每當站在城央摩天大樓的環幕窗旁俯瞰世界時，無不希望一處靜謐私宅溫潤身心。在南京，就有這樣一種存在，長江環抱中的江心洲，遺世而獨立，這裡的仿佛是喧囂城市中的一處私密花園。

江心洲作為這長江中唯一在主城中的島嶼，斥千億復刻了新加坡花園城市，作為河西新城的一部分，離塵卻不離城，將整個繁華的CBD中心盡收眼底。

因而，引得眾多中南、仁恒、保利、銀城等知名房産入駐，且屢開屢捷的現狀，讓江心洲“一房難求”。加上其難得的江景+園景+城景，其所折射出來的“超疊加效應”，吸引了眾多富豪們落戶於此。

如今，江心洲又有純新盤璞境上新，項目新領7#銷許，房源共計100套，建築面積約143㎡-166㎡，銷許均價50257元/㎡，裝修升級包3500元/㎡，整體均價53757元/㎡，首付5成，驗資350萬。

報名時間：2021年1月30日上午9點-2月1日上午12點

報名方式：關注“中南置地南京區域”官方公眾號

示意圖

據了解，項目自上周在涵碧樓公開樣板間後，便吸引了一大波購房者爭相關注，其中不乏金融大鱷、企業高管、高知教授等，不外乎為其品質所打動。不過一週，項目就迎來了首開，可見産品的蓄客能力之強。

項目區位圖

01千億復刻新加坡花園城市，兩大CBD“助攻”

江心洲，又名生態科技島，全島按照“一鏈一廊四軸五島三中心”佈局，擁有南京唯一24公里環島慢行步道、10座公園、54項生態指標，保證全島0污染。

2007年，南京市規劃局公佈的《南京市江心洲農業生態旅遊度假區規劃策劃報告》中，江心洲曾被定位為南京市最大的特色公園。

2009年，中新南京生態科技島項目落戶江心洲。新加坡·南京生態科技島，由此誕生。其是由江蘇省委、省政府與新加坡貿工部共同推動，新加坡與南京共同開發建設的一個整體合作項目。

實景圖 來源自新加坡·南京生態科技島官網

江心洲以“生態“&“AI”雙産業驅動，目前島上已經有13家産業巨頭入駐，如科大訊飛、新緯壹、騰訊雲啟、夏蘇魯院士創新中心等，目前全島擁有諸多國家級院士、博士以及行業精英人才。産業與人才的相互驅動，形成共生關係，共同促進區域經濟的可持續發展。

江心洲不僅擁有高規格的規劃高起點，島上醇熟生活的配套資源也日趨完善。

在這座15.2平方公里的土地上，僅作50%的限制開發，70%的綜合綠化覆蓋面積，僅有22.5%的人居建設容量，規劃居住人口僅為11萬人。意味著住宅佔比不高，這是一個長在CBD裏的生態保護區，一個斥千億鉅資建設“MINI版新加坡花園城市”，而只有少數人可以佔有。

江心洲作為城市森林，一半以上的土地都作為生態區保留，江心公園、青奧森林公園、濕地公園、南部中央公園、濱江風光帶環繞。江心洲的粉黛亂子草也成了南京人自拍打卡地，“紫霞粉黛落雲端，曼妙輕盈舞步翩”讓人流連忘返。

不僅如此，江心洲的江景資源更是南京獨一份，滾滾長江，分于島北，合於島南，四面八方皆是江景。

項目效果圖

隨著五橋的開通，直接貫通江北與河西兩地。長江隧道、夾江大橋、輪渡、公交、地鐵10號線（已運營）……出行方式越來越多樣化，未來，還有有軌電車，地鐵4號線二期（規劃），地鐵13號線（規劃），如今的江心洲人，出行不要太方便。

璞境則距離10號線地鐵站僅僅200米的距離，幾腳油門，即可跨越夾江大橋，達到河西金鷹世界。

項目區位圖

此外，青奧公園步行橋、奧體軸線步行橋、寶船遺址公園步行橋等4座步行橋，連接著主城。當年的老江心洲人可能怎麼也想不到，如今的江心洲步行都可以到達河西。

根據規劃，江心洲將建設1所國際學校、1所高中、3所初中、6所小學、11所幼兒園。目前，金陵中學（規劃）落戶島內，位於璞境南側直距約2公里，省市區聯動打造十二年一貫制優質教育資源鏈條。

