銷許已領 首開大賣的河西南央企盤正在報名 搶在漲價前上車

來源:中國網地産 2022-07-27 10:01:31

昨日,頤和雲臺源築領取4、8號樓銷許,共計84套房源,主力戶型建面約143㎡,另有少量建面約220-250㎡底躍戶型,含包均價約5萬元/㎡,驗資525萬。

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(銷許具體情況)

報名時間:7月27日上午9:00——7月28日上午9:00;

報名方式:關注公眾號“南京房地産微政務”,點擊“房幫寧”→“買房報名”→“商品房報名·線上報名”,點擊”頤和雲臺源築”進行報名。

NO. 1|壹

河西領跑土地市場,全員觸頂

南京第二批次集中土拍告一段落,超過125家/次企業參拍,其中房企報名最多的地塊為河西4幅地塊,報名數量均達到十余家,拿地積極性明顯提高。

土地市場,向來是樓市的晴雨錶。除了官方定性此次土拍釋放出市場復蘇信號,河西的土地價值再一次被證明,四幅涉宅地全部觸頂搖號。

其實,不只是房企們在河西拿地難,板塊內每次開盤對於買房人也是一番實力與運氣的角逐。

今年6月至今,近一個半月河西南共計開盤6次,幾乎都是基本賣完,綜合中簽率最低不足10%。

據悉,即將開盤的頤和雲臺源築此次銷許均價,較上次開盤幾乎沒漲。

土拍餘熱之下,新一輪搶房即將開啟。

NO. 2|貳

一年不到,買房成本上漲近4000元/㎡

此次土拍後,能預見南京對於河西土地的依賴性會更強。而且除了土地價值被高度認可外,河西南毛坯限價的確肉眼可見的又漲了。

除了G29差異化定價外,河西南核心居住區的兩幅宅地毛坯限價已上調至4.8萬/㎡,全裝修均價已突破5萬/㎡,較去年11月底4.44萬/㎡毛坯限價(頤和雲臺源築),一街之隔的土地,毛坯限價上漲近4000元/㎡。

反觀,頤和雲臺源築上一次開盤的含包均價也才約5萬/㎡。

以主流建面約140㎡入門戶型估算,不帶升級裝修包的情況下,新出讓宅地還沒領銷許,入手門檻可能就多了約50多萬。更不用説還有少説3000元/㎡+以上的升級包。

即將加推的頤和雲臺源築,二次大賣大概率提前預定了!

NO. 3|參

河西大賣成公識,高能優質資産更安全

二八定律下,優質資産的在市場中的佔比始終是小部分的,強者恒強,往往能收割大部分的買房人。

頤和雲臺源築今年6月中旬首開,吸引451組買房人報名,中簽率僅約18.6%,開盤當天就基本賣完,以高性價比斬獲不少置業者目光,上演“教科書式大賣”。

數據看似簡單,但是背後折射出不簡單的價值體現。只有地段有確定價值、品牌+品質有保障的産品,才更“安全”,更容易成就紅盤。

  • 河西CBD聚攏産業、金融等資源,仍在不斷成長

近年來,河西聚焦“金融+數字經濟”主導産業,目前已匯聚金鷹世界、南京國金IFC中心、金奧費爾蒙、卓美亞等千萬方的辦公、商業載體;阿里巴巴、小米、58等數字經濟龍頭企業的區域總部也先後落戶河西南,集聚多家金融機構,以及大量高素質人才,不僅是産業高地,更是生活之城。

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河西CBD三期效果圖

隨著CBD一期、二期順利落地,正規劃建設中的魚嘴金融聚集區,被業內視為河西CBD三期旗艦區,河西正軸的端點。相較CBD一期、二期,更具有“得天獨厚”的地理優勢,基於河西一二期醇熟發展之上,河西南CBD三期板塊價值持續提振,已然入席城市“新的增長極”。

  • 近鄰地鐵+商圈盡享,生活無憂

地段與配套是相輔相成的,項目位於河西南廟中街與元前路交匯處,與地鐵S3號線高廟路站距離僅約800米,與年內通車的2號線天保街站與有軌電車1號線天保街步行也在900多米範圍內(數據來源高德地圖)。7號線(在建 太清路站)、9號線二期(規劃中)也於此匯聚。

自駕的話,沿著江東路一路往北,近享魚嘴CBD、元通CBD商圈,坐擁國金中心、河西德基廣場(在建)、奧體蘇寧廣場(在建)、華僑城歡樂濱江(在建)等高端商業綜合體;同時金地中心、正榮中心、嘉華國際中心(在建)、第四號綜合體(規劃)環伺左右。

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區位合成效果圖

項目約3公里內擁有多所優質公立、民辦和私立學校——怡僑國際幼兒成長學院、南外青奧村小學、南外河西一附小、南外河西初級中學第二附小、南師附中鄴城路學校、南外河西初級中學、新加坡伊頓國際學校等優渥教育資源(學區資訊以政府教育主管部門、教育機構最新公示資訊及最新學區政策為準)。

醫療方面,明基醫院、河西兒童醫院、南京國際醫院(建設中),三甲醫院在側,守護健康生活。

河西新城之所以難得,也是因為它擁有著難可複製的濱江優勢,加上南京擁江發展戰略,河西新城的建設從未停下,城市配套的完善程度在各新城區中無出其右。

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河西實景圖 中國網地産(南京)朱承勝攝

  • 頤居建設、保利強強聯合,安全系數高

安全性,還來源於房企的品牌實力。最近全國多地爆發業主“強制停貸”潮,起因也是房企爆雷導致。

頤和雲臺源築由頤居建設、保利兩大實力開發商聯手打造。也是南京首座融合頤居“源”係和保利“雲”係的住宅項目。

其中,國匠頤居位列2021全年南京市場TOP1,流量、權益、簽約、回款“4冠王”;

央企保利也拿下中國房地産行業領導公司品牌TOP3。

(數據來源:克而瑞、江蘇保利會)

不僅如此,剛剛結束的第二批次集中土拍中,頤居建設與保利各自拿下3幅地塊,拿地總金額位列本批次房企前五。在現金為王的大背景下,足見兩者的資金實力之雄厚。

第二批次房企拿地情況↓↓

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圖源中國網地産(南京)

另外,頤居、保利在河西累計開發超8個項目,服務近6000戶業主,無論是開發量還是業主量都是的TOP1。河西中的頤和源璟、長江華府、保利雲際,河西南的保利香檳國際、頤和鉑灣等都是板塊內標桿項目。

過往豐富的打造經驗,使頤和雲臺源築能精準抓住市場改善需求,成為聚焦客戶真正需要的好産品。

NO. 4|肆

建面約143㎡明星戶型,一線品牌精工

頤和雲臺源築此次將加推4、8號樓,共計84套房源,主力戶型建面約143㎡,另有少量建面約250㎡底躍戶型,均為21層小高層,得房率較首開樓棟相對更高,兩梯兩戶。

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建面約143㎡戶型示意圖

標準層建面約143㎡,四房兩廳兩衛,格局方正,四開間朝南、寬景陽臺,滿足改善客群對居住尺度的要求。從進門開始,入戶掛鉤、感應燈、玄關櫃等逐步表達歸家的儀式感。入戶玄關,一個轉身,歸家心情轉換。

約14.6米超大面寬,大開間短進深設計,採光與通風效果更強;整體層高約3.05米+近5米闊綽廳堂,空間尺度感疏朗,不壓抑,延伸更多活動空間。

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升級裝修示範區實景圖  實際以交付為準 項目授權供圖

L型廚房緊挨客餐廳,用上懸軌道的玻璃移門分隔,易於打掃。

餐客廳LDK一體化、大面窗加飄窗全明餐廳,打造開放式餐客通廳,空間感升級。再搭配進深約1.6米的雙陽臺,讓餐廳整體大氣寬敞,更大程度上讓視野延伸。

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升級裝修示範區實景圖  實際以交付為準 項目授權供圖

主臥為套間設計,南北通透,開間約3.6米,面積約15㎡,空間闊綽。配置獨立衛浴,預留衣櫥空間,私密性與尊享感強化。

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升級裝修示範區實景圖  實際以交付為準 項目授權供圖

滿足三代同堂居住需求同時,還能設置多功能書房,繁忙之餘也有安靜一隅給自己充電。另外南向主臥、南向長輩房、北向次臥、餐廳、主衛等均帶有飄窗,拓展了使用面積。

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升級裝修示範區實景圖  實際以交付為準 項目授權供圖

不僅如此,項目在升級裝修上選用博世、高儀、唯寶等一線德係品牌,而且三大件採用日立中央空調、德係品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風(升級裝修 具體品牌以銷售合同為準)。

廚房升級裝修在選材上,配置格蕾斯金屬邊框+玻璃移門,選用博世灶具、油煙機、洗碗機、烤箱,配置弗蘭卡水槽和龍頭(升級裝修 具體品牌以銷售合同為準)。

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升級裝修示範區實景圖  實際以交付為準 項目授權供圖

主衛選用唯寶的臺盆&智慧馬桶,高儀的花灑和龍頭,另外還配置鏡櫃、壁龕等,質感卓越(升級裝修 具體品牌以銷售合同為準)。

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升級裝修示範區實景圖  實際以交付為準 項目授權供圖

內外品質統一,不僅室內裝修細節滿滿,室外的園林設計也是儀式感、交際功能兼備。

據悉,項目景觀打造由DDON笛東團隊負責,設計“兩進·一環·一心”的歸家禮序。

獨立大堂門廳、迎賓水景展示、近3000㎡中央景觀(含近1500㎡草坪)漸次鋪開,嵌入分齡段松果兒童樂園、約400米森係主題健身環道、老年活動廣場、兵羽廣場、熱身休閒廣場等功能區,構建有“溫度”有“互動”的園林空間。

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效果圖

無法抑制的慾望,值得被滿足。未來,談到産品調性與品牌力,河西南的頤和雲臺源築,是會被反覆提及的存在。

當下置業,買房已不再是單選題。只有跟著具有好地段、大品牌、高品質産品的項目買,安全系數才會更高。頤和雲臺源築,值得一看!項目銷許已領,預計近期開盤,有興趣的買房人可以抓緊前往售樓處!

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(責任編輯:王永超)
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