“我都陪跑河西南、大校場一年多了，今天終於買到了”

“群裏一直説不好，我以為穩了，誰能想到400多人報名，都是騙子”

“最後1套底樓的也被選了，不然我也想買”

……

今日，河西南兩大純新盤頤和雲臺源築、金鼎灣和禧同時首開，總計超千人報名，綜合中簽率全部低至20%。

截至發稿前，頤和雲臺源築首開約84套房源，基本賣光，銷控表一路飄紅！

開盤現場實景  項目授權供圖

金鼎灣和禧仍在開盤中，具體開盤數據將在評論區更新。

NO. 1｜壹

河西買房須知：幸運者才能上車

任何時候，都不要低估河西的號召力，以及南京人的購買力！

今天中午，頤和雲臺源築搖號結果出爐，共計451組買房人參搖84套房源，一度讓買房人直呼“不好買”。

有趣的是，項目由於一些通病此前被買房人diss，然而實際報名時，結果400多人擠壓式報名，“真香”實錘！

下午3點不到，頤和雲臺源築開盤簽到處，就大排長龍，提前等候入場。有的買房人打算今晚買到房後，好好犒勞下自己。對於即將到來的選房，大家都十分期待，想要買到合適的房源。

開盤現場實景 項目授權供圖

現場，不少買房人手裏都拿著自製的“選房攻略”，或是自己獨立考量，或是三五成群的討論彼此的買房心得，項目含包總價動輒約600多萬起步，再怎麼謹慎也不為過。

本網在現場發現，買房群體以約25-40多歲的中青年居多，自主需求旺盛，“面積剛好，總價預算也合適”，當然現場也不乏有自住兼投資意向的買房人，純投資偏少。

NO. 2｜貳

河西南買房高選：建面約143㎡戶型四房

現場，有一大部分買房人同時報名了頤和雲臺源築、金鼎灣和禧，甚至不少買房人還曾參與過嘉璟峰6月初的開盤。

“沒買到嘉璟峰約143㎡戶型好樓層就放棄了，頤和（雲臺源築）的大寬廳也很不錯，而且頤居、保利都很安全”。

一位搖號60多號的青年購房者如是説道。

開盤現場實景 項目授權供圖

頤和雲臺源築主力戶型只做了一款，建面約143㎡，四房兩廳兩衛，居住客群純粹，調性統一。

（戶型圖）

近5米闊綽寬廳，是很多人的心頭好。加上餐廳、客廳無壁壘設計，層高約3.05米，形成南北通透的IMAX中央動區。

“我喜歡邀好哥們來家裏一起打遊戲，老婆偶爾也會跟閨蜜在家裏受下午茶時間，孩子在客廳能盡興玩耍，大件的玩具全都能放得下了”。

一家人常待的空間應該是敞亮暢通的，窗外的風景和自然光線能涌入客廳，有年輕的業主仿佛看到了朋友們來做客時，瘋狂種草的樣子。

升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

南北通透，空氣流通，採光充裕；南向有三間臥室，有親戚朋友來家裏玩，住起來很方便。

全屋多飄窗設計+南向寬屏雙陽臺設計，居住體驗感卓越。

“幾乎跟我在朋友家160多平戶型尺度感，不相上下”。一位30多號的買房人滿意的説道，雙南向臥室、北向臥室、主臥、餐廳都有飄窗設計，空間靈動，保利“飄窗王”的叫法真沒錯，

頤和雲臺源築近11㎡的雙陽臺超大空間，也讓瞰景倍加出彩。開間近8米，進深約1.6米，進一步加強空間視野及可使用空間，也能放得下吧臺跟跑步機。

升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

而且南向主臥套房設計，帶入獨立衛浴+步入式衣帽間，“現在一些戶型連主臥都做不到通透，住起來怎麼會舒服呢”。

升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

對於項目主臥開間約3.6米+進深約4.5米的設計，改善客群都比較滿意，這展現了進階戶型主臥應有的尺度。

另外，項目升級裝修配置，也得到了不少買房人的高讚。

比如，全屋標配日立中央空調，德係品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風；廚房配置博世四件套（油煙機、灶具、洗碗機、烤箱）以及瑞士品牌弗蘭卡的花崗岩水槽與抽拉水龍頭等；衛生間的高儀花灑、龍頭，唯寶馬桶、臺盆，雷士風暖一體機等，質感卓越（升級裝修 具體品牌以銷售合同為準）。

