向含金量看齊 河西南純新盤馬上開盤 南向近8米大陽臺 博世四件套

來源:中國網地産 2022-06-10 21:32:30

上月,南京樓盤領取銷許次數達約40余次,主城僅有6家樓盤達到報名要求,全部位於改善板塊。

不過,只有河西南嘉璟峰、大校場金基望樾府、新玄武招商局中心臻境三個頭部板塊樓盤,開盤當天賣完。這一局面,也清晰地昭示出目前南京含金量超高的城市中心所在。

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開盤實景

其實,經歷過近10年樓市週期,即便是樓市至暗時刻,成交活躍度前列的都是主城頭部改善板塊房源,而且市場回溫也是從頭部開始的。

可以説,南京頭部板塊已經被高凈值人群視為指路明燈,一直驅動ta們用真金白銀投票。

最新消息!位於河西南的純新盤頤和雲臺源築預計近期首開1、3號樓,共計84套新房,含包放風均價約5萬/㎡,主力戶型建面約143㎡,另有少量建面約130㎡變異戶型(二層)與建面約220-250㎡底躍戶型。

NO. 1|壹

南京目前是多核心的城市格局,河西、南部新城、新玄武等人口、住宅、商業、産業凝聚點,是高凈值人群圍獵的焦點。

正如建築藝術大師斯蒂芬·霍爾説的:"居住的價值,隱藏于其中核心的,是人居與城市之間的關係,只有那些既能享受難得的自然資源,又能俯瞰城市繁華背景的區域,才是真正具有價值的居所" 。

這投射到市場上,表現為近兩年來南京不少新城區房價有波動性,甚至跌幅明顯,反觀頭部板塊房價依舊堅挺,甚至還有創新高的勢頭!鏈家數據顯示,近期河西南新上的數個小區二手房單價最高報到約7.6萬/㎡。

不僅如此,據多方消息來源,今年河西待入市宅地的毛坯限價還將上調。有小道消息稱,河西南毛坯限價將普遍調整漲至約4.8萬/㎡。而目前板塊毛坯限價最高才46350元/㎡。次新房價格堅挺,甚至帶來溢價,毛坯限價上調等等客觀現象,都是主城中心土地價值的體現。顯然這已經很清楚,什麼樣的房子抗打?

不僅如此,近期的政策也給出答案。截至目前,南京仍執行限購的只剩河西等少部主城板塊,換句話,這是“門檻”。

NO. 2|貳

新領銷許的頤和雲臺源築紮根河西南CBD,基於河西一二期醇熟發展之上,河西南CBD三期板塊價值持續提振,已然入席城市新“戰略增長極。

買房的本質,就是對共有資源的盡可能佔有。當下,頤和雲臺源築就能直接交出了一份高分答卷。

交通上,頤和雲臺源築與地鐵S3號線高廟路站直線距離僅約800米,2號線西延、7號線(在建 太清路站)、9號線二期(規劃中)和有軌電車1號線多線軌交匯聚於此。江東南路、揚子江大道、第三繞城公路三大交通要道在側,高效串聯城市南北。

商業上,項目毗鄰元通CBD商圈和魚嘴CBD,坐擁國金中心、河西德基廣場(在建)、奧體蘇寧廣場(在建)、華僑城歡樂濱江(在建)等高端商業綜合體。同時金地中心、正榮中心(在建)、嘉華國際中心(在建)、第四號綜合體(規劃)環伺左右,成就菁英人物的繁盛主場。

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區位圖

醫療上,明基醫院、河西兒童醫院、南京國際醫院(建設中),三甲醫院在側,近距離守候家人健康。

教育上,項目約3km範圍內,擁有多所優質公立、民辦和私立學校——怡僑國際幼兒成長學院、南外青奧村小學、南外河西一附小、南外河西初級中學第二附小、南師附中鄴城路學校、南外河西初級中學等優渥教育資源(具體學區劃分以教育局為準)。

休閒上,河西中央公園、奧體中心、南京國際博覽會議中心、保利大劇院、魚嘴濕地公園、國際青年文化公園等等,快速通達。

另外,隨著阿里巴巴、京東、蘇酒集團、甲骨文人工智慧科創中心等世界五百強企業相繼落戶,加上“東方曼哈頓”的魚嘴商務區,約200億華僑歡樂海岸(在建)、約190億魚嘴商務高樓群(規劃中),約500米的摩天樓(在建)等商務集群,城市資源共用,全優品質生活半徑,躍然眼前。

近年來同區域的建發珺和府、頤和鉑灣、深業龍灣上府等河西南核心居住區樓盤賣完,已經證實了這一點。

NO. 3|參

今年的河西南,或是9盤齊動,這種神仙打架的局面,也會倒逼開發商打造逆週期的標桿項目來搶佔市場。“我們拿出了王牌戶型,(建面約)143㎡四房,目前南京同面積段戶型難有敵手”。頤和雲臺源築的自信,令人驚喜。

項目標準層主力戶型只做了一款,建面約143㎡,四房兩廳兩衛。據悉,這是前期經過廣泛調研後,所得到的答案,主力改善客群能接受的閾值。

在普通改善板塊足以成為最大建面戶型,也只有頭部板塊才有底氣用來做為主力産品,甚至可以説是起步戶型。

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戶型圖

“在市場及深度改善客戶尤為關注的客餐廳及陽臺的空間、尺度上,實現了近乎建面約160㎡戶型産品體驗感。”銷售如是説道。

這一點,並不誇張。該戶型四開間朝南,對比市面上同面積段尺度,其南向各功能區的開間可能不是最大的,卻難得的做到了均衡。

比如,城東某樓盤一建面約143㎡産品南向開間剛剛約14.5米,橫廳雖然做到了約5.05米,層高約2.95米,但是主臥開間僅有約3.4米。

雖然頤和雲臺源築南向客廳開間才近5米,但是加上層高約3.05米+餐客廳一體等設計,空間體驗上可能更闊綽。

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升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖

而且頤和雲臺源築南向主臥開間達到約3.6米、進深約4.5米,展現了改善戶型主臥應有的尺度。同一面積段産品,整個南向面寬哪怕是一釐米的突破,就代表著更大採光面。

入戶玄關設計,內藏收納空間,一個轉角,歸家心情快速轉變。

公區為以LDK一體化,打造開放式餐客通廳,整體大氣寬敞,盡可能讓視野延伸。

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升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖

與餐廳相連的是廚房,L型佈局,光滑臺面,既保證耐污又極易清潔;嵌入式水槽&抽拉式龍頭,且預留正常雙開門冰箱空間(升級裝修配置)。

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升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖

客廳南連近11㎡的雙陽臺超大空間,開間近8米,進深約1.6米,這裡能放得下小型吧臺,也能放得下動感單車,還能解鎖貓爬架、狗窩等寵物樂園。


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升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖


次臥與陽臺連接,讓風景成為生活逸趣與自然浪漫的連接地帶。

雙南向臥室帶飄窗。其中主臥為套房設計,配置獨立衛浴,預留步入式衣帽間空間;老人房作為隱形門設計,注重整體性的同時,私密性高。

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升級裝修示範區  實景圖 項目授權供圖

北書房也擁有飄窗的設計,更好的提升了房間的功能性。

長輩房也是南向開間,讓長輩足不出戶也能享受到溫暖的陽光;從美觀角度出發,採用隱形門設置,注重整體性的同時,保證了空間的私密性。

主次雙衛,均為通透設計,保證未來整體空間的清爽。另外主衛也帶飄窗。

升級裝修配置,也毫不含糊。

比如,全屋標配日立中央空調、德係品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風,三大件是南京多數高端住宅的同款配置(升級裝修配置)。

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升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖

廚房為博世四件套——油煙機、灶具、洗碗機、烤箱,以及瑞士品牌弗蘭卡的花崗岩水槽,材質堅硬,耐刮抗污,且觸感溫和;抽拉花灑龍頭同樣使用弗蘭卡(升級裝修配置)。

衛生間選用唯寶臺盆、智慧馬桶,高儀花灑和龍頭,均是衛浴界“勞斯萊斯”級的存在。另外還配置電熱毛巾架、鏡櫃、雷士風暖一體機等(升級裝修配置)。

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升級裝修示範區 實景圖 項目授權供圖

頤和雲臺源築升級裝修還融入了更多科技含量,包括全屋智慧控制系統,電動窗簾導軌……以人性化細節,照顧家庭成員的日常生活(升級裝修配置)。

NO. 4|肆

有諺語説,“喜歡一個人,始於顏值,陷於才華,忠於人品”。這句話套在房地産項目仍然局部適用。

尤其是樓市動蕩期,買房更要注重“人品”與“才華”。頤和雲臺源築則是由頤居建設和保利強強聯合打造。

對於頤居建設、保利,河西業主想必不陌生。截至目前,兩家房企已在河西已累計開發超8個項目,包括頤和源璟、長江華府、保利雲際、保利香檳國際、頤和鉑灣等,都是不同時期、板塊的標桿産品。

基於此,兩家房企已經服務近6000戶業主,無論在開發量還是業主量都佔據鰲頭,對河西人居需求認知透徹。其“才華”也已得到了市場青睞,大賣是常態。

此次兩家房企通力合作,更是打造了南京首座融合頤居“源”係和保利“雲”係的高端住宅。

“顏值”超高。

據悉,頤和雲臺源築共規劃6棟住宅,其中4棟21F高層、2棟32F高層,小區採用現代化建築風格,外立面運用大面玻璃以及鋁板保溫一體板、塗料為主要材質,具有防風與耐腐蝕性能的同時,兼具功能性與幾何美感。而且鋁板的成本造價更高。

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效果圖

項目綠化率也超過35%,景觀打造由DDON笛東團隊負責。其曾榮獲年度英國風景園林行業協會BALI 國家景觀獎、國際風景園林師聯合會IFLA等多個獎項。(資訊來源:DDON笛東官方)

整個園林打造“兩進·一環·一心”的歸家禮序,獨立大堂門廳、迎賓水景展示、近3000㎡中央景觀(含近1500㎡草坪)漸次鋪開。

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效果圖

分齡段松果兒童樂園、約400米森係主題健身環道、老年活動廣場、兵羽廣場、熱身休閒廣場等不同場域穿插其間,形成一個自然與遊樂、陪伴與互動共融的無界場所。

于城市中心土地佔位,享受城市發展的磅薄勢能,豐沛資源,想必是一件再幸運不過的事情了。項目首開在即,有興趣的買房人要抓緊去售樓處看看了。

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(責任編輯:王永超)
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位於河西南的純新盤頤和雲臺源築預計近期首開1、3號樓,共計84套新房,含包放風均價約5萬/㎡,主力戶型建面約143㎡,另有少量建面約130㎡變異戶型(二層)與建面約220-250㎡底躍戶型。
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