商業方面，璞境位於島內商業最繁華的區域，距離項目一街之隔的佔地約20萬方仁恒置地廣場已經開業，項目商業部分體量約3萬㎡，地上3層，地下1層。業態定位集超市、餐飲、零售、兒童娛樂、美容SPA、健身為一體的休閒體驗式生活空間。

仁恒置地廣場實景圖

不僅如此，升龍時代廣場、江島新天地部分開業，去年10月底出讓的商辦混合用地G74地塊，未來將涵蓋旅館、商業、辦公等多種業態。

醫療配套上，璞境靠近國際醫院（規劃），距離河西CBD的明基醫院、河西兒童醫院直線距離均約5.5公里。

江心洲國際醫院效果圖

璞境坐享生態宜居的自然環境，同時擁有便捷的交通暢達全城，與繁華的距離恰到好處，享醇熟生活配套，給你一個兩全其美的選擇，讓你近城離塵，在繁華與詩意間從容轉換。

02強強聯合，璞境詮釋豪宅的意義

越來越多的豪宅開始強強聯合，和資深豪宅大師聯手打造樣板間。

位於江心洲的純新盤璞境，就是高端品牌+豪宅大師強強聯合，造就了豪宅的樣本，直接鎖定了高端的客戶群，讓未來的業主不僅覺得這套豪宅地段稀缺，更覺得它非常尊貴，配的上自己。

上周，璞境在涵碧樓公開了樣板間，“起手式”便覺不凡。

據了解，璞境之所以選擇在涵碧樓公開自己的樣板間，一則是刷新南京高端物業展示，二則在美學上的高度契合度，兩者均與新加坡的設計理唸有著千絲萬縷的關係。

還有一點，就是與未來業主息息相關的方面，項目吸收了涵碧樓、安縵等超五星級酒店的概唸經驗，將酒店基因融入到諸多産品細節中。

超五星酒店的舒適度、服務與質感，不用過多贅述，畢竟各位都是切身體驗過的。低調、涵養、品位和格調，完美貼合了現代富豪的“標簽”，至此，可以窺見一絲這次璞境樣板間的檔次了。

三位豪宅大師強強聯合

璞境對於高端的定義則更為深刻，特意邀請到了擁有豐富豪宅設計經驗的三位豪宅大師，從外立面、空間到景觀，集合了多維度的豪宅精華。

薛峰——DIA設計（丹健）創始合夥人

作為璞境係高端人居的開篇之作，項目聘請了中國豪宅新銳領軍人物薛峰老師親自設計。

薛峰老師是DIA設計（丹健）創始合夥人、國家高級註冊室內建築師、法國國立藝術設計學院CNAM碩士，曾獲得2020年-muse獎金獎、2020年喜馬拉雅設計之巔獎·設計大獎……

薛老師擁有資深的豪宅設計經驗，其代表作上海蘇河灣（項目均價約13萬元/㎡）、深圳天鵝湖花園（項目均價約18萬元/㎡）、深圳灣壹號（項目均價約20萬元/㎡）等，均是全國市場上難得高端豪宅之作。

在空間設計上堪稱一流，大量採用天然材料的搭配，木、石材天然肌理，手工藝術編織物，給人帶來溫暖的觸感，更營造了平和、寧靜氛圍。整個項目樣板間，就是一個抽象化、藝術化之後的“島嶼"。

項目樣板間實景圖

邵鑫——上海柏濤建築設計有限公司總經理

璞境共規劃有6幢25層建築，由上海柏濤建築設計有限公司總經理邵鑫親自設計外立面。採用高標準窗地比、新型材料及玻璃立面，展現出通透流暢的線條肌理。歷久彌新的莫蘭迪“高級灰”調，讓這座屹立於江心洲之畔的建築，顯得“遺世而獨立”。

據了解，其公司連續四年蟬聯DI設計新潮境外設計排行榜第一位的公司，曾獲得2020 World Design Awards 世界設計獎，2020 International Design Awards美國國際設計大獎，2019 DFA亞洲最具影響力設計獎，2019 A&D TROPHY Awards香港建築設計獎。

曾多次設計北上廣深知名地標豪宅，北京華著（售價約17萬/㎡），上海尚匯豪庭（售價約10.2萬/㎡）等都是其優秀的代表作品，除此以外，在南京，售價約6.4萬/㎡的南京中國府也有其身影。

