上月，南京樓盤領取銷許次數達約40余次，主城僅有6家樓盤達到報名要求，全部位於改善板塊。

不過，只有河西南嘉璟峰、大校場金基望樾府、新玄武招商局中心臻境三個頭部板塊樓盤，開盤當天賣完。這一局面，也清晰地昭示出目前南京含金量超高的城市中心所在。

開盤實景

其實，經歷過近10年樓市週期，即便是樓市至暗時刻，成交活躍度前列的都是主城頭部改善板塊房源，而且市場回溫也是從頭部開始的。

可以説，南京頭部板塊已經被高凈值人群視為指路明燈，一直驅動ta們用真金白銀投票。

最新消息！位於河西南的純新盤頤和雲臺源築預計近期首開1、3號樓，共計84套新房，含包放風均價約5萬/㎡，主力戶型建面約143㎡，另有少量建面約130㎡變異戶型（二層）與建面約220-250㎡底躍戶型。

NO. 1｜壹

南京目前是多核心的城市格局，河西、南部新城、新玄武等人口、住宅、商業、産業凝聚點，是高凈值人群圍獵的焦點。

正如建築藝術大師斯蒂芬·霍爾説的："居住的價值，隱藏于其中核心的，是人居與城市之間的關係，只有那些既能享受難得的自然資源，又能俯瞰城市繁華背景的區域，才是真正具有價值的居所" 。

這投射到市場上，表現為近兩年來南京不少新城區房價有波動性，甚至跌幅明顯，反觀頭部板塊房價依舊堅挺，甚至還有創新高的勢頭！鏈家數據顯示，近期河西南新上的數個小區二手房單價最高報到約7.6萬/㎡。

不僅如此，據多方消息來源，今年河西待入市宅地的毛坯限價還將上調。有小道消息稱，河西南毛坯限價將普遍調整漲至約4.8萬/㎡。而目前板塊毛坯限價最高才46350元/㎡。次新房價格堅挺，甚至帶來溢價，毛坯限價上調等等客觀現象，都是主城中心土地價值的體現。顯然這已經很清楚，什麼樣的房子抗打？

不僅如此，近期的政策也給出答案。截至目前，南京仍執行限購的只剩河西等少部主城板塊，換句話，這是“門檻”。

NO. 2｜貳

新領銷許的頤和雲臺源築紮根河西南CBD，基於河西一二期醇熟發展之上，河西南CBD三期板塊價值持續提振，已然入席城市新“戰略增長極。

買房的本質，就是對共有資源的盡可能佔有。當下，頤和雲臺源築就能直接交出了一份高分答卷。

交通上，頤和雲臺源築與地鐵S3號線高廟路站直線距離僅約800米，2號線西延、7號線（在建 太清路站）、9號線二期（規劃中）和有軌電車1號線多線軌交匯聚於此。江東南路、揚子江大道、第三繞城公路三大交通要道在側，高效串聯城市南北。

商業上，項目毗鄰元通CBD商圈和魚嘴CBD，坐擁國金中心、河西德基廣場（在建）、奧體蘇寧廣場（在建）、華僑城歡樂濱江（在建）等高端商業綜合體。同時金地中心、正榮中心（在建）、嘉華國際中心（在建）、第四號綜合體（規劃）環伺左右，成就菁英人物的繁盛主場。

區位圖

醫療上，明基醫院、河西兒童醫院、南京國際醫院（建設中），三甲醫院在側，近距離守候家人健康。

教育上，項目約3km範圍內，擁有多所優質公立、民辦和私立學校——怡僑國際幼兒成長學院、南外青奧村小學、南外河西一附小、南外河西初級中學第二附小、南師附中鄴城路學校、南外河西初級中學等優渥教育資源（具體學區劃分以教育局為準）。

休閒上，河西中央公園、奧體中心、南京國際博覽會議中心、保利大劇院、魚嘴濕地公園、國際青年文化公園等等，快速通達。

另外，隨著阿里巴巴、京東、蘇酒集團、甲骨文人工智慧科創中心等世界五百強企業相繼落戶，加上“東方曼哈頓”的魚嘴商務區，約200億華僑歡樂海岸（在建）、約190億魚嘴商務高樓群（規劃中），約500米的摩天樓（在建）等商務集群，城市資源共用，全優品質生活半徑，躍然眼前。

近年來同區域的建發珺和府、頤和鉑灣、深業龍灣上府等河西南核心居住區樓盤賣完，已經證實了這一點。

NO. 3｜參

今年的河西南，或是9盤齊動，這種神仙打架的局面，也會倒逼開發商打造逆週期的標桿項目來搶佔市場。“我們拿出了王牌戶型，（建面約）143㎡四房，目前南京同面積段戶型難有敵手”。頤和雲臺源築的自信，令人驚喜。

