“我聽説南方有島，值得我們尋找”

——《南方有島》

每個人心中都有一座島，它隔離繁忙與冗雜，讓生活的鏡像豐美、平和。當我們把向外的目光轉向對自我的關照時，星辰大海正照進現實。

在物質生活不斷得到豐富的今天，人們越來越渴望追求內心的那一份凈土。島居生活也成為了高凈值人群追逐的目光所向。那些頭頂光環的人，創造了這座城市，卻從不依賴這座城市的浮華。他們追尋內心的方向，與城市始終保持著恰當的距離。在被快速定義的城市中，他們渴望尋回內心的寧靜，與雅致、隱謐、有趣的自我，共同奔赴一段返璞歸真的生活。

英國《每日電訊報》就曾提出：“擁有一個島嶼，是最終的身份象徵。”對此中外精英皆有共識。島居生活的魅力有多大？從紐約長島到迪拜棕櫚島，從新加坡聖淘沙到廣州二沙島，這些赫赫有名的城中島匯聚引得無數的高精人士居住於此。而中國人的島居情節更是寫進了血液中，從古至今不斷被提及。

“島嶼佳境色，江天涵清虛。”這是詩仙李白筆下的島天絕色

“桃花影落飛神劍，碧海潮聲按玉蕭。”這是金庸先生夢想中的精神棲息之所。

……

在現代化的當下，選擇島居是為了選擇了“出則繁華，入則悠然”的生活方式。真正的“世外桃源”，既當延續傳承千年的自然棲居，又不遠避城市發展帶來的便利、快捷與繁榮。當這些訴求照進南京，江心洲便躍然在紙上。

江心洲，作為南京一個特別的存在，它是長江中唯一一座位於主城的島嶼，一個斥千億鉅資建設“MINI版新加坡花園城市”。以其得天獨厚的景觀資源優勢和高端規劃，成為了河西中部客戶改善居住環境的首選之地。

區位圖

01“獨一無二”的江心洲，成就又一人居高地

在歷史長河中，只能遙望金陵文明興替的江心洲，早已在城市的發展中表現的愈加成熟。

江心洲以“生態“&“AI”雙産業驅動，目前島上已經有13家産業巨頭入駐，如科大訊飛、新緯壹、騰訊雲啟、夏蘇魯院士創新中心等，目前全島擁有諸多國家級院士、博士以及行業精英人才。産業與人才的相互驅動，形成共生關係，共同促進區域經濟的可持續發展。

實景圖 來源自新加坡·南京生態科技島官網

另外，江心洲作為河西中的一部分，但又有著獨特的靜謐氛圍。通過200米的夾江大橋連接應天高架，短時間內即可到達河西金鷹世界，河西的綜合體雖然眾多，但目前還沒有哪一個商場能夠撼動河西金鷹在河西的地位，滿足河西的高凈值人群的高端消費需求。

目前，長江隧道、夾江大橋、輪渡、公交、地鐵10號線（已運營）……，未來還有有軌電車，地鐵4號線二期（規劃），地鐵13號線（規劃），出行方式越來越多樣化。

目前江心洲的金陵中學和島北的中小學正在緊鑼密鼓的建設中，此外根據規劃，江心洲將建設1所國際學校、1所高中、3所初中、6所小學、11所幼兒園，構築全齡化的教育體系。商業上，江島新天地、仁恒國際廣場等大型商業綜合體也陸續運營。醫療上，未來島上也將有國際醫院等醫療配套。

仁恒置地廣場實景圖

江心洲正以“光速”一般的方式向前發展，遙想2018年的房價不過才3.6萬/㎡，如今地價都已攀升至35274元/㎡，二手房更是早已逼近7萬/㎡。未來的江心洲，令人仰止。

02璞境，稀缺島心的隱謐人居

江心洲本身就是一個“稀缺品”的存在，而其可利用的資源也同樣稀缺。

在這座15.2平方公里的土地上，僅作50%的限制開發，70%的綜合綠化覆蓋面積，僅有22.5%的人居建設容量，規劃居住人口僅為11萬人。這意味著住宅佔比不高，這是一個長在CBD裏的生態保護區，只有少數人可以佔有。

如今，江心洲可供開發的建設用地已所剩無幾，作為配套最為完備的島中可利用的地塊更是少之又少，僅剩少量土地資源。而目前島中僅璞境一盤在售，這也是獲得“登島”難得的一張“車票”。

作為江心洲單價天花板，璞境首開售價5.3萬/㎡（含3500元/㎡升級裝修包），首開僅1個半小時便基本售罄，可見市場認可度。

璞境首開現場

開盤現場更是河西中業主聚集，不僅僅看好江心洲的“離塵不離城”，其距離10號線地鐵站僅僅200米的距離，咫尺河西諸多高端資源。同時，璞境吸收了涵碧樓、安縵等超五星級酒店的經驗，以江心洲的靜謐自然為基底，打造契合高凈值人群的隱謐人居，而備受看好。

