分析人士認為，廊坊發展在園區發展等層面有優勢，可能是獲恒大舉牌的原因之一。信達證券分析指出，京津冀一體化建設帶來長期利好，作為新型城鎮化的“領頭羊”，未來首都經濟圈發展將帶來京津冀地區的基礎設施建設和房地産開發投資的加速。

　　4月13日晚間，廊坊發展股份有限公司(下稱“廊坊發展”)發佈公告稱，擬籌劃重大事項，且該事項可能涉及重大資産重組，因此自4月14日起停牌。

　　值得注意的是，廊坊發展同時發佈了簡式權益變動報告書。該報告書指出，4月11日和4月12日，由許家印實際控制的恒大地産通過大宗交易及集中競價累計買入公司股份1902.8萬股，佔公司總股本的5.005%，構成舉牌。

　　報告書顯示，恒大地産此次舉牌耗資約2.91億元，成交均價為15.30元/股。此舉令恒大地産躋身成為第二大股東。

　　一時間，外界猜測紛紛，廊坊發展停牌重組是否與恒大地産的舉牌有關。

　　4月14日，《國際金融報》記者致電廊坊發展董秘辦公室，對方工作人員表示：“這個不清楚，有消息會第一時間出公告。”

　　“廊坊發展的停牌，在於涉及到重大的資産重組業務。從現在來看，主要是因為引入恒大作為第二大股東的考慮。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者採訪時表示。

　　否認借殼上市

　　中原地産首席分析師張宏偉在接受《國際金融報》記者採訪時表示，並不能確定兩種行為是否有關。“但就舉牌行為來説，個人覺得，背後舉牌可能讓廊坊發展措手不及。加上最近的萬科事件，大家比較敏感”。

　　而3月30日，地産巨頭萬達商業發佈公告稱，萬達集團正初步考慮就H股進行一項自願全面收購要約，如經落實將可能導致公司私有化以及公司于聯交所除牌。

　　因此，針對恒大地産前腳舉牌，廊坊發展後腳便停牌的這一做法，不少傳聞稱，是恒大地産為了借殼回歸A股。

　　對此，4月14日，恒大地産官方向《國際金融報》記者否認了借殼傳聞。

　　此前，恒大地産在公告中表示，其此次舉牌是出於對廊坊發展未來業務前景的看好，增持其在廊坊發展中擁有權益的股份。未來12個月內，將根據證券市場整體狀況，並結合廊坊發展業務發展及其股票價格情況等因素，決定是否繼續增持或減持。

　　嚴躍進分析，從恒大目前的一些投資思路看，還不能簡單理解成為回歸A股做準備。

　　“尤其是恒大目前的重心不在於提升市值，而在於尋找一個聚焦的戰略點。如果確實有借殼需要，那麼廊坊發展本身也可能成為備選項。但目前來看，還沒有到回歸A股的那一步。不排除通過近期其他上市房企股權並購，進而選擇優秀殼資源。”嚴躍進補充道。

　　巧合的是，4月13日，停牌多日的浙江省國有上市房企嘉凱城發佈公告稱，其國有股東擬轉讓所持有的52.78%股份。

　　根據受讓條件，擬受讓方或其所屬集團公司主營業務須為房地産開發業務；擬受讓方或其所屬集團公司2015年度房地産銷售金額不低於2000億元，且銷售面積不低於1500萬平方米(相關數據應以權威機構克而瑞研究中心發佈的截至2015年12月31日的數據為準)；擬受讓方或其所屬集團公司須擁有不少於300個正在開發建設及待開發建設的項目，能夠為嘉凱城未來向全國快速發展提供成熟的運營經驗及強大保障；為保障嘉凱城未來業務發展及産業整合升級，擬受讓方或其所屬集團公司須控股不少於一傢具有國內特級資質的建築工程施工企業，並控股不少於一傢具有建築行業(建築工程)甲級資質的設計單位。

　　按照這一嚴苛的標準，目前符合條件的只有3家：萬科、綠地、恒大。

　　《國際金融報》記者採訪了嘉凱城負責媒體接待的汪姓工作人員，對方表示，“目前不清楚此事，而且受讓這件事是跟大股東相關，上市公司本身不會參與受讓行為。

　　而一位接近恒大地産的消息人士向《國際金融報》記者透露，事實上，恒大與嘉凱城已就受讓後者股份一事洽談數月，但最終結果如何，還要以公司公告為準。

　　走輕資産模式

　　“從其持股的動作來看，本身是有財務投資的想法，是恒大後續在金融業務上持續加碼的體現。目前對於恒大來説，正持續通過收購低估值的地産企業來擴大股權投資的力度。這是其後續輕資産業務的一個體現，是輕資産和金融業務擴張的重要表現。”嚴躍進表示。

　　國泰君安表示，輕資産模式是“國外商業地産開發商的最終歸宿”，類似“鐵獅門小股操盤”，甚至不持股只操盤，避免資金沉澱，加快週轉。同時，輕資産模式盈利能力更強，主要以租金凈收益為主，可以提升凈資産收益率。

　　分析稱，恒大的輕資産則是它的多元化戰略。

　　根據恒大地産2015年年報，目前其在金融産業佈局有恒大人壽；網際網路産業除了攜手騰訊打造網際網路社會服務平臺之外，還有恒大金服；健康産業有恒大健康；文體産業有恒大院線和恒大淘寶；旅遊産業則有中國海南海花島。憑藉多元化的發展，截至2015年12月31日，恒大總資産達到7570.4億元，同比大增59.6%，位居行業第一。

　　對於入股廊坊發展，嚴躍進認為，恒大或為利用廊坊發展在京津冀的優勢，擴大在京津冀後續業務擴張和業務轉型的內容。

　　資料顯示，廊坊發展由華夏建通科技開發股份有限公司變更而來，公司前身始建於1958年。1993年3月根據冀體改委股字[1993]19號文批復，定向募集設立股份有限公司，實行股份制試點經營。此外，廊坊發展還是廊坊市國資委惟一的上市平臺，是廊坊市土地儲備交易中心下屬的惟一企業，土地資源儲備達152.8平方公里。

　　“廊坊發展在園區發展等層面有優勢，這可能也是恒大看中它一個因素。目前，從很多企業發展優勢看，園區發展業務強，往往能夠獲取一些新的産業優勢和拿地優勢。這是地方政府比較樂意合作的一類對象。後續不排除這會為恒大建立産業投資相關企業提供便利。”嚴躍進表示。