隨著A股房企再融資的大門完全打開，房企對於在A股市場的融資熱情也是持續高漲。

　　《證券日報》記者統計後發現，截至3月25日，年內共有20家A股房地産公司參與了定向增發事宜，總金額達727.96億元，其中7家公佈了董事會預案，9家獲得了股東大會的通過，還有4家則已經完成了增發工作。

　　而除了股權融資外，自2014年9月份監管層允許部分上市房企在銀行間債券市場發行中期票據以來，已有10多家上市房企提出總額超過1000億元的中票融資申請。地産龍頭萬科也在3月25日公告表示，公司建議在境內銀行間市場申請發行90億元中期票據。

　　顯然，即使僅計算萬科一家發行的票據，年內A股房企的融資規模便超過了800億元。

　　鉅額定增大單頻現

　　今年1月中旬，證監會宣佈，鋻於目前國土資源管理部門針對土地閒置等問題採取的行政監管措施已在其網站公開，證監會決定調整工作機制：上市公司再融資、並購重組涉及房地産業務的，國土資源部不再進行事前審查，對於是否存在土地閒置等問題認定，以國土資源部門公佈的行政處罰資訊為準。

　　而隨著再融資的全面開閘，多家房企也拋出了鉅額的定增計劃。

　　2月4日，泛海控股發佈公告稱，公司擬以不低於8.88元/股的價格，非公開發行不超過13.51億股，最多募集資金120億元。方案顯示，定增募集的資金中，有50億元用於增資民生證券、35億元投入上海泛海國際公寓項目、15億元投入武漢泛海國際居住區桂海園項目，同時償還金融機構借款20億元。

　　對於本次再融資，泛海控股表示，這是在房地産市場回暖、證券業蓬勃發展的大背景下，為加大公司重點房地産項目開發力度，增強民生證券資本實力，實現公司向“房地産+金融+戰略投資”類綜合性上市公司轉型而採取的重大舉措。

　　2月14日，近年來銷售業績飆升的華夏幸福也發佈公告稱，擬以不低於41.75元/股非公開發行不超過1.68億股，募集資金總額不超過70億元，擬投入固安、大廠的園區配套住宅開發項目和新民居建設項目以及償還銀行貸款。

　　進入3月份，央企背景的地産公司也開始紛紛拋出各自的大額定增計劃。

　　3月17日，保利地産披露的定增預案，公司擬以8.74元/股，定向發行不超過11.5億股公司股份，募資金規模約為100億元，將用於"南京保利中央公園"、"珠海保利國際廣場"等11個地産項目。保利地産表示，本次募投項目集中于經濟中心城市，盈利前景良好，將在未來幾年為公司提供良好的投資回報，有利於提升公司整體盈利水準。

　　幾天后的3月21日，華僑城表示，公司擬向控股股東華僑城集團、前海人壽和鉅盛華以6.88元/股的價格發行11.63億股，募資80億元。募資凈額將用於收購由公司控股股東華僑城集團持有的武漢華僑城15.15%股權、上海華僑城9.87%股權、酒店管理公司38.78%股權、投資于西北片區2號地項目、西北片區3號地項目、重慶華僑城一號地塊項目以及償還借款。

　　而在證監會正式宣佈鬆綁上市房企再融資的1月份，便有6家A股上市房企公佈或更改了再融資方案，涉及的資金規模約為150億元。

　　中國房企海外發債放緩

　　實際上，除了依靠定向增發融資外，不少房企還選擇了發行中期票據的方式進行融資。

　　1月15日，泰禾集團臨時股東大會審議通過了擬向中國銀行間市場交易商協會申請註冊發行總額不超過25億元(含25億元)的中期票據。

　　萬科則在3月25日公告稱，公司建議在境內銀行間市場申請發行90億元中期票據，期限不超7年。對此，萬科方面透露，募集的90億元資金擬用於償還公司存量銀行貸款、支援項目建設及(或)補充流動資金。

　　而萬科董秘譚華傑此前曾表示，未來不同企業融資能力分化會更為明顯，而融資能力較弱企業對自身發展會有較大影響。

　　此外，相比于國內噴涌的融資浪潮，往年火熱的海外融資市場則開始明顯降溫。穆迪最新的報告就顯示，今年初至今，中國房企海外發債已經大幅放緩。

　　業內人士也指出，由於佳兆業事件遲遲未能解決和美聯儲逐步退出QE計劃，房企在境外債券市場的融資難度明顯加大。年內雖有部分大型房企成功發行了海外美元債券，但融資成本卻提高了不少。

　　據悉，年內發行海外美元債券的房企中，碧桂園年利率7.5%的海外債券，已是融資成本最低的一家，有的房企海外債券的年利率超過了10%，與國內信託貸款的成本相差無幾。