項目標準層主力戶型只做了一款，建面約143㎡，四房兩廳兩衛。據悉，這是前期經過廣泛調研後，所得到的答案，主力改善客群能接受的閾值。

在普通改善板塊足以成為最大建面戶型，也只有頭部板塊才有底氣用來做為主力産品，甚至可以説是起步戶型。

戶型圖

“在市場及深度改善客戶尤為關注的客餐廳及陽臺的空間、尺度上，實現了近乎建面約160㎡戶型産品體驗感。”銷售如是説道。

這一點，並不誇張。該戶型四開間朝南，對比市面上同面積段尺度，其南向各功能區的開間可能不是最大的，卻難得的做到了均衡。

比如，城東某樓盤一建面約143㎡産品南向開間剛剛約14.5米，橫廳雖然做到了約5.05米，層高約2.95米，但是主臥開間僅有約3.4米。

雖然頤和雲臺源築南向客廳開間才近5米，但是加上層高約3.05米+餐客廳一體等設計，空間體驗上可能更闊綽。

升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖

而且頤和雲臺源築南向主臥開間達到約3.6米、進深約4.5米，展現了改善戶型主臥應有的尺度。同一面積段産品，整個南向面寬哪怕是一釐米的突破，就代表著更大採光面。

入戶玄關設計，內藏收納空間，一個轉角，歸家心情快速轉變。

公區為以LDK一體化，打造開放式餐客通廳，整體大氣寬敞，盡可能讓視野延伸。

升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖

與餐廳相連的是廚房，L型佈局，光滑臺面，既保證耐污又極易清潔；嵌入式水槽＆抽拉式龍頭，且預留正常雙開門冰箱空間（升級裝修配置）。

升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖

客廳南連近11㎡的雙陽臺超大空間，開間近8米，進深約1.6米，這裡能放得下小型吧臺，也能放得下動感單車，還能解鎖貓爬架、狗窩等寵物樂園。

升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖

次臥與陽臺連接，讓風景成為生活逸趣與自然浪漫的連接地帶。

雙南向臥室帶飄窗。其中主臥為套房設計，配置獨立衛浴，預留步入式衣帽間空間；老人房作為隱形門設計，注重整體性的同時，私密性高。

升級裝修示範區  實景圖 項目授權供圖

北書房也擁有飄窗的設計，更好的提升了房間的功能性。

長輩房也是南向開間,讓長輩足不出戶也能享受到溫暖的陽光；從美觀角度出發，採用隱形門設置，注重整體性的同時，保證了空間的私密性。

主次雙衛，均為通透設計，保證未來整體空間的清爽。另外主衛也帶飄窗。

升級裝修配置，也毫不含糊。

比如，全屋標配日立中央空調、德係品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風，三大件是南京多數高端住宅的同款配置（升級裝修配置）。

升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖

廚房為博世四件套——油煙機、灶具、洗碗機、烤箱，以及瑞士品牌弗蘭卡的花崗岩水槽，材質堅硬，耐刮抗污，且觸感溫和；抽拉花灑龍頭同樣使用弗蘭卡（升級裝修配置）。

衛生間選用唯寶臺盆、智慧馬桶，高儀花灑和龍頭，均是衛浴界“勞斯萊斯”級的存在。另外還配置電熱毛巾架、鏡櫃、雷士風暖一體機等（升級裝修配置）。

升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖

頤和雲臺源築升級裝修還融入了更多科技含量，包括全屋智慧控制系統，電動窗簾導軌……以人性化細節，照顧家庭成員的日常生活（升級裝修配置）。

NO. 4｜肆

有諺語説，“喜歡一個人，始於顏值，陷於才華，忠於人品”。這句話套在房地産項目仍然局部適用。

尤其是樓市動蕩期，買房更要注重“人品”與“才華”。頤和雲臺源築則是由頤居建設和保利強強聯合打造。

對於頤居建設、保利，河西業主想必不陌生。截至目前，兩家房企已在河西已累計開發超8個項目，包括頤和源璟、長江華府、保利雲際、保利香檳國際、頤和鉑灣等，都是不同時期、板塊的標桿産品。

基於此，兩家房企已經服務近6000戶業主，無論在開發量還是業主量都佔據鰲頭，對河西人居需求認知透徹。其“才華”也已得到了市場青睞，大賣是常態。

此次兩家房企通力合作，更是打造了南京首座融合頤居“源”係和保利“雲”係的高端住宅。

“顏值”超高。

據悉，頤和雲臺源築共規劃6棟住宅，其中4棟21F高層、2棟32F高層，小區採用現代化建築風格，外立面運用大面玻璃以及鋁板保溫一體板、塗料為主要材質，具有防風與耐腐蝕性能的同時，兼具功能性與幾何美感。而且鋁板的成本造價更高。

效果圖

項目綠化率也超過35%，景觀打造由DDON笛東團隊負責。其曾榮獲年度英國風景園林行業協會BALI 國家景觀獎、國際風景園林師聯合會IFLA等多個獎項。（資訊來源：DDON笛東官方）

整個園林打造“兩進·一環·一心”的歸家禮序，獨立大堂門廳、迎賓水景展示、近3000㎡中央景觀（含近1500㎡草坪）漸次鋪開。

效果圖

分齡段松果兒童樂園、約400米森係主題健身環道、老年活動廣場、兵羽廣場、熱身休閒廣場等不同場域穿插其間，形成一個自然與遊樂、陪伴與互動共融的無界場所。

于城市中心土地佔位，享受城市發展的磅薄勢能，豐沛資源，想必是一件再幸運不過的事情了。項目首開在即，有興趣的買房人要抓緊去售樓處看看了。