“金九”過半，作為房地産市場的傳統旺季，本該是各家房企推新入市、供需兩旺的關鍵月份，然而記者發現，一線城市如北京、上海的新房市場“成色”不足，杭州、南京等強二線城市的樓市進一步分化，市場信心有待恢復。

由於新房市場的限價舉措，二手房的價格漲跌更能反映出樓市真實的動態資訊。根據中指研究院在9月初發佈的《2022年8月十大城市二手房房價地圖》報告，除北京、上海市場相對穩健之外，多數城市的表現較弱。以北京為例，其二手房市場回暖明顯，來自北京市住建委網站的數據顯示，今年8月北京市二手房網簽量為13920套，環比增長12.8%，成交量實現了“三連增”，而在價格方面，北京8月二手房價環比上漲0.28%，漲幅較7月有所收窄。另一個一線城市上海的表現也有所回暖，統計顯示，8月上海二手房價格環比上漲0.51%，環比漲幅同樣較7月小幅擴大。業內人士指出，受到央行降息、購房需求持續釋放等因素刺激，買方的購房信心逐步回歸，預計未來仍將維持穩步回升的態勢。

不過，在新房市場的表現上，國內多個城市仍乏善可陳。克而瑞研究中心的統計數據顯示，今年8月，熱點二線城市之一的成都商品住宅成交面積環比下降27%，同比下降15%，降溫趨勢明顯。在價格上，8月成都的新房房價環比下降0.07%，同比漲幅為2.49%，環比呈現由漲轉跌的態勢。在杭州，市場分化進一步加劇，據克而瑞研究中心統計的開盤數據，杭州年內單價超6.9萬/㎡、總價超1500萬元的高端盤仍供不應求，而單價在3.5萬/㎡以下的項目去化率跌至不足20%，環比下降了21個百分點。

在南京市場上，記者發現樓市分化的情況同樣明顯。在8月最後一週至9月第一週的半個月裏，南京有10余家樓盤領取銷許，共計向市場推出新房源1600套左右，從報名結果來看，僅3家位於河西、城北、溧水的樓盤需要搖號，其餘均正常銷售無需搖號，主要分佈在浦口、江寧的非熱門板塊。有買房人表示，目前政策尚未見底，買家對價格走低仍有期待，因此選擇觀望態度，暫時不急於出手。相反，在河西、大校場等熱門片區，總價較高的終極改善盤依然受到買家的關注，市場銷售行情也符合房企預期。市場人士告訴記者，從目前樓市態勢來看，“金九”或許會“遲到”但不會缺席，‌房企在銷售壓力之下，促銷優惠舉措或將增多，對於普通買家而言是出手好時機。