項目效果圖

03強強聯合，塑造南京美學範本

據了解，璞境集結了薛峰（DIA設計（丹健）創始合夥人）、邵鑫（上海柏濤建築設計有限公司總經理）、葉翀嶺（上海LANDAU朗道景觀規劃設計有限公司執行董事&設計總監）三位具有豐富豪宅設計經驗的國內外知名設計大師，其打造的10萬+/㎡的項目，比比皆是。

此次，三位大師強強聯手打造璞境，從外立面、空間到景觀，集合了多維度的豪宅精華。

江心洲之上，再造一座“花園”

璞境共打造了6棟住宅，為了保證私密性和樓間距，項目整體樓棟採用了南偏東10°的設計。建築立面融合灰色鋁板、石材、玻璃，擁有高級灰的視覺感，沉穩而不失內涵。園區內，採用圍合式手法打造的近萬平的中央景觀花園與江心洲形成島中島，園中園相呼應。

項目外立面效果圖

從園林設計來看，璞境採用大圍合式佈局，在社區景觀上，規劃了5個不同主題的花園體系，12個不同主題的景觀區域，使得內部園林與洲島整體相呼應，最終形成了璞境特有的“三相五園十二境”園林景觀，為江心洲帶來一處隱謐聖地。

璞境景觀手繪示意圖（最終以實際交付為準）

同時，項目還配備了雙入戶大堂，打造了地上、地下雙五進式歸家禮序流線，酒店化的前場設計，給業主打造了五星級的歸家體驗。

5重禮序歸家流線

此外，地下車庫採用了BIM技術，整體美感提升。地庫柱距約8.6米，車位配比約為1.5，更是遠超同期産品。

地下車庫示意圖

900㎡會所，打造高端休閒體驗

項目定制了約900㎡的會所，位於社區入戶負一層，配備有恒溫泳池（18×8.5）、私宴廳、健身區、瑜伽房等，運動、娛樂、社交，一應俱全。

璞境會所恒溫泳池效果圖

璞境私宴廳效果圖

璞境會所瑜伽室效果圖

寬闊戶型，私享大尺度空間

璞境打造的主要産品均為建築面積約143、166、207㎡的改善型四房，南向四開間、升級大面寬、約7.5-8.3米南向雙陽臺、私享大尺度主臥空間，將美好的江島風景收藏入室。

建面約 143㎡四房兩廳兩衛：總面寬做到了14米以上，相比于市面上同類型的戶型設計，足足多出了1米的空間，足夠的闊綽。客廳開間約4.5米，進深9米以內，完全可以滿足家庭的互動空間。

建面約143㎡戶型圖

建面約 166㎡四房兩廳兩衛：該戶型南北通透，面寬達15米以上，客廳面寬約5.3米，加上8.3米的雙陽臺。設置近30㎡行政級主臥套房，自帶步入式衣帽間與獨立衛浴，擁有約3.9米的開闊視野。這樣的空間尺度，簡直吊打市面多數豪宅産品。

建面約166㎡戶型圖

德係精工大牌集結

在室內設計上，璞境配置了水地暖、中央空調、全熱交換新風、凈水、智慧化控制五大現代化科技系統，在品牌上採用了國際一線品牌，採用的品牌全是鉑浪高、杜拉維特、霍尼韋爾、博世等德係精工大牌。

樣板間品牌示意圖

主衛非常高端，潔具選用了歐洲皇室御用的杜拉維特及高儀五金兩大品牌，雙臺盆洗漱區，挂壁式智慧馬桶、外置的浴缸泡澡區……

樣板間品牌示意圖

廚房更是國際一線品牌大賞，歐洲第一廚電品牌博世四件套，臺面採用岩板、水槽及龍頭選用歐洲廚房五金頂尖品牌鉑浪高，全球十大頂尖凈水品牌美國霍尼韋爾凈水裝置……

樣板間品牌示意圖

同時，璞境聯合阿裏、三菱地所等産業“巨頭”合作，定制智慧控制系統與超大容納收納系統等，滿足業主對家居的所有幻想。同時，璞境還于2020年榮獲“江蘇省首批高品質綠色建築項目”美譽，是南京唯一獲得該獎項的住宅項目。

更多樣板間實景美圖：

樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖

另外，璞境作為高凈值人群聚居的隱謐島居大宅，專門打造“璞心會The Massive”，開展圈層私屬活動，整合資源，拓展國際化的社交活動，這都是高端住宅所擁有的資源優勢。

一個高端的産品，不僅僅依託著頂配的地段優勢，“硬核”的産品力，才是對城市稀缺資源最高的致敬。璞境，這樣的産品，再遇到具有唯一性的地段，註定了她“生而不凡”。

項目效果圖

據了解，璞境預計3月下旬加推9#，戶型建築面積約143、166㎡，共100套。璞境隱謐精研示範區計劃于3月中旬預開放，圓夢島居，近在咫尺。

項目加推樓棟圖

繁華中的返璞歸真，江心上的隱謐雅致。璞境，從大地珍藏到城市珍藏，終令他人景仰。人們，對美好生活的期望，終將實現。