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隨著樓市政策鬆綁效益的加速顯現，6月各地樓市進入加速恢復階段，其中部分強二線城市復蘇效果強于其他城市。
與首輪集中土拍時隔2月，杭州于6月30日開啟第二輪集中土拍，本輪共計45宗宅地，總起始價近530億元，在開拍不到2小時的時間，成功出讓了33宗地塊，總收金達364.45億元，其中23宗底價成交，另有12宗進入一次性報價環節，無流拍地塊。
5月銷售環比改善但喜中參憂，6-7月或出現銷售數據層面底部。5月銷售金額1.05萬億，環比+29.7%，單月同比-37.7% ，降幅比4月收窄8.9pct，1-5月累計同比-31.5%，降幅比上月擴大2.0pct，5月銷售面積1.10億平，環比+25.8%，同比-31.8%。對於5月環比改善，透過 5月底克而瑞公佈百強房企銷售數據，市場已經有所預期。但從數據上看統計局單月環比改善情況好于百強房企數據，我們認為主要是由於統計局數據包含的中小房企銷售波動性較大導致。4月上海和全國各地點狀疫情加劇，全國銷售金額環比-42.7%，降幅遠超克而瑞百強的-12.6%，隨著5月疫情相對好轉，低能級城市寬鬆政策（出臺更早）不斷向樓市傳導，5月成交有所恢復，但對比3月來看，5月全國商品房銷售金額仍有-25.7%的降幅，難言5月回暖。我們認為，隨著疫情防控形勢好轉，更多二三線城市寬鬆政策出臺在未來兩個月將滿一個季度，同時去年7月開始市場基數降低，因此6-7月或將成為銷售數據層面的市場底部。
溢價與流拍呈現向好態勢是今年首輪集中土拍的突出特徵之一。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，22城2022年首輪集中土拍平均溢價率為3.89%，較去年第三輪上升1.85個百分點，但不可否認的是，自去年第二輪集中土拍規則加碼之後，房企資金壓力上漲，高溢價情形自此一去不復返。與此同時，22城2022年首輪集中土拍平均流拍率為9.34%，較去年第三輪下降9.42個百分點，自去年第三輪集中土拍起，流拍現象持續減少。
供應力度減弱為成交下滑的主要影響因素。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年22城第一批次集中供地供應規劃建築面積為4750.04萬㎡，較2021年三輪集中供地均有所下降，其中，較去年第三批次下跌37.87%；2022年22城第一批次集中供地成交規劃建築面積為3925.16萬㎡，自去年以來，已完成的4輪集中土拍成交量呈現逐輪遞減態勢，其中，本輪成交量較去年第三輪下跌35.83%。整體來看，在一定程度上反映出22城集中供地層面愈加謹慎，同時這也不乏是廈門、重慶、武漢、青島等城市今年明確將全年“三批次供地”調整為“四批次供地”，使得單批次的供應規模稍有減少的緣故。
“今年3、4月份市場比較差，疊加疫情影響，導致銷售比較低迷。5、6月份售樓處客戶到訪量多了，公司5月份的銷售額環比增長超過20%。”近日，有房企高管在接受記者採訪時如此表示。
2022年6月29日，以“充分發揮協會作用 推動物業行業健康發展”為主題的第三屆上市物業企業研究報告發佈會在廣州正式舉辦。
各大省會城市的樓市調控主要體現在哪些方面？調控效果又如何？
隨著6月22日鄭州首批集中供地出讓落下帷幕，2022年全國重點22城首批次集中供地全部完成。
近日，華泰證券發佈《四維梳理A股重點上市房企2021年報及2022年一季報表現》報告。
近日，華泰證券發佈《四維梳理A股重點上市房企2021年報及2022年一季報表現》報告。
6月23日，第二輪集中土拍平穩收官，成功出讓20宗地塊，總成交規劃建築面積為198.36萬平方米，攬金達271.3億元，整體溢價率為3.23%，且未有流拍現象。
6月23日，蘇州第二批集中供地收官。據中指研究院統計，此次供地共有3宗地塊溢價成交，其餘14宗地塊全部底價成交，總成交價為271.3億元。
6月22日，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院監測的數據顯示，22城共計推出涉宅用地469宗，最終成交397宗，成交規劃建面3907萬平米，首批次共計成交出讓金4969億元。
隨著鄭州今年首批次集中供地落下帷幕，2022年全國22城首輪集中供地也全部完成。
隨著鄭州今年首批次集中供地落下帷幕，2022年全國22城首輪集中供地也全部完成。
22日晚，穆迪將一直表現較好的碧桂園的評級進行調整。
隨著鄭州今年首批次集中供地落下帷幕，2022年全國22城首輪集中供地也全部完成。
5月重點城市客戶看房熱度環比和同比漲跌分化，環比上漲10.50%，同比下降33.89%。本月從國家到地方釋放利好性政策頻次和力度達到今年的高峰，加上“五一”小長假碧桂園、龍湖等頭部房企積極開展行銷活動，客戶對市場關注度較上月有明顯提升，但是因地産新週期下客戶購房心裏整體更為謹慎，加上去年5月市場正處於最火熱的高位點，因此同比數據呈現大幅下滑情況，預計6月環比大概率會保持平穩。
近期各地加大穩定房地産市場政策措施實施力度，多措並舉有效滿足居民合理住房需求，加之中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利於房地産市場趨穩。
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