前一段時間，房地産稅將在部分城市試點的消息，足足在朋友圈刷屏好幾天。而這也引發了當下置業的思考：房地産稅來了，現在到底該不該買房？

業內人士認為，房地産稅的核心，在於調節貧富差距，其重點更傾向於持有多套房産的人群，對於普通買房人，尤其是首次置業，或者擁有一套、兩套房産的改善置業來説影響並不大。但是，這一部分人需要注意的是，如何在當下的市場環境中，換到一套優質房源，一套可以長期持有、不會過時的資産，因為這樣，會讓你在無形中節約更多的成本。

我們可以從房源最基本的居住屬性出發來思考這一問題。一般來説，地段、交通，以生活配套的便利程度、以及産品是大多數買房人首先會考慮的幾大要點。更深層次的，環境、圈層是很大的加分項。

不過，這樣能夠集齊多種優勢要素的房源並不多見，大多數只具備有前幾個要素。但少見並不意味著沒有，位於河西江心洲的改善大宅璞境，便是這樣一個存在。最新消息稱，項目將於近期迎來收官加推， 戶型建面約143、166㎡純改善産品，前期銷許均價49987元/㎡，另有3500元/㎡的升級裝修包可選。

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璞境位於江心洲島中位置。這是南京少有的市內島嶼，也是河西中部僅剩的“凈土”，被稱為“長在CBD裏的生態保護區”。

整個江心洲僅規劃11萬人，這也就意味著，在這座千萬級的人口城市裏，僅有1%的人可以擁有。

這樣的定位，使得江心洲成為一個兼具城市核心位置，同時又擁有稀缺自然環境的所在。

全島按照“一鏈一廊四軸五島三中心”佈局，一半以上的土地都作為生態區保留，江心公園、青奧森林公園、濕地公園、南部中央公園、濱江風光帶環繞，擁有南京唯一24公里環島慢行步道以及54項生態指標。

而璞境，就位於江心洲最為核心的島中位置。熟悉房地産市場的買房人可能已經發現了，在最近幾次的土拍中，不管是島北，還是島南，均有宅地出讓，島中卻已經很久沒有優質宅地上市。

而這也意味著，未來很長一段時間內，島中將不會再有新的住宅上市，璞境最後一棟收官樓棟，也成為當下買房人置業於此為數不多買入新房的機會。一旦錯過，後期買房人再想入住核心位置，便只能高價尋求二手房源了。不可否認的是，一部分人對江心洲還存在著偏見和誤解。實際上，在近幾年的發展中，江心洲各項生活配套已經比較成熟。地鐵10號線江心洲站就位於島中位置，可直接換乘1號線、2號線，進而通達全城。

仁恒置地廣場業態豐富，進駐商家包括餐飲、兒童娛樂、美容SPA、超市、健身等等，基本休閒需求都能夠得到滿足。

此外，島中位置的樓盤，借助夾江大橋、長江隧道等交通幹線，幾腳油門就能到達河西CBD、金鷹商場，同步繁華。

也就是説，入住璞境，業主也無需再等待後期的規劃利好落地，所有的生活配套，當前即可輕鬆滿足。並且，江心洲仍然是目前建鄴區的重點發展區域，此前南京市規劃和自然資源局發佈的《南京市建鄴區江心洲街道等街道國土空間規劃近期實施方案》中提到，建鄴區接下來將有114個重點項目，其中約有70個是江心洲建設項目。在成熟居住氛圍之外，整個區域未來仍然有很大的發展空間，這樣的板塊，放眼整個南京恐怕都不多見。

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璞境，作為江心洲居住奢風尚引領者，是由大師和品牌房企強強聯合之下的作品，也是南京少數的，專為塔尖人群設計的改善房源，以“隱奢”理念致敬南京。

“逢加推必售罄”，是璞境留給市場的關鍵詞。不過，作為産品主義者，璞境更為人津津樂道的，還有一直以來用産品樹立的市場形象。實際上，它不僅是南京第一個提出隱奢生活方式的項目，同時也將都心度假酒店安縵的入戶禮儀引入到了項目。每一處細節設置，最終都是為了給業主帶去尊崇的居住體驗。

社區中，耗資近千萬、長約百米的風雨連廊，打造極具尊崇的五進式入戶禮儀，同時引入了安縵設計手法的前場入戶禮儀，空間闊綽、營造超強儀式感。

實景圖

景觀設計上，通過“三相、五園、十二境”的整體景觀營造，再加上大圍合佈局規劃，讓業主享受內外皆公園的質地，形成建築面積約10000㎡中央公園系統，最大尺度釋放社區內部空間，打造大景觀空間的花園格局。

實景圖

外立面的設計上，璞境大面積採用了鋁板+部分石材的搭配，外觀簡潔大氣，經久不衰。值得一提的，市面上不少改善樓盤，都是採用了鋁板線條作為裝飾，而璞境則不同，其3層以上的南向、東向、西向三面，均為大面積、高品質鋁板，成本很高。（3層以下為石材）

項目效果圖

正因為這種種的産品優勢，璞境前期也吸引了不少層峰人士前來置業，如政府官員、金融高管、教師、律所合夥人等等，真正的“圈層之選”。

實景圖

本次的收官樓棟3號樓，也是整個項目中採光效果最好的一棟，堪稱“小區最強”。據悉，即便是冬至日當天，3號樓平層的採光時長，也能夠達到7個小時以上，其他季節更是全天無遮擋，給予生活充分的陽光滋養。

值得一提的是，本次加推的3#樓，不僅是江心洲改善大宅璞境最後一次的入手機會，也是年前最後一次置業島中的機會，錯過這一批，再想遇到類似擁有成熟居住氛圍、優美環境和質感十足的樓盤，恐怕又等上很久了。

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收官戶型有建面約143㎡、166㎡兩種戶型，四房起步，二胎家庭，或者是帶老人居住的需求都能夠輕鬆滿足。前期，璞境很多業主都是首次置業便選擇了建面約166㎡的大戶型，“住上五年、十年都不會覺得不夠住”。

具體來看，建面約143㎡戶型為四房兩廳兩衛設計，四開間朝南，整體南向面寬達到約14米，搭配朝南雙陽臺，享受充分光照；全明戶型，各個功能區都擁有獨立採光源，室內空間明朗；U型廚房與餐廳連結，動線更加流暢。

建面約143㎡戶型圖

建面約 166㎡戶型為四房兩廳兩衛設計，室內空間更加闊綽，據悉南向面寬達15米以上，再加上8.3米的雙陽臺，一進入客廳，尺度感撲面而來，彰顯主人氣度。主臥套房面積約30㎡，自帶獨立衛浴，並預留步入式衣帽間位置，更享私密。

建面約166㎡戶型圖

為了給買房人營造更為舒適的居住環境，璞境還提供有升級裝修包服務，採用德係綠色智慧精工，配置了水地暖、中央空調、全熱交換新風、凈水、智慧化控制五大現代化科技系統，室內空間大面積使用石材、德係衛浴、德係五金、德係廚電以及德係血統-博洛尼櫥櫃，涵蓋眾多超五星級的裝修細節，還曾獲評江蘇省2020年度首批次高品質綠色建築項目，這也是南京唯一一個獲評的住宅項目。（具體裝修標準以開發商合同為準）

入戶門方面，璞境選用鋼木裝甲子母門，以鋼制防盜門為基本內核，前後表面各覆一層約 12mm 厚的中纖板實木飾面，側邊採用實木封邊，質感十足；

裝修配置為升級包標準，實際以購房時與開發商簽訂合同為準

入戶玄關櫃為璞境聯合三菱地所打造，歷經數十次設計和上百次的模擬，最終呈現了市面上幾乎沒有的全能超大容量玄關櫃，並由德係血統的博洛尼高級定制，其所打造收納系統，容量是普通玄關櫃的約1.4倍；

項目玄關櫃實景圖 裝修配置為升級包標準，實際以購房時與開發商簽訂合同為準

客廳地板採用了造價昂貴的進口天然石材，搭配極具現代科技感的懸浮式吊頂，以及皮質硬包背景墻，整體色調和諧統一，氣質不俗；裝修配置為升級包標準，實際以購房時與開發商簽訂合同為準廚房裝修中，選用博洛尼的櫥櫃、德係精工一線品牌博士的四件套，包含整吸式智慧互聯油煙機（一鍵清潔）、黑色鏡面鋼化玻璃燃氣灶，全嵌式一體化門板型洗碗消毒一體機以及雙開門超薄款冰箱；

裝修配置為升級包標準，實際以購房時與開發商簽訂合同為準

主臥衛生間則配置雙臺盆洗漱區，挂壁式智慧馬桶、外置的浴缸泡澡區，品牌選用高儀、杜拉維特、博洛尼等等知名品牌。

裝修配置為升級包標準，實際以購房時與開發商簽訂合同為準

尤其值得一提的是，璞境的定制級智慧化家居控制系統，這也是璞境斥重金與阿裏合作研發的，配備獨立APP管理整個系統，客廳主臥及次臥配置電動窗簾、空氣品質監測、空調新風地暖遠端操作、一鍵總控等智慧化家居功能。

真正居住進來就會發現，在璞境的生活被簡化了許多——工作半徑被簡化在一定的空間範圍內，減少了通勤時間，卻增加了陪伴家人、親近自然的時光；冬夏時節，也不再糾結環境溫度導致的換季敏感，各項智慧系統都會根據不同季節調整室內溫度。甚至也不需要再去羨慕朋友圈裏的網紅打卡地點，只需要下個樓、散個步就能到達江邊，秋天的粉黛亂子、每一個晚霞滿天的江景等等，都將成為私享資源。

如果有一所住不膩、能夠抵抗時間的房子，恐怕就是璞境了。

最新消息稱，項目馬上就要開盤，戶型建面約143㎡、166㎡，對品質生活有追求的買房人，不妨前往售樓處了解詳細資訊。