北京4月14日，“2023年一季度住房租賃市場活躍度同比再次攀升，返城開工、新增到城市務工的新市民新增、換租租賃需求旺盛。租金上漲動能總體不足，租金水準環比微漲但仍低於去年同期水準。”

4月14日，由緯房研究院、貝殼研究院、新華網産業經濟研究院、中國城市經濟學會房地産專業委員會聯合課題組完成的《中國住房租賃市場發展報告(2023年一季度)》(以下簡稱《報告》)發佈，對40個重點城市的一季度住房租賃市場運作情況作出如上概括。重點40城住房租金綜合指數(季度)。截圖來源：文中報告

一線城市中僅北京房租高於去年同期

從成交情況看，《報告》顯示，一季度全國重點40城成交量同比增加14.7%。租賃市場成交主力仍然是兩居室，佔比超過40%；其次為一居室，佔比接近30%。春節後租賃“旺季”的月度峰值在2月顯現，相比去年來的更早。

從租金情況看，住房大數據監測系統核心城市租金指數顯示，一季度重點40城住房租金綜合指數環比上漲0.43%。但與去年同期相比，住房租金水準下跌了4.7%。

分城市來看，一季度多數城市租賃市場活躍度同比升溫，但租金還未回升至去年同期水準。重點40城中，除北京、成都、武漢、南昌、寧波、南寧外，其餘34個城市租賃成交量均同比增加。

分能級城市來看，由於一線城市經濟率先復蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一季度4個一線城市租金均環比上漲，但除北京外均低於去年同期水準；二線城市租金以下跌為主，且多數未達到去年同期水準，重點40城中僅有天津、青島、西安、成都和東莞5個二線城市住房租金環比上漲；三線城市一季度住房租金呈現分化態勢，重點40城中10個三線城市，銀川、廊坊、太原、蘭州、南寧和煙臺租金環比微漲，常州、惠州、呼和浩特和貴陽租金微跌。

預計二季度租金水準或穩中微漲

《報告》指出，當前大城市新市民、青年人住房問題仍是政策關注重點，租購並舉戰略將繼續深化，租賃市場的支援及規範政策將陸續出臺。央行、銀保監會《關於金融支援住房租賃市場發展的意見(徵求意見稿)》，對住房租賃的金融支援力度很大，明確拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。

地方政策層面，各地供需兩端發力，通過公積金支援、發展保租房及完善監管政策來保障新市民租房需求。一季度市場主體活躍度較高，市場化項目落地、企業合作發展增多。以深圳、廣州、成都、北京為代表，各地保障性租賃住房項目紛紛加速落地，社會資本參與度顯著提升。

對於二季度住房租賃市場走勢，《報告》認為，住房租賃市場行情主要受到以下兩方面因素的影響：一是經濟基本面因素特別是就業和收入因素，二是供給因素如保障性租賃住房逐步入市。

隨著保障性租賃住房相關政策的落地、金融支援力度增加，租賃市場上保障性租賃房源快速增加，同時受房地産交易市場以及房貸壓力的影響，更多的業主將閒置房源對外出租，整體租賃房源供給增加；5月將迎來畢業季租賃市場旺季，再加上一線及熱門二線城市租客停留在租賃市場時間拉長，二季度大城市的租賃市場需求將保持旺盛。

《報告》預測，二季度租賃市場活躍度同比提升，房屋出租難度有所下降，不過由於房源供應量在隨之增加，租賃市場供給結構優化，租客對於租賃住房的選擇增多，預計租金水準或將呈現穩中微漲。