昨天，河西中部某純新盤以均價47979元/㎡首開，首付8成，門檻高達500多萬。儘管如此，項目依舊有超1600組客戶報名，開盤僅兩小時就宣告售罄。

其實，這樣的場景在4-5月份並不少見，從城南賽虹橋到燕子磯，高門檻並沒有阻礙南京市場的購買力。並且細究這些真正高去化的項目，必然是具備“好地段+優質産品+品牌效應”這三個剛性條件的。

值得一提的是，2019年就取得“三開三罄”佳績的鼓樓紅盤——葛洲壩陽光城鼓印蘭園已開始意向登記，預計本月加推最後3棟住宅—1、2、4號樓，共計200套小高層房源，戶型建面分別約127㎡、144㎡、172㎡，三房起步，裝修交付。

（收官樓棟示意圖）

新房市場在迭代，相較于新玄武放風4.6-5萬/㎡，主城鼓樓區的葛洲壩陽光城鼓印蘭園放風僅4-4.3萬/㎡，價差接近6000元/㎡。相同的置業成本，在河西只能購買建面140㎡戶型，而鼓樓由於限價原因，可至實現一步到位的終極改善。另外，去年8月，小市G49地塊以26393元/㎡樓面價的重新定義板塊價值，高出鼓印蘭園地價近4000元/㎡。地價與房價互相推動，此次項目收官開盤可説是高端改善市場為數不多的讓利機會。因此項目關售樓處每天都迎來送往，好不熱鬧。

現場圖

現場圖

鼓樓核芯

繁華近在咫尺

買房的本質，即是對資源的佔有。這意味著你所佔有的資源越稀少，資産未來保值增值的空間就越大，抵禦調控等市場變化的保險系數也就越大。對於土地開發利用已逐漸飽和的主城，土地資源尤為稀少的。據《南京市鼓樓區總體規劃（2013-2030）》顯示，南京主城中心鼓樓區的土地開發已超95%，僅剩不到5%的可開發用地，土地供應日趨緊張，品質低密産品也愈發難得。

寸土寸金，可説是鼓印蘭園所在鼓樓區的真實寫照。這不僅源於土地資源稀少性，也是對交通、商業、自然等全方位、豐富資源的佔有。以鼓印蘭園為例，項目與地鐵3號線直線距離約700米，與地鐵1號線紅山動物園站直線距離約1.2公里。驅車出行，經由中央路、龍蟠路等主城幹線可通達全城。項目附近還覆蓋了多個公交站點，出門即能上車。

（區位圖）

與項目一街之隔就是葛洲壩招商國際廣場（在建），總體量超17萬方，涵蓋商業MALL、5A寫字樓、精品商業等，吃喝玩樂購一站式即享。後期可乘坐地鐵1號線，6站直達新街口，中央商場、德基廣場、南京新百等商業，應有盡有。

平時遊玩的選擇也很多，項目東側就是紅山森林動物園，南側是玄武湖與鍾山名勝風景區，西側可至獅子山風景區，往北可至幕府山景區（長江觀音景區）。

（效果圖）

項目醫療資源也是極為豐富，項目東側與三甲醫院江蘇省中西結合醫院直線距離約2公里，與江蘇省第二中醫院直線距離約1.8公里，與鼓樓醫院直線距離約3公里。附近醫療資源豐富，為業主健康生活保駕護航。

此外，作為政府百億重點規劃建設之地，新鼓樓已經啟動“兩帶兩軸四片七區”的全新佈局，以商務商貿、科技創新、文旅體驗三大産業為主攻方向，將被打造為南京主城重要的現代服務業聚集區，未來可期。

要知道房價，就是優質公共資源的反映。鏈家數據顯示，項目周邊的復地新都國際、葛洲壩招商紫郡蘭園等品牌小區二手房掛牌價直衝5萬/㎡+。

品牌加持

鼓樓紅盤收官在即

品牌房企，向來是房價保值的關鍵。鼓印蘭園除了佔有主城多數資源，還是葛洲壩與陽光城兩大房企加持的改善低密社區。産品涵蓋約127㎡、144㎡，172㎡三個戶型，人居生活與建築尺度相結合，成就既懂得建築張力，又能詮釋層峰人物榮耀的城市著作。

鼓印蘭園打造約26.4米的社區入口，既滿足住戶的可達性、便捷性，又保證內部的人車分流。小區入口獨立設置，立面分隔形成進退感，對入園形式做深入處理，歸家儀式感十足。

（效果圖）

此次建面約172㎡的壓軸産品僅34套，全部位於小區2號樓，2號樓亦是小區景觀樓座。前方無高層建築遮擋，佔位層次豐富的觀景中軸，擁有約70m舒暢樓間距，視野開闊，全天候採光充足。一梯一戶的設計，將空間的實用性與舒適性相融，盡顯歸家儀式感。

（2號樓效果圖）

尤其是，鼓印蘭園的入戶大堂高約6.2米，吊燈、石材、裝飾等設計，營造穩重、大氣的歸家體驗。

（挑高裝修大堂效果圖）

終極改善的尺度

容納四代同堂的所需

在板塊躍遷以及産品更疊的過程中，很多改善樓盤會陷入誤區：盲目追求大面積，不考慮實際購買力；裝修重品牌輕設計；一味追求高額利潤，忽視了居住尺度。實際上，改善的本質需求是大尺度，以及更高標準的生活方式。

建築面積約172㎡，四房兩廳三衛。四開間朝南格局，戶型靈活多變、動靜分離，除了滿足日常居住外，還可以根據家庭週期變化和不同階段的需求，打造一個書房、親子空間、次臥等空間。這意味著四代同堂的一家人也可以各自享有生活空間，兩個套房分佈于客廳兩側，老人與孩子可做到互不打擾，提升居住舒適度。

建面約172㎡戶型示意圖

整體約14.6米南向面寬，將近一個羽毛球場的長度，加上南北通透的設計，使室內外空間更為通透明亮。約3.1米層高，將帶來疏朗的空間和精神享受，契合改善客群的生活品位。

建面約172㎡戶型示意圖

至於1、4號樓，規劃也是17F小高層，打造建面約127㎡、144㎡ 功能三房、寬境四房戶型，禮遇舒適生活。

其中，建面約127㎡戶型整體十字佈局、少過道的設計，將戶型的利用率發揮到最大。建面約144㎡為經典“四葉草”戶型，保證家庭成員的獨立空間。

戶型圖如下↓↓

市場不缺購買力，缺的是值得出手的産品。鼓印蘭園放風4-4.3萬/㎡，門檻遠低於同級別市場，並且在出則繁華、入則靜謐的鼓樓生活場景中，還原了理想空間的豐盈。

鼓印蘭園即將加推最後3棟樓，約172㎡的四房戶型首次亮相，僅34套稀少房源，錯過不再。目前意向登記即將截止，收官倒計時。有興趣的買房人可前往售樓處，了解詳細情況。