“好的建築是這樣的——我們居住在其中，卻感覺不到自然在哪終了——林語堂”

對理想生活的追求永遠沒有盡頭。從紅磚房到筒子樓，再到高樓大廈、低密人居，既是居住空間的演變，也是生活心態的變化。

但唯一不變的，是對於低密人居的嚮往，沒有群樓林立的壓抑，取而代之的是更開闊的視野、更充足的採光、更貼近的自然，微風不燥，生活從容。

在國際慢城高淳，便存在這樣一座樓盤，洋房+疊墅配置，整體的容積率僅約1.4。最重要的是，首付僅需26萬起步，性價比很高。這便是中國金茂，攜手禹洲地産，強強聯合打造的固城湖金茂逸墅。

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值得一提的是，在今年5月，南京市發佈《南京市規劃資源局低多層居住建築項目規劃管理規則》（以下簡稱《規則》），明確自5月17日起，南京市將不再審批“疊墅”、“聯排”，“別墅”類房源規劃。

也就是説，目前市面上在售、已經獲得審批的雙拼、聯排、疊墅等房源，將成為最後一批。而固城湖金茂逸墅這樣洋房+疊墅配置的樓盤，也將會逐漸走向稀少。

固城湖金茂逸墅效果圖

而作為中國金茂落地南京的首個“墅”係産品，固城湖金茂逸墅整體營造承襲一貫以來的精工品質，于細節處彰顯品質。

尤其在社區景觀上，為了給後期業主營造更為貼近自然的居住環境，固城湖金茂逸墅以“多重歸家禮序”軸——環——坊——巷”的景觀設計，重點打造院落式的多重園林景觀，並融入了高淳八景，包括保聖晨鐘、龍潭春漲、東壩晴嵐，丹陽秋月，固城煙雨，花山樵唱，石臼漁歌，官溪夜泊等等，再次基礎上搭配不同植物品種，以達到移步易景、四季皆綠的公園居住環境。

固城湖金茂逸墅效果圖

不僅如此，為了給業主充分的活動空間，金茂逸墅還在社區內打造了健身環道、老人活動空間、健身活動空間、景觀會客廳、鄰里交流空間等，滿足不同層次業主的活動需求，十分人性化。

效果圖

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在社會關係的承載中，居住空間是家庭情感連結的重要載體。因此，居住空間的營造，買房人尤為看重。

從戶型來看，固城湖金茂逸墅目前在售建面約90-142㎡裝修洋房，建面約132-225㎡疊墅，首付僅約26萬起。整體上，戶型設計三房起步，可享受多面採光，戶型通透。

建面約90㎡戶型為三房兩廳設計，三面採光，主臥飄窗為270°全景飄窗，兼具功能性與舒適度。

建面約90㎡戶型圖

建面約115㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，三開間朝南，戶型全明，入戶玄關增加了歸家的儀式感；L型廚房設計，使得後期的操作動線更加流暢。

建面約115㎡戶型圖

建面約118㎡戶型為四房兩廳兩衛的設計，餐廳和客廳等主要活動區域設置在中心，更好的保障了家庭成員之間的交流。該戶型的實用性很強，幾乎沒有過多的面積浪費。

 建面約118㎡戶型圖

建面約128㎡戶型為朝南雙陽臺+北陽臺的設計，全明戶型，整體的室內空間更加闊綽。四房的設計增加了戶型的功能性，多胎家庭、帶老人居住等需求均能夠輕鬆滿足。據悉，這也是前期銷售中，最受改善客歡迎的戶型。

建面約128㎡戶型圖

固城湖金茂逸墅的洋房産品為裝修交付，承襲了中國金茂一貫的精工品質，項目的裝修標準也毫不含糊，包含有地暖、中央空調和同層排水系統，此外主臥恒溫花灑、智慧門鎖、廚房涼霸、一鍵燈控設置、緊急警報以及電視背景墻等均為交付標準，品牌也是選用美的、科勒、凡蒂諾、朗斯等知名品牌，致力於打造區域標桿産品。（具體裝修標準以開發商合同為準）

建面約115㎡樣板間實景圖

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固城湖金茂逸墅位於國際慢城高淳，在很長一段時間裏，高淳都作為南京的“後花園”存在，更是很多南京人休閒、度假的優選之地。近800km²的面積、6000多年的悠久歷史、44萬的人口，可以説，高淳本身，便是一座天然的“低密”區域。

如今，高淳也在逐步蛻變。在長三角一體化的背景下，高淳的區域價值日益凸顯。S9號線的通車，大大縮進了高淳與南京主城的時空距離，産業、教育等資源也紛紛擇址高淳。

去年5月，在支援六合高淳加快高品質發展調度推進會上，明確了高淳、六合南北兩極塑造，無疑是肯定了高淳發展對綜合提升南京首位度的重要性。

緊接著，去年9月，溧高高速通車，高淳進一步與滬寧杭交融，城鄉一體化、長三角一體化進程加快。

去年11月，2020南京•高淳通用航空産業招商推介會上，提及計劃于2021年三季度開工建設高淳通用機場，未來可滿足飛行培訓、觀光旅遊應急救援以及短途運輸等各類通用航空作業需要。

今年2月份，國家發展改革委網站發佈《國家發展改革委辦公廳關於國家城鄉融合發展試驗區實施方案的復函》，高淳區被列入江蘇寧錫常接合片區城鄉融合發展試驗區。

今年3月下旬，高淳舉辦了重大産業項目集中簽約活動，當天共計22個項目簽約，總投資達322.8億元。

與主城的教育資源交流也日益密切。今年4月，高淳與南京大學、東南大學、河海大學等14所在寧高校簽訂合作協議。此外，南京師範大學附屬中學、南京市銀城小學、南京財經大學紅山學院高淳新校區以及南京理工大學紫金學院等等也都在高淳簽約辦學，其中南師附中高淳分校預計2022年將投入使用，進一步豐富區域教育資源。（上文資訊來源於高淳發佈）

在這樣的背景下，高淳已經成為房企的“必爭”之地，中國金茂、禹洲、中南、融創、金輪、中交、寶龍等諸多大牌房企紛紛進駐。土地價值更是日益攀升，5月份的土拍中，高淳一幅宅地的毛坯限價已經到了1.39萬/㎡，後期將全面衝刺2萬/㎡+。

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提到這裡，不得不佩服中國金茂前瞻性的拿地策略，搶在區域全面爆發之前，便已完成進駐，並且為買房人營造了一座低密度的“都市桃園”。

固城湖金茂逸墅位於目前高淳整大力發展的湖濱功能區的核心區位中，坐擁“三園一帶”景觀資源——約8000公頃固城湖國家濕地公園、石固河景觀帶、瀨渚洲公園、寶塔公園近在咫尺。

固城湖金茂逸墅效果圖

生活配套方面也是十分便利。交通上，不遠處即是S9號線地鐵站，乘坐該線路短時間內即可到達祿口機場、南京南站、百家湖等區域，到新街口約19站；快速通達南京主城。

在商業方面，項目自建有4.2萬方社區商業配套，另有八佰伴、富克斯和紅太陽財智廣場街區等三家大型商業綜合體環繞，吃喝玩樂一應俱全。學校資源上，武家嘴實驗學校、寶塔幼兒園、拉薩路小學寶塔分校、淳輝高級中學、高淳區第一中學等等分佈周邊，教育氛圍相當濃厚。

固城湖金茂逸墅效果圖

值得一提的是，高淳也是目前少有的，對南京本地人不限購的區域。此外，去年年底，南京正式放寬了高淳、溧水、浦口、六合四區落戶門檻，可見政府的支援力度。屆時，勢必會産品更多的購房需求。

而此時入手金茂逸墅，無疑是一種明智之選。項目目前在售的是建面約90-142㎡裝修洋房以及建面約132-225㎡臻稀疊墅，首付約26萬起，對品質生活有追求的買房人，不妨前往售樓處了解詳細資訊。