還有不到一週的時間，2018年就將結束，南京樓市已開始了“年底衝刺”。近一個月來，至少已有33家樓盤(住宅+別墅）、超7500套房源入市。其中，有7成多樓盤沒賣完，甚至有的樓盤去化不足3成，樓市已逐漸趨於理性。

雖然樓市處於下行期，但南京還是存在少量“日光”盤，大多集中在河西、鼓樓、江寧等板塊。細究來看，這些去化成數高的樓盤大多具有以下幾種特性：

（1）限價下，套利空間較大；

（2）地理位置突出；

（3）名校學區加持，已運營或規劃有2條及以上地鐵環伺等；

（4）在售房源較少的老城區，地緣性改善居多。

多方位配套齊備，首善熱盤即將發售

就價格來看，熱門板塊中河西、鼓樓，可説是改善人群的首選。前段時間，鼓樓的桃園世紀成功突破限價，使得區域房價天花板突破至4.2萬/㎡。隨著深業濱江半島、世茂外灘新城等樓盤收官，區域內限價房也愈發稀缺。據悉，位於鼓樓鐵北片區的葛洲壩招商紫郡蘭園預計近期加推19、24號樓，共94套成品房源，戶型建面分別約125、140、188㎡，2梯2戶。其實，自項目首開以來，就一貫保持著銷售佳績。11月28日，該項目以均價36900元/㎡再次加推，開盤當日售罄。

（紫郡蘭園效果圖）

為什麼葛洲壩招商紫郡蘭園能受到改善客的青睞？

地段上，據規劃顯示，鼓樓鐵北片區規劃範圍約15平方公里，涵蓋小市、幕府山街道全部區域，以及寶塔橋街道大部分區域，常住人口20.4萬人。該片區未來將以商務商貿、科技創新、文旅體驗三大産業為主攻方向，發展高端商務商貿，打造中央北路商務商貿軸。葛洲壩招商紫郡蘭園就坐落于中央北路這條中軸線上，背靠5.5公里綿延山巒，紫金山、幕府山、北崮山三山環繞四週，同時與玄武湖公園距離約1.4公里，六公里輻射半徑內包含新街口商圈、湖南路商圈、鼓樓濱江商圈等城市核心資源。

（區位圖）

交通上，紫郡蘭園與地鐵3號線小市站距離僅450米，與1號線紅山站距離約800米，南京站約900米，周邊多條公交線路環繞，交通出行便捷；商業上，除了區域內的南京商廈、萬谷慧等商業中心，紫郡蘭園自帶約17萬方商辦配套，涵蓋高端商業MALL、高端寫字樓、精品商業等多元業態，步行可享吃喝玩樂購一站式體驗。

（示意圖）

教育上，紫郡蘭園未來將會配建一所15班的幼兒園（建好後將會交由政府來辦學），且項目北側也規劃了一塊教育用地，或將引進鼓樓區優質的學區配套。醫療上，紫郡蘭園周邊就有江蘇省人民醫院、鼓樓醫院、東南大學附屬中大醫院、南醫大附屬醫院東院等優質醫療資源聚集，能及時解決周邊居民的健康問題。

明星戶型，滿足不同層次需求

據速遞菌在前幾次開盤現場了解，葛洲壩招商紫郡蘭園的戶型也是一大亮點，受到了買房人的熱捧。此次加推戶型建面約125-188㎡，從三房到四房，覆蓋了不同層次人群的需求。項目為成品交付，每戶都配備了地暖、中央空調和新風除霾系統，智慧化家居方便了未來的生活。

建面約125㎡戶型三房兩廳兩衛設計，戶型方正，南北通透，集中于24號的中間戶。三開間朝南，保證室內採光。南向大陽臺是該戶型的一大亮點，既擴展了陽臺的尺度，又給予生活的多種可能性。

（建面約125㎡，3室2廳2衛）

建面約140㎡戶型為四室兩廳兩衛，集中于24號樓邊戶，可實現多面採光。四房的設計使得房源功能性增加，完全能夠滿足家庭的成長需求。此外，140㎡同樣有南向大尺度的陽臺設計，實現雙倍闊綽享受。

（建面約140㎡，4室2廳2衛）

建面約188㎡的戶型同樣為四房設計，定位終極改善，集中于19號樓。據悉，19號樓位於二期小區的景觀中軸線上，妥妥的樓王配置。該戶型室內空間闊綽，每個功能區都預留有足夠的活動範圍；南北雙陽臺，既增加了房間的採光源，也增加了空間的闊綽感；此外，該戶型的主臥與南向次臥均為套房的設計，並預留有衣帽間的位置，居住的私密感更強。

（建面約188㎡，4室2廳3衛）

（示意圖）

春節前，南京還將有一批限價房源將會集中上市，包含河西、鼓樓等熱門區域。買房人是有限的，因此越來越多的限價房上市會使得其優勢逐漸消失，高性價比的限價房將成為新一輪的置業高·潮。葛洲壩招商紫郡蘭園臨近玄武湖畔，周邊雙地鐵環伺，教育、商業配套在逐漸成熟，首善戶型也是加分項。

葛洲壩招商紫郡蘭園

動態：預計12月將加推19、24號樓，共94套成品房，建面約125-188㎡。另有商鋪在售，首付60萬起

地址：南京市鼓樓區和燕路55號

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