3月24日，南京市規劃和自然資源局發佈2022年寧出第01號“南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（集中供地第一批）”，共計推出20幅地塊。

出讓政策調整發生調整，對市場和房企十分友好：

1、集中取消了租賃住房的配建要求

2、保證金比例下調至起始總價的20%

3、優化調整了房地價差確保預期利潤

4、取消了競得地塊數量的限制

最高毛坯限價高達45800元/㎡，在南部新城！

南部新城推出2幅地塊，分別為NO.2022G01地塊、NO.2022G02地塊，未來毛坯限價分別為45300元/㎡、45800元/㎡，誕生了此次集中出讓的最高毛坯限價。

作為主城難得一塊可供整體開發的寶貴土地，南部新城一直是備受關注的熱門板塊，此次這麼高的毛坯限價，也不意外，自中央生態住區成立後，出則繁華、入則寧靜的高端居住區，更是讓板塊熱度不斷攀升。

接下來就一一分析一下：

一、從供地市場來看：

1、南部新城毛坯限價一路上漲，房價格局或將再刷新

整理一下2021年和今年幾個樓盤的毛坯限價，會發現，南部新城的毛坯限價在不斷上漲，相比去年掛牌的雲萃府毛坯限價是44830元/㎡，如今的2022G02是45800元/㎡，上漲近1000元/㎡！毛坯限價上漲，意味著未來入市，新房價格大概率上漲，板塊房價將會再上一個高度！

（數據來源：南京土地市場網）

位於中央生態住區的雲萃府，真正的雙面淩河、三面觀景，擁有南部新城珍貴的自然資源，同時距離機場商務區約1km，離塵不離城。金茂操刀設計，無論是地段還是産品打造都很加分，再加上毛坯限價對比，雲萃府是高端改善不錯的選擇。

2、同期鼓樓、建鄴等熱門板塊對比，南部新城起點更高

毛坯限價越高，側面説明板塊認可度高。

拿去年集中供地的數據對比舉個例子：

（數據來源：好地大數據）

和南京幾個熱門板塊對比，同期集中供地下，南部新城地塊的毛坯限價相比鼓樓區和建鄴區，也是居高不下。

二、從南部新城二手房價格來看

片區二手房價格漲幅高達160%

板塊上的熱門，二手房價格也會隨之被帶動，南部新城憑藉板塊優勢，除了土地價格，二手房價格也很搶眼。

2015年至今，保利堂悅二手房價格漲幅約160%！復地宴南都二手房價格漲幅約140%！

短短幾年，二手房價格成倍上漲！

南部新城高品質改善

①中央生態住區黃金位置：靜謐高端居住區，近攬自然，適距機場商務區繁華

南部新城板塊分區圖

②一線景觀視野：秦淮河畔，對望紫金山，毗鄰七橋甕濕地公園，南有規劃綠地公園，板塊內真正的三面觀景

七橋甕濕地公園和中央生態住區建成後效果圖

③金茂操刀設計：景觀、戶型、裝修由金茂金牌團隊設計，謐林主題景觀，規劃雙十字景觀中軸，酒店式裝修風格，集合鉑浪高、高儀、唯寶等國際高端品牌

景觀立體效果圖

④公區：不惜時間與成本，社區配約6-6.2m雙層挑高大堂，全南向入戶

雙層挑高大堂效果圖

建築面積約143㎡河灣平層，約13.3m開間、約7m陽臺、約4m開間客廳，以更優的尺度感和空間感，真正築就板塊高品質改善。

雲萃府143㎡戶型圖

雲萃府在多維配置集優之下，更是優。當下政策鬆綁，毛坯限價高漲，置業良機已然到來！