3幅“觸頂”,8幅底價成交 南京今年首場集中土拍“冰火兩重天”

來源:揚子晚報 2022-04-24 14:27:21

揚子晚報網4月22日訊(記者 馬祚波)8幅底價成交,3幅溢價成交,“觸頂”的地塊也有3幅,無人報名而流拍的地塊多達6幅——這是4月22日舉行的南京今年首場宅地集中拍賣交出的一份“成績單”。業內人士形容這是一場“冰火兩重天”的土拍,南部新城等熱門板塊依舊很熱,城東光華路、城北邁皋橋、仙林的宅地則乏人問津,就連一向被視為“香餑餑”的江北核心區宅地也只有一家房企報名。

開場1分鐘,9幅地塊有了“歸屬”

本次土拍共有20幅涉宅地塊供開發商挑選,出讓規模是南京實行“兩集中”出讓以來最小的一次。地塊全部位於主城、江北新區、浦口以及江寧等相對活躍的區域,其中南部新城大校場推出了2幅宅地,江北核心區推出1幅宅地,仙林推出3幅宅地,江寧方山板塊也拿出了1幅宅地供應市場。

4月22日上午正式開拍後,不到1分鐘的時間,便有9幅地塊找到了“歸屬”——其中有6幅地塊因無人報名而流拍,另有3幅宅地只有1家房企報名,結果以底價成交。這6幅無人問津的宅地分別是城東光華路G03、人居森林G06、江北大廠G01、南工大G02、邁皋橋G11和仙林湖G09,記者注意到,在去年南京第二和第三批次集中土拍中,來自雨花人居森林的宅地頗受關注,江北大廠的宅地也吸引眾多開發商舉牌應價,此次地塊流拍確實出人意料。此外,仙林湖板塊的新房供應量較少,房源關注度高,仙林湖G09地塊無人報名也令業內頗感意外。

城南3幅地塊“觸頂”待搖號

在本次土拍開拍之前傳出的報名情況來看,來自大校場的南部新城G01地塊吸引了超過20家房企報名,是最受關注的“明星”地塊,在4月22日上午的拍賣中,該地塊確實沒有辜負人們的期待,開拍僅1分鐘便競價16輪,觸頂最高限價,最終成交總價預計為14.7億元,成交樓面地價為32367元/㎡。記者了解到,南部新城G01地塊位於校場大道以南、匯景西路以西,為1幅純居住用地,出讓面積為1.6萬平方米,毛坯限價45300元/㎡,比之前的毛坯限價略有提升,地塊較為規整,且臨近地鐵3號線大明路站,周邊居住氛圍相對成熟。

另外1幅南部新城G02地塊經過9輪報價,同樣觸頂最高限價,將通過搖號確認買家。預計成交總價9.4億元,成交樓面地價29337元/㎡。這是1幅商住混合用地,毛坯限價為45800元/㎡,相比之前上漲了800元/㎡。

此外,城南小行G04地塊也吸引了保利、金地商置、萬科、金地等房企報名爭奪,經過17輪競價,觸頂最高限價。該地塊位於雨花臺區賽虹橋街道軟體大道以南,為純居住用地,毛坯限價為39000元/㎡,這是小行板塊繼仁恒城市星光之後拿出的首幅住宅地塊,地理位置相對優越,觸頂也在意料之中。

江核宅地底價拍出,毛坯限價達4萬/㎡

作為南京樓市的熱門板塊江北核心區,此次也推出了1幅純居住用地新區G03地塊,結果只有1家房企報名以底價成交。該地塊的出讓面積4.8萬平方米,容積率為2.0,起拍價22.7億元,毛坯限價為40000元/㎡,此前該地段的毛坯限價為38000元/㎡,上漲了2000元/㎡。市場人士表示,由於是底價成交,新區G03地塊未來的市場售價或許不會參照最高毛坯限價來設定,一方面會參考周邊樓盤的價格來定價,另一方面也是根據拍賣結果的適當調整。

記者注意到,從4月22日上午已經宣佈結果的拿地房企名單上看,有頤居、中海、中垠地産、電建、南京地鐵等,多數為國企或央企,也印證了開拍前不少市場人士的預測。

業內觀點:信心比黃金更重要

從去年的“瘋狂”舉牌拿地,到當下的“冰火兩重天”,折射出的不僅是房企們的理性應對,更是目前市場環境下的因勢而為。這次的土地拍賣可以看成是今年南京土地市場的一次“試水”,因為推出的土地規模較小,部分企業在拿地資金上也捉襟見肘,樓市調控政策的調整也在進行當中。有業內人士告訴記者,今年5月份有可能推出南京年內第二批次的宅地,屆時包括河西在內的更多熱門板塊的宅地將會亮相,房地産調控政策也將更加“友好”。

有人説,在市場調整期中,再多的政策、舉措都比不上信心的恢復,畢竟“信心比黃金更重要”。

(責任編輯:王佳瀅)
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3幅“觸頂”,8幅底價成交 南京今年首場集中土拍“冰火兩重天”
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