揚子晚報訊（記者 馬祚波）來自國家統計局昨日發佈的全國70城房價指數，8月南京新房價格環比下跌0.2%，連漲5個月後首次出現下跌行情。與此同時，新房價格同比則上漲5.4%，是今年以來的第二高位。

一線城市房價漲幅持平或回落

根據8月份的全國70城房價指數，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市的新房價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；在同比方面，4城上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

與此同時，北京、上海、廣州、深圳的二手房價格環比持平，上月上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%。尤其值得關注的是，同比下降了0.2%，這是去年6月以來的首次回落。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹説，國內31個二線城市的新房和二手房價格環比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個百分點；同比則分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點。孔鵬解讀認為，7月30日中央再次強調堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地産長效管理機制，提出不將房地産作為短期刺激經濟的手段，因此，8月份國內房地産市場總體延續平穩態勢，一線及二線城市的房價漲幅均出現持平或回落的情況。

南京房價5個月來首次下跌

從2019年以來的70城房價指數上看，南京市自今年3月份開始便出現了新房價格漲幅持續走高的態勢，3月至7月的房價漲幅分別為0.1%、0.5%、0.8%、0.1%、1.2%，不過8月份即出現“反轉”局面， 新房價格環比下滑了0.2%，是今年以來的首次回落。

揚子晚報記者注意到，在全國納入統計的70城中，只有10個城市房價環比下跌，除了南京之外，其餘下跌城市包括濟南（-0.2%）、重慶（-0.3%）、蘭州（-0.1%）、烏魯木齊（-0.4%）、錦州（-0.2%）、宜昌（-0.5%）、岳陽（-0.1%）、韶關（-0.9%）、瀘州（-0.5%），而江蘇省內的其他城市房價環比均為上漲。

市場人士指出，南京新房價格下跌的主因是，8月上市房源價格普遍維持原有價格區間，突破房價“紅線”的現象較少，個別區域甚至略有回調。再加上溧水、六合等周邊遠郊板塊的房源供應量不少，進而拉低了全市的房價指數。市場人士預計，隨著“金九銀十”大量新房入市，房價回落不會維持太久。

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房價漲幅全面放緩

中原地産首席分析師張大偉認為，從8月份市場數據看，房價漲幅基本平穩，市場淡季非常明顯。在新建住宅中，有34個城市的環比漲幅有所放大，4個城市持平，32個城市環比漲幅明顯放緩；在二手房方面，房價上漲城市數量在6月-8月份明顯大幅減少，連續3個月出現20個城市下調的局面，這是2019年最高的。

部分業內人士預計，2019年或將沒有“金九銀十”。張大偉指出，熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續衝高，調控政策執行嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。其次，2017年以來大部分熱點城市的樓市已經全面限價，房地産市場已沒有淡旺季之分，除了深圳相對活躍以外，北京、上海、杭州、南京、福州等市場，除熱點剛需項目外，其他樓盤的去化率快速下行，市場轉冷趨勢較為明顯。