今天，位於河西南的純新盤頤和雲臺源築新領1、3號樓銷許，共計84套新房，含包均價約5萬/㎡，主力戶型建面約143㎡，另有少量建面約130㎡變異戶型（二層）與建面約220-250㎡底躍戶型。

報名時間：6月15日上午9:00——6月16日上午9:00；

報名方式：關注公眾號“南京房地産微政務”，點擊“房幫寧”→“買房報名”→“商品房報名·線上報名”，點擊”頤和雲臺源築”進行報名。

從位置看，1、3號樓位於整個社區的北面，樓間距超過40米，兩梯兩戶佈局。

（戶型圖）

01

主城限購區的優質房産，越來越強

當下樓市進入殘酷的“二八定律”階段，強者恒強。尤其是特大城市的高端改善市場走出了獨立行情，成交活躍，表現尤為亮眼。經濟學家馬光遠也表示，房産未來的大格局就是好房子越來越貴，差房子價格回歸。

6月初，河西南嘉璟峰、南部新城金基望樾府、新玄武招商局中心三家樓盤于開盤當日賣光，讓略顯冷淡的樓市有了“火星”。按照業內邏輯，樓市穩定到回暖需要小陽春，需要價值能領跑的項目。

從已大賣的三家樓盤來看，主城中心的土地價值是共性的，其上的優質資産能抵禦時間週期。這一點從目前南京主城四區（建鄴、秦淮、鼓樓、玄武）的限購區仍堅守不破，就能得到佐證。

（河西南實景）

還有一點，主城優質住宅被富人追捧，背後也體現了一種社會焦慮。疫情這兩年，經濟放水，通脹壓力並存，股市與理財産品稍一不注意，可能就會“覆本難收”。

反觀，主城優質房産的剛性價值更穩健。所以前兩年疫情稍好轉後，第一時間回溫的就是高端住宅，有錢人紛紛“加倉，不斷持有實物資産”，作為資産避險的方式。

最後，永遠不要小覷主城地緣客的購買力。

最近，金基望樾府、招商局中心全部大戶型，動輒八九百萬的門檻；城中金鼎灣今朝天下以總價2160萬成交、海玥名都以總價2075萬成交等例子，都展露了一條核心邏輯：好配套+高品質住宅對於地緣改善的購買力具有難以比擬的吸引力，佔據市場主導地位。當優質客群聚集，誰都想住進去時，這一物業也就有了流通的基礎。

河西作為華東第二大金融CBD，是現代化、國際化新南京的標誌區（來源：百度百科）。基於河西一二期醇熟發展之上，河西南CBD三期板塊價值持續提振，純新盤頤和雲臺源築紮根於此，地勢上擁有了被高凈值人群追求的資質。

02

品牌主場，建面約143㎡王牌戶型更懂河西

頤和雲臺源築主力戶型只做了一款，建面約143㎡，四房兩廳兩衛，居住客群純粹，調性統一。

（戶型圖）

逼仄戶型，從來不會是高凈值人群的首選。隨著限售、限購等政策放開，加上老星八客存在大量中小戶型，以及家庭結構的變化，致使不少河西業主到了迫切改善的邊緣。

而且建面約143㎡戶型，總價預計控制在約700-800萬左右，目前河西改善普遍能接受的總價段，賣房置換也能更輕鬆。

入戶玄關，儀式感強；南向四開間、近5米闊綽寬廳，延伸更朗闊的居住空間。陽臺+客廳等空間尺度上，實現了建面近乎約160㎡戶型的産品體驗感。

升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

L型廚房、客餐廳LDK一體化，打造開放式餐客通廳，加上室內層高約3.05米，整體大氣寬敞，不壓抑。

升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

近11㎡的雙陽臺超大空間，開間近8米，進深約1.6米，觀景視野倍加出彩，讓空間與自然無界相融。

升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

在生活起居空間內，主臥為套房式主臥設計，實現了開間約3.6米，進深約4.5米。主臥衛生間配備了更闊綽臺面，升級包花灑選用了高儀，增加了頂灑功能，更好的提升沐浴體驗。並在南向配置了電動窗簾，讓儀式感貫穿日常起居。

升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

朝南次臥與陽臺相連，對面為北臥及客衛的位置，北書房也擁有飄窗的設計，更好的提升了房間的功能性。

客衛區域採用乾濕分離空間設計，和主衛一樣，實現了全通透設計，保證未來整體空間的清爽。

室內多飄窗，比如主次臥、主衛等都有設計，空間使用率高。

同一戶型，加上圍合式佈局，還有一大好處就是讓優質資源共用。頤和雲臺源築約35%綠化率，樓間距超過40米，讓每家每戶都能擁享自然與陽光。

效果圖  實際以交付為準

據悉，景觀打造由DDON笛東團隊負責，設計“兩進·一環·一心”的歸家禮序。獨立大堂門廳、迎賓水景展示、近3000㎡中央景觀（含近1500㎡草坪）漸次鋪開，嵌入分齡段松果兒童樂園、約400米森係主題健身環道、老年活動廣場、兵羽廣場、熱身休閒廣場等功能區，構建有“溫度”有“互動”的園林空間。

03

高端住宅同款裝標，頤居建設+保利的主場優勢

更為硬核的是，項目升級裝修選材幾乎都是海玥花園、翡翠濱江等市面上高端産品的標配，實打實地品質。

比如，升級裝修配置全屋標配日立中央空調，德係品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風；

升級後的廚房，包括博世四件套（油煙機、灶具、洗碗機、烤箱）以及瑞士品牌弗蘭卡的花崗岩水槽與抽拉水龍頭等；

升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

升級後的衛生間，包括高儀花灑、龍頭，唯寶馬桶、臺盆，雷士風暖一體機等，質感卓越。

升級裝修示範區效果圖  實際以交付為準

這一對市場與買房人心理的精準把握，還要歸功於項目背景的兩大開發商——頤居建設與保利。後期將引入保利物業，24小時服務業主。

國、央企背景，讓買房人更有信心。而且作為深耕南京的兩大房企，單在河西就已累計開發超8個項目，包括頤和源璟、長江華府、保利雲際、保利香檳國際、頤和鉑灣等，服務近6000戶業主，品牌主場優勢凸顯。

對於河西的購房者的需求理解，他們都是從基層不斷累積的，都有紮實的經驗支撐。

另外，稍有瑕疵，可能還是由於為了業主安全與政府要求，每棟樓都做了兩個消防樓梯，雖然變相實現了“一梯一戶”。不過通病就是高層住宅得房率稍低，只有約73%。04城市利好遠未出盡

人們願意為高價買單，還有一個原因就是能看到未來。

近期，南京第二批次集中出讓地塊公佈，從河西南的毛坯限價也能一窺大概。

兩幅地塊毛坯限價4.8萬/㎡，帶包未來售價可能奔著5.4萬/㎡走。而且另有一幅地塊不限價，其隔壁就是6.4萬/㎡的長江尊邸，房價可能也不會低。

能看見的未來，是基於現在的磅薄勢能。

阿里巴巴、京東、蘇酒集團、甲骨文人工智慧科創中心等世界五百強企業相繼落戶，加上“東方曼哈頓”的魚嘴商務區，約200億華僑歡樂海岸（在建）、約190億魚嘴商務高樓群（規劃中），約500米的摩天樓（在建）等商務集群，躍然眼前。

交通上，頤和雲臺源築與地鐵S3號線高廟路站直線距離約800米，2號線西延、7號線（在建 太清路站）、9號線二期（規劃中）和有軌電車1號線環伺。

商業上，項目周邊分佈有在建200億投資的華僑城歡樂海岸、300億投資的四大超級商業綜合體（在建）等配套，涵蓋文化、商業、辦公社交、居住等多種業態。其中金地中心商業體已開業。

區位圖

醫療上，明基醫院、河西兒童醫院、南京國際醫院（建設中），三甲醫院在側，守護健康生活。

教育上，項目約3公里範圍內，怡僑國際幼兒成長學院、南外青奧村小學、南外河西一附小、南外河西初級中學第二附小、南師附中鄴城路學校、南外河西初級中學等優渥教育資源環伺。

文娛生活方上，保利大劇院、江蘇大劇院、奧體中心等驅車可直達，河西中央公園、魚嘴濕地公園等，自然舉步可至。

“能力範圍內，給自己更好的”。

同價位，河西南顯然更好；同板塊，國央企顯然更安全；同建面約143㎡戶型，高裝標與硬核産品力顯然溢價更高。頤和雲臺源築首開在即，明起報名，全城珍藏！