最快下周 河西改善大宅即將加推 留給市場的時間不多了

來源:中國網地産 2021-09-13 15:21:42

在廣州,有這樣一座島嶼,曾經魚塘和小溪交錯,灘塗遍地。上世紀80年代開始,廣州開啟了規模浩大的吹沙填土工程,超過一年的時間,工人們夜以繼日把凹凸不平的島嶼填成現在的樣子。

經過十幾年的規劃發展,這裡已經成了廣州房價最昂貴的區域之一。

這便是知名的二沙島。

而南京,同樣存在一座正在發展中的島嶼——江心洲。與之不同的是,江心洲是南京少有的城市島嶼,擁有國際級的規劃高起點。

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難以複製,主城唯此島居在江心洲

15.2平方公里的土地上,僅作50%的限制開發,70%的綜合綠化覆蓋面積,僅有22.5%的人居建設容量,規劃居住人口僅為11萬人。

這也就意味著,江心洲整體的住宅密度並不高,一半以上的土地都作為生態區保留,江心公園、青奧森林公園、濕地公園、南部中央公園、濱江風光帶環繞,是一個不可多得的改善低密區域。

所謂新城可以複製,但江心洲不能。南京唯一的城市島嶼,真正意義上的席位稀缺、錯過不再。

正因為如此,政府對江心洲投入的力度也是肉眼可見的強勢。島上已經有13家産業巨頭入駐,如科大訊飛、新緯壹、騰訊雲啟、夏蘇魯院士創新中心等,目前全島擁有諸多國家級院士、博士以及行業精英人才,高凈值人群的密度很高。

不僅如此,近期,南京市規劃和自然資源局發佈了《南京市建鄴區江心洲街道等街道國土空間規劃近期實施方案》(以下簡稱《方案》),其中提到,建鄴區接下來將有114個重點項目,其中約有70個是江心洲建設項目。

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圖片來源於南京市人民政府公開資訊

根據《方案》規劃,建鄴整體以濱江活力軸為核心,劃定“三區一島”的總體格局,即江心洲生態科技島、河西中片區、河西南片區以及河西北片區。

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建鄴區國土空間格局示意圖

可以看出,不管是規劃層面,還是實際的利好落地層面,江心洲都是未來建鄴發展的重點區域,板塊地位不容質疑。

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島中少見改善大宅,收官在即

不過,對於江心洲這樣的區域來説,利好只是錦上添花的存在。在以往的開盤中,相比金融商業、高樓密集的河西,諸多改善需求的買房人,反而更看重江心洲整體的宜居性,靜謐中不脫離繁華,詩與遠方均可兼得。

尤其是江心洲島中位置的樓盤,借助夾江大橋、長江隧道燈交通幹線,幾腳油門就能到達河西CBD、金鷹商場,生活不僅沒有城市中心的浮華,反而多了一份氣定神閒,下班回家還能在江邊跑跑步,等夕陽落山,生命的每一個日子都值得銘記。

日常的生活配套上,地鐵10號線江心洲站就位於島中位置,可直接換乘1號線、2號線,進而通達全城。仁恒置地廣場業態豐富,進駐商家包括餐飲、兒童娛樂、美容SPA、超市、健身等等,基本休閒需求都能夠得到滿足。

買房人對江心洲席位的渴求,從二手房市場中能體現的淋漓盡致。鏈家數據顯示,位於島中的江島華庭,二手房價格已經到了7萬/㎡,比低密住宅聚集的島北(升龍公園道二手房價格約在5萬/㎡左右),二手房價格貴了約2萬/㎡+。島南的高層小區更是沒有可比性。

即便有如此大的價格差,但島中卻鮮少有業主願意“割愛”,原因無他,放眼整個南京,恐怕再也找不到這樣宜居的區域了。

土地價值也是區域發展最直觀的反映。南京第二批次集中供地公告中,江心洲島北區域,一幅宅地的毛坯限價已經到了42850元/㎡。較5月份在島南區域拍出的宅地毛坯限價(G26地塊,毛坯限價40783元/㎡)再次上漲。

不過,如今江心洲的“庫存”並不容樂觀。近期,“隱奢”大宅璞境,將迎來收官加推,僅百餘套房源。

錯過這一批之後,江心洲的置業門檻又將躍升一個臺階不説,什麼時候再有房源上市,更是難講。

留給改善客的時間已經不多了。

03

“隱奢”人居範本,璞境加推在即

璞境,是由設計大師和品牌房企強強聯合之下的作品,也是南京少數的,專為塔尖人群設計的改善房源,以“隱奢”理念致敬南京。

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項目效果圖

三位設計大師薛峰(DIA設計(丹健)創始合夥人,代表項目深圳灣壹號)、邵鑫(上海柏濤建築設計有限公司總經理,代表項目北京華著)、葉翀嶺(上海LANDAU朗道景觀規劃設計有限公司執行董事&設計總監,代表項目上海領館壹號院),從景觀到建築,每一個細節都彰顯出塔尖極致體驗。

耗資近千萬、長約百米的風雨連廊,打造極具尊崇的五進式入戶禮儀,同時引入了安縵設計手法的前場入戶禮儀,空間闊綽、營造超強儀式感。

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5重禮序歸家流線

整體建築採用高標準窗地比、新型材料及玻璃立面,展現出通透流暢的線條肌理,在此基礎上,延續了45°的切角工藝,造價更高的同時,最大化陽光入室,通透明亮。

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示意圖

景觀設計上,以內部的園林體系完成與洲島的整體呼應,從城市回歸璞境,通過“三相、五園、十二境”的整體景觀營造,再加上大圍合佈局規劃,讓業主享受內外皆公園的質地,形成建築面積約10000㎡中央公園系統,最大尺度釋放社區內部空間,打造大景觀空間的花園格局。

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鳥瞰圖

真正深入到璞境你就會發現,所有元素累積起來,形成的視覺效果是極具震撼的。與其説是改善樓盤,不如説將五星級酒店系統移植到了住宅中。景觀上,不僅有江島風景的寬闊之感,而且大圍合佈局之下,也將樓棟之間的影響降到了最低。歸家的儀式感與居住的舒適感,在此得到統一。

04

闊綽戶型,闡釋全新生活方式

在塔尖人群的思維中,居住環境是家庭情感的重要連結,因為他們極為重視室內空間的營造。這一方面,璞境可以説是深諳此道。項目即將加推最後2棟,戶型建築面積約143㎡、166㎡,均為多開間朝南、大面寬的戶型設計。

建面約143㎡戶型為四房兩廳兩衛設計,四開間朝南,整體南向面寬達到約14米,相比于市面上同類型的戶型設計,足足多出了1米的空間,十分闊綽。南向雙陽臺,將傳統的陽臺從晾曬功能解放,給予生活更多一份休閒。

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建面約143㎡戶型

建面約 166㎡戶型為四房兩廳兩衛設計,南北通透,多開間朝南,南向面寬達15米以上,再加上8.3米的雙陽臺,更彰顯尺度感。主臥套房面積約30㎡,自帶步入式衣帽間與獨立衛浴,盡享私密。

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建面約166㎡戶型

升級裝修也是璞境匠心打造的“重頭戲”,在升級裝修包中,配置了水地暖、中央空調、全熱交換新風、凈水、智慧化控制五大現代化科技系統,在品牌上採用鉑浪高、杜拉維特、霍尼韋爾、博世等德係精工大牌,在給業主營造極致生活體驗這一方面,幾乎可以説是“不計成本”。(具體裝修標準以開發商合同為準)

入戶門方面,璞境選用鋼木裝甲子母門,以鋼制防盜門為基本內核,前後表面各覆一層約 12mm 厚的中纖板實木飾面,側邊採用實木封邊,賦予了歸家的尊貴感及安全性;

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裝修配置為升級包標準,實際以購房時與開發商簽訂合同為準

入戶玄關櫃為璞境聯合三菱地所打造,歷經數十次設計和上百次的模擬,最終呈現了市面上幾乎沒有的全能超大容量玄關櫃,並由博洛尼高級定制,其所打造收納系統,容量是普通玄關櫃的約1.4倍;

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項目玄關櫃實景圖 裝修配置為升級包標準,實際以購房時與開發商簽訂合同為準

客廳地板採用了造價昂貴的進口天然石材,搭配極具現代科技感的懸浮式吊頂,造價高於普通吊頂近一倍;

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裝修配置為升級包標準,實際以購房時與開發商簽訂合同為準

廚房,選用博洛尼的櫥櫃、德係精工一線品牌博士的四件套,包含整吸式智慧互聯油煙機(一鍵清潔)、黑色鏡面鋼化玻璃燃氣灶,全嵌式一體化門板型洗碗消毒一體機以及雙開門超薄款冰箱;

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裝修配置為升級包標準,實際以購房時與開發商簽訂合同為準

主臥衛生間的配置也堪稱“豪華”,雙臺盆洗漱區,挂壁式智慧馬桶、外置的浴缸泡澡區,品牌選用高儀、杜拉維特、博洛尼……

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裝修配置為升級包標準,實際以購房時與開發商簽訂合同為準

尤其值得一提的是,璞境的定制級智慧化家居控制系統,這也是璞境斥重金與阿裏合作研發的,全屋配置有電動窗簾、空氣品質監測、空調新風地 暖遠端操作、一鍵總控等智慧化家居功能。同時,璞境已經獲評江蘇省2020年度首批次高品質綠色建築項目,這也是南京唯一一個獲評的住宅項目。

可以説,居住在璞境,你會發現生活並不需要多麼複雜,有時候僅僅是手機上的一個按鍵就能夠解決很多問題。比如室內的可視對講儀,採用了10英寸的彩色觸摸大屏,可以實現和室內智慧家居的融合,室內就能夠實現一鍵呼梯……

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建面約143㎡升級裝修示意圖

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建面約166㎡升級裝修示意圖

終其一生,我們都在追求更好的生活。而璞境,無疑已經提供了完美生活的樣本。

最新消息稱,項目將於近期加推最後兩棟住宅,戶型建面約143㎡、166㎡,對品質生活有追求的買房人,不妨前往售樓處了解詳細資訊。

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(責任編輯:王佳瀅)
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近期,改善大宅璞境,將迎來收官加推,僅百餘套房源。
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