項目外立面效果圖

葉翀嶺——上海LANDAU朗道景觀規劃設計有限公司執行董事&設計總監

中國首屆高級景觀設計大師葉翀嶺，以內部的園林體系完成與洲島的整體呼應，從城市回歸璞境，通過“三相、五園、十二境”的整體景觀營造，完成繁華與靜謐的狀態切換，搭建出園區內安寧又愜意的生活體驗，構建出繁華中的靜逸領域。

南京·璞境三相五園十二境園手繪示意圖

近兩年曾獲得第六屆地産設計大獎·中國金獎和第四屆REARD全球地産設計大獎居住類金獎等含金量極高的獎項。

在國內叫得上號的千萬級城市豪宅裏，葉老師的作品屢見不鮮，比如北京西山天璟（售價約7萬/㎡）、上海領館壹號院（售價約10萬/㎡）、上海中興路1011（售價約13萬/㎡）等。

項目效果圖

三位豪宅大師強強聯合，為江心洲打造出來的首個島居的生活範本，必將是南京高端豪宅項目中的里程碑，也是人與景觀、光與空間相互融合的花園式高端精緻生活住區。

03一場視覺盛宴，詮釋一種生活模式

“拳拳到肉”戶型的設計與樣板間的細節，深入人心。

璞境打造的主要産品均為建築面積約143、166、207㎡的改善型四房，南向四開間、升級大面寬、約7.5-8.3米南向雙陽臺、私享大尺度主臥空間，完美的匹配了塔尖人群。

建面約 143㎡四房兩廳兩衛：總面寬做到了14米以上，相比于市面上同類型的戶型設計，足足多出了1米的空間，足夠的闊綽。客廳開間約4.5米，進深9米以內，完全可以滿足家庭的互動空間。

建面約143㎡戶型圖

建面約 166㎡四房兩廳兩衛：該戶型南北通透，面寬達15米以上，客廳面寬約5.3米，加上8.3米的雙陽臺。設置近30㎡主臥套房，自帶步入式衣帽間與獨立衛浴，擁有約3.9米的開闊視野。這樣的空間尺度，簡直吊打市面多數豪宅産品。

建面約166㎡戶型圖

如果僅靠文字難以想像的話，不妨參考一下三十而已中顧佳在黃浦江畔的房子，其面積僅僅177㎡，但足夠大的公共區域、面寬，使得視覺空間直接提升一個檔次，給人會有300㎡的錯覺感，也能讓整個戶型最大程度的面對黃浦江。

同理，坐落于江心洲的璞境，眺望河西CBD，擁有難得的江景資源下，大面寬的設計，則更好的引城景、江景入室。

與此同時，南向約7.5-8.3米雙開間陽臺，完成對江島風景的美好收藏，站在陽臺上就能俯瞰城市江景，這才是全世界豪宅置業者所追求的“窗外價值”。

項目效果圖

進入樣板間，仿佛享受著一場視覺盛宴。

璞境不僅配置了水地暖、中央空調、全熱交換新風、凈水、智慧化控制五大現代化科技系統，在品牌上採用了國際一線品牌，採用的品牌全是鉑浪高、杜拉維特、霍尼韋爾、博世等德係精工大牌。項目整體的設計風格樣式與細節，讓人感受到了久違的高端改善品質感，以及匠心築造的儀式感。

入戶的細節上，璞境更是講究精益求精，璞境聯合三菱地所打造，數十次設計，上百次的模擬，最終呈現了市面上幾乎沒有的全能超大容量玄關櫃，並由博洛尼高級定制，其所打造收納系統，容量是普通玄關櫃的約1.4倍。

項目玄關櫃實景圖

收納空間示意圖

環顧客廳，採用了造價昂貴的進口天然石材，極具現代科技感的懸浮式吊頂，造價高於普通吊頂近一倍。

裝修品牌示意圖

高級的主臥配置，近30㎡的套房，帶有步入式衣帽間及獨立衛生間，潔具選用了歐洲皇室御用的杜拉維特及高儀五金兩大品牌。

主衛非常豪華，雙臺盆洗漱區，挂壁式智慧馬桶、外置的浴缸泡澡區，可以一邊泡澡一邊欣賞窗外的美景，簡直不要太愜意了。

裝修品牌示意圖

除此以外，廚房內還有很多人性化的細節配置，歐洲第一廚電品牌博世四件套，臺面採用岩板、水槽及龍頭選用歐洲廚房五金頂尖品牌鉑浪高，全球十大頂尖凈水品牌美國霍尼韋爾凈水裝置……

