隨著“二胎政策”的普及，許多家庭由原本的“2+1”變成“2+2”，家庭結構的變化促使大戶型産品成為市場成交的主流。

鼓樓已成改善高地，限價盤即將加推

有數據顯示，在“二胎政策”剛放開，也就是2016年，南京市新生兒共102521人，同比增長32.1%，增幅創歷年新高。其中，“二胎”新生兒佔了近4成。2017年年初，二胎、三胎及以上佔比就超過40%。

在人生不同的階段，每個家庭的買房需求也不盡相同。“二孩”，乃至“三孩”的到來，不僅家庭成員增多了，也對居住空間提出了更大的要求。如果再加上與老人同住，“三房”只能算是剛需。於是，“3+1房”、4房、5房戶型的大“室”，逐漸成為當下二胎家庭、或三代同堂的標配。據南京克爾瑞最新數據顯示，截至11月份，今年南京主城140㎡及其以上住宅銷售成交套數排行榜中，鼓樓共計5家樓盤上榜，樓盤數量最多。其中，桃園世紀、中海桃源裏、葛洲壩招商紫郡蘭園名列前三。不難看出，鼓樓已經成為大多數南京改善人群所中意的區域之一。

（紫郡蘭園實景）

據悉，中海桃源裏已于3月底收官，桃園世紀12月初加推洋房，成品均價突破至4.8萬/㎡，總價1000萬起步。入手門檻的提高，也加劇了改善客的買房成本。因此，同區域內的限價房，受到了大批改善人群的關注。據悉，位於鼓樓鐵北片區的葛洲壩招商紫郡蘭園上一次開盤是在11月28日，受限價影響，均價36900元/㎡，與前期價格持平，僅15分鐘就已售罄。當時，該項目主推戶型建面約188㎡，四房兩廳三衛的設計足以滿足“二胎家庭”、三代同堂等不同結構家庭的多方位需求。

（11月28日開盤現場）

明星戶型的闊綽尺度，完善配套滿足全員所需

值得一提的是，紫郡蘭園預計近期加推19、24號樓，共94套成品房源，戶型建面分別約125、140、188㎡，2梯2戶。其中，建面約188㎡戶型全部位於19號樓。值得一提的是，紫郡蘭園為成品交付，每戶都配備了地暖、中央空調和新風除霾系統。

（紫郡蘭園效果圖）

建面約188㎡戶型定位為終極改善，對二胎家庭而言，四室而居可以讓每個孩子擁有自己的專屬空間；如果是三代同堂，互不打擾也能其樂融融。該戶型採用大開間、短進深的設計，四開間朝南，超大南向面寬讓家裏老人、孩子的生活都能享受陽光。層高3.1米，除了營造出闊綽的觀景感受外，也讓家裝有了更多的選擇，更高的儲物空間。

（建面約188㎡，4室2廳3衛）

在每個功能區，該戶型都預留有足夠的活動範圍。南北雙陽臺，南北對流，通風性較強；大橫廳設計，減少了純過道空間，提高了戶型的使用率的同時，視覺感官較一般客廳更大氣、空間感十足，且觀景效果也較好；三衛設計，主臥與南向次臥均為套房，讓家庭成員間避免了早上搶衛生間的尷尬，並預留有衣帽間的位置，居住的私密感更強。

（建面188㎡示意圖）

其餘戶型圖：

（建面約125㎡，3室2廳2衛）

（建面約140㎡，4室2廳2衛）

此外，改善家庭對於周邊生活配套也有較高的要求，紫郡蘭園項目自帶約17萬方商辦配套，步行下樓可享吃喝玩樂購一站式體驗。教育上，紫郡蘭園將會配建一所15班的幼兒園（建好後將會交由政府來辦學），且項目北側也規劃有教育用地，讓孩子贏在起步線。

（區位圖）

交通上，紫郡蘭園與地鐵3號線小市站距離僅450米，與1號線紅山站距離約800米，南京站約900米，周邊多條公交線路環繞，交通出行便捷。醫療上，項目周邊還有江蘇省人民醫院、鼓樓醫院、東南大學附屬中大醫院、南醫大附屬醫院東院等優質醫療資源聚集，為健康生活保駕護航。

隨著“二孩家庭”的增多，鼓樓這一改善集聚區將吸引更多家庭的關注，紫郡蘭園等限價盤也將越來越少，高性價比更高、實用率更多的住宅將受到越來越多購房者的青睞。

葛洲壩招商紫郡蘭園

動態：預計近日將加推19、24號樓，共94套成品房，建面約125-188㎡。另有商鋪在售，首付60萬起

地址：南京市鼓樓區和燕路55號