一年一度的年報季如約而至，從已發佈2021年業績且召開業績會的房企表態來看，多數房企認為市場政策已見底，市場已有比較明顯的回暖跡象。

回暖跡象明顯

過去的一年被眾多地産從業者認為是“最艱難的一年”，房地産市場經歷了從火熱到速凍的階段，2021年上半年銷售火熱，但自從進入下半年之後，市場突然出現了冰封的狀況。從年報發佈會來看，大部分房企對於後市還是保持樂觀。

華潤置地（01109.HK）總裁李欣在公司2021年業績會上表示，“政策層面肯定是見底了，尤其進入3月份以來，寬鬆政策導向及出臺已經比較顯性，市場下行狀態應該基本見底，消費信心基本處於觸底狀態了。在這個底部要多久，需要一些提振信心的力量來提升這個市場。3月中下旬以來，市場回暖的跡象還是比較明顯的，尤其是一二線城市、一線和核心的強二線城市已經是回暖的狀態，售樓處的到訪客流數量明顯提升，同時一線城市和強二線城市的二手房的交易量也在回升。預計樓市大概率是上半年低開，下半年會回升。”

龍湖集團（00960.HK）首席執行官陳序平在業績會上表示，2月份前20和前50的房企銷售平均下降了40%左右。原因是疊加疫情的影響，大家在新盤的推盤節奏上是弱化的。雖然受到疫情的影響，但“3月份之後，隨著推售節奏的加快，慢慢的銷售就會提起來。其實今年跟以往過去幾年的變化主要是分化，1月份以來，像上海、北京、杭州、南京、成都核心區這些高能級城市和區域，已經明顯感覺到市場的回暖。在有些低能級的城市，市場還在持續下降，但整個市場從最核心的城市向二線城市正在逐漸回暖。”

對政策環境有信心

3月中旬，六部委對房地産密集發聲，總體來説，一是強調防範化解房地産市場風險；二是強調提出向新發展模式轉型的配套措施要求。而六部委就房地産問題密集的表態也使得部分開發商認為這有望為地産行業帶來積極動力。

另一家央企招商蛇口（001979.SZ）管理層則認為，“很多人説今年上半年或者下半年可能是底部，但還是要看政策、市場和經濟的變化。政策可以説階段性底部，另一方面市場和經濟，經濟沒有那麼快好轉，市場的預期要逐漸改變不是那麼快。”招商蛇口認為，今年全年都要堅持“穩”，做好過冬的準備。

行業龍頭萬科集團（000002.SZ，02202.HK）則認為，有利於市場穩定的政策措施在不斷出臺，中央已經明確了促進房地産業良性迴圈和健康發展的方針。萬科集團董事會主席鬱亮在業績會上談及房地産市場時表示，有關部門和各級政府也在制定政策穩定市場，萬科對政策環境有信心。經過調整，行業將回歸常態、回歸理性，過高、過低的利潤率都不可持續，行業收益水準最終會向社會平均水準回歸。這是萬科實現“止跌企穩，穩中提升”的政策基礎。此外，房地産是規模超十萬億的巨大市場，常做常有、常做常新。鬱亮認為，房地産市場仍然是規模巨大的單一産品市場，規模肯定超過十萬億元量級，房地産開發依然是重要的經濟活動。

旭輝控股（00884.HK）CEO林峰稱，“我們從六部委的表態中看到了對行業的重視，對行業進入良性迴圈穩定的方方面面所採取的各項措施，相信在中央政策指導下，行業會進入一個快速的穩定期。相信當下的困難應該會是黎明前的黑暗，行業的穩定對整個GDP，對整個國民經濟還是起到了相當重要的壓艙石的作用。正榮地産（06158.HK）董事會主席兼行政總裁黃仙枝則表示，對於未來房地産行業持有謹慎態度，認為未來仍面臨著控負債降杠桿的局面，面臨資本市場重塑信心的難點。“目前政策已經見底，後期會慢慢回暖，信貸環境比較寬鬆，相信在政策適當的調整下，保持房地産市場整體合理髮展。”

新城發展（01030.HK）董事長王曉松認為，房地産目前外部環境的不確定性非常大，但是從長遠來看依然看好這個行業，到目前來看房地産依然是支柱産業，是一個長青永續的行業，行業正在回歸穩定。“理由很簡單，第一就是房地産GDP的佔比，第二就是現在還是有很多老百姓的財富基本都在地産上，同時這也是一個民生産業，第三房地産也是一個類金融的行業和企業，如果持續出現問題，對金融機構和金融體系都是一個很大的風險。房地産的需求量長期存在，短暫來説大家看這個行業很恐怖恐慌，但不會有行業的末日，會是一個永續性的存在，只要有居住的需求在，房地産就是可持續的。”