剛剛 頤和雲臺源築銷許已領 建面約143㎡四房王牌戶型難得

來源:中國網地産 2022-06-14 19:59:56

今天,位於河西南的純新盤頤和雲臺源築新領1、3號樓銷許,共計84套新房,含包均價約5萬/㎡,主力戶型建面約143㎡,另有少量建面約130㎡變異戶型(二層)與建面約220-250㎡底躍戶型。

報名時間:6月15日上午9:00——6月16日上午9:00;

報名方式:關注公眾號“南京房地産微政務”,點擊“房幫寧”→“買房報名”→“商品房報名·線上報名”,點擊”頤和雲臺源築”進行報名。

從位置看,1、3號樓位於整個社區的北面,樓間距超過40米,兩梯兩戶佈局。

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(戶型圖)

01

主城限購區的優質房産,越來越強

當下樓市進入殘酷的“二八定律”階段,強者恒強。尤其是特大城市的高端改善市場走出了獨立行情,成交活躍,表現尤為亮眼。經濟學家馬光遠也表示,房産未來的大格局就是好房子越來越貴,差房子價格回歸。

6月初,河西南嘉璟峰、南部新城金基望樾府、新玄武招商局中心三家樓盤于開盤當日賣光,讓略顯冷淡的樓市有了“火星”。按照業內邏輯,樓市穩定到回暖需要小陽春,需要價值能領跑的項目。

從已大賣的三家樓盤來看,主城中心的土地價值是共性的,其上的優質資産能抵禦時間週期。這一點從目前南京主城四區(建鄴、秦淮、鼓樓、玄武)的限購區仍堅守不破,就能得到佐證。

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(河西南實景)

還有一點,主城優質住宅被富人追捧,背後也體現了一種社會焦慮。疫情這兩年,經濟放水,通脹壓力並存,股市與理財産品稍一不注意,可能就會“覆本難收”。

反觀,主城優質房産的剛性價值更穩健。所以前兩年疫情稍好轉後,第一時間回溫的就是高端住宅,有錢人紛紛“加倉,不斷持有實物資産”,作為資産避險的方式。

最後,永遠不要小覷主城地緣客的購買力。

最近,金基望樾府、招商局中心全部大戶型,動輒八九百萬的門檻;城中金鼎灣今朝天下以總價2160萬成交、海玥名都以總價2075萬成交等例子,都展露了一條核心邏輯:好配套+高品質住宅對於地緣改善的購買力具有難以比擬的吸引力,佔據市場主導地位。當優質客群聚集,誰都想住進去時,這一物業也就有了流通的基礎。

河西作為華東第二大金融CBD,是現代化、國際化新南京的標誌區(來源:百度百科)。基於河西一二期醇熟發展之上,河西南CBD三期板塊價值持續提振,純新盤頤和雲臺源築紮根於此,地勢上擁有了被高凈值人群追求的資質。

02

品牌主場,建面約143㎡王牌戶型更懂河西

頤和雲臺源築主力戶型只做了一款,建面約143㎡,四房兩廳兩衛,居住客群純粹,調性統一。

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(戶型圖)

逼仄戶型,從來不會是高凈值人群的首選。隨著限售、限購等政策放開,加上老星八客存在大量中小戶型,以及家庭結構的變化,致使不少河西業主到了迫切改善的邊緣。

而且建面約143㎡戶型,總價預計控制在約700-800萬左右,目前河西改善普遍能接受的總價段,賣房置換也能更輕鬆。

入戶玄關,儀式感強;南向四開間、近5米闊綽寬廳,延伸更朗闊的居住空間。陽臺+客廳等空間尺度上,實現了建面近乎約160㎡戶型的産品體驗感。

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升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

L型廚房、客餐廳LDK一體化,打造開放式餐客通廳,加上室內層高約3.05米,整體大氣寬敞,不壓抑。

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升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

近11㎡的雙陽臺超大空間,開間近8米,進深約1.6米,觀景視野倍加出彩,讓空間與自然無界相融。

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升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

在生活起居空間內,主臥為套房式主臥設計,實現了開間約3.6米,進深約4.5米。主臥衛生間配備了更闊綽臺面,升級包花灑選用了高儀,增加了頂灑功能,更好的提升沐浴體驗。並在南向配置了電動窗簾,讓儀式感貫穿日常起居。

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升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

