蘇州集中土拍首日:7宗地塊中5宗底價成交,冷熱分化現象猶存

來源:新京報 2022-05-10 11:08:59

蘇州集中土拍首日展現出了當前市場狀態,即資金流相對充裕的國企、央企表現較為突出,大部分民營企業在拿地方面仍持謹慎態度。

2022年蘇州市區第一批次集中土拍于5月9日開槌。據悉,本次土拍共有15宗涉宅地塊出讓,總出讓面積為82.69萬平方米,起拍總價為226.09億元,于5月9日-10日兩天進行限時競拍出讓。

5月9日,蘇州首批集中供地首日推出的7宗地塊全部順利出讓,總成交金額為94.92億元。其中5宗地塊底價成交,佔比超過七成。業內人士指出,蘇州土地市場在去年第二批次土拍降溫之後,呈現繼續走冷、分化依舊的趨勢,而國企及政府平臺仍然是拿地主力。

5月9日,2022年蘇州市區第一批次集中土拍正式開槌,當天7宗地塊全部成交。  

競拍首日僅2宗地塊溢價成交

5月9日-10日,蘇州2022年首批集中供地入市交易,從供地區域來看,在此次供應的15宗涉宅地塊中,姑蘇區1宗、吳中區3宗、園區3宗、高新區4宗、相城區2宗、吳江區2宗。

5月9日首日出讓的7宗地塊,總起始價93.4億元、總成交價94.92億元。其中,5宗地塊底價成交,另外2宗地塊——獅山永和村地塊、平江新城地塊最終溢價成交,溢價率分別為12.5%、1.64%。

溢價率最高的蘇地2022-WG-9號地塊,由大悅城旗下卓遠地産(成都)有限公司以10.52億元競得,成交樓面價約28125元/平方米,溢價率12.5%,觸及中止價後進入一次性報價區間。

資料顯示,大悅城拿下的該宗地塊位於高新區獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西,為城鎮住宅用地,出讓面積約2.08萬平方米,容積率1.8,建築面積約3.74萬平方米,起始價約9.35億元。

另一宗溢價成交的是蘇地2022-WG-3號地塊,歷經3輪報價,由蘇州市保障性住房建設有限公司以19.11億元競得,溢價率1.64%,樓面價約18295元/平方米。該地塊位於姑蘇區蘇錦街道廣濟路以西,日益路以南03-05地塊,為城鎮住宅用地,土地面積約4.02萬平方米,建築面積約10.44萬平方米。

國企及政府平臺仍為拿地主力 

從5月9日蘇州集中土拍首日出手拿地的房企來看,基本都是國企及城投平臺,除了拿下當天溢價率最高地塊的大悅城外,還有蘇高新、相城城投等。

其中,蘇高新拿地活躍,首日拿下3宗地塊,且均是底價成交。其中,蘇高新旗下蘇州新高綠建建設發展有限公司以底價競得蘇地2022-WG-12號地塊和2022-WG-11號地塊,成交價分別為24.36億元、1.86億元。其中,12號地塊位於高新區滸墅關經開區(鎮)大同路東南、安楊路西南,出讓面積約8.7萬平方米,建築面積約17.4萬平方米,為城鎮住宅用地。此外,同樣位於高新區的蘇地2022-WG-10號地塊則由蘇高新旗下蘇州高新地産集團有限公司以6.85億元競得,樓面價13000元/平方米。

位於相城區高鐵新城的蘇地2022-WG-13號地塊,最終由蘇州萬潤城市發展有限公司以23.8億元底價競得,成交樓面價約13682元/平方米。天眼查資訊顯示,蘇州萬潤城市發展由蘇州工業園區兆潤投資控股集團有限公司間接全資控股。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析,蘇州首日土拍表現可謂平穩,主要體現在國央企依舊為成交主力,其中,蘇高新的拿地活躍度處於領先地位。綜合來看,蘇州首日土拍展現出了當前市場狀態,即資金流相對充裕的國企、央企表現較為突出,大部分民營企業在拿地方面仍持謹慎態度。

土地市場整體呈現低溫、分化態勢

值得一提的是,蘇州此次在政策層面有所調整,地塊保證金的比例由去年的30%下調為20%,這意味著,此次土拍的保證金門檻有所降低。與此同時,競拍首日出讓的7宗涉宅地塊中,不少位於核心位置,比如新區獅山、姑蘇區平江新城、相城區高鐵新城、滸關城鐵等。

不過,從土拍結果來看,這些因素並沒有更高程度地調動房企的積極性。當天出讓的7宗涉宅地塊中,除了2宗地塊溢價成交外,其他5宗地塊皆是底價成交,熱度明顯較低。這也意味著,蘇州土地市場在去年第二批次土拍的降溫之後,繼續走冷、分化依舊。

究其原因,克而瑞蘇常區域總經理、房産測評首席分析師戈文問指出,受疫情影響,今年第一季度蘇州樓市成交量較為冷清,4月疫情再起,也使得房企對樓市的預期沒有較強的信心,同時,在調控帶來需求萎縮情況下,蘇州供大於求的矛盾更加明顯,雖然蘇州地價相對不高,但銷售壓力卻很大。“雖然近期蘇州在政策方面有所鬆綁,但傳導到市場、企業層面還需要一定時間,疫情之下遭受衝擊的房地産市場,將需要更長的恢復期。”戈文問如是説。

中指研究院方面也表示,雖然蘇州出臺了進一步的樓市鬆綁政策,在限購、限售和限貸方面均有所放寬,但政策是否能夠達到所期望的效果,仍需觀察。

此外,戈文問認為,蘇州樓市遇冷的另一原因在於,房企資金面的緊張有目共睹,大多數民營房企在拿地方面並不積極。

不過,不可忽略的是,蘇州土地市場分化現象依然明顯,整體仍呈現出冷熱不均的局面——但凡能進入搖號或者拍出溢價的土地,全部是頭部價值板塊的優質土地,而底價成交的地塊,基本都位於庫存高企或地段不佔優勢的板塊。

(責任編輯:孫悅)
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