前不久，南京第二批次土拍迎來了它的大考！多宗靚地齊發，涉及多個板塊。其中，河西南兩宗地塊再贏高峰，以看得見的速度，讓板塊再次開挂！

毛坯限價4.8萬元/㎡  河西南價值再度刷新

此次土拍中，位於河西南螺塘路附近的G30、G31兩塊地緊鄰，共計超30家房企報名，經過十幾輪的鏖戰，僅3分鐘就觸頂了毛坯限價4.8萬元/㎡。由此可見，優質地塊的市場競爭依舊激烈，河西南板塊的價值依舊堅挺。

值得一提的是，這兩塊宅地就在頤和雲臺源築的對面。該項目前期銷許均價約4.9萬/㎡（包括3550元/㎡裝修包），與G30、G31享受同樣的板塊利好及配套資源，性價比極高。

首開基本售罄，三大硬核價值成就板塊樓盤

就在上個月，頤和雲臺源築首次開盤。當時該項目推出了84套房，吸引了451人報名，中簽率18.63%，當天基本賣光。總體看來，主要有三大硬核賣點讓購房者願意為之買單，成為河西南芯名副其實的樓盤。

（首開實拍圖）

（首開實拍圖）

硬核賣點一：頤居+保利，買房人的穩妥邏輯

在如今的市場環境下，“穩妥”成為大部分購房者置業的首要考慮因素。頤和雲臺源築由國企頤居&央企保利強強聯合打造。這兩大房企都是南京買房人耳熟能詳的品牌房企，更是以河西作為開發主場的“國家隊”房企。

（區位示意圖）

2021年，頤居建設實現了116.89億元全口徑銷售額，權益銷售額同樣超過107億元，位列南京房地産企業第一（數據來源：克而瑞南京）。而在房地産行業中，保利是唯一不踩“三道紅線”的房企，穩居綠檔 （數據來源：保利官網）。今年的1--6月，南京房企商品住宅總額流量排行榜中，頤居建設、保利位列前三（數據來源：金剛石地産雲數據） 。正因為優質的口碑，才使得廣大買房者願意為之買單。

硬核賣點二：河西南芯，當紅不讓的板塊

河西南是南京新的金融中心，南京新的城市封面，是僅次於上海陸家嘴的華東第二大中央商務區。

頤和雲臺源築與地鐵S3號線高廟路站直線距離僅約800米，與年內通車的2號線天保街站與有軌電車1號線天保街步行也在900多米範圍內（數據來源高德地圖）。 7號線（在建 太清路站）、9號線二期（規劃中）也於此匯聚。自駕經江東南路、揚子江大道、第三繞城公路三大交通要道可以高效串聯城市南北。

板塊內的商業氛圍也十分濃厚。坐擁國金中心、魚嘴CBD、河西德基廣場（在建）、奧體蘇寧廣場（在建）、華僑城歡樂濱江（在建）等高端商業綜合體。

教育及醫療資源均十分完善。項目約3km範圍內， 怡僑國際幼兒成長學院、南外青奧村小學、南外河西一附小、南外河西初級中學第二附小、南師附中鄴城路學校、南外河西初級中學等優渥教育資源環伺 （免責：以上學校資訊僅為本項目周邊教育環境的客觀介紹，均以當地教育主管部門及校方發佈為準。）

醫療上，明基醫院、河西兒童醫院、南京國際醫院（建設中），三甲醫院在側，近距離守候家人健康。另外， 南京國際博覽會議中心、保利大劇院、國際青年文化中心等高階文體地標資源環伺； 約64公頃南京魚嘴濕地公園，與秦淮河風光帶、濱江風光帶，共同形成城市“天然氧吧”。

更重要的是，在産業規劃上，河西南作為華東第二大金融商務區，區域內百強企業總部集聚。金融機構聚集度居全市第一，金融機構超660家，佔南京整體金融機構約2/3；蘇酒集團總部、阿里巴巴江蘇總部、滴滴華東總部、小米華東總部等總部級企業紛紛落戶於此。另190億魚嘴金融集聚區（G97）超高層地標寫字樓在建中（預計2028年竣工），也將為河西的價值飛躍增添助力。

可以説，河西南在CBD一期、二期的基礎之上持續提振，板塊內各項配套十分完善，匯集了南京的重量級資源。

硬核賣點三：奢適四房，板塊內難尋的闊尺空間體驗

頤和雲臺源築被廣大購房者津津樂道的，當屬它的戶型設計。項目建面約143㎡四房兩廳兩衛在尺寸打造上，將“闊尺”做到了極致。

◎近5米闊綽寬廳，加上餐廳、客廳無壁壘設計，層高約3.05米，形成南北通透的IMAX中央動區。

◎近11㎡的雙陽臺超大空間，開間近8米，進深約1.6米，讓居者擁有絕佳的採光視野。

◎南向主臥開間約3.6米&進深約4.5米，套房設計，帶入獨立衛浴+步入式衣帽間。

◎在升級裝修配置上，全屋標配日立中央空調，德係品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風；廚房配置博世四件套（油煙機、灶具、洗碗機、烤箱）以及瑞士品牌弗蘭卡的水槽與抽拉水龍頭等；衛生間的高儀花灑、龍頭，唯寶馬桶、臺盆，雷士風暖一體機等，質感卓越（升級裝修 具體品牌以銷售合同為準）。

（建面約143平升級裝修示範單元實拍圖）

（建面約143平升級裝修示範單元實拍圖）

此外，項目在其他方面也是可圈可點。項目整體為同源國際地標建築的現代簡約風格，聯袂日清設計，外立面運用大面玻璃、大面鋁板一體板材質，舍得成本的同時，不僅讓小區整體顏值高級，而且也能歷久彌新，呈現更經典的美學造詣。圍合式的佈局讓每棟樓都能均好地享受到優質景觀資源，樓間距最高可達約58米。在景觀打造上，汲取建築藝術大師扎哈·哈迪德的創作靈感，以“居家即度假”為設計構想，打造【兩進-一環-一心】的歸家禮儀，營造六幕景觀動線、圍合六重生活場景。社區內的中央景觀面積達到近3000㎡,這在寸土寸金的河西魚嘴CBD來説,是極為罕見的。同時，項目的主力戶型只有143㎡一種，極大地保證了未來業主圈層的一致性。

143㎡戶型圖

新品來襲，最後兩棟21層房源加推在即

據了解，該項目預計近期再度加推4、8號樓，84套房，主力建面約143㎡四房兩廳兩衛。

此次加推的4號樓和 8號樓具有非常鮮明的價值優勢。

這兩棟房源遠離社區出入口，居住舒適度高；其中4號樓緊靠3000㎡的中央景觀區，下樓就能享受到全境園林美景，8號樓南向無遮擋，奢闊視野向陽而生。值得一提的是，這兩棟樓也是僅剩的2棟樓層21層的房源（後期加推房源全部為32層高層），且東側有景觀河，是十分難得的觀景臻品，且只有84套。

（鳥瞰圖）

隨著土拍的落幕，頤和雲臺源築或將迎來價值重估！首次開盤沒有買到的購房者，可以近期關注項目動態，做好搶購準備，祝願每個購房者都能買到心儀的房子！