朝南次臥與陽臺相連,對面為北臥及客衛的位置,北書房也擁有飄窗的設計,更好的提升了房間的功能性。

客衛區域採用乾濕分離空間設計,和主衛一樣,實現了全通透設計,保證未來整體空間的清爽。

室內多飄窗,比如主次臥、主衛等都有設計,空間使用率高。

同一戶型,加上圍合式佈局,還有一大好處就是讓優質資源共用。頤和雲臺源築約35%綠化率,樓間距超過40米,讓每家每戶都能擁享自然與陽光。

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效果圖  實際以交付為準

據悉,景觀打造由DDON笛東團隊負責,設計“兩進·一環·一心”的歸家禮序。獨立大堂門廳、迎賓水景展示、近3000㎡中央景觀(含近1500㎡草坪)漸次鋪開,嵌入分齡段松果兒童樂園、約400米森係主題健身環道、老年活動廣場、兵羽廣場、熱身休閒廣場等功能區,構建有“溫度”有“互動”的園林空間。

03

高端住宅同款裝標,頤居建設+保利的主場優勢

更為硬核的是,項目升級裝修選材幾乎都是海玥花園、翡翠濱江等市面上高端産品的標配,實打實地品質。

比如,升級裝修配置全屋標配日立中央空調,德係品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風;

升級後的廚房,包括博世四件套(油煙機、灶具、洗碗機、烤箱)以及瑞士品牌弗蘭卡的花崗岩水槽與抽拉水龍頭等;

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升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

升級後的衛生間,包括高儀花灑、龍頭,唯寶馬桶、臺盆,雷士風暖一體機等,質感卓越。

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升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

這一對市場與買房人心理的精準把握,還要歸功於項目背景的兩大開發商——頤居建設與保利。後期將引入保利物業,24小時服務業主。

國、央企背景,讓買房人更有信心。而且作為深耕南京的兩大房企,單在河西就已累計開發超8個項目,包括頤和源璟、長江華府、保利雲際、保利香檳國際、頤和鉑灣等,服務近6000戶業主,品牌主場優勢凸顯。

對於河西的購房者的需求理解,他們都是從基層不斷累積的,都有紮實的經驗支撐。

另外,稍有瑕疵,可能還是由於為了業主安全與政府要求,每棟樓都做了兩個消防樓梯,雖然變相實現了“一梯一戶”。不過通病就是高層住宅得房率稍低,只有約73%。04城市利好遠未出盡

人們願意為高價買單,還有一個原因就是能看到未來。

近期,南京第二批次集中出讓地塊公佈,從河西南的毛坯限價也能一窺大概。

兩幅地塊毛坯限價4.8萬/㎡,帶包未來售價可能奔著5.4萬/㎡走。而且另有一幅地塊不限價,其隔壁就是6.4萬/㎡的長江尊邸,房價可能也不會低。

能看見的未來,是基於現在的磅薄勢能。

阿里巴巴、京東、蘇酒集團、甲骨文人工智慧科創中心等世界五百強企業相繼落戶,加上“東方曼哈頓”的魚嘴商務區,約200億華僑歡樂海岸(在建)、約190億魚嘴商務高樓群(規劃中),約500米的摩天樓(在建)等商務集群,躍然眼前。

交通上,頤和雲臺源築與地鐵S3號線高廟路站直線距離約800米,2號線西延、7號線(在建 太清路站)、9號線二期(規劃中)和有軌電車1號線環伺。

商業上,項目周邊分佈有在建200億投資的華僑城歡樂海岸、300億投資的四大超級商業綜合體(在建)等配套,涵蓋文化、商業、辦公社交、居住等多種業態。其中金地中心商業體已開業。

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區位圖

醫療上,明基醫院、河西兒童醫院、南京國際醫院(建設中),三甲醫院在側,守護健康生活。

教育上,項目約3公里範圍內,怡僑國際幼兒成長學院、南外青奧村小學、南外河西一附小、南外河西初級中學第二附小、南師附中鄴城路學校、南外河西初級中學等優渥教育資源環伺。

文娛生活方上,保利大劇院、江蘇大劇院、奧體中心等驅車可直達,河西中央公園、魚嘴濕地公園等,自然舉步可至。

“能力範圍內,給自己更好的”。

同價位,河西南顯然更好;同板塊,國央企顯然更安全;同建面約143㎡戶型,高裝標與硬核産品力顯然溢價更高。頤和雲臺源築首開在即,明起報名,全城珍藏!

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(責任編輯:王永超)
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