前7月房企拿地榜單出爐:萬科獨超千億居首

來源:中新經緯 2021-08-02 15:21:46

中新經緯客戶端7月30日電 30日,中指研究院發佈2021年1-7月全國房地産企業拿地排行榜。數據顯示,前7月TOP100企業拿地總額18057億元,同比下降3.0個百分點。萬科以1106億元居金額榜首位,也是唯一超過千億元的企業;碧桂園以2025萬平方米居面積榜首位。

TOP100房企拿地金額同比下降3.0個百分點

數據顯示,2021年1-7月,TOP100企業拿地總額18057億元,同比下降3.0個百分點,門檻值為41億元,與去年同期相比略有下降。TOP100企業招拍挂權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為56.3%,與1-6月相比上升0.4個百分點。

50家代表企業7月拿地總額同、環比顯著下降。2021年7月,50家代表房企拿地總額同比下降65.4%,環比下降64.6%。

具體來看,供給端,第一批集中供地剛于6月結束,7月土地供給量有所降低,土地均價也有所下降;企業端,上半年企業拿地積極,大部分企業土地儲備已經充足,七月拿地意願不高;同時七月供地大都是三四線城市土地,大部分企業對三四線城市的土地儲備規劃比例不高,拿地較少。

此外,50家代表房企招拍挂拿地權益金額佔比小幅上升。2021年1-7月,50家代表房企招拍挂權益金額佔比均值為79.7%,同比上升0.7個百分點,合作拿地力度略有降低。具體來看,1-7月前10陣營企業及11-30陣營企業拿地權益金額佔比均值同比小幅下降,31-50陣營企業拿地權益金額佔比均值同比有所上升。

佈局更加聚焦一二線城市及核心城市群

中指研究院數據顯示,一線城市及三四線城市以及核心城市群拿地面積佔比均上升。從城市等級分佈來看,50家代表房企2021年1-7月在一線及三、四線城市投資面積佔比均上漲,其中一線城市拿地面積佔比同比上升1.7個百分點,三、四線城市拿地面積同比上升2.1個百分點。從城市群分佈來看,房企投資更加聚焦核心城市群。2021年1-7月,50家代表房企在五大核心城市群拿地面積佔比達68.1%,較上年同期增長10.8個百分點,其中,長三角拿地面積佔比達36.1%,較上年同期增長8.4個百分點。

杭州、重慶及長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年1-7月,50家代表房企拿地面積TOP10城市中,杭州累計拿地面積位列第一,重慶和長沙佔據二、三位。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜,分別位列第4、第6位,其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市,反映出該城市頗受房企關注。

從各城市群拿地金額來看,長三角遠高於其他城市群。1-7月,長三角TOP10企業拿地金額3470億元居四大城市群首位,其中,碧桂園擴大長三角地區的戰略佈局,7月拿地金額193億元,領跑長三角;中西部TOP10企業拿地金額1419億元,位列第二,其中,碧桂園同步增強中西部地區的拿地力度,7月拿地金額64億元,躋身中西部三甲;粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額1290億元,位列第三,其中,萬科于7月在粵港澳大灣區拿地金額67億元,領跑粵港澳大灣區。拿地面積來看,中西部TOP10企業拿地面積以3091萬平方米居四大城市群首位。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看,龍頭房企仍聚焦重點城市的戰略佈局。招商蛇口、萬科等全國性龍頭企業致力於在多個重點城市廣泛佈局,招商蛇口、萬科華潤置地融創中國及卓越集團均出現在3個以上1-7月重點城市房企拿地金額TOP10榜單中。區域性龍頭企業更加關注本區域的縱深戰略佈局,濱江集團于7月以6.22億元競得杭州淳安2宗地塊,今年累計拿地金額227億元,大幅度領跑各重點城市拿地金額TOP房企榜單。此外,保利發展繼續拓展北京土地資源,在北京拿地榜中與位列第一的卓越集團持平,拿地金額均為107億元。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看,7月入榜地塊中,7塊位於江蘇、2塊位處廣東,成交金額門檻為27億元。從入榜城市來看,南通有4宗地塊入榜,總成交金額169億元,佔2021年7月全國住宅用地成交總價TOP10總額的45.2%。

南通CR21008地塊的規劃建築面積最大,為56萬平方米,成交樓面均價為8598元/平方米。同處江蘇省的無錫、淮安、常州分別有1宗地塊入榜。此外,佛山、貴陽、東莞分別入榜1宗地塊。

50家代表企業具體如下:

碧桂園、中國恒大萬科融創中國、保利發展、中海地産、綠地控股、世茂集團、華潤置地、招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、新城控股、金地集團、中國金茂旭輝集團、金科集團、中南置地、陽光城、正榮集團、融信集團、龍光集團、富力集團、佳兆業集團、濱江集團、雅居樂、奧園集團、祥生集團、美的置業、遠洋集團、藍光發展、榮盛發展、新力控股、禹洲集團、中國鐵建、華發股份、中駿集團、新希望地産、合景泰富集團、華夏幸福首開股份、越秀地産、時代中國、金輝集團、佳源集團、弘陽地産、大悅城控股、仁恒置地、華宇集團、寶龍地産

(責任編輯:王永超)
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