11月30日，多家機構公佈了2023年1-11月百強房企銷售及拿地情況。中指研究院數據顯示，2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%。TOP100企業拿地總額10855億元，拿地規模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個百分點，降幅連續兩月收窄。

百強房企格局持續分化，央國企及部分優質民企韌性較強

克而瑞報告顯示，2023年以來，百強房企格局持續分化，央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足。從不同梯隊房企銷售門檻值的變化來看，2023年1-11月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比降低2%至1499.8億元，TOP20門檻降低21.7%至561億元。TOP30和TOP50梯隊房企格局變動加劇，門檻分別同比降低18.8%和19.7%至352.6億元和217.7億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則較去年同期降低7.8%至93.4億元。

從企業表現來看，央國企銷售表現仍較為強勁。2023年1-11月，銷售額同比增長超過10%的大型企業為，中海、華潤、建發、越秀、華發、聯發、國貿地産、中建壹品、中建東孚、象嶼地産等，這些企業銷售增長較為強勁。

中指研究院企業研究總監劉水分析稱：“這些屬於央國企，融資保持通暢，擁有品牌優勢，銷售表現較好。”

“市場趨勢方面，短期來看，二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態勢延續，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大，12月進入房企業績最後衝刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規模，但多數城市市場活躍度或仍不足。”劉水錶示。

重點房企拿地意願有所提升，多城市取消土地限價有助於穩預期

根據中指研究院數據顯示，中海地産、保利發展、華潤置地佔據新增貨值榜單前三位。2023年1-11月，中海地産以累計新增貨值2292億元佔據榜單第一；保利發展、華潤置地緊隨其後，累計新增貨值規模分別為1864億元和1834億元。TOP10企業2023年1-11月新增貨值總額13442億元，佔TOP100企業的41.7%；TOP100企業新增貨值門檻為121億元。

受上年低基數影響，50家代表企業拿地總額同比增長36.9%。2023年11月，50家代表房企拿地總額同比增長36.9%，受10月高基數影響環比下滑。分企業來看，建發、保利等央國企拿地規模較高，單月拿地金額超70億元，萬科、龍湖、大家、綠城、金地等混合所有制企業和民企亦有投資。

目前，多城市取消土地限價，少數核心區域優質地塊熱度上升。根據中指研究院的監測數據顯示，目前已經有廣州、成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州等城市取消了土地限價。

在劉水看來，房地産市場供求關係已發生重大變化，市場過熱期出臺的限制性措施正在逐步退出舞臺，取消土地限價將有助於穩房價、穩預期、穩市場。從具體城市土拍情況來看，部分城市有少量核心區優質地塊熱度較高，其餘多底價成交。

劉水告訴記者，在供給端放量帶動下，12月新房成交或保持一定規模。整體來看，11月多地市場情緒走弱，前期政策效果持續性不足。從政策趨勢來看，深圳降低首付、優化普宅認定標準後，北京、上海優化相關政策的預期也在增強，未來北京、上海降低首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標準、降低交易稅費等或是重要方向。