大校場“爆冷”,河西“觸頂” 南京46幅宅地35幅底價成交,冷熱不均加劇

來源:揚子晚報 2021-11-26 09:25:39

揚子晚報網11月25日訊(記者 馬祚波)11月25日中午,今年南京第三批次46幅集中供應宅地終於塵埃落定!受市場轉冷影響,此次土拍僅歷時半天時間,共有35幅宅地底價成交、1幅宅地流標,“觸頂”搖號的地塊只有5幅,且全部位於河西板塊,南京樓市冷熱不均的市場分化正在加劇,對於剛需買家來説未嘗不是個好消息。

看點一

底價成交佔比高達76%

原定於11月25日開拍的今年三批次集中出讓宅地共有61幅,就在正式開拍前三天,來自江寧濱江、淳化、六合、溧水等非熱點板塊的15幅宅地被臨時叫停撤拍,使得最終供應的地塊數量為46幅。

就在上午9點半正式開拍後,便有13幅地塊因只有1家報名直接進入待公證階段,全部以底價成交,而後隨著地塊的陸續端出,至整場土拍結束時,底價成交的宅地數量高達35幅,佔比為76%,這在以往南京的土地供應中相當罕見。除此之外,六合的1幅宅地因無人出價而流標,記者注意到,在今年9月的二批次土地供應中,也有1幅來自江北橋林的宅地因無人報名流標,從中可以一窺非熱點板塊的宅地對於房企的吸引力確有不足。

此外,除了河西的5幅宅地觸頂需通過搖號確定買家之外,另有5幅地塊溢價成交,包括河西南G111地塊、江心洲G118地塊、大校場G124地塊、江北新區G22地塊等,反映出上述板塊仍是房企眼中的“香餑餑”,不過溢價能力已大不如前,市場降溫明顯。

看點二

大校場3幅宅地竟有2幅底價拍出

作為南京房地産市場的新興熱門片區,南部新城大校場受到不少買房人的青睞,然而在本場土拍中,來自該片區的3幅地塊均顯得比較冷清。

南部新城G124地塊經2輪報價後,便被邊城以總價3.75億、樓面價28589元/㎡拿下,未來毛坯限價44898元/㎡。該地塊面積只有5000余平方米,容積率為2.5,須打造高舒適性和低能耗的科技住宅;區域內的G121地塊只經過1輪競拍,便被南部新城會展中心有限公司以總價25.8億拿下,未來毛坯限價44998元/㎡,記者了解到,這幅地塊未來將打造以高端辦公及居住為一體的城市綜合體,也是南部新城的創新商務區。

同樣被底價拍出的還有南部新城G125地塊,中北金基以總價6.2億拿下,未來毛坯限價為40950元/㎡。市場人士指出,南部新城宅地遇冷表明開發商在資金有限的情況下,仍願意選擇更為成熟的河西板塊,不過待未來時機成熟、市場環境相對回暖之時,南部新城、江北核心區等地仍是地産開發業者在南京的重要據點。

看點三

河西樓盤外立面需全板材,房價依然“維穩

在本場土拍中,“觸頂”的5幅地塊全部來自河西,成為本次土拍的最大“贏家”。記者注意到,建鄴區共計推出了8幅河西南和江心洲的地塊,是今年以來單批次供地最多的一次,其中河西南G111地塊靠近魚嘴片區,經過15輪競價後未達最高限價,被深業以19.8億元收入囊中,樓面地價為31360元/㎡,未來毛坯限價為44440元/㎡;位於江心洲的G117單身職工公寓地塊被徐州威盛拿下,同樣來自江心洲的G118地塊則被棲霞建設斬獲,毛坯限價為42200元/㎡。

值得關注的是,針對前期河西多家房企遭遇“品質維權”的現象,在本次公告中,對於河西樓盤的外立面提出了明確要求,其中2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115這5幅河西南的宅地均要求外立面必須採用高品質板材材料,這在以往的土地出讓中相當罕見。從價格上看,河西南的宅地毛坯限價被限定在44440元-46350元/㎡之間,未來上市價或在“5”字頭,江心洲宅地的毛坯限價為42200元/㎡,未來上市價接近48000元/㎡,基本保持穩定。

看點四

板塊進一步分化,毛坯限價仍有小漲

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,儘管市場行情遇冷,本場土拍中仍有個別板塊的毛坯房限價持續上漲。比如河西南5幅宅地的毛坯銷售限價較過去高出近2000元/㎡,未來新房價格與當地二手房報價仍有萬元上下的倒挂。此外,位於鼓樓濱江板塊的G109地塊毛坯房銷售限價為40950元/㎡,較之以往39000元/㎡左右的毛坯限價,漲幅也接近2000元/㎡;江北國際健康城板塊的宅地毛坯限價漲幅超過1000元/㎡,江寧濱江2幅宅地的毛坯限價為17700元/㎡,比過去上漲近400元/㎡;正方新城多幅宅地的毛坯限價為24000元/㎡左右,漲幅也在500元/㎡以上。

同樣的情況也出現在今年8月的南京第二批集中出讓宅地中,不少板塊的毛坯房限價上漲,如江北新區G19地塊的毛坯限價達到38000元/㎡,上漲了3000元/㎡;純剛需板塊橋林的4幅宅地毛坯房限價為24500元/㎡,上漲了4500元/㎡,是所有地塊中漲幅最多的。

市場人士認為,限價上漲顯示出對於這些板塊未來房價的信心,不過在土拍市場上房企是否“埋單”仍有待觀察。從近期南京部分新房售價打折的情況來看,開發商們在限價的基礎上下調房價日益普遍,為了迎合買家的需求,房企的姿態也在不斷降低。

南京房地産業協會副會長兼秘書長張輝指出,南京土地市場降溫十分明顯,對樓市在短期內會形成一定心理衝擊,進一步強化悲觀預期,加劇部分買房人的短期觀望。不過,土拍降溫並非南京一地的情況,預計2022年樓市維穩力度將進一步加大,利好政策也將進一步增多,明年“金三銀四”之後,樓市將會明顯回暖。

當下市場環境下,買房人該如何入手呢?張輝認為,樓市降溫過快、房子難賣的板塊,開發商寧願不拿地也不購置這些區域的地塊,那麼買房人最好避開;而河西南、江心洲、南部新城等核心板塊,抗跌性比較強,是可以出手的優質地段。整體上看,年底前仍是淘房的好機會,等到明年樓市回暖,一些熱門板塊可能就很難搶到心儀房源了。

(責任編輯:王永超)
網站無障礙
大校場“爆冷”,河西“觸頂” 南京46幅宅地35幅底價成交,冷熱不均加劇
來源:揚子晚報2021-11-26 09:25:39
11月25日中午,今年南京第三批次46幅集中供應宅地終於塵埃落定!受市場轉冷影響,此次土拍僅歷時半天時間,共有35幅宅地底價成交、1幅宅地流標,“觸頂”搖號的地塊只有5幅,且全部位於河西板塊,南京樓市冷熱不均的市場分化正在加劇,對於剛需買家來説未嘗不是個好消息。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved