位於南京江心洲的仁恒江灣世紀于本週三領取了新房銷許，房價衝高至45000元/㎡，不少人認為這將會拉抬河西新房的價格水準。然而，南京二手房市場卻傳出河西南降價拋售的消息，某小區的成交價僅38000元/㎡。   揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

成交單價比兩年前均價還便宜

網上被曝出的這家樓盤是位於河西南的海峽城雲瓏灣，房子的面積為138平方米，今年11月份時的成交價格為525萬，單價為38000元/㎡出頭，與兩年前的2017年該小區38800元/㎡的均價相比，甚至還低了800元/㎡。揚子晚報記者從365淘房獲悉，該房源最初時的掛牌價為580萬元，此後歷經兩輪調價，降至530萬元，急於售房的房主甚至表示“價格還能談”，這顯然與其他二手房銷售時的情況並不相同。

“從580萬到525萬，相當於每平方米降了4000元。”有仲介公司人員向揚子晚報記者表示，房主急用錢或是為了換房的需要，也可能有其他用途，而且該房源的戶型偏大，總價較高，否則“讓利”幅度不會這麼多。另一方面，海峽城雲瓏灣是2012年交付使用，當時是河西南的最早一批上市新房，海峽城開售時的價格只有17000元/㎡，在眾人眼中的“拋售”，其實房價也早已翻番了。

河西南依然價格堅挺

揚子晚報記者在鏈家網、安居客等二手房平臺上查詢該小區的房源，發現其單價在半年來變化並不大，如鏈家網的海峽城雲瓏灣在售房源共有65套，雖然近3個月內成交1套，不過最近30天內帶看了38次，説明該小區很受買房人的關注。從價格上看，小區整體均價為43554元/㎡，房主報價從40000元/㎡-49000元/㎡不等，樓層與裝修程度的差別，是價格懸殊主因。

該仲介河西門店一位主管告訴揚子晚報記者，目前河西南的房價依然處於高位，所謂“拋售”並不存在，個別房主出於種種原因降價促銷，其實也能理解。在他看來，近期河西入市的新房均以大戶型為主，如天鵝堡的“起步”房型便在160平方米以上，大戶型在河西奇貨可居，也拉抬了二手房小區的市場價格。統計顯示，河西南的五礦崇文金城二手報價在53000元-55000元/㎡，佳兆業城市廣場53000元-54000元/㎡，正榮潤峯和朗詩熙華府的報價也都在50000元/㎡以上，其他樓盤如升龍天匯、招商雍和府、魯能公館的報價接近50000元/㎡，交易量雖然不大，但是價格堅挺。

至於仁恒江灣世紀45000元/㎡的銷許價對河西樓盤的價格拉抬作用，市場人士向揚子晚報記者表示，主要還是看該小區的報名情況和銷售速度究竟如何，如果一搶而空，那麼河西中部和南部新盤的房價可能會繼續“向上”突破，因此一切仍有待市場檢驗。