘴灣區，地鐵上蓋（地鐵2號線）、商圈環伺，大師設計等方面，沒有一個是弱項。目前項目銷許已領，有興趣的買房人要抓緊了！