棲霞山純新盤山和九著府新領銷許！

山和九著府4.19新領5、8、9號樓銷許，戶型建築面積82、89、112㎡，共計360套房源，銷許均價為26300-26500元/㎡，裝修交付，一梯兩戶，擬交付時間為2023年6月30日。

報名時間：4月20日上午9點至4月21日上午9點

報名方式：請關注“東原南京”官方微信公眾號。

截圖自南京網上房地産

01升級迭代，棲霞區CAZ發展模式逐漸崛起

未來學家凱文·凱利在《失控》一書中，曾經寫下通向未來的12個必然趨勢，其中第一個趨勢，就是“becoming”，所有的東西都在不斷升級。

近年來，城市發展由傳統的CBD逐漸向TOD、CAZ規劃發展，話題不斷。

隨著時間的推移，CBD在佔據了全球城市發展規劃幾百年內，弊端愈顯，迫切的需要類似于CAZ的發展模式，來解決CBD帶來的各種痛點，這也成了全球城市發展共同的目標。

那麼，什麼是CAZ？CAZ即中央活力區(Central Activity Zone)，簡單來説就是中央商務區（CBD）的升級版。

CAZ在功能上承接了CBD的金融、商業、服務等主要功能，又強化了文化娛樂、旅遊休閒、購物消費以及商務酒店、生活居住等其他功能，是全天24小時的活動中心和活力中心。

倫敦金融城以CAZ為城市約1/3人口提供就業，金融産出佔英國GNP的約10%；

紐約硅巷以CAZ聚集無邊界的科技産業，為約600萬人口提供全新商業市場樣本；

巴黎拉德芳斯以CAZ聚合約1500家企業總部，成了歐洲領先的商務經濟中心；

芝加哥CAZ以全市約40%GDP貢獻率，成為世界商務高地；

新加坡濱海灣CAZ以巨型人造景觀喚醒城市生機，成為世界級的生態灣區；

……

截止目前，我國上海、成都等一二線城市均明確規劃了其CAZ。比如，2016年上海提出建設CAZ。黃浦全區都位於CAZ內，空間佈局上採取“一軸三段”的組團式結構，有機連接各個功能組團。既是金融産業發展軸，又是生態景觀和公共活動軸。

而南京同樣不甘示弱，開啟了CAZ的發展模式，新區則成為了建設CAZ的好選擇。

與中心城區相比，新區的開發空間更大，建設更為現代化。新區往往建設較晚，諸多規劃理念更為現代、合理，承接了更為先進的産業，而且享受著不少優先發展的政策……類似于南部新城、棲霞山板塊。

這兩個地方一個是南京主城發展的第三大中心，一個是紫東新區對接寧鎮揚同城化的橋頭堡，是南京首位度提升的關鍵一環。前者入駐起點高，房價開局就是4.5萬+/㎡；後者逐漸發力崛起，去年開始土拍不斷，火熱異常，8大項目爭奪市場，山和九著府2.6萬/㎡的均價，可謂是“抄底”價了。

區位圖，山和九著府供圖

02幹貨！兩位大咖解析，棲霞山CAZ核芯的潛力與價值

近日，南京山和九著府攜手南京城理人城市規劃設計有限公司尹康副總規劃師與江蘇城市智庫副理事長兼秘書長胡小武就南京的CAZ（活力區）如何在棲霞山板塊的誕生，重點解析了棲霞山CAZ的潛力與價值。

CAZ時代的到來，又將給城市的未來價值以及我們的生活方式帶來怎樣的刷新與改變？

兩位大咖解析棲霞山板塊：高起點、高規劃、紫東地區産業文旅生活的樞紐地區

尹康副總規劃師指出，棲霞山板塊是紫東地區産業文旅生活的樞紐地區，是南京城市東向生産生活的轉換區，也是南京東部增量空間集聚區。大型文旅及商業、郵輪母港、軌道交通、南外分校將助推棲霞山成為仙林湖後城東又一發展熱點區域。我們要認清楚城市的進化趨勢，購房時才不至於錯失機會。

國際郵輪母港規劃效果圖

胡小武教授的解析則是，棲霞山板塊作為南京長江東大門，輻射寧鎮揚三城，將高起點打造“金陵江海門戶，山水城市客廳”。

截圖自市規劃和自然資源局

從棲霞區目前的高規劃，總投資約150億元，全國首個內河綜合型郵輪母港在這裡起航；總投資達60億，全國第八座歡樂谷現已開門迎客；郵輪母港購物中心、約7萬方都會商業綜合體紛紛進駐。

國際郵輪母港規劃效果圖

棲霞山板塊連通三橫三縱交通路網，地鐵4號線北延線（華僑城站）、6號線（棲霞山站）、S5號線三大地鐵樞紐環繞。

棲霞山板塊地鐵線路走向示意圖，山和九著府供圖

前不久，尤山路的開通，加速了棲霞山板塊與仙林湖的銜接，接下來，天佑路工程衝刺收尾，打通仙林湖地區指日可待。

區位交通規劃走勢圖

不僅如此，胡小武教授還表示，在城市級文旅、交通樞紐、城市商業等優勢資源下，未來必將吸引多樣的消費者和居住人群，在紫東地區的東北區域催生一個主題的居住板塊，亦是更加宜居的新興增長的板塊。作為仙林湖北第一站，將大規模地進駐仙林湖板塊外溢人群。

速遞菌曾多次踩盤仙林湖板塊，了解到由於目前市場改善新房的短缺，導致了還有很多仙林湖的買房人去棲霞山板塊購置新房。

尤其是，仙林湖破5萬/㎡的二手房，與新房不到3萬/㎡的棲霞山片區相比，即是在此購置大面積戶型，也不過與仙林湖小面積的總價相當，距離上也大概只有十分鐘左右的車程，無疑是承接眾多改善客群的首選之地。

03南外學區，地鐵站旁，品質與價值同在

從去年起，棲霞山板塊就持續發力，目前棲霞山板塊內房企已形成合圍之勢，側面也反映出開發商對於棲霞山板塊價值和發展前景的認可。在眾多樓盤搶佔市場下，兩位大咖專門提及山和九著府，並對其大加讚揚。

兩位大咖解析山和九著府優勢：依託板塊規劃資源優勢，品質與價值同在，投資兼品質人群的上佳選擇。

尹康副總規劃師指出，山和九著府，正處於紫東核心區向東發展的重要節點之上，坐落在蘊藏大把優勢的棲霞山板塊，承載著一城的現在與未來。

項目緊鄰炙熱的地鐵交通配套（距離規劃中4號線北延線地鐵站約100米）帶來的潛在紅利，學府資源（南外仙林分校華僑城小學、中學學區）、文旅商業等豐富配套，讓新一代購房者對這片區域充滿了想像。

 圖片來源：棲霞區教育局官網

另外，胡小武教授從兩個方面對項目作出來分析。首先，從區位條件上分析了山和九著府本身的資源與區位優勢，項目將衣食住行的“生活便利性 ”與棲霞核芯CAZ“國際性”接軌，未來將與區域共同發展。

另外，胡教授還對項目本身的産品品質做了深入的研究，並表示，山和九著府無論在三強聯訣（保利*東原*朗詩）打造下，還是園林、戶型、裝修的設計以及物業的選擇方面，均異常優秀，可謂投資兼品質人群的上佳選擇。

04南外學區+約3000㎡豪華中央園林+爆款陽光戶型

在山和九著府與城市、區域共同發展之時，其打造的産品定位更年輕，更活力，同時嚴格控制總價段，必將是棲霞山板塊下一輪打新搶客戰的重頭戲。

項目採用品質感更強的公建化外立面，使立面更加精緻細膩，簡單大氣，符合現代審美。例如，紫峰大廈、保利大劇院的外立面“歷久彌新”，更具高級感。另外，大面積的玻璃幕墻，賦予建築都市感、摩登感的同時，更能帶來帶來IMAX級的景觀、視野體驗。

公開現場圖，山和九著府供圖

山和九著府打造的建面約82-112㎡戶型，滿足多樣化的家庭強需求。最小戶型門檻放低至82㎡，還能做到三居室，三開間朝南。

戶型圖，山和九著府供圖

建面約89㎡的主力戶型雖小，但空間利用率極高，不僅擁有超長陽臺，還做到了雙衛設計。各大臥室均帶全景飄窗，而且也是區域內首家全封閉陽臺交付的樓盤，省下了後期業主自己封陽臺的煩惱。

戶型圖，山和九著府供圖

項目裝修標準也很高，美的、海爾或同等品牌的中央空調，菲斯曼的地暖鍋爐，中科睿賽或同等品牌的新風，三大件齊全。入門門口採用了狄耐克的可視對講，全屋施耐德的開關面板。廚房、衛浴更是採用一線品牌，方太、科勒、摩恩等，品質感非常強。

項目在細節打造上也非常深入人心，廚房臺面設計止水條、隱藏式窗簾盒、感應小夜燈……

樣板間實景圖，山和九著府供圖

另外，項目內的綠化率約35%，坐擁約3000㎡中央景觀，擁有約500米的跑道，0-12歲孩子專屬遊樂場、活力能量源地、社區會客廳等，滿足了日常休閒所需，目前示範區所見即所得。

小區實景圖，山和九著府供圖

同時，項目還擁有優質的物業——朗詩物業，可給業主提供24小時快速響應機制，管家式服務、房修快線等服務，為業主的健康生活保駕護航。

寫在最後

雖然按照目前很多城市的CBD脈絡發展，棲霞山片區必然先是因港口貿易而興，再作為總部經濟的聚集……但是，最終要還原于與城市的有機結合和深度融合，要形象，更要生活。

而棲霞山CAZ的發展正是一個全面化的升級，尤其在長江經濟帶建設、長三角一體化發展、紫東新區、寧鎮揚同城化推進等戰略交匯疊加下，這裡必將成為下一個發展高地。

效果圖，山和九著府供圖

而地處棲霞山CAZ核心腹地的山和九著府，自然將優先成為利好的承接者，國際郵輪母港、歡樂谷、南外仙林分校華僑城小學、地鐵等強有力的配套均在一步步落地、加上區域呈“螺旋式上升”的房價，山和九著府作為限價盤，裝修價約2.6萬/㎡，這裡可謂投資兼品質人群的上佳選擇。

據悉，山和九著府領5、8、9號樓銷許，戶型建築面積82、89、112㎡，共計360套房源，銷許均價為26300-26500元/㎡，全裝修交付，一梯兩戶，有意向的買房人可關注“東原南京”進行報名。