資訊：

1、近期，2022年南京420個重大項目曝光！其中包含重點推進南部新城商務中心建設進度和完工時間。

2、2022的南部新城，樓市供應大爆發，14盤正面“廝殺”；土地供應上新，擬出讓8幅地塊。

熱度仍舊，南京這個“頭部板塊”，未來20余盤或將同臺PK，內卷再次升級！

對於買房人而言，高端居住區必然是改善的首選。放眼南部新城，哪才是真正的高端居住區？

縱觀高端居住區，無一不遵循3大規律

①生態觀

佔有城市核心生態資源

②配套觀

離塵不離城，距離繁華商業中心約1km

③産品觀

統一的産品類型，純粹的居住氛圍

【壹】

未來大校場配套規劃多集中于南部片區

高端居住區僅此隧道以北

南京發展第三極的南部新城，是政府重點打造的中心城區。地鐵5/6號線、國際醫療健康城、南京外國語學校、機場跑道公園、中芬合作交流中心、中國第二歷史檔案館新館等交通、教育、醫療、人文配套建設如火如荼，一個現代化城市新中心呼之欲出。依託于機場跑道公園，未來大校場配套規劃多集中于南部片區。

控規圖

機場跑道片區雖然有著豐富的商業配套，但缺乏自然的寧靜。對於南部新城，繁華是常態，靜謐才是更為稀缺的。而大校場隧道以北，就是這樣的存在。

①僅有約1000多戶體量 低密宜居

因為是政府部門高標準統一規劃的片區，所以不管是在板塊界面，還是産品類型，都是均質劃一的。統一的高端改善住宅類地塊、大平層産品，註定了這裡的居住氛圍純粹。

七橋甕旁的四個樓盤總體量加起來也才1000多戶，機場跑道以南的某一樓盤就有2000多戶，遠超七橋甕旁體量總和，相比之下，機場隧道以北的低密宜居程度更高。

②大型濕地公園 距離更近

大校場隧道以北更近距離佔據著南部新城大型生態公園——七橋甕生態濕地公園，以大面積交互林重現的原生森林景觀，1000畝濕地風光，讓人與自然零距離接觸。

③核心山水資源 一線視野

“中國第一歷史文化名河”、南京的母親河秦淮河，對望紫金山層巒疊翠，這樣的一線河灣和觀景視野，放眼整個南部新城也是沒有的。 

同時，距離機場跑道國際性文化商業中心大約一公里範圍內，是兼得繁華與自然的板塊。

生態資源+繁華商圈+統一的高端改善類産品，機場隧道以北完美秉承了高端住宅區通行的3大“觀”，無疑扛起了南部新城高端居住區的大旗。

一如南京的仁恒江灣城，河西的CBD在奧體，但眾多樓盤中，高端住宅卻是臨江的仁恒江灣城，二手房價比位於CBD核心的華新城貴出約2萬/㎡！這就是生態資源的價值。

【貳】

片區唯一雙面淩河，真正三面觀景

雲萃府佔據高端居住區更優地段

對於買房人，在這片高端居住區，哪才是優選呢？答案自然是被高端改善群體層層篩選出來的雲萃府。

①難得雙面淩河

雲萃府是片區內難得雙面淩河的高端改善盤，擁攬秦淮河前排觀景視野，真正程度上的河灣大平層。

效果圖

②真正三面觀景

東倚七橋甕濕地公園，北有秦淮河、紫金山，南瞰規劃綠地公園，很大程度上佔據南部新城山、水、林核心生態資源，被濃郁的自然氣息包圍。

項目鳥瞰效果圖

③高端居住氛圍

雲萃府位處板塊內裏側位置，相比于西側有老舊小區，擁有著更為純粹的高端居住氛圍。

距離機場跑道文化商業中心約1km範圍內，繁華所指，公園相依，這是雲萃府得天獨厚的外部環境。而雲萃府的産品打造，也不得不説是片區內的品質標桿。

項目效果圖

獨有的約6-6.2m雙層挑空大堂、雙十字景觀軸，金茂團隊設計的戶型、裝修和園林等，每個細節都可圈可點。此外，綠城負責工程建設，金茂+綠城，再加上招商、電建、頤居，3大央企+2大國企，無論是品牌力，還是産品力，都詮釋了南部新城人居的又一升級。

入戶大堂效果圖

景觀效果圖

建面約143㎡的戶型圖

四開間朝南、全飄窗，空間開闊採光充足，舒適體驗；約13.3m面寬、約7m闊尺陽臺；約4m寬客廳、約3.1m開間大餐廳，將尺度感直接拉滿；主臥套房設計，步入式衣帽間，獨立衛浴，空間感綽綽有餘。

總結下來，像雲萃府這樣擁有好地段+好産品的高品質樓盤，想入手的須趁早。