抄底鼓樓限價房的機會!葛洲壩招商紫郡蘭園即將“C位出道”

來源:中國網地産 2018-12-26 20:13:54

還有不到一週的時間,2018年就將結束,南京樓市已開始了“年底衝刺”。近一個月來,至少已有33家樓盤(住宅+別墅)、超7500套房源入市。其中,有7成多樓盤沒賣完,甚至有的樓盤去化不足3成,樓市已逐漸趨於理性。

雖然樓市處於下行期,但南京還是存在少量“日光”盤,大多集中在河西、鼓樓、江寧等板塊。細究來看,這些去化成數高的樓盤大多具有以下幾種特性:

(1)限價下,套利空間較大;

(2)地理位置突出;

(3)名校學區加持,已運營或規劃有2條及以上地鐵環伺等;

(4)在售房源較少的老城區,地緣性改善居多。

多方位配套齊備,首善熱盤即將發售

就價格來看,熱門板塊中河西、鼓樓,可説是改善人群的首選。前段時間,鼓樓的桃園世紀成功突破限價,使得區域房價天花板突破至4.2萬/㎡。隨著深業濱江半島、世茂外灘新城等樓盤收官,區域內限價房也愈發稀缺。據悉,位於鼓樓鐵北片區的葛洲壩招商紫郡蘭園預計近期加推19、24號樓,共94套成品房源,戶型建面分別約125、140、188㎡,2梯2戶。其實,自項目首開以來,就一貫保持著銷售佳績。11月28日,該項目以均價36900元/㎡再次加推,開盤當日售罄。

抄底鼓樓限價房的機會!葛洲壩招商紫郡蘭園即將“C位出道”-中國網地産

(紫郡蘭園效果圖)

為什麼葛洲壩招商紫郡蘭園能受到改善客的青睞?

地段上,據規劃顯示,鼓樓鐵北片區規劃範圍約15平方公里,涵蓋小市、幕府山街道全部區域,以及寶塔橋街道大部分區域,常住人口20.4萬人。該片區未來將以商務商貿、科技創新、文旅體驗三大産業為主攻方向,發展高端商務商貿,打造中央北路商務商貿軸。葛洲壩招商紫郡蘭園就坐落于中央北路這條中軸線上,背靠5.5公里綿延山巒,紫金山、幕府山、北崮山三山環繞四週,同時與玄武湖公園距離約1.4公里,六公里輻射半徑內包含新街口商圈、湖南路商圈、鼓樓濱江商圈等城市核心資源。

抄底鼓樓限價房的機會!葛洲壩招商紫郡蘭園即將“C位出道”-中國網地産

(區位圖)

交通上,紫郡蘭園與地鐵3號線小市站距離僅450米,與1號線紅山站距離約800米,南京站約900米,周邊多條公交線路環繞,交通出行便捷;商業上,除了區域內的南京商廈、萬谷慧等商業中心,紫郡蘭園自帶約17萬方商辦配套,涵蓋高端商業MALL、高端寫字樓、精品商業等多元業態,步行可享吃喝玩樂購一站式體驗。

抄底鼓樓限價房的機會!葛洲壩招商紫郡蘭園即將“C位出道”-中國網地産

(示意圖)

教育上,紫郡蘭園未來將會配建一所15班的幼兒園(建好後將會交由政府來辦學),且項目北側也規劃了一塊教育用地,或將引進鼓樓區優質的學區配套。醫療上,紫郡蘭園周邊就有江蘇省人民醫院、鼓樓醫院、東南大學附屬中大醫院、南醫大附屬醫院東院等優質醫療資源聚集,能及時解決周邊居民的健康問題。

明星戶型,滿足不同層次需求

據速遞菌在前幾次開盤現場了解,葛洲壩招商紫郡蘭園的戶型也是一大亮點,受到了買房人的熱捧。此次加推戶型建面約125-188㎡,從三房到四房,覆蓋了不同層次人群的需求。項目為成品交付,每戶都配備了地暖、中央空調和新風除霾系統,智慧化家居方便了未來的生活。

建面約125㎡戶型三房兩廳兩衛設計,戶型方正,南北通透,集中于24號的中間戶。三開間朝南,保證室內採光。南向大陽臺是該戶型的一大亮點,既擴展了陽臺的尺度,又給予生活的多種可能性。

抄底鼓樓限價房的機會!葛洲壩招商紫郡蘭園即將“C位出道”-中國網地産


(建面約125㎡,3室2廳2衛)

建面約140㎡戶型為四室兩廳兩衛,集中于24號樓邊戶,可實現多面採光。四房的設計使得房源功能性增加,完全能夠滿足家庭的成長需求。此外,140㎡同樣有南向大尺度的陽臺設計,實現雙倍闊綽享受。

抄底鼓樓限價房的機會!葛洲壩招商紫郡蘭園即將“C位出道”-中國網地産

(建面約140㎡,4室2廳2衛)

建面約188㎡的戶型同樣為四房設計,定位終極改善,集中于19號樓。據悉,19號樓位於二期小區的景觀中軸線上,妥妥的樓王配置。該戶型室內空間闊綽,每個功能區都預留有足夠的活動範圍;南北雙陽臺,既增加了房間的採光源,也增加了空間的闊綽感;此外,該戶型的主臥與南向次臥均為套房的設計,並預留有衣帽間的位置,居住的私密感更強。

抄底鼓樓限價房的機會!葛洲壩招商紫郡蘭園即將“C位出道”-中國網地産

(建面約188㎡,4室2廳3衛)

抄底鼓樓限價房的機會!葛洲壩招商紫郡蘭園即將“C位出道”-中國網地産

抄底鼓樓限價房的機會!葛洲壩招商紫郡蘭園即將“C位出道”-中國網地産

(示意圖)

春節前,南京還將有一批限價房源將會集中上市,包含河西、鼓樓等熱門區域。買房人是有限的,因此越來越多的限價房上市會使得其優勢逐漸消失,高性價比的限價房將成為新一輪的置業高·潮。葛洲壩招商紫郡蘭園臨近玄武湖畔,周邊雙地鐵環伺,教育、商業配套在逐漸成熟,首善戶型也是加分項。

葛洲壩招商紫郡蘭園

動態:預計12月將加推19、24號樓,共94套成品房,建面約125-188㎡。另有商鋪在售,首付60萬起

地址:南京市鼓樓區和燕路55號

※ 文章所用照片已努力尋找著作權人,但未找到,相關著作權人看到後可通過後臺留言聯繫我們,經確認後可刪除或按相關規定支付稿費。


(責任編輯:)
網站無障礙
抄底鼓樓限價房的機會!葛洲壩招商紫郡蘭園即將“C位出道”
來源:中國網地産2018-12-26 20:13:54
還有不到一週的時間,2018年就將結束,南京樓市已開始了“年底衝刺”。近一個月來,至少已有33家樓盤(住宅+別墅)、超7500套房源入市。其中,有7成多樓盤沒賣完,甚至有的樓盤去化不足3成,樓市已逐漸趨於理性。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved