5月，南京樓市算是小陽春了。從新房成交量來看，環比上漲超20%，漲幅明顯。從開盤來看，中簽率持續走低，萬人搖號樓盤再現，去化超9成及“日光”盤出現頻率增多。

到底是什麼人在南京拼命買房？

01鼓樓新盤人氣高，日到訪量激增

仔細梳理5月上市量，可以發現開盤現場售罄或基本售罄的項目絕大多數都是改善盤、限價盤。這意味著這一階段的買房人要麼是置換改善，生活進階；要麼是尋求長期資産配置需求的買房人。當然也不乏有些首次購房的或是外地人口。

重磅消息！于2019年9月入市，三開三罄的鼓樓新盤——葛洲壩陽光城鼓印蘭園傳出消息，項目已開始意向登記，最快下周領到銷許，預計加推最後3棟住宅，共計200套裝修小高層房源，戶型建面分別約127㎡、144㎡、172㎡，前期均價38700元/㎡。

（收官樓棟示意圖）

改善市場不缺産品，也不缺購買力，這導致“圍獵”優質項目的人越來越多。從葛洲壩陽光城鼓印蘭園傳出即將收官的消息後，項目售樓處人氣持續高漲，到訪客戶不斷。據悉，項目週末期間平均日到訪100+組，高峰段甚至能達到200+組。

現場圖

現場圖

值得一提的是，同屬城北區域的新玄武板塊純新盤放風價已高達4.6-5萬/㎡，與項目前期均價相比，更是高出了7000元/㎡+。此外，與同屬改善板塊的河西相比較而言，140㎡的總價，可以買到項目172㎡的戶型，多出了32㎡的可利用空間，難道不“香”嗎？

02建面約172㎡收官大平層，彰顯終極改善尺度

所有樓盤的高去化率都不是偶然。如今的改善，早已過了一味追求更高的價格、更大的面積、更“華麗”的裝修堆砌的時期。作為高層之上的改善升級，鼓印蘭園對項目整體提出了“質“的飛躍的高要求，追求更加疏朗的空間尺度、更加實用的産品。

從進小區門直至到家，鼓印蘭園在整個歸途中，通過諸多細節的營造以及大尺度的把握，給居住者安全感與舒居體驗。比如單元門廳營造回家氛圍，立面石材加門頭呼應約6.2米的裝修大堂，營造穩重、大氣的歸家體驗。據悉，即將加推的1、2、4號樓，也各有特色。 

（挑高裝修大堂效果圖）

2號樓居於社區中心位置，前方無高層建築遮擋，佔位層次豐富的觀景中軸，擁有約70m舒暢樓間距，視野開闊，全天候採光充足。

（2號樓效果圖）

一梯一戶，不僅沒有增加公攤面積，反而給每家每戶都增加了私享的電梯門廳禮儀空間，帶給業主更好的戶型和居住私密性，因此必將受到講究生活品質的購房者們的青睞。

逼仄的空間，從來不在終極改善的選項裏。該樓棟全部戶型為建面約172㎡大平層，四房兩廳三衛的規制，僅有34套房源，圈層純粹。戶型整體方正，四開間朝南、少過道的合理佈局，足以滿足四世同堂對房間的需求，主人、兒童、老人都擁有擁有各自獨立的空間和活動區域，互不干擾，私密安靜。

建面約172㎡戶型示意圖

整體約14.6米南向面寬，將近一個羽毛球場的長度，加上南北通透的設計，使室內外空間更為通透明亮，藉以擴大房屋內的空間感，改善視野。同時，約3.1米層高，生活不壓抑，且延長了採光時長。尤其是搭配270°的觀景陽臺，這裡既是採光效果最好的活動區，也是整個家中view最好的區域，足不出戶即可俯瞰中央景觀、遠眺城市美景。

建面約172㎡戶型示意圖

步入休息區，雙臥室套房設計，帶獨立衛浴，亦縮減了運動路線。主臥還具備步入式衣帽間、雙盥洗池、優雅浴缸等設計：多功能櫃體、便捷收納功能；雙臺盆主衛，實用性更強。北向房間附帶觀景飄窗，空間靈活。

