超千億投資輻射!大城北核心區真三房開盤在即,改善優選!

來源:中國網地産 2019-10-11 22:35:06

NO. 1|壹

已落幕的9月,最大的看點就扎堆的開盤潮!

當潮水退去的時候,才知道是誰在裸泳。從開盤去化層數來看,不論是同一板塊內的樓盤之間還是板塊與板塊間,非核心區與核心區的“貧富差距”愈發明顯。除了河西、江北核心區一如既往的穩健,過去常不被關注的鐵北核心區(特指小市—邁皋橋—新玄武)也賣的有聲有色。

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葛洲壩陽光城鼓印蘭園9月首開現場)

不過,囿于主城土地稀缺的限制,即使是有純新盤補倉,也很難形成較大的規模。回頭再看,鐵北核心區從地價到房價都已全面邁入高端改善層面,不管你曾經如何看待、甚至是輕視,它都不是一般剛需、改善能高攀的了。

據悉,此次開盤潮過後,新玄武板塊的星河天賦住宅收官、星河國際今年可能不會再開盤,邁皋橋板塊近期也無開盤計劃,僅有小市板塊的葛洲壩陽光城鼓印蘭園10月還計劃加推。

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葛洲壩陽光城鼓印蘭園示意圖)

NO. 2|貳

説到小市板塊,葛洲壩地産是繞不開的話題。從2015年到2019年,葛洲壩已完成“紫郡蘭園+鼓印蘭園+G49地塊”三位一體的項目佈局。有業內人士分析,這一佈局不僅填補了從安懷新村到汽輪新村之間“斷檔”的大片儲備空地,也在未來將與復地新都國際、恒基金滿庭等次新房連為一體,打造新的“富人區”。

2015年6月,葛洲壩地産聯手上海融創以總價32.3億拿下小市G11地塊,成交樓面價8746元/㎡(粗略計算)。
2018年12月,葛洲壩地産聯手常州三禾以總價15.1億拿下小市G50地塊,成交樓面價22413元/㎡(粗略計算)。
2019年8月29日,葛洲壩地産以總價32.3億拿下小市G49地塊,成交樓面價26393元/㎡(粗略計算)。

8月底,葛洲壩招商紫郡蘭園“日光”收官。9月25日,位於城北中央門板塊的葛洲壩陽光城鼓印蘭園接棒“上位”。項目首開102套房源,主力戶型建面約144㎡,銷許均價為38495元/㎡,吸引了622組買房人參與搖號,中簽率16.4%。官方消息,項目首開當天去化近9成,目前5號樓尚有少量房源在售。

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首開144㎡C1戶型)

相較于葛洲壩招商紫郡蘭園8月收官均價,兩者持平。而鏈家數據顯示,葛洲壩招商紫郡蘭園一期已交付的樓棟已經有二手房挂出,最高報價已經達到了4.7萬/㎡,從這個角度來説,新房、二手房的最高倒挂已經達到了8000元/㎡+。這一倒挂紅利,無疑是項目熱銷的原因之一。

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首開現場)

最新消息!葛洲壩陽光城鼓印蘭園預計最快10月底左右加推3號樓,戶型建面約127㎡、144㎡。

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(效果圖)

其中建面約127㎡戶型適合三口之家,三開間朝南,南北通透,全明戶型,餐廳北面臨窗。南向面寬約10.8米,客廳與客臥共用南向大陽臺,開間接近7米。“U”型廚房,人性化設計;主臥套房設計,私密性強。

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(建面約127㎡戶型)

樣板間實景:

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建面約144㎡C3戶型適合“二孩家庭”、三代同堂等家庭,四房兩廳兩衛設計,屬於經典的“四葉草”戶型。以餐廳與客廳為活動核心,四個房間分佈東南西北四角,將互相間的干擾盡可能降低,三代人各有各的生活東線與私密空間。獨衛主臥,開間約4米,進深約6.1米,粗略計算近25㎡。南向面寬約11.4米,客廳與客臥共用南向大陽臺,尺寸闊綽。

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 (建面約144㎡C3戶型)

此外,據開發商宣傳顯示,項目為裝修交付,含菲斯曼或威能地暖、蘭舍或白朗新風系統,硬體方面選用了科勒、西門子、諾貝爾等知名一線品牌,較區域內其餘裝修盤的標準稍高。

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(樣板間裝修標準示意圖)

NO. 3|參

9月,除了開盤潮外,另一焦點話題就是金洽會。

鐵北片區橫跨鼓樓、玄武、棲霞三區,是南京主城唯一未完成城市現代化改造的大規模人口密集居住區。這意味著片區還有一定數量的土地留白,不僅是宅地、商辦,也為産業集聚預留了空間。此次金洽會,鼓樓區簽約億元以上項目20個,投資總額230億元;玄武區簽約項目24個,投資額450.09億元;棲霞區擬簽約項目的計劃投資總額達525多億元。

小市所在中央門板塊,更是南京政府在2015年-2020年建設規劃中著重要打造的片區。

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(鐵北片區四大産業組團)

2017年,鼓樓區提出將打造千億規模的産業集群,改變城市形態,完善城市功能,未來的中央門將迎來産業和業態的轉型,升級為中央門商務區,擬打造成“三帶四組團”空間佈局。其中的小市國際體驗區將打造為線上線下聯動,集吃、玩、遊、購于一體的跨境生活綜合體,採用場景式購物模式,為消費者提供時尚、健康、舒適、高品質的跨境生活體驗。

景觀資源方面,規劃的輕軌休閒遊憩帶計劃將商貿區北側的鐵路線改造為輕軌線,連接南京火車站與濱江地區,串聯碼頭、老火車站、獅子山、護城河等景點,一路坐著輕軌遊玩。而玄武湖、紅山森林動物園等城市景觀資源與項目距離也在步行可至範圍。

交通上,除現已開通的地鐵1號線、3號線,未來還有地鐵9號線(規劃)、地鐵7號線(在建)將在中央門商務區穿過,貫穿中央門、鼓樓濱江、龍江、河西等區域。其中,葛洲壩陽光城鼓印蘭園周邊就有3條地鐵線環伺,與地鐵3號線距離約700-800米,與地鐵1號線紅山動物園站距離約1.2公里,規劃中的地鐵9號線與1、3號線于南京站交匯,交通出行很方便。中央路、龍蟠路等主城幹線也在周邊環繞,驅車可通達全城。

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(區位圖)

雖然已運營的2條地鐵線目前還沒有上蓋大型商業,但項目一街之隔就是葛洲壩招商紫郡蘭園打造的超17萬方綜合體(在建),涵蓋大型商業MALL、辦公等高端業態,可體驗吃喝玩樂購一站式消費。此外,安懷新村幼兒園、小市中心小學、南京求真中學等教育資源環伺;南京市婦幼保健院城北分院、鼓樓醫院等醫療資源林立。

買房跟著規劃走。在鐵北核心區的“十年計劃”以及超千億投資項目輻射下,小市板塊通過高端住宅小區抱團,以及三地鐵交匯優勢,大概率將成為“中産”改善集聚高地,而葛洲壩陽光城鼓印蘭園也將佔據重要位置,未來價值可期。

品鑒地址:鼓樓·和燕路55號

(責任編輯:)
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