樓市“金九”會否缺席? 北京上海二手升溫,多地新房市場仍待恢復

來源:揚子晚報網 2022-09-15 09:42:41

“金九”過半,作為房地産市場的傳統旺季,本該是各家房企推新入市、供需兩旺的關鍵月份,然而記者發現,一線城市如北京、上海的新房市場“成色”不足,杭州、南京等強二線城市的樓市進一步分化,市場信心有待恢復。

由於新房市場的限價舉措,二手房的價格漲跌更能反映出樓市真實的動態資訊。根據中指研究院在9月初發佈的《2022年8月十大城市二手房房價地圖》報告,除北京、上海市場相對穩健之外,多數城市的表現較弱。以北京為例,其二手房市場回暖明顯,來自北京市住建委網站的數據顯示,今年8月北京市二手房網簽量為13920套,環比增長12.8%,成交量實現了“三連增”,而在價格方面,北京8月二手房價環比上漲0.28%,漲幅較7月有所收窄。另一個一線城市上海的表現也有所回暖,統計顯示,8月上海二手房價格環比上漲0.51%,環比漲幅同樣較7月小幅擴大。業內人士指出,受到央行降息、購房需求持續釋放等因素刺激,買方的購房信心逐步回歸,預計未來仍將維持穩步回升的態勢。

不過,在新房市場的表現上,國內多個城市仍乏善可陳。克而瑞研究中心的統計數據顯示,今年8月,熱點二線城市之一的成都商品住宅成交面積環比下降27%,同比下降15%,降溫趨勢明顯。在價格上,8月成都的新房房價環比下降0.07%,同比漲幅為2.49%,環比呈現由漲轉跌的態勢。在杭州,市場分化進一步加劇,據克而瑞研究中心統計的開盤數據,杭州年內單價超6.9萬/㎡、總價超1500萬元的高端盤仍供不應求,而單價在3.5萬/㎡以下的項目去化率跌至不足20%,環比下降了21個百分點。

在南京市場上,記者發現樓市分化的情況同樣明顯。在8月最後一週至9月第一週的半個月裏,南京有10余家樓盤領取銷許,共計向市場推出新房源1600套左右,從報名結果來看,僅3家位於河西、城北、溧水的樓盤需要搖號,其餘均正常銷售無需搖號,主要分佈在浦口、江寧的非熱門板塊。有買房人表示,目前政策尚未見底,買家對價格走低仍有期待,因此選擇觀望態度,暫時不急於出手。相反,在河西、大校場等熱門片區,總價較高的終極改善盤依然受到買家的關注,市場銷售行情也符合房企預期。市場人士告訴記者,從目前樓市態勢來看,“金九”或許會“遲到”但不會缺席,‌房企在銷售壓力之下,促銷優惠舉措或將增多,對於普通買家而言是出手好時機。

(責任編輯:王佳瀅)
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樓市“金九”會否缺席? 北京上海二手升溫,多地新房市場仍待恢復
來源:揚子晚報網2022-09-15 09:42:41
金九”過半,作為房地産市場的傳統旺季,本該是各家房企推新入市、供需兩旺的關鍵月份,然而記者發現,一線城市如北京、上海的新房市場“成色”不足,杭州、南京等強二線城市的樓市進一步分化,市場信心有待恢復。
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