（樣板間實景）

（樣板間實景）

（樣板間實景）

（樣板間實景）

（樣板間實景）

另外，入戶門無門檻設計、門框設置防撞條、廚房吊櫃下方設置筒燈、窗臺板鈍角設計、防滴水凹槽、獨立儲藏間……讓人性化設計融入生活的方方面面，居住更顯從容。

03限價下的“藍籌股”，周邊二手房長期看漲

好的産品，固然能激發購買力。但是主城限價盤才是更受青睞。《南京市鼓樓區總體規劃（2013-2030）》顯示，作為南京主城中心的鼓樓區土地開發已超95%，僅剩不到5%的可開發用地，土地供應日益趨緊，品質低密産品也愈發難得。

然而伴隨著邁皋橋衝上3.5萬/㎡，燕子磯迫近4萬/㎡，城北曾經的剛需板塊房價正逐漸追平鼓樓，被限價的純改善板塊反而成了另一種意義上的“藍籌股”，價值處於被低估的狀態。

與此同時，項目周邊小區二手房業主預期高漲，個別二手房掛牌價甚至達到了5萬/㎡+。

鏈家數據顯示，目前復地新都國際、葛洲壩招商紫郡蘭園等品牌二手房成交均價已在4.5萬/㎡左右，遠高於周邊的普通二手房小區。不難看出，品牌房企對於二手房價格提振明顯。 

04人居嚮往的鼓樓核心，一步到位的醇熟配套

隨著“兩帶兩軸四片七區”全新佈局的啟動，政府百億資金投入，重點規劃建設，鼓樓板塊已經被規劃為新興産業高端人群聚集地，以商務商貿、科技創新、文旅體驗三大産業為主攻方向，將被打造為南京主城重要的現代服務業聚集區，未來發展大有可期。

如今，鼓印蘭園所在板內的教育、商業還是醫療、産業等配套均已成熟，而且還在不斷完善中。交通上，除現已開通的地鐵1號線、3號線，未來還有地鐵9號線（規劃）、地鐵7號線（在建）將在該區域內穿過，連通中央門、鼓樓濱江、龍江、河西等區域。

其中，鼓印蘭園周邊就有3條地鐵線環伺，與地鐵3號線直線距離約700米，與地鐵1號線紅山動物園站直線距離約1.2公里，規劃中的地鐵9號線與1、3號線于南京站交匯，交通出行很方便。中央路、龍蟠路等主城幹線也在周邊環繞，驅車可通達全城。另外項目附近還覆蓋了多個公交站點，出門即能上車。

（區位圖）

商業上，與項目的一街之隔就是葛洲壩招商國際廣場（在建），總體量超17萬方，涵蓋商業MALL、5A寫字樓、精品商業等，吃喝玩樂購一站式即享。另外，與之直線距離約7公里（地鐵6站可達）的市中心—“中華第一商圈”新街口。

景觀資源方面，項目往東，紅山森林動物園；往南，玄武湖與鍾山名勝風景區；往西，獅子山風景區；往北，幕府山景區（長江觀音景區） 。

醫療資源上，項目東側、與三甲醫院江蘇省中西結合醫院直線距離約2公里，與江蘇省第二中醫院直線距離約1.8公里，與鼓樓醫院直線距離約3公里。附近醫療資源豐富，為業主健康生活保駕護航。

（效果圖）

葛洲壩陽光城鼓印蘭園佔據城市核芯土地資源，葛洲壩+陽光城兩大品牌房企加持，此前三次加推，三次售罄，無一不透露著買房者對項目的認可。

據了解，鼓印蘭園即將加推最後三棟樓1#、2#、4#，共計200套房源，建面約127-172㎡。目前，項目已經進行意向登記，預計下周就能領取銷許，收官加推在即！

本資料所有文字、圖片、數據資訊僅供參考，不視為要約。戶型圖、區域圖、項目區位圖僅為規劃效果示意，非實景。裝修標準、品牌、層高、景觀等描述僅供參考，不作為要約，具體交付標準以買賣雙方簽署的書面合同為準。規劃用地外的市政道路、地鐵、醫院、學校、公園、商業及其他市政配套設施以最終政府批文為準。