房住不炒的當下，不論是買房人還是房企的思維都在回顧“居住為王”。

NO. 3｜參

河西南買房邏輯：安全為主

除了戶型，現場很多買房人還頻繁提到了一個關鍵詞“安全”。

“買房我一直覺得要穩妥，前幾年在江寧、燕子磯等板塊都有過房子，前年基本都脫手了，現在只搖河西、南部新城，已經陪跑一年多，終於能上車了”，一位有資産配置需求的買房如是説道。

開盤現場實景 項目授權供圖

目前河西等少數板塊次新房比較堅挺，整體房間愛波動並不明顯，甚至部分預期高的業主還報價約7萬/㎡+。而且目前南京限購的區域，基本只在主城少數區域，政策就給了很多人答案。

頤居建設+保利的強強聯合，也給了很多買房人信心。除了保交付、資金穩健外，品牌房企也有明顯的溢價效應。

2021年，頤居建設依然實現了116.89億元全口徑銷售額，權益銷售額同樣超過107億元，位列南京房地産企業第一（數據來源：克而瑞南京）。

2021年，房地産行業前五中，保利是唯一不踩“三道紅線”的房企，穩居綠檔前列（數據來源：保利官網）。

今年1-5月，南京房企全口徑銷售金額前20中，也只有頤居建設、保利全口徑金額成功突破120億元，位居前兩位（數據來源：克而瑞南京）。

出於對兩大國央企品牌與品質的認可，買房人願意為之買單。

另外，雖然得房率稍微低一點，但是公區剪刀梯的設計，變相“一梯一戶”設計，居住也更安全。

NO. 3｜參

買房共識：河西CBD三期，進退有矩

“資産配置肯定選嘉璟峰（小戶型），我們偏自住的還是喜歡113（金鼎灣和禧）、114（頤和雲臺源築），這裡居住氛圍更純粹一點，雖然不是商業區，但是不管是走路、坐地鐵還是開車能都很快找到商業”。

開盤現場實景 項目授權供圖

這是相當一部分河西購房人的共識。從規劃來看，頤和雲臺源築周邊待出讓地塊基本是居住用地、教育用地為主，河西南核心居住區，往東是元通CBD商圈，往西是魚嘴CBD商圈，繁華近鄰。

步行可至的地鐵。頤和雲臺源築與地鐵S3號線高廟路站直線距離僅約800米，與年內通車的2號線天保街站與有軌電車1號線天保街步行也在900多米範圍內（數據來源高德地圖）。7號線（在建 太清路站）、9號線二期（規劃中）也於此匯聚。

自駕出行的話，江東南路、揚子江大道、第三繞城公路三大交通要道在側，高效串聯城市南北。

區位圖

商業上，項目坐擁國金中心、河西德基廣場（在建）、奧體蘇寧廣場（在建）、華僑城歡樂濱江（在建）等高端商業綜合體。

金地中心、正榮中心（在建）、嘉華國際中心（在建）、第四號綜合體（規劃）四大超級綜合體環伺，未來吃喝玩樂購應有盡有。

（金地廣場效果圖 已開業）

教育上，項目南側就有一塊教育用地規劃，約3km範圍內怡僑國際幼兒成長學院、南外青奧村小學、南外河西一附小、南外河西初級中學第二附小、南師附中鄴城路學校、南外河西初級中學等優渥教育資源環伺（具體學區劃分以教育局為準）。

醫療上，明基醫院、河西兒童醫院、南京國際醫院（建設中），三甲醫院在側，近距離守候家人健康。另外，南京國際博覽會議中心、保利大劇院、國際青年文化中心等地標環伺；約64公頃南京魚嘴濕地公園，與秦淮河風光帶、濱江風光帶，共同形成城市“天然氧吧”。

河西CBD三期不是虛空造物，已然有著CBD一期、二期的堅實基礎，以及板塊10多年來發展匯集的重量級資源。即便是樓市風向轉變，河西南依舊是紅海。

加上國央企背書，優質戶型打造，頤和雲臺源築首開大賣是毋庸置疑。值得一提的是，頤和雲臺源築後期加推房源將會是位置更好的樓棟，能搖到真的是一種幸運。