上工申貝的“意外”收穫：名下房産租金上漲12倍

　　上工申貝(600843，SH)給投資者帶來意外驚喜。根據公司8月13日晚間公告，公司擬對外出租部分存量房産。《每日經濟新聞》記者注意到，上工申貝上述房産此前出租給了上海農工商超市總公司(以下簡稱農工商超市)，而新租賃方為金地商置(00535，HK)旗下負責産業園運營的金地威新。

　　值得一提的是，背靠上市公司的金地威新出手也闊綽許多，其給出的租金價格較原價格高出12倍。對於上工申貝而言，房産出租收入的暴漲或有望帶來不菲收益。

　　新租賃方為産業園運營商

　　據上工申貝公告，公司近日與金地威新及金地商置簽署《房屋租賃合同》，出租公司自有的位於上海市黃浦區打浦路603號的存量房産(以下簡稱標的房屋)。租賃期20年，自2020年1月1日起至2039年12月31日止。

　　據悉，標的房屋實測建築面積2.52萬平方米，房屋類型為商場及其他。此前，標的房屋于1999年6月出租給了農工商超市，租賃期為20年，自2000年1月起至2019年12月止。按照約定，上工申貝將在今年12月25日前將標的房屋交付給金地威新。

　　資料顯示，金地威新為金地商置控股子公司。金地商置為一家在中國香港聯合交易所主機板上市的企業，公司主要從事商業中心綜合體、産業園鎮、精品住宅、長租公寓、星級酒店等多元物業的開發銷售、投資管理和服務運營。A股上市公司金地集團(600383，SH)為金地商置控股股東。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，金地威新為金地商置産業園鎮板塊的運營平臺。金地商置官網顯示，金地威新目前已打造了寶山智造園、嘉定智造園等多個園區。

　　在金地威新接盤後，其擬將標的房屋打造成文化創意産業園出租經營，包括辦公和商業及其他配套等業態功能經營使用。按照計劃，金地威新將在上海市黃浦區投資新設項目公司承租標的房屋並對其實施改造裝修，並通過啟客商務對該項目進行運營管理。

　　房産出租收入將暴漲

　　對於上工申貝而言，《房屋租賃合同》的簽訂，有望給公司帶來一筆“額外”財富。上工申貝公告稱，公司此次與金地威新的租賃交易免租期半年。起始租金為3150萬/年，從第4年(2023年1月1日起)開始租金每三年漲6%，20年租金合計(含增值稅)7.33億元。以起始租金來看，標的房屋的租金水準較此前可謂是暴漲。農工商超市目前承租的年租金為238.81萬元。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，上工申貝近幾年的年度凈利潤均低於2億元。標的房屋租金大幅上漲，對公司的盈利水準還是有一定的提升作用，且標的房屋的租金按季支付，對於上市公司而言，這筆租金也是一筆穩定的現金流。

　　在公告中，上市公司也表示，此次對外出租可以有效盤活公司存量資産，提高公司資産利用率，使公司獲取長期、穩定的租金收入，對公司將産生積極影響。

　　但需要指出的是，由於租賃期限為20年，實施期限長，在合同履行過程中，存在相關政策法規、市場等方面的不確定風險。上市公司最終能否完整實現7.33億元租賃收入，還是一個未知數。