在廣州，有這樣一座島嶼，曾經魚塘和小溪交錯，灘塗遍地。上世紀80年代開始，廣州開啟了規模浩大的吹沙填土工程，超過一年的時間，工人們夜以繼日把凹凸不平的島嶼填成現在的樣子。

經過十幾年的規劃發展，這裡已經成了廣州房價最昂貴的區域之一。

這便是知名的二沙島。

而南京，同樣存在一座正在發展中的島嶼——江心洲。與之不同的是，江心洲是南京少有的城市島嶼，擁有國際級的規劃高起點。

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難以複製，主城唯此島居在江心洲

15.2平方公里的土地上，僅作50%的限制開發，70%的綜合綠化覆蓋面積，僅有22.5%的人居建設容量，規劃居住人口僅為11萬人。

這也就意味著，江心洲整體的住宅密度並不高，一半以上的土地都作為生態區保留，江心公園、青奧森林公園、濕地公園、南部中央公園、濱江風光帶環繞，是一個不可多得的改善低密區域。

所謂新城可以複製，但江心洲不能。南京唯一的城市島嶼，真正意義上的席位稀缺、錯過不再。

正因為如此，政府對江心洲投入的力度也是肉眼可見的強勢。島上已經有13家産業巨頭入駐，如科大訊飛、新緯壹、騰訊雲啟、夏蘇魯院士創新中心等，目前全島擁有諸多國家級院士、博士以及行業精英人才，高凈值人群的密度很高。

不僅如此，近期，南京市規劃和自然資源局發佈了《南京市建鄴區江心洲街道等街道國土空間規劃近期實施方案》（以下簡稱《方案》），其中提到，建鄴區接下來將有114個重點項目，其中約有70個是江心洲建設項目。

圖片來源於南京市人民政府公開資訊

根據《方案》規劃，建鄴整體以濱江活力軸為核心，劃定“三區一島”的總體格局，即江心洲生態科技島、河西中片區、河西南片區以及河西北片區。

建鄴區國土空間格局示意圖

可以看出，不管是規劃層面，還是實際的利好落地層面，江心洲都是未來建鄴發展的重點區域，板塊地位不容質疑。

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島中少見改善大宅，收官在即

不過，對於江心洲這樣的區域來説，利好只是錦上添花的存在。在以往的開盤中，相比金融商業、高樓密集的河西，諸多改善需求的買房人，反而更看重江心洲整體的宜居性，靜謐中不脫離繁華，詩與遠方均可兼得。

尤其是江心洲島中位置的樓盤，借助夾江大橋、長江隧道燈交通幹線，幾腳油門就能到達河西CBD、金鷹商場，生活不僅沒有城市中心的浮華，反而多了一份氣定神閒，下班回家還能在江邊跑跑步，等夕陽落山，生命的每一個日子都值得銘記。

日常的生活配套上，地鐵10號線江心洲站就位於島中位置，可直接換乘1號線、2號線，進而通達全城。仁恒置地廣場業態豐富，進駐商家包括餐飲、兒童娛樂、美容SPA、超市、健身等等，基本休閒需求都能夠得到滿足。

買房人對江心洲席位的渴求，從二手房市場中能體現的淋漓盡致。鏈家數據顯示，位於島中的江島華庭，二手房價格已經到了7萬/㎡，比低密住宅聚集的島北（升龍公園道二手房價格約在5萬/㎡左右），二手房價格貴了約2萬/㎡+。島南的高層小區更是沒有可比性。

即便有如此大的價格差，但島中卻鮮少有業主願意“割愛”，原因無他，放眼整個南京，恐怕再也找不到這樣宜居的區域了。

土地價值也是區域發展最直觀的反映。南京第二批次集中供地公告中，江心洲島北區域，一幅宅地的毛坯限價已經到了42850元/㎡。較5月份在島南區域拍出的宅地毛坯限價（G26地塊，毛坯限價40783元/㎡）再次上漲。

不過，如今江心洲的“庫存”並不容樂觀。近期，“隱奢”大宅璞境，將迎來收官加推，僅百餘套房源。

錯過這一批之後，江心洲的置業門檻又將躍升一個臺階不説，什麼時候再有房源上市，更是難講。

留給改善客的時間已經不多了。

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“隱奢”人居範本，璞境加推在即

璞境，是由設計大師和品牌房企強強聯合之下的作品，也是南京少數的，專為塔尖人群設計的改善房源，以“隱奢”理念致敬南京。

項目效果圖

三位設計大師薛峰（DIA設計（丹健）創始合夥人，代表項目深圳灣壹號）、邵鑫（上海柏濤建築設計有限公司總經理，代表項目北京華著）、葉翀嶺（上海LANDAU朗道景觀規劃設計有限公司執行董事&設計總監，代表項目上海領館壹號院），從景觀到建築，每一個細節都彰顯出塔尖極致體驗。