裝修品牌示意圖

值得一提的是，璞境斥重金和阿裏深入合作進行研發的，配備獨立APP管理整個系統，客廳主臥及次臥配置電動窗簾、空氣品質監測、空調新風地暖遠端操作、一鍵總控等智慧化。並於2020年榮獲“江蘇省首批高品質綠色建築項目”美譽，是南京唯一獲得該獎項的住宅項目。

如果你足夠細心，甚至可以在璞境找到近百個品質亮點。所有的設計，帶來都是高端生活體驗和一種新的生活方式。

更多樣板間實景美圖：

樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖

樣板間實景圖

04秉持初心，造就高端人居——璞境

一個項目高端與否，不僅僅看其成本的投入有多少，另外一個項目的品位和細節，來自對工藝的偏執。一絲絲的細節，都會影響人體對居住舒適度的感知。

堆砌成本不是初心，用材考究不是初心，宏大畫面不是初心，真正要做的是一個好社區罷了。很多道理大家都懂，但似乎都在實踐過程中發生著一次次的變形。

我們反觀璞境卻在各個細節上投入了大量的實驗、模擬，實現了“獨一無二”的人居享受。

南偏東約10°：璞境經過反覆模擬實驗，綜合分析江心洲冬季日照光譜、季風風向、週邊景觀資源等因素，因地適宜的建築排布走向——南偏東約10°，能夠更大程度的延伸各樓棟，南北眺望江景與俯瞰約10000㎡社區中心景觀，同時減小冬季寒風在小區內部形成穿堂風影響，偏東的夾角更提早增加了冬季日照開始時間。

南京·璞境佈局規劃示意圖

剪裁式體塊：四大縱向空間及多重橫向線條構建，形成挺拔感視覺體驗。幾十次科學模擬預算，充分考慮到風向、投射角等因素對自然通風及照明的影響，增大窗墻比，達至舒適採光、觀景功能升級。

南京·璞境剪裁式體塊規劃示意圖

斜切角度設計：靈感源自戰鬥機進氣柵斜切造型，立面運用大量鋁板，運用斜切角度設計，實現更輕薄的視覺感受，致敬上海第一豪宅古北壹號。

斜切角度設計示意圖

同樣，為構築理想化的景觀區域，璞境摒棄了簡單的兵營的模式，把建築單體排布在地塊四週輪廓上，從而讓整個地塊內部呈現出理想化的景觀區域。

項目俯瞰圖

在璞境，江心洲上的大圍合佈局規劃，讓業主享受內外皆公園的質地，形成建築面積約10000㎡中央公園系統，最大尺度釋放社區內部空間，打造內含大景觀空間的花園格局。

整體視野的通透感是非常震撼的。每一棟的業主都可以享受到社區資源，這才是圍合式排布的內核。

項目配備了雙入戶大堂，打造了地上、地下雙五進式歸家禮序流線，酒店化的前場設計，給業主打造了五星級的歸家體驗。此外，車位配比約為1.5，更是遠超同期産品。

5重禮序歸家流線

璞境為高凈值人群專屬打造“璞心會The Massive”，提供更具定制感與圈層性的服務及社交平臺，滿足業主對社區品質及精神層次的需求，這就是高端産品所擁有的資源優勢。

業主還可同步享受配備恒溫泳池，運動會所、社區宴會廳等等，盡享舒適便捷生活。所以這裡交付的不僅僅是一套住宅，一處居所，還是各種切實可實現的生活場景。

社區宴會廳精緻美好的家宴主場

寫在最後

這個富人島的任何細微動作都會引發強烈的關注。2020年4月，江心洲地王易主，地價攀升至35274元/㎡。商業、學校、地鐵等等多個利好接踵而來，讓區域的二手房的房價頻頻上漲。距離璞境不遠的江島華庭，傲立於江邊，所住人群非富即貴，小區房源更是有價無市，一房難求。

如今，璞境位處南京城內唯一“富人島”，天生自帶流量；理想化的空間設計，過目者無不喜愛；室內大牌雲集，品質更是超出預期。從地段到社區到戶型再到裝修細節，每一個産品場景都帶著革命式理念。

據了解，璞境即將首開7#，共100套房源，戶型建築面積約143、166㎡，銷許均價50257元/㎡，裝修升級包3500元/㎡，首付5成，驗資350萬，首開在即。