NO. 1｜壹

“前幾年賣了河西的房子，是那裏生活節奏太快了，回來、在固城湖旁邊買套房住著挺舒服的”。

老K是高淳人，目前做滴滴司機貼補家用。跟很多本地小年輕人一樣，十幾年前就去了南京主城“闖”，賣過手機、做過早點、水果生意……特別吃苦，然後做到了“還行”。6-7年前，也曾在河西買下了人生第一套二手房。

人到中年，手握一兩百多萬，以為能換個好房。結果卻是連熱門盤的報名資格都沒有，核心區邊緣的大戶型的門檻也接近100萬了；搖號更也搶不過人才、無房戶，“抵押流”的投資客。跟家人商量後，老K夫妻又搬回高淳。

（實景圖）

與主城相比，高淳是南京房價的“洼地”。一條S9號線+寧宣黃高鐵（規劃），將兩地的時空距離，壓縮到極致。

有趣的是，在高淳椏溪南部，未來還將建“國家級通航産業綜合示範區”、“國家五星級飛行營地”，未來對接長三角。

再加上，它還是南京唯三本地人不限購區域，非南京戶籍買房人只需要提供在寧居住證明或在寧工作證明等相關證明文件也能買，熱力傳導效應更加明顯。今年，高淳中心城區內的多家“1”字頭樓盤，十數次加推都實現了“日光”。就像大家瘋狂打卡刷爆朋友圈的“天空之境”，不乏南京投資客以及剛需涌入這個南京“南大門”。

NO. 2｜貳

原本地鐵通車、主城限購持續等因素影響下，高淳這一房價“洼地”級區域正逐漸為南京人關注，且部分從主城外溢的投資客已有所行動。

今年，南京仿佛全面按下了加速鍵，政策、交通、教育、産業等多個方面迎來爆發。

政策篇

5月中上旬，在支援六合高淳加快高品質發展調度推進會上，明確了高淳、六合南北兩極塑造，有助於提升南京首位度。

同月，在《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》南京實施方案中，也提及高淳需加速發展。

交通篇

2020年9月30日，溧高高速通車，高淳進一步與滬寧杭交融，城鄉一體化、長三角一體化進程加快。

11月19日下午，2020南京•高淳通用航空産業招商推介會上，提及計劃于2021年三季度開工建設高淳通用機場，未來可滿足飛行培訓、觀光旅遊應急救援以及短途運輸等各類通用航空作業需要。

教育篇

1月8日，江蘇衛生健康職業學院與高淳舉行合作辦學簽約儀式。

5月30日，南京財經大學紅山學院高淳新校區在南京高職院舉行開工奠基禮。

8月8日，南京理工大學紫金學院來淳投資辦學，舉行簽約儀式。

9月19日，蘇州科技大學天平學院來春簽約辦學。

11月10日，高淳區教育局、開發區與南京師範大學附屬中學舉行合作辦學簽約儀式。

12月17日，鼓樓區與高淳區合作辦學簽約，鼓樓區領導洪禮來、梁春燕，高淳區領導劉偉、張政、邱峰，市發改委、市教育局相關領導參加，並且南京市銀城小學與我區陽江中心小學進行了合作簽約。

産業篇

2月份，華夏幸福引入的航空航太智慧製造産業基地和蘇州同攜汽車兩大項目正式入駐高淳産業新城，總投資65.8億。

9月8日，今日高淳報道，高淳新産業項目包括市、區重點項目31個，總投資225.8億，目前已全部動工，年度投資完成率85%。

9月19日，金洽會高淳專場，共計簽約45個項目，含戰略合作項目2個；産業項目43個，總投資849.42億元。

與此同時，金茂、禹洲、中南、融創、金輪、中交、寶龍等諸多大牌房企也紛紛入駐高淳（排名不分先後），地價與房價均有了跳躍式突破。截至12月2日，據高淳全接觸不完全統計，高淳今年成交26宗地塊，其中涉宅地的供應大幅增加。

品牌房企的連番進駐，也正是對區域未來前景的看好。新房爆發，品牌效應集聚影響，這一城市將迎來新一輪的改善，人居配套也在不斷提檔、城市生活鏈也在持續深入優化。

NO. 3｜參

相較于剛需年輕人偏向於靠近地鐵、熱鬧的生活氛圍，本地改善其實更傾向於選擇中心城區的湖濱區。以居住功能為主體，以綜合服務功能為核心，以文化生態功能為特色的濱湖城市功能區。（資訊來源於：南京市高淳區人民政府官網）進可享老城配套，退則居寧靜。

緊挨著約8000公頃固城湖國家濕地公園、石固河景觀帶、寶塔公園，周邊高淳體育中心、雙湖廣場、紅太陽財智廣場、社區底商等生活配套不缺，學校為寶塔路小學（拉薩路小學分校、公辦，非學區承諾，具體以教育口徑為準）。

城市人有“感官依賴”，入老城小巷，久聞而不知其鬧。但每每流連于山水間，眼睛、鼻子、耳朵都會如沐春風。趁著天晴的日子，老K開車帶著幾個好朋友，沿著寬敞的湖濱大道實地看了看，目前有房在售的幾家新盤。

平瀾府、高淳孔雀城湖畔瀾庭等項目，都是裝修平層住宅。這也比較符合兩位來自南京的朋友想法，畢竟短時間還住南京，所以打算買裝修平層，一步到位。即使後期不住，出租也能更快實現收益。

但在看過固城湖金茂逸墅的6層疊墅後，大家都一致相中了這裡，裝修也可以讓老朋友們幫一起盯著。但對於改善而言，買房就是買面積。上下兩層的墅級體驗，陽臺、露臺帶來的生活暢想，遠不是平層可以給到的。

其實，大家都很嚮往有天有地，有更多戶外體驗的別墅式生活，但購買力有限。疊墅總價接近洋房，價格可控，又有別墅的形態，可以滿足不同階段家庭成長型需求，改善市場接受度很高。

（實景圖）

老K賣掉一套拆遷安置房後，跟幾個好朋友一起在固城湖金茂逸墅做了鄰居。當然，部分來自南京、上海等區域買房人出於養老需求也一樣置辦了低密居所。

在景觀資源方面，為了能給後期業主營造更為優雅的居住環境，固城湖金茂逸墅將外部資源景觀在社區內做了延伸，整體以“多重歸家禮序”“軸——環——坊——巷”的景觀設計，致敬當代美學生活。小區內打造有健身環道、中央草坪及兒童天地等全齡化主題活動空間，最大約27米的樓間距，為居住者營造出趣味、生態、人文的社區氛圍。

（示意圖）

NO. 4｜肆

“限墅令”的推行，低容積率的獨棟別墅也逐漸少見。而且對開發商而言，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而低密就意味著需要在建築密度、高度上做出犧牲。特別是地價持續走高後，願意與高額利潤背道而馳的，畢竟只是少數的房企。

（鳥瞰示意圖）

有業內人士對疊墅的評價標準劃出了四個維度：依山傍水＞公園景點，品牌房企＞中小型房企，潛力板塊>郊區，1.5容積率>1.8容積率。每個價值點的重要性，像金字塔般層層遞進。

這也很好的解釋了固城湖金茂逸墅自首開以來，在同區域的低密市場內的銷售，乃至全高淳都是名列前茅。

（示意圖）

固城湖金茂逸墅，由中國金茂與禹洲地産兩大品牌房企聯合打造，容積率低至僅1.4，這在主城幾乎是難以實現的。項目主推建面約147-225㎡6層疊墅，得房率與居住體驗遠不是平層可比的。全係四房，即便是三代同堂也能住的很舒服。

上疊産品擁有獨立入戶玄關，約7.6m超闊面寬，搭配大陽臺外凸飄窗，無遮擋瞰景視野，寬綽的室內空間設計，私享無限陽光與清風。北向寬境露臺，即可用了養花種草，也能用作露天燒烤。

（戶型示意圖）

（露臺示意圖）

中疊為四室兩廳三衛佈局，上下四開間朝南，盡享清風暖陽；南北三陽臺（含露臺），俯攬自然風華；主臥套房，尊享品質人生。

（戶型示意圖）

（陽臺示意圖）

（臥室示意圖）

下疊産品擁有靈活多變的功能佈局，還生活以更多空間和綠色。地上一層享受靜謐安逸、綠意盎然的居住環境；地下一層，約65㎡地下空間，南北雙採光井設計，後期可升級為私人影院、酒窖、健身場所，亦或是親子樂園，空間靈活且空氣流通、幹爽舒闊。

（戶型示意圖）

（地下空間示意圖）

跑過主城多次疊墅開盤現場，速遞菌經常能看到幾位好友組團一起來買，打算做鄰居。尤其是像固城湖金茂逸墅此類既能收穫山水入懷的自然體驗，也有幾腳油門的城市繁華，無疑是高淳市場現階段難得一見的産品。