置換窗口期來了!主城改善盤日銷9成,買房3大邏輯出爐!

來源:中國網地産 2019-09-27 18:58:56

最近,南京新房庫存又漲了!

南京網上房地産數據,9月22日,商品房可售套數達到了4.2萬套。據不完全統計,9月至今已至少有49家樓盤推出1萬多套新房。有業內人士分析,目前南京新房庫存站上4萬套+的高位,主要是由於近期上市量較大,同時樓市分化嚴重,有的樓盤能賣到8成以上,甚至日光,有的樓盤卻只能去化1成多,銷售週期被拉長。

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(9月24日 南京網上房地産截圖)

速遞菌發現,9月去化成數超8成以上樓盤主要集中在改善樓盤以及板塊,且大多具備以下幾個特性:

跟著軌道交通與城市規劃新區買房,最好已有或規劃有1-2條地鐵線;

區域內一二手房有倒挂;

區域內的品質標桿,房産居住價值高。

9月25日,位於城北中央門板塊的葛洲壩陽光城鼓印蘭園首開102套房源,銷許均價為38495元/㎡,吸引了622組買房人參與搖號,中簽率16.4%。相較于葛洲壩招商紫郡蘭園8月收官均價,兩者持平。官方消息,項目首開當天去化近9成,目前5號樓尚有少量房源在售。

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(開盤現場)

當日上午8點不到,不少購房者已抵達現場,共同等待激動人心的開盤時刻。由於週三工作日的原因,有部分人為了買房,不得不托家裏空閒的老人早早來排隊“代購”。從葛洲壩陽光城鼓印蘭園開盤現場了解到,絕大多數買房人都是以改善自住需求為主,對居住的舒適度提出更高要求的同時,也會綜合考慮生活配套、生態環境以及未來潛力等因素。

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(開盤現場)

01

主城核心,三地鐵交匯、超17萬方商業在側

有業內人表示,樓市已具備房價上漲的條件。今年,可能是樓市新一輪週期前最後的上車機會,是改善置換的好時機。

現場,除了地緣性客戶“以舊換新”外,一些來自與仙林、溧水等板塊買房人都希望置換到一套主城核心地段的品質住宅。一位家住仙林的買房人就表示,“(我)在新街口附近工作,離住的地方比較遠。以後住在這裡,出門走個700多米就是地鐵3號線,到哪去都方便了。”

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(開盤現場)

社區與地鐵距離應儘量控制在800米左右,符合正常人的步行習慣。而考慮到共用單車的存在,這一范圍可能還能擴展到約1500米左右。

葛洲壩陽光城鼓印蘭園周邊3條地鐵線環伺,其中與地鐵3號線距離約700-800米,與地鐵1號線紅山動物園站距離約1.2公里,規劃中的地鐵9號線與1、3號線于南京站交匯,交通出行很方便。中央路、龍蟠路等主城幹線也在周邊環繞,驅車可通達全城。

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(區位圖)

雖然已運營的2條地鐵線目前還沒有上蓋大型商業,但項目一街之隔就是葛洲壩招商紫郡蘭園打造的超17萬方綜合體(在建),涵蓋大型商業MALL、辦公等高端業態,可體驗吃喝玩樂購一站式消費。此外,安懷新村幼兒園、小市中心小學、南京求真中學等教育資源環伺;南京市婦幼保健院城北分院、鼓樓醫院等醫療資源林立;玄武湖、紅山森林動物園等城市景觀資源步行可至。

02

二手房報價4.7萬/㎡

雖然樓市分化愈發嚴重,但由於有價格倒挂盤的存在,市場表面上依舊有一定熱度,甚至一些套利空間明顯的樓盤,投資客佔比也會相對較高。開盤現場,速遞菌發現了一位執著于要買底躍用於資産配置的“土豪”。

該買房人表示:“我已經買了二套房産了,都賺了,這次買1樓底躍我可以弄三層,到時候賣出去多算面積的”。

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(開盤現場)

葛洲壩陽光城鼓印蘭園是目前城北—小市片區唯一在售的新房項目,周邊多為成熟小區,居住氛圍濃厚。與其一街之隔的葛洲壩招商紫郡蘭園已經有二手房挂出,鏈家數據顯示,最高報價已經達到了4.7萬/㎡。

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(效果圖)

03

明星戶型,三開間朝南,改善優選

有對價格敏感的投資客,也不缺對産品頗為青睞的改善客。一位成功選房的準業主表示:“一直在等鼓樓的新盤,早就關注鼓印蘭園這個項目了,上次去看樣板間,戶型、裝修我們家人都很滿意!”

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(開盤現場)

據悉,項目此次首開5號樓,主打建面約144㎡C1戶型,四室兩廳兩衛設計,可滿足“三代同堂、二胎”等不同改善家庭結構對房間的需求。

目前,該戶型已公開樣板間,三開間朝南,客餐廳一體化佈局,客廳開間約4.1米。南北通透,室內空氣流通。入戶玄關設計,南向通長陽臺,既避免了解放了客廳陽臺,也增大了採光面,採光充足。獨衛主臥設計,私密性極佳,預留私人衣帽間空間,女主人的“天堂”。雙衛設計,無暗位。南向主臥、北向次臥均有270°的轉角飄窗,空間利用率高。

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(效果圖)

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(建面約144㎡C1)

樣板間實景圖:

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現場也有不少買房人對於建面約127㎡戶型(三室兩廳兩衛)極為喜愛,對於項目首開沒有該戶型,感到十分可惜。據悉,葛洲壩陽光城鼓印蘭園有望四季度推出建面約127㎡B1戶型,以及建面約130㎡C3洋房戶型。

建面約127㎡B1戶型為三開間朝南,南北通透,全明戶型,餐廳北面臨窗。南向面寬約10.8米,客廳與客臥共用南向大陽臺,開間接近7米。“U”型廚房,人性化設計;主臥套房設計,私密性強。

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(建面約127㎡B1戶型)

樣板間實景:

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建面約144㎡C3戶型,四房兩廳兩衛設計,屬於經典的“四葉草”戶型。以餐廳與客廳為活動核心,四個房間分佈東南西北四角,將互相間的干擾盡可能降低,三代人各有各的生活東線與私密空間。獨衛主臥,開間約4米,進深約6.1米,粗略計算近25㎡。南向面寬約11.4米,客廳與客臥共用南向大陽臺,尺寸闊綽。

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(建面約144C3㎡戶型)

值得一提的是,作為葛洲壩招商紫郡蘭園的“兄弟盤”,項目同樣也是裝修交付,三大件標配——海爾中央空調、菲斯曼或威能地暖與蘭舍或白朗新風系統,硬體方面均選用了科勒、西門子、諾貝爾等知名一線品牌,裝修標準高。同時,葛洲壩陽光城鼓印蘭園將人性化細節滲透到生活的方方面面,一鍵總控、小夜燈等小細節的打造,在提高生活品質的同時,滿足你對於家的多元化需求。

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(樣板間實景)

目前,樓市預期整體大勢下行,一家樓盤的好或差,往往取決於以下幾個因素:性價比是否突出?産品是否超群?地段是否優質?若是單從城北來看,“中央門商圈+三地鐵交匯+限價新盤+三大件裝修”相必足以回答以上的問題。

(責任編輯:)
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