不設毛坯限價,46幅地塊! 南京三批次集中土拍10月19日舉槌

來源:揚子晚報網 2022-09-20 10:32:13

9月19日,南京市規劃和自然資源局發佈了今年第三批次集中土拍的出讓公告,共計推出46幅涉宅地塊,起拍總價約463億元,將於10月19日上午網上競拍。記者關注到,該批次地塊均未設毛坯房銷售限價,而且為了抑制南京房價過高的現象,此次土拍還加大了六合、溧水等週邊副城的土地供給。

解讀一:副城宅地為何佔了近一半?

在南京第三批次公告中,揚子晚報/紫牛新聞記者發現46幅地塊分佈在秦淮區、鼓樓區、建鄴區、棲霞區、江寧區、六合區、溧水區以及高淳區;其中,涉及中心城區內的河西、城南、鐵北、麒麟、江寧片區,以及六合、溧水、高淳三個副城。從數量上看,來自中心城區的共計25幅地塊,六合、溧水、高淳的涉宅宅用地則佔了21幅。

針對此次土拍地塊的分佈情況,業內人士指出,這是為了進一步抑制南京部分片區房價過高、房價倒挂等現象,因此在空間分佈上,加大了河西新城等重點板塊和週邊副城的土地供給,以維護房地産市場的平穩健康發展。與以往相比,三批次集中出讓加大了週邊副城的土地供給,可以滿足人口增加帶來的住房需求,從而進一步完善副城的功能品質提升。

解讀二:為何不設毛坯房限價了?

記者注意到,和以往的土拍相比,本次土拍政策基本保持穩定,不過對毛坯限價作出了調整。本批次公告的46幅地塊,均沒有設置毛坯房銷售限價,為何會做出這樣的調整呢?

業內人士認為,這客觀反映了南京房地産市場的現狀。據國家統計局數據顯示,今年以來國內70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩,同比繼續走低,銷售價格上漲的城市個數減少,南京的房地産市場也體現了上述特點。設置毛坯房銷售限價的主要目的是防止房屋價格過快上漲,今年7月份推出的第二批次地塊中,有13幅地塊已不再設置毛坯限價,得到了市場的充分認可,因此本批次也就不再設置毛坯限價。

解讀三:不設毛坯限價會導致房價上漲嗎?

不會!據業內人士介紹,南京不斷加大土地供應量、不斷提高住宅品質等政策,使“房住不炒”得到有效落實。同時,受原出讓地塊“雙限”政策的影響,在市場經濟規律的作用下,不可能出現房産價格跳漲的現象。相關人士指出,不設毛坯限價的地塊,如在銷售時房價定價出現比周邊原限價房微漲時,開發企業必須提高戶型設計水準、提升房屋建造品質、完善樓盤配套等來獲得市場認可,通過“精耕細作”,實現物有所值。

此外,受到營造建築品質、行銷時間拉長等諸多因素的影響,商品房的去化週期在增加。不設毛坯限價,是要引導和激勵房地産企業花時間和成本,在品質和品質上下功夫、做提升,努力實現有什麼樣的産品,市場就認可什麼樣的價格;有什麼樣的價格,就會體現什麼樣的房屋品質,努力在市場經濟規律調節下,實現質價相符。

解讀四:不設毛坯限價是放鬆調控嗎?

土地出讓時不設定毛坯限價,其實是回歸了過去南京的土拍方式,在房企完成開發後向有關部門報備審核。業內人士指出,按程式報備也是一種定價方式,符合南京的實際狀況,也符合政策穩定性的要求,因此並非放鬆調控。

(責任編輯:王佳瀅)
網站無障礙
不設毛坯限價,46幅地塊! 南京三批次集中土拍10月19日舉槌
來源:揚子晚報網2022-09-20 10:32:13
9月19日,南京市規劃和自然資源局發佈了今年第三批次集中土拍的出讓公告,共計推出46幅涉宅地塊,起拍總價約463億元,將於10月19日上午網上競拍。記者關注到,該批次地塊均未設毛坯房銷售限價,而且為了抑制南京房價過高的現象,此次土拍還加大了六合、溧水等週邊副城的土地供給。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved