昨日,國家統計局公佈2017年1月份至8月份全國房地産開發投資和銷售情況。其中,2017年1月份至8月份,全國房地産開發投資69494億元,同比名義增長7.9%,增速與1月份至7月份持平。其中,住宅投資47440億元,增長10.1%,增速提高0.1個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為68.3%。1月份至8月份,商品房銷售面積98539萬平方米,同比增長12.7%,增速比1月份至7月份回落1.3個百分點。
受此提振,昨日,房地産股迎來久違的普漲行情,板塊整體穩步上行,截至收盤漲幅突破2%。個股方面,中房地産強勢漲停,陽光城漲幅也在9%以上,達到9.93%,此外,新黃浦(7.88%)、萬科A(6.99%)、海航創新(6.92%)、藍光發展(5.99%)、海航基礎(5.98%)、保利地産(5.50%)等個股漲幅也均在5%以上。
資金流向方面,《證券日報》市場研究中心根據同花順數據統計發現,昨日,62隻房地産股呈現大單資金凈流入態勢,合計大單資金凈流入25.55億元。具體來看,萬科A(52022.20萬元)、保利地産(38924.50萬元)、招商蛇口(17183.09萬元)、綠地控股(15484.64萬元)、藍光發展(13084.61萬元)、金地集團(11969.19萬元)、陽光城(11861.39萬元)等7隻個股大單資金凈流入均在1億元以上,上述7隻個股合計大單資金凈流入就達16.05億元。
對於房地産板塊走強的原因,包括招商證券、川財證券等在內的券商普遍認為,8月份龍頭房企銷售數據超預期,考慮到“金九銀十”來臨,9月份銷售數據有望繼續向好,這是房地産板塊強勢反彈的主因。而背後的邏輯基礎還是相對估值底部提供了比價優勢。
通過梳理髮現,房地産股將面臨著被重新評估的機會,板塊低估值提供高安全邊際,成為機構共識。經過昨日大漲後,房地産板塊估值小幅抬升,按整體法計算板塊動態市盈率為16倍,為近3年來的低點。而截至昨日,萬業企業(5.08倍)、華聯控股(6.44倍)、新湖中寶(6.50倍)、中國高科(7.51倍)、金地集團(8.47倍)、華業資本(8.51倍)、信達地産(9.38倍)、世茂股份(9.85倍)、榮盛發展(9.89倍)等9隻房地産股最新動態市盈率均不足10倍,保利地産動態市盈率則為10.24倍。分析人士指出,房地産板塊的估值仍處在歷史相對低位,具有較高的安全邊際,配置價值已經開始凸顯。
投資機會方面,東興證券表示看好“成長+規模”兩大投資機會:一是行業和區域龍頭企業的“強者恒強”,尤其是在2017年調控力度逐級遞增,行業集中度不斷提升的背景下,推薦標的為保利地産、榮盛發展、金科股份、迪馬股份、新城控股、濱江集團;二是資源型房企的“專而美”,與規模化房企的拼實力路徑不同,資源型房企更多是拼大股東、拼産品或服務特色等,在行業細分領域的領軍地位奠定了房企持續經營的基礎,推薦標的為招商蛇口、首開股份、北京城建、華僑城A、華夏幸福、新華聯。
國泰君安證券則表示,2017年房地産行業的投資策略為“精選主題,業績為王”。推薦業績過硬,且具備一定主題的行業領先標的,具體包括:1.龍頭房企受益於競爭優勢的增強和集中度的提升,業績穩健,分紅穩定,推薦:保利地産、萬科A、華僑城A、招商蛇口;2.京津冀主題、大灣區主題等,推薦:榮盛發展、華夏幸福、北京城建、首開股份、天健集團、格力地産。
(責任編輯:曹婕)