耗資近千萬、長約百米的風雨連廊，打造極具尊崇的五進式入戶禮儀，同時引入了安縵設計手法的前場入戶禮儀，空間闊綽、營造超強儀式感。

5重禮序歸家流線

整體建築採用高標準窗地比、新型材料及玻璃立面，展現出通透流暢的線條肌理，在此基礎上，延續了45°的切角工藝，造價更高的同時，最大化陽光入室，通透明亮。

示意圖

景觀設計上，以內部的園林體系完成與洲島的整體呼應，從城市回歸璞境，通過“三相、五園、十二境”的整體景觀營造，再加上大圍合佈局規劃，讓業主享受內外皆公園的質地，形成建築面積約10000㎡中央公園系統，最大尺度釋放社區內部空間，打造大景觀空間的花園格局。

鳥瞰圖

真正深入到璞境你就會發現，所有元素累積起來，形成的視覺效果是極具震撼的。與其説是改善樓盤，不如説將五星級酒店系統移植到了住宅中。景觀上，不僅有江島風景的寬闊之感，而且大圍合佈局之下，也將樓棟之間的影響降到了最低。歸家的儀式感與居住的舒適感，在此得到統一。

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闊綽戶型，闡釋全新生活方式

在塔尖人群的思維中，居住環境是家庭情感的重要連結，因為他們極為重視室內空間的營造。這一方面，璞境可以説是深諳此道。項目即將加推最後2棟，戶型建築面積約143㎡、166㎡，均為多開間朝南、大面寬的戶型設計。

建面約143㎡戶型為四房兩廳兩衛設計，四開間朝南，整體南向面寬達到約14米，相比于市面上同類型的戶型設計，足足多出了1米的空間，十分闊綽。南向雙陽臺，將傳統的陽臺從晾曬功能解放，給予生活更多一份休閒。

建面約143㎡戶型

建面約 166㎡戶型為四房兩廳兩衛設計，南北通透，多開間朝南，南向面寬達15米以上，再加上8.3米的雙陽臺，更彰顯尺度感。主臥套房面積約30㎡，自帶步入式衣帽間與獨立衛浴，盡享私密。

建面約166㎡戶型

升級裝修也是璞境匠心打造的“重頭戲”，在升級裝修包中，配置了水地暖、中央空調、全熱交換新風、凈水、智慧化控制五大現代化科技系統，在品牌上採用鉑浪高、杜拉維特、霍尼韋爾、博世等德係精工大牌，在給業主營造極致生活體驗這一方面，幾乎可以説是“不計成本”。（具體裝修標準以開發商合同為準）

入戶門方面，璞境選用鋼木裝甲子母門，以鋼制防盜門為基本內核，前後表面各覆一層約 12mm 厚的中纖板實木飾面，側邊採用實木封邊，賦予了歸家的尊貴感及安全性；

裝修配置為升級包標準，實際以購房時與開發商簽訂合同為準

入戶玄關櫃為璞境聯合三菱地所打造，歷經數十次設計和上百次的模擬，最終呈現了市面上幾乎沒有的全能超大容量玄關櫃，並由博洛尼高級定制，其所打造收納系統，容量是普通玄關櫃的約1.4倍；

項目玄關櫃實景圖 裝修配置為升級包標準，實際以購房時與開發商簽訂合同為準

客廳地板採用了造價昂貴的進口天然石材，搭配極具現代科技感的懸浮式吊頂，造價高於普通吊頂近一倍；

裝修配置為升級包標準，實際以購房時與開發商簽訂合同為準

廚房，選用博洛尼的櫥櫃、德係精工一線品牌博士的四件套，包含整吸式智慧互聯油煙機（一鍵清潔）、黑色鏡面鋼化玻璃燃氣灶，全嵌式一體化門板型洗碗消毒一體機以及雙開門超薄款冰箱；

裝修配置為升級包標準，實際以購房時與開發商簽訂合同為準

主臥衛生間的配置也堪稱“豪華”，雙臺盆洗漱區，挂壁式智慧馬桶、外置的浴缸泡澡區，品牌選用高儀、杜拉維特、博洛尼……

裝修配置為升級包標準，實際以購房時與開發商簽訂合同為準

尤其值得一提的是，璞境的定制級智慧化家居控制系統，這也是璞境斥重金與阿裏合作研發的，全屋配置有電動窗簾、空氣品質監測、空調新風地 暖遠端操作、一鍵總控等智慧化家居功能。同時，璞境已經獲評江蘇省2020年度首批次高品質綠色建築項目，這也是南京唯一一個獲評的住宅項目。

可以説，居住在璞境，你會發現生活並不需要多麼複雜，有時候僅僅是手機上的一個按鍵就能夠解決很多問題。比如室內的可視對講儀，採用了10英寸的彩色觸摸大屏，可以實現和室內智慧家居的融合，室內就能夠實現一鍵呼梯……

建面約143㎡升級裝修示意圖

建面約166㎡升級裝修示意圖

終其一生，我們都在追求更好的生活。而璞境，無疑已經提供了完美生活的樣本。

最新消息稱，項目將於近期加推最後兩棟住宅，戶型建面約143㎡、166㎡，對品質生活有追求的買房人，不妨前往售樓處了解詳細資訊。