基本賣光 頤和雲臺源築全民收藏 揭秘大賣背後的硬核邏輯

來源:中國網地産 2022-06-17 20:12:52

“我都陪跑河西南、大校場一年多了,今天終於買到了”

“群裏一直説不好,我以為穩了,誰能想到400多人報名,都是騙子”

“最後1套底樓的也被選了,不然我也想買”

……

今日,河西南兩大純新盤頤和雲臺源築、金鼎灣和禧同時首開,總計超千人報名,綜合中簽率全部低至20%。

截至發稿前,頤和雲臺源築首開約84套房源,基本賣光,銷控表一路飄紅!

基本賣光 頤和雲臺源築全民收藏 揭秘大賣背後的硬核邏輯_中國網地産

開盤現場實景  項目授權供圖

金鼎灣和禧仍在開盤中,具體開盤數據將在評論區更新。

NO. 1|壹

河西買房須知:幸運者才能上車

任何時候,都不要低估河西的號召力,以及南京人的購買力!

今天中午,頤和雲臺源築搖號結果出爐,共計451組買房人參搖84套房源,一度讓買房人直呼“不好買”。

有趣的是,項目由於一些通病此前被買房人diss,然而實際報名時,結果400多人擠壓式報名,“真香”實錘!

下午3點不到,頤和雲臺源築開盤簽到處,就大排長龍,提前等候入場。有的買房人打算今晚買到房後,好好犒勞下自己。對於即將到來的選房,大家都十分期待,想要買到合適的房源。

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開盤現場實景 項目授權供圖

現場,不少買房人手裏都拿著自製的“選房攻略”,或是自己獨立考量,或是三五成群的討論彼此的買房心得,項目含包總價動輒約600多萬起步,再怎麼謹慎也不為過。

本網在現場發現,買房群體以約25-40多歲的中青年居多,自主需求旺盛,“面積剛好,總價預算也合適”,當然現場也不乏有自住兼投資意向的買房人,純投資偏少。

NO. 2|貳

河西南買房高選:建面約143㎡戶型四房

現場,有一大部分買房人同時報名了頤和雲臺源築、金鼎灣和禧,甚至不少買房人還曾參與過嘉璟峰6月初的開盤。

“沒買到嘉璟峰約143㎡戶型好樓層就放棄了,頤和(雲臺源築)的大寬廳也很不錯,而且頤居、保利都很安全”。

一位搖號60多號的青年購房者如是説道。

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開盤現場實景 項目授權供圖

頤和雲臺源築主力戶型只做了一款,建面約143㎡,四房兩廳兩衛,居住客群純粹,調性統一。

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(戶型圖)

近5米闊綽寬廳,是很多人的心頭好。加上餐廳、客廳無壁壘設計,層高約3.05米,形成南北通透的IMAX中央動區。

“我喜歡邀好哥們來家裏一起打遊戲,老婆偶爾也會跟閨蜜在家裏受下午茶時間,孩子在客廳能盡興玩耍,大件的玩具全都能放得下了”。

一家人常待的空間應該是敞亮暢通的,窗外的風景和自然光線能涌入客廳,有年輕的業主仿佛看到了朋友們來做客時,瘋狂種草的樣子。

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升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

南北通透,空氣流通,採光充裕;南向有三間臥室,有親戚朋友來家裏玩,住起來很方便。

全屋多飄窗設計+南向寬屏雙陽臺設計,居住體驗感卓越。

“幾乎跟我在朋友家160多平戶型尺度感,不相上下”。一位30多號的買房人滿意的説道,雙南向臥室、北向臥室、主臥、餐廳都有飄窗設計,空間靈動,保利“飄窗王”的叫法真沒錯,

頤和雲臺源築近11㎡的雙陽臺超大空間,也讓瞰景倍加出彩。開間近8米,進深約1.6米,進一步加強空間視野及可使用空間,也能放得下吧臺跟跑步機。

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升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

而且南向主臥套房設計,帶入獨立衛浴+步入式衣帽間,“現在一些戶型連主臥都做不到通透,住起來怎麼會舒服呢”。

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升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

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升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

對於項目主臥開間約3.6米+進深約4.5米的設計,改善客群都比較滿意,這展現了進階戶型主臥應有的尺度。

另外,項目升級裝修配置,也得到了不少買房人的高讚。

比如,全屋標配日立中央空調,德係品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風;廚房配置博世四件套(油煙機、灶具、洗碗機、烤箱)以及瑞士品牌弗蘭卡的花崗岩水槽與抽拉水龍頭等;衛生間的高儀花灑、龍頭,唯寶馬桶、臺盆,雷士風暖一體機等,質感卓越(升級裝修 具體品牌以銷售合同為準)。

房住不炒的當下,不論是買房人還是房企的思維都在回顧“居住為王”。

NO. 3|參

河西南買房邏輯:安全為主

除了戶型,現場很多買房人還頻繁提到了一個關鍵詞“安全”。

“買房我一直覺得要穩妥,前幾年在江寧、燕子磯等板塊都有過房子,前年基本都脫手了,現在只搖河西、南部新城,已經陪跑一年多,終於能上車了”,一位有資産配置需求的買房如是説道。

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開盤現場實景 項目授權供圖

目前河西等少數板塊次新房比較堅挺,整體房間愛波動並不明顯,甚至部分預期高的業主還報價約7萬/㎡+。而且目前南京限購的區域,基本只在主城少數區域,政策就給了很多人答案。

頤居建設+保利的強強聯合,也給了很多買房人信心。除了保交付、資金穩健外,品牌房企也有明顯的溢價效應。

2021年,頤居建設依然實現了116.89億元全口徑銷售額,權益銷售額同樣超過107億元,位列南京房地産企業第一(數據來源:克而瑞南京)。

2021年,房地産行業前五中,保利是唯一不踩“三道紅線”的房企,穩居綠檔前列(數據來源:保利官網)。

今年1-5月,南京房企全口徑銷售金額前20中,也只有頤居建設、保利全口徑金額成功突破120億元,位居前兩位(數據來源:克而瑞南京)。

出於對兩大國央企品牌與品質的認可,買房人願意為之買單。

另外,雖然得房率稍微低一點,但是公區剪刀梯的設計,變相“一梯一戶”設計,居住也更安全。

NO. 3|參

買房共識:河西CBD三期,進退有矩

“資産配置肯定選嘉璟峰(小戶型),我們偏自住的還是喜歡113(金鼎灣和禧)、114(頤和雲臺源築),這裡居住氛圍更純粹一點,雖然不是商業區,但是不管是走路、坐地鐵還是開車能都很快找到商業”。

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開盤現場實景 項目授權供圖

這是相當一部分河西購房人的共識。從規劃來看,頤和雲臺源築周邊待出讓地塊基本是居住用地、教育用地為主,河西南核心居住區,往東是元通CBD商圈,往西是魚嘴CBD商圈,繁華近鄰。

步行可至的地鐵。頤和雲臺源築與地鐵S3號線高廟路站直線距離僅約800米,與年內通車的2號線天保街站與有軌電車1號線天保街步行也在900多米範圍內(數據來源高德地圖)。7號線(在建 太清路站)、9號線二期(規劃中)也於此匯聚。

自駕出行的話,江東南路、揚子江大道、第三繞城公路三大交通要道在側,高效串聯城市南北。

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區位圖

商業上,項目坐擁國金中心、河西德基廣場(在建)、奧體蘇寧廣場(在建)、華僑城歡樂濱江(在建)等高端商業綜合體。

金地中心、正榮中心(在建)、嘉華國際中心(在建)、第四號綜合體(規劃)四大超級綜合體環伺,未來吃喝玩樂購應有盡有。

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(金地廣場效果圖 已開業)

教育上,項目南側就有一塊教育用地規劃,約3km範圍內怡僑國際幼兒成長學院、南外青奧村小學、南外河西一附小、南外河西初級中學第二附小、南師附中鄴城路學校、南外河西初級中學等優渥教育資源環伺(具體學區劃分以教育局為準)。

醫療上,明基醫院、河西兒童醫院、南京國際醫院(建設中),三甲醫院在側,近距離守候家人健康。另外,南京國際博覽會議中心、保利大劇院、國際青年文化中心等地標環伺;約64公頃南京魚嘴濕地公園,與秦淮河風光帶、濱江風光帶,共同形成城市“天然氧吧”。

河西CBD三期不是虛空造物,已然有著CBD一期、二期的堅實基礎,以及板塊10多年來發展匯集的重量級資源。即便是樓市風向轉變,河西南依舊是紅海。

加上國央企背書,優質戶型打造,頤和雲臺源築首開大賣是毋庸置疑。值得一提的是,頤和雲臺源築後期加推房源將會是位置更好的樓棟,能搖到真的是一種幸運。

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(責任編輯:王永超)
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截至發稿前,頤和雲臺源築首開約84套房源,基本賣光。
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