銀四月有近60個新盤將入市 剛需迎來購房好時機

來源:青島日報 2021-04-08 15:37:54

據不完全統計,青島4月共56個項目有推盤計劃,其中多數為老盤推新,純新盤僅12個。從區域來看,城陽、即墨、西海岸三區共43盤計劃推新,佔總推盤量的76%;主城各區中,僅市北、嶗山有推新計劃,共有5個新盤;膠州、萊西、平度共8個項目有新品入市。

城陽15盤上市全市最多

城陽區推新數量最多,預計將有15盤入市,多數為老盤推新。卓越共2個項目將迎來首開,1個項目計劃推新,鑫江·水青花都觀山預計4月加推洋房;天一仁和瓏樾尚璟預計4月份加推洋房;青鐵暢意城預計4月加推建築面積小套三戶型;崑崙樾4月底加推新品;佳兆業·悅峰預計4月加推新樓座;新城紅島灣預計4月加推68#樓;和達智慧生態城預計4月加推璞園新樓座。

西海岸4月將有14個項目推新,其中有4個純新盤,10個老盤推新。即墨預計將有14盤入市加推,多為高層與小高層産品。主城區市北和嶗山兩區共計5盤將入市,其中4盤為老盤加碼。膠州4月預計將有5盤入市,其中1個純新盤,4個老盤。平度共1盤推新。萊西共2老盤有加推計劃。

業內:剛需四月可“上車”

業內表示,從第一季度尤其是3月份的成交數據看,島城樓市回暖明顯,雖不及前幾年高峰時期,但屬於近年來尤其是後疫情時代以來樓市最“陽春”。在房貸新政收緊、貨幣超發、青島供地新規、落戶新政以及開發商讓利五大因素疊加影響下,越來越多的資本走進樓市。對於剛需來説,可以“上車”。對於投資及投機客來説,最好不要輕舉妄動,深圳、上海等城市的經驗已經告訴青島,“這一輪樓市行情中成交量回暖、房價適當小漲是允許的,別説大漲、就是中漲都會被各種手段摁下去。”

此外,從數據來看,青島房地産市場兩極分化非常明顯,目前來看主要表現在價格的兩極分化,膠州、即墨等近遠郊區價格依然橫盤狀態並存在繼續下跌的可能,與之相反的是主城區熱度不減,房價穩步上揚,近期加價明顯,將成為今年樓市“銀四”的一大特點。對此,專家表示,開發商不能過於“膨脹”,目前的市場利好屬於週期性、政策性促使,開發商最重要的是做好産品與服務,不要透支消費者,以免重蹈覆轍。對於仲介及渠道商也是如此,“近期北京、深圳整頓樓市,嚴厲打擊學位房等虛假違法廣告,也説明高舉的重拳從來未鬆懈。”

此外,青島近日起草的《青島市新建商品房預售資金監管辦法》,提出房地産開發企業不得直接收存購房款,不得提供任何其他預售資金收存賬戶等“緊箍咒”,也在向市場重申,“房住不炒”是紅線,監管的嚴格必將是常態化。


(責任編輯:)
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銀四月有近60個新盤將入市 剛需迎來購房好時機
來源:青島日報2021-04-08 15:37:54
據不完全統計,青島4月共56個項目有推盤計劃,其中多數為老盤推新,純新盤僅12個。從區域來看,城陽、即墨、西海岸三區共43盤